Ипотека без первоначального взноса
5674
34
Подскажите, люди добрые, кто что знает
Попробуйте позвонить в Сибакадембанк.
Вчера была в офисе АН Сибриэлт. Через них можно взять ипотеку без первоначального взноса (работают с несколькими банками). 14% годовых. Даже якобы гарантируют 100%ное положительное решение. Их услуги стоят 6% от стоимости квартиры - за помощь в оформлении ипотеки+подбор варианта из их базы+полное сопровождение сделки купли-продажи. Все так заманчиво: и первонач.взноса не надо, и гарантия получения кредита.... Может, кто сталкивался с ними/брал ипотеку через них/что-то слышал??? Находятся на Красном пр.82. Хотелось бы услышать и положительные (если есть), и отрицательные (тоже если есть) отзывы...
Стало модно рекламироваться в форуме.То целую ветку замутят, постом отделаются...
Ну никак не может АН дать стопроцентную гарантию того, что банк вам не откажет в ипотеке. Влиять АН на банк не может. Это всего лишь красивые слова, чтобы заманить вас в свою контору. Причем многие же клюют! Потом когда (не дай бог, конечно) вам откажут в кредите, АН лишь разведет руками и скажет, что таких случаев в их практике еще не было и что все это происки конкурентов и прочую лабуду
Полностью согласна с предыдущим мнением Ton. Добавлю, что за 6% стоимости квартиры с вами любое АН работать захочет, обещания такие же радужные дадут. Хотя всё решает банк. Если же вы в последующем всё равно будете искать квартиру через АН, то можете обращаться прямо сейчас. Свои 6% они берут в любом случае.
Сейчас читают
Дискус плюс (Т. Снежиной, 33-38 дома) (часть 4)
205292
1000
Белорусские продукты
16709
69
Он ее бросил. Как помочь?
55229
479
Вчера была в офисе АН Сибриэлт. Через них можно взять ипотеку без первоначального взноса (работают с .....Вы вчера родились? или это реклама
Причем здесь реклама? Я про них сама только вчера узнала, поэтому и спрашиваю народ про них! Получается, что, кто спрашивает мнения других людей про СК Сибирь, про Кварсис и иже с ними - тоже их рекламируют?
А насчет "вчера родилась" - это к чему? Думаете, не может быть без первоначального взноса? Тогда смысл им об этом говорить?
А насчет "вчера родилась" - это к чему? Думаете, не может быть без первоначального взноса? Тогда смысл им об этом говорить?
И вообще, я писала вопрос не чтобы обсудить 6% и их гарантию, а вообще про то, покупал ли кто через них? Или знакомые покупали? и т.д. Боюсь какого-нибудь кидалова! Хотя никаких денег вперед они не просят... Их профессионализм и репутация интересны.
А насчет того, что все АН себя хвалят, все берут 6%, все гарантируют много чего - мне и так это известно!
А насчет того, что все АН себя хвалят, все берут 6%, все гарантируют много чего - мне и так это известно!
Формулировать вопросы нужно конкретно, тогда и ответы будут по теме.
Выдача ипотечных кредитов без первоначального взноса в первую очередь ударит по ипотечникам.
И ни один нормальный банк не будет давать такой кредит.
Разве что:
- деньги будут чужие
- чужие деньги получат свои
- то, что вы назвали "ипотечным кредитом без первого взноса" - нечто иное.
И ни один нормальный банк не будет давать такой кредит.
Разве что:
- деньги будут чужие
- чужие деньги получат свои
- то, что вы назвали "ипотечным кредитом без первого взноса" - нечто иное.
Непрвада ваша.
Такой кредит я получил в одном из вышеуказанных мною банков. Без помощи агенств и тд...
Такой кредит я получил в одном из вышеуказанных мною банков. Без помощи агенств и тд...
Что значит "неправда"? Я разве сказал, что таких кредитов быть не может? Могут быть. Но это капец. И для рынка недвижимости, и для рынка кредитования. Пузыри для средних участников добром не заканчивались.
-----Такой кредит я получил в одном из вышеуказанных мною банков. Без помощи агенств и тд... ----
а) такой кредит - т.е. без первоначального взноса?
