Сколько дать агенству за оформление? - Страница 2 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

А вот вопрос совести, приличности и прозрачности во взаимоотношениях с клиентом - здесь лучше и не сравнивать банковских служащих с риелтерами ...

Эт точно, скорее верблюд пролезет в игольное ушко, чем ростовщик попадет в рай.

Ответить

AA

…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.

01 сентября 2006

Но это слишком глобально и это условия на которые я повлиять не могу.

Да-да. "Я всего лишь солдат и, расстреливая мирное население, выполнял приказ вышестоящего командования."

А вот вопрос совести, приличности и прозрачности во взаимоотношениях с клиентом

Да, да. Что-то вспоминаются потребительские кредиты под 10% годовых. :улыб:

Впрочем, клерки - "всего лишь солдаты и выполняют приказ командования".

Не надо никого огульно хаять. Особенно, если вы сами "простой солдат" и не желаете влиять на "глобальные" условия в своей профессиональной сфере.

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

01 сентября 2006

к чему ваш бессмысленный камент. думаю пора закрыть тему.

Не вы ее открывали, не вам и закрывать.
А насчет коммента, Так Агент700 прав абсолютно. Постеснялись бы, молодой человек, своей дремучести.

Ответить

AA

…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.

01 сентября 2006

Я где-то переходил на личности?

Нет. Просто многие удивлены, что в сложившейся системе жилищных обменов вы, почему-то, крайними обозначили риэлтеров.

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

01 сентября 2006

агент700

Эт точно, скорее верблюд пролезет в игольное ушко, чем ростовщик попадет в рай.

Ну, вот началось ... :ха-ха!:

Иным способом позащищаться сллабО?

Если говорить о сути, то не всё так однозначно и это не тема данного Форума...

А если говорить о (читайте посты внимательнее) корректности, прозрачности, чёткости отношений (в т.ч. договорных), и в первую очередь, выполнение взятых на себя обязательств, то риелтеров и банкиров сравнивать лучше не надо ...
Ей, богу не надо! :улыб:

Ответить

Vitalik_I

Анонимный пользователь

01 сентября 2006

AA

Интересно, разве это я заявил? Почитайте внимательно топик. Это изрек один из риэлторов, мол обмены это чисто наше ноу-хау.

Ответить

агент700

veteran

01 сентября 2006

"...чисто российское ноухау..."

Ответить

T

TITAN999

activist

01 сентября 2006

В ответ на:
__________________________________________
А вот вопрос совести, приличности и прозрачности во взаимоотношениях с клиентом - здесь лучше и не сравнивать банковских служащих с риелтерами ...
__________________________________________

Как минимум оригинально.....
То есть Вы хотите сказать что все риэлтеры жулики а банкиры белые, пушистые и прозрачные (и у них конечно же нет финансовых прослоек в кредитных схемах).
И кредитный договор по ипотеке, сотавленный на 12 листах мелким шрифтом, выдаётся для ознакомления Заёмщику почему то за 5 минут до подписания. А когда спрашиваешь кредитного инспектора, а почему собственно?, - он не моргая чесными глазами отвечает, что это форма договора явлется суперсекретной космической разработкой, в то время как конкуренты занимаются финансовым шпиоонажем подглядывая в замочную скважину.
И конечно же не бывает ситуаций когда Заёмщик наивно полагая, что он с ПЕРВОГО месяца займа в РАВНОМ соотношении гасит ТЕЛО и ПРОЦЕНТЫ, вдруг через пол года узнаёт, что ТЕЛО оказывается то практически и не гасилось.
Риэлторам и не снились механизмы по которым банкиры "обули" пол страны за историю развития России.

Ответить

Vitalik_I

Анонимный пользователь

01 сентября 2006

Не ругатесь! Народ вас и так "любит"!

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

01 сентября 2006

Вах!
Сдаюсь-сдаюсь ... :улыб:

Каюсь, друзья ... :cray-1:

Был неправ, честнее риелтеров людей не найти, чистые Данко в современной реинкарнации ...

