Согласно действующей Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998г. № 37 в общую площадь квартиры включались площади лоджий, балконов, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации площади указанных помещений не включаются в общую площадь жилого помещения.
В связи с указанным, возникает вопрос: когда юстиция нас обрадует? Ибо по всем ранее зарегистрированным квартирам, теперь указаны неправильные площади, можно ли продать такую квартиру без дополнительной оплаты «за внесение изменений». Какую площадь указывать в тексте договора купли-продажи? И, главное кто теперь должен определить «правильную площадь». Обратите внимание, на то, что в документах БТИ в графе общая площадь теперь совсем не та величина, а в документах из Комзема все списано из документов БТИ.

Если внимательно посмотреть на "информацию БТИ", то можно увидеть помимо "общей площади", еще "площадь квартиры" (без балконов) и "жилую" площадь (без туалетов), которые как не странно, изменяются только от перепланировки да от уточнения размеров, но не от появления либо изменения инструкций и законов. Так что, скоко было, стоко и осталось.

Вот нашел тут старенькую статейку!!!!



Страсти вокруг лоджии


Некоторые строительные компании берут со своих клиентов больше денег, чем должны. Они считают площадь жилья не по СНИПам, беря с инвесторов за 100% площади лоджии, в то время как в этом случае должен применяться коэффициент 0,5. При этом они серьезно рискуют, ведь впоследствии против них могут быть возбуждены уголовные дела и инвесторы могут потребовать возврата денег за недополученную площадь жилья.


То ли лоджия, то ли веранда┘ Фото Михаила ПЕРИКОВА
Проблемы связаны с разным толкованием понятий «веранда» и «лоджия». Дело в том, что веранда включается в общую площадь квартиры с коэффициентом 1,0 (то есть ее площадь зачисляется целиком), а для лоджии действует коэффициент 0,5. То есть инвестор должен оплачивать только половину площади лоджии.

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНИПам), веранда - это «застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него». А лоджия - «перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты». Но из данного определения непонятно, есть ли разница между застекленной лоджией и верандой.

Как рассказал заместитель начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии Новосибирска Владислав Быстров, существует письмо заместителя председателя Госстроя России Николая Маслова, в котором уточняется понятие веранды. Согласно ему, веранда - это «встроенное или пристроенное помещение к индивидуальному жилому дому». В многоэтажном жилищном строительстве термин «веранда» неприменим. Здесь есть только понятие «лоджия» или «балкон». При этом неважно, застекленная это лоджия или нет.

Застекленные еще при строительстве в едином стиле лоджии, конечно, придают зданию совсем иной вид. Однако, как отмечает Николай Веремьев, заместитель гендиректора по инвестициям компании «Сибжилстройинвест», остекление требует дополнительных затрат на усиление ограждающих конструкций, на сами материалы.

Некоторые строительные компании, в частности «Сибирь», «Ассоциация строителей Сибири», «Красный проспект», считают, что застекленная лоджия и веранда - одно и то же. Как рассказала «КС» Татьяна Берус, директор юридического агентства «Райт», одна из ее клиенток заключила инвестиционный договор с компанией «Сибирская ассоциация строителей», которая является заказчиком строительства 14-этажного жилого дома по адресу ул. Петухова, 61б. Стоимость квартиры была рассчитана исходя из того, что в квартире размещается веранда, а не лоджия. Это позволило увеличить общую площадь квартиры на целых 4 кв. метра. Узнав, что существуют СНИПы, в которых указаны понижающие коэффициенты, клиентка Татьяны Берус обратилась в суд и в итоге заключила со строителями соглашение, по которому они обязались вернуть ей стоимость этих квадратных метров.

По мнению Владислава Быстрова, неправильно рассчитывая площадь квартиры, строительные компании серьезно рискуют. Дело в том, что после сдачи дома в эксплуатацию владелец зарегистрирует свое право собственности и получит в БТИ данные о своей квартире. Они будут рассчитаны в соответствии с письмом господина Маслова. И если эти данные будут расходиться с информацией инвестиционного договора, клиент вполне может обратиться в суд с требованием вернуть ему деньги за оплаченные, но «недополученные» метры.

Однако не все компании идут на такой риск. Как рассказал Константин Боков, президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска, все компании, входящие в эту ассоциацию - «Вираж», «Жилстрой-2», ПТК-30, - рассчитывают площадь квартир с применением для лоджий коэффициента 0,5. При этом неважно, застекленная это лождия или нет.

Интересный подход к проблеме демонстрирует компания «Заельцовская»: при расчете цены квартиры лоджия вообще не учитывается. То есть она идет как некое «бесплатное приложение» к оплаченным инвестором квадратным метрам.



--------------

Получается, если у меня есть долевка, а сдача будет ближе к концу года, то по идее мне можно расчитывать на то, что БТИ мне укажет меньшую площадь и я смогу потребовать от своего контрагента возврата излишне уплаченной суммы???

можешь, если иное не прописано в твоей инвестиционке

Ну, у меня в долевке и прописано, что окончательные расчеты после обмера готовой квартиры...