б) это вы про Внещторгбанк24? А подробности можно? (когда, какую сумму, как долго рассматривали, какие справки предоставляли...) Если что, можно в личку.
а) такой кредит - т.е. без первоначального взноса?
б) это вы про Внещторгбанк24? А подробности можно? (когда, какую сумму, как долго рассматривали, какие справки предоставляли...) Если что, можно в личку.
У меня друзья получили ипотечный кредит в Сибакадембанке. У них тоже не было денег на первоначальный взнос. Так им прямо в банке неофициально посоветовали: вы, мол, договоритесь с продавцом (речь шла о вторичке), чтобы он поднял для вас цену квартиры немножко (фиктивно). Вот эти фиктивные 15-20% и будут первым взносом. Разброс цен на рынке большой, поэтому реально доказать (там же какая-то независимая экспертиза проводится), что квартира ушла по завышенной цене, невозможно.
В результате квартира, которая выставлялась за N рублей, была официально продана за N + M, где M - это тот самый фиктивный первый взнос, расписку в получении которого написал продавец просто потому, что хотел побыстрее продать свою недвижимость.
Предупреждение: п.1 Правил форума.
В результате квартира, которая выставлялась за N рублей, была официально продана за N + M, где M - это тот самый фиктивный первый взнос, расписку в получении которого написал продавец просто потому, что хотел побыстрее продать свою недвижимость.
Предупреждение: п.1 Правил форума.
Хорошая идея! А где такого продавца понятливого найти? Интересно, если в агентстве недвижимости напрямую про эту штуку спросить? Они ребята опытные должны быть, может, уговорят кого? Свои проценты получат...
если в агентстве недвижимости напрямую про эту штуку спросить?Спросите. Только не в одном, а в нескольких, для статистики.
Шаг № 1 - находите продавца со среднерыночной ценой (у которого продажа не очень идет...) Шаг № 2 - договариваетесь о покупке через ипотеку... Шаг № 3 - Договариваетесь с ОЦЕНЩИКОМ о завышении суммы оценки приобретаемой квартиры (2-5 т.р. это стоит... как договоритесь...)... Само собой с продавцом надо обговорить завышение цены, но думаю если цена продажи у него рыночная или немного выше - возражений будет мало... Деньги любят усе...
Ага... А потом сговорчивый продавец получает от налоговой расчет на сумму, которая его оч-чень удивляет... Не слишком-то приятно, когда тебе выкатывают счет на лишних 20 тыров... (доп.реальная цена 1240, необлагаемая база - млн, тогда 240х13%=31тыс, а если сговориться продавать по завышенной, доп.1400, то 400х13%=52). Разницу осюсяете?!
Или вы готовы к своим расходам добавить еще и налоги за продавца?
Или вы готовы к своим расходам добавить еще и налоги за продавца?
Во-первых эта проблема возникает у продавца, владеющего собственностью менее 3-х лет. А во-вторых, если нет денег на первоначальный взнос, то лучше доплатить продавцу лишние деньги, чтобы компенсировать доп.налог.
Мы были в такой же ситуации. Правда покупали у знакомых, поэтому уговаривать не пришлось.
Мы были в такой же ситуации. Правда покупали у знакомых, поэтому уговаривать не пришлось.
Что значит "неправда"? Я разве сказал, что таких кредитов быть не может? Могут быть. Но это капец. И для рынка недвижимости, и для рынка кредитования. Пузыри для средних участников добром не заканчивались.Что там с рынком будет, для меня-дело третье. Сейчас знаю только один вариант Внешторгбанк24.И в принципе он меня устраивает.
Но у людей знающих хотел поинтересоваться, мож еще что-то есть...
Кстати насчет "рынку капец"-тезис явно небесспорный.Что там такого страшного произойти может? Обоснуйте
У Сибакадембанка есть кредит с нулевым первоначальным взносом.
У Сибакадембанка есть кредит с нулевым первоначальным взносом.Неа...посмотрел, дорого.17! процентов! ВТБ-14
Я думаю, на сегодня это самое привлекательное предложение.....Буду брать.......