Вину искуплю ... :роза:

Ответить

Vitalik_I

Анонимный пользователь

01 сентября 2006

агент700

РОССИЙСКОЕ, читай "российских АН". Или это Володя Путин придумал? Или "нездоровые" клиенты, а вам пришлось, бедным, пойти у них на поводу? Эти обмены не дают развиваться рынку недвижимости, это самый настоящий тормоз. Все пытаются подстраховаться, а в итоге остаются в проигрыше.
А риэлторы действительно играют всегда на повышение цены, что бы вы мне тут не говорили. Очередная риэлторша повысила цену прямо перед сделкой и опять на пресловутые 50! Почему не на 10, 20 или 30 в конце концов!?? Как вы меня уже достали! Есть хоть один добросовестный среди вас? Дайте телефон!

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

01 сентября 2006

И кредитный договор по ипотеке, сотавленный на 12 листах мелким шрифтом, выдаётся для ознакомления Заёмщику почему то за 5 минут до подписания.
Риэлторам и не снились механизмы по которым банкиры "обули" пол страны за историю развития России.

А может на финансовый форум перейдём? :улыб:

Уж коль так, то хоть и за 5 минут (хай с ним, хотя кто Вам мешает взять паузу), но дают договор, где чётко прописано кто, что и как.
А какой шедевр "информационных услуг" подсовывают наши ясноглазые риелтеры?
Журнал "Крокодил" отдыхает ... Читал-читал в разных вариациях ...
И при этом, не моргнув, уверяют, что за цену равную Вашей годовой зарплате дают 100% гарантию всеми своими зубами-костями и честными глазами ...

А насчёт "обули полстраны" - очень спорно.
Зато несложно догадаться кто именно в немалой степени приложил руку к тому, что сотни тысяч людей оказались бомжами и десятки миллионов людей не могут решить элементарный жилищный вопрос ...

Простите, но беспардонная наглость всегда очень раздражает ...

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

02 сентября 2006

Или "нездоровые" клиенты, а вам пришлось, бедным, пойти у них на поводу?

Клиенты как раз здоровые, в отличие от вас, дорогой. :ухмылка:

И если вы не понимаете, почему большинство наших российских квартировладельцев свою квартиру меняют не на деньги, а на другое жилье (больше, меньше, разъезд, съезд) то разговаривать с вами не о чем. Может вы пишете в наш форум из дальнего зарубежья? Уж так не понимать местных реалий - ну это просто.... :dnknow:

риэлторы действительно играют всегда на повышение цены, что бы вы мне тут не говорили. Очередная риэлторша повысила цену прямо перед сделкой

Ах, вас, бедного обидели! и обида застилает глаза. Риэлтер поднял цену на квартиру??!! Да если он так будет поступать по своей воле и желанию, то он просто ничего продать не сможет и останется на бобах. Цену диктует рынок, а не риелтер. В частности сейчас идет ажиотажный спрос, который явился следствием развития ипотеки. Десятки и сотни клиентов с кредитными деньгами пришли на рынок за покупкой. Спрос сильно вырос, а предложение за спросом не поспевает. Вот вам и рост цен. Не понимать таких простых вещей - это просто неприлично. У вас есть хоть какое-нибудь образование вообще?

Ответить

Vitalik_I

Анонимный пользователь

02 сентября 2006

Прежде чем заявлять о росте цен и вытекающей из этого необходимости запросить свои 30 серебрянников, узнайте ситуацию. Ваша беда в том и заключается, что при неумении или нежелании хорошо работать, вам достаточно просто сослаться на "всегда работающую формулу" - ЦЕНЫ РАСТУТ! (и, надо заметить, на 50 тыров в неделю :-) ) Опишу вам конкретный случай. Есть 1500, нужна двушка. Двушка найдена самостоятельно с обменом. Договорились с риэлтором, продающим эту двушку, на 3%, хотя и этого много. Риэлтор ищет бабушке на замену двушку на левом берегу за 1300, 20 берет у бабушки за услуги и 180 остается у той на житьё-бытьё. Замена найдена в чистой продаже за 1300, бабушке понравилось, готовим оформление сделки. И тут наша риэлторша не смогла "поделить" денюшку с другой риэлторшой, которая занимается продажей этой двушки за 1300. Нам было сразу объявлено - у квартиры проблемы с документами (причем каждый из нас - бабушка и я - получили разные версии косяка в документах) - сделка не состоится. Риэлторша поднимает цену на 50 тыров дабы больше не напрягаться с поиском. Я выхожу на вторую риэлторшу узнать какие проблемы с документами и как их преодолеть и узнаю, что проблем то нет никаких, просто наш риэлтор не захотела делиться. Жесть, да? Или это очень уникальный случай? Ведь весьма обоснованное повышение цены, вызванное ростом цен. Так что давайте не будем здесь переходить на личности и петь оды благородным воротилам рынка недвижимости, договорились?