Всем спасибо за комментарии.
-----Такой кредит я получил в одном из вышеуказанных мною банков. Без помощи агенств и тд... ----да. кредит без первоначального взноса
а) такой кредит - т.е. без первоначального взноса?
б) это вы про Внещторгбанк24? А подробности можно? (когда, какую сумму, как долго рассматривали, какие справки предоставляли...) Если что, можно в личку.
нет это не Внешторгбанк24 и не Сибакадембанк , а более другой из упомянтух мнойполучил недавно - сумму можете рассчитать исходя из своей зарплаты под 11% в баксах - то что взял я это скажем средняя стоимость 2ух комнатной типовушки не в центреРассматривали 2 недели - набор документов стандартный. У меня зарблата в белую поэтому я подтверждал 2ндфл - можно там и в серую но тогда процент по кредиту увеличится на 1%.
Все оформление и страховка получается в районе 2%-2,5% от стоимости кредита.
У меня друзья получили ипотечный кредит в Сибакадембанке. У них тоже не было денег на первоначальный взнос. Так им прямо в банке неофициально посоветовали: вы, мол, договоритесь с продавцом (речь шла о вторичке), чтобы он поднял для вас цену квартиры немножко (фиктивно). Вот эти фиктивные 15-20% и будут первым взносом. Разброс цен на рынке большой, поэтому реально доказать (там же какая-то независимая экспертиза проводится), что квартира ушла по завышенной цене, невозможно.
В результате квартира, которая выставлялась за N рублей, была официально продана за N + M, где M - это тот самый фиктивный первый взнос, расписку в получении которого написал продавец просто потому, что хотел побыстрее продать свою недвижимость.
----------------------
И что, банк прям расписка устроила? Обычная практика - свой взнос оплачивать на банковский счет продавца.
Предупреждение: п.1 Правил форума.
У меня друзья получили ипотечный кредит в Сибакадембанке. У них тоже не было денег на первоначальный взнос. Так им прямо в банке неофициально посоветовали: вы, мол, договоритесь с продавцом (речь шла о вторичке), чтобы он поднял для вас цену квартиры немножко (фиктивно). Вот эти фиктивные 15-20% и будут первым взносом. Разброс цен на рынке большой, поэтому реально доказать (там же какая-то независимая экспертиза проводится), что квартира ушла по завышенной цене, невозможно.
В результате квартира, которая выставлялась за N рублей, была официально продана за N + M, где M - это тот самый фиктивный первый взнос, расписку в получении которого написал продавец просто потому, что хотел побыстрее продать свою недвижимость.
----------------
Опять же, оценка-то нужна в первую очередь банку, это им важно, чтобы залог был обеспечен, т.е. реальная рыночная стоимость жилья превышала сумму кредита на эти 15-20%. Банк обычно удавится по завышенной цене квартиру прокредитовать, это совеншенно не в их интересах.
Хотя, все может быть, это же Сибакадем....
Предупреждение: п.1 Правил форума.
Не нужно искать сложных путей, есть продукт ипотека без П.В. основное требование справка 2НДФЛ
Ну, мы то все здесь с 2006 года никуда не продвинулись, ага.
ЗЫ6 особенно те кто на ипотечном форуме.
ЗЫ6 особенно те кто на ипотечном форуме.
< п.7 > Клиент получил 1 750 000 с 0% ПВ под 14,25% годовых.
... А насчет того, что все АН себя хвалят, все берут 6%, все гарантируют много чего - мне и так это известно!Средний "ценник" по Новосибирску 3-4% . Вас обманули про "Все". А если просто получение положительного решения, то 10 т.р. в стандартных случаях, а нестандартные (отсутствие работы, дохода, плохая кредитная, судимости и т.п.) и оплачиваются соответственно имеющимся сложностям.
Вы знаете, прошло уже 7 лет с момента тех сообщений, а вы пишете "обманули" сейчас такая практика, а тогда, 7 лет назад - другая была
Тогда соглашусь с Вами, про 6% в те времена. Не ожидал, что из такой "древности" тему реанимировала госпожа BSC_Group
ТОП 5
2
3
4