Ответить

AA

…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.

02 сентября 2006

Такие случаи - не редкость. Как не редкость и дельта. Это - стыд и позор.

Но:
1) к сожалению, ассоциации и гильдии в ситуации нестабильного рынка самоустряются от саморегулирования рынка, и вряд ли способны разруливать такие ситуации. По умолчанию, на стабильном рынке работает раздел комиссионных.
2) подобные подходы начинают практиковать недобросовестные агентые - обычно в ситуации "естественного" (ака рыночного) роста цен, когда за ростом цен можно скрывать истинные мотивы.

З.Ы. Ну, и я делаю скидку на то, что неизвестно мнение второй стороны.

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

02 сентября 2006

Ваша беда в том и заключается, что при неумении или нежелании хорошо работать, вам достаточно просто сослаться на "всегда работающую формулу" - ЦЕНЫ РАСТУТ!

Вы это мне??? Публично берите свои слова обратно. Вы со мной никогда не работали и не имеете права заявлять подобное.

Далее по теме. В вашем примере мне вот что не понятно: ваш риэлтер получает с вас 3% за продажу вам бабушкиной двушки. Правильно? Бабушка, покупая другую двушку для себя, должна оплатить % за этот вариант, другому риэлеру. Из вашего поста я поняла, что бабушка оставила себе доплату в размере 180 тыс. руб, а за услуги по подбору варианта для нее отдала 20 т.р. Возможно то, другое агентство (не ваше) не согласилось на такую оплату (ведь 20 тыс. это только 1,5% от стоимости двушки - 1300 т.р.) Или может быть эти 20 тыс бабушка заплатила за подготовку к продаже своей квартиры (в том случае если агентство №1 для бабушки делало приватизацию, узаконивание перепланировки, или что-то подобное). Если это так, то чем должна была делиться ваш риэлтер с риэлтером другого агентства? Своим гонораром? Ведь оплачивается каждая сделка в отдельности. Просто на последующие сделки обычно предоставляются скидки. Но это в том случае, если сделки идут в одном агентстве. А если в разных, то другое (чужое агентсво) может отказаться предоставить скидку чужому клиенту ( в данном случае - бабушке). Тогда вашу ситуацию можно понять так: бабушкину квартиру АН №1 подготовило к продаже за 20 тыс. (приватизация, перепланировка, сложный случай восстановления документов - не знаю что именно было в этот раз). С вас за эту сделку взяли 3%. А вот с бабушки АН №2 захотело получить 4% за вариант второй двушки (это как раз 52 тыс руб). Если бабушка отказалась платить эти деньги из своих 180 т.р. - вот и получился неприятный тупик. Или вы думаете, что риэлтеры нарочно расстроили уже почти готовую сделку?

К тому же из вашего поста получается, что хозяина у второй двушки вроде как нет. Или он безгласый и безвольный? Он позволяет риэлтеру продавать свою квартиру за любую цену по усмотрению риэлтера? Позволяет произвольно расторгать его договора? Странно это всё. Вы уверены, что это не хозяин второй двушки поднял цену?

Если вы считаете, что все было так, как вы описали, то можете обратиться со своей претензией в комитет по защите прав потребителей при НАР. Если конечно эти два агентства - члены НАР.

Ответить

M

Murk

junior

05 сентября 2006

Уфф.. не дочитал тему до конца.. Но главное не работать с такими агентами как Агент700.. Ужас просто. И конечно стараться просто побольше делать самому и найти эту сверх дорогую информацию в интернете ужасно легко)
Кстати из моего опыта с агентами информация у них хуже чем та что найдешь сам - потому что стараются впарить тебе все подряд. И если не даши понять агенту что ты не дурачок, то он нормально работать никогда не будет.

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

05 сентября 2006

Murk

Ужас просто. И конечно стараться просто побольше делать самому и найти эту сверх дорогую информацию в интернете ужасно легко)

Ты... Ты чего?!
Ты чего такое пишешь?

На этом форуме можно писать только про то, какие хорошие профессионалы - риелтеры, как им тяжело работается, но сколь они ответственны и порядочны и что при любой только мысли о недвижимости надо срочно бежать в АН ...

Особо приветствуются благодарные рассказы-были про то как с помощью того или иного риелтера путём сложной цепочки вам удалось за неделю обменять развалюху-домик в деревне на таун-хауз во Флориде.
Буквально завтра вы получаете визу в США, чтоб отдохнуть пару денёчков, потому как вы устали валяться на диване пока АН трудилось.
Душка-риелтер только улыбается Вашему счастью, приглашает заходить ещё и добродушно машет ручкой ...

Ещё можно писать про то, что цены на недвижимость безудержно растут и будут расти дальше всё ускоряясь, что продавцам надо срочно продавать, а покупателям срочно покупать ... и обязательно с помощью приветливых и добродушных риелтеров.

Ответить

germes

activist

05 сентября 2006

... и обязательно с помощью приветливых и добродушных риелтеров.

я бы добавил добропорядочных :ха-ха!:

Ответить

T

TITAN999

activist

05 сентября 2006

В ответ на:
__________________________________________
десятки миллионов людей не могут решить элементарный жилищный вопрос ...

_________________________________________

И здесь риэлтеры виноваты? По-моему Вам Уважаемый свой элементарный жилищный вопрос пора элементарно решать на Владимировской.

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

05 сентября 2006

По-моему Вам Уважаемый свой элементарный жилищный вопрос пора элементарно решать на Владимировской.

Ну, вот опять всё сводится к хамству ...
Других аргументов у господ риелтеров нет?

Ответить

В поисках истины

Анонимный пользователь

05 сентября 2006

Аргументов против чего? Против вашего ёрничанья? Или против дремучести Виталика, который даже не понимает процедуры обмена, обвиняет риэлтеров в том, что большинство граждан предпочитают квартиру не продавать в чистую, а менять. :ха-ха!:

Ответить

Vitalik_I

Анонимный пользователь

06 сентября 2006

... не понимает процедуры обмена.... :)))))))

Вот уж ей богу насмешили. Я то как раз ее и понимаю, поэтому и ставлю ее вам в вину. Не надо лукавить!
Мы можем даже отдельную тему создать, дабы разложить все по полочкам - все скрытые мотивы и интересы.

Последний перл риэлторши:
- У меня такая блатная клиентка была - "я хачу тока на Севирачимском и в упэшке" ("акцент" сохранен, при этом пальцы растопырены в разные стороны и летают перед моим носом). Так что вы думаете - я нашла ей квартиру через 2 дня!!! (при этом на лице уважаемой изображается такое дивное самодовольство и уверенность в своей уникальности, что мне в голову пришла мысль обязательно зафиксировать сей факт в истории развития риэлторкого бизнеса в России).

Положа руку на сердце, сознаюсь, что смог бы повторить подвиг при "блатных" финансах.

Ответить

I

Ivan30

veteran

06 сентября 2006

Если перед Вами риэлтер-полукультурка, то зачем вы с ней дела имеете?
Перлы риэлтеров полукультурок:
Мы с вами будем расторгаться! (расторгать предварительный договор)
Квартира отЪюстирована? (Было ли отрегистрировано право собственности в УЮ?)
:ха-ха!:

Ответить

Платина

veteran

06 сентября 2006

Ivan30

У меня идет процесс полным ходом, думаю что на след. неделе стану счастливым обладателем 3- комнатной ПГ, и чего то денег мне уже не жалко за оформление, так как уже все мысли о ремонте и 12 тыс. за оформление по сравнению с предстоящим ремонтом - это капля в море :безум:

Риэлтор молодец, тот минимум котрый от нее требуется делает.

Ответить

sharkie

зелёный и чешуйчатый

06 сентября 2006

Встает передо мной этот самый жилищный вопрос...

Почитал этот топик, чтобы понять, в чьи надежные руки я попаду - и создалось ощущение, что я попаду в бар из "Desperado" с замечательной вывеской "Client is always wrong".

Сдается, проще будет выкручиваться самому (при помощи юристов, разумеется :о)

Ответить

M

Michel_mahon

experienced

06 сентября 2006

sharkie

Две свои сделки за последний год сделал самостоятельно...
Не так страшен чёрт как его малюют риелтеры

Ответить

maxxx

guru

06 сентября 2006