Продажа квартиры по ипотеке – как вернуть квартиру
2043
15
Ситуация: продаю свою квартиру по ипотеке, покупаю другую, продавец этой квартиры – следующую. Итак, продавец квартиры, последней в цепочке, ставит жесткие временные рамки, в которые мы укладываемся, только ускоряя рассмотрение документов в юстиции после оформления сделки по продаже моей квартиры по ипотеке. Гарантий нет.
В итоге, может получиться так: я продаю свою квартиру, подаю документы в юстицию, чтобы снять деньги по ипотеке и заплатить, но не укладываюсь в сроки. Наличных денег хватит, чтобы оплатить 60% от стоимости квартиры, которую я хочу купить. Предложили, одновременно с продажей моей квартиры, купить на наличные деньги 60% желаемой квартиры и провести через юстицию.
Вопрос: если не укладываемся в указанные сроки, как все отыграть назад? Я так понимаю, договор на покупку моей квартиры составляет банк и мы, вероятно, не сможем внести туда пункты о том, что продаем свою квартиру, только купив указанную? Как обезопасить себя при продаже своей квартиры по ипотеке? Можно ли избежать ситуации, что, продав свою квартиру, я останусь без варианта?
В итоге, может получиться так: я продаю свою квартиру, подаю документы в юстицию, чтобы снять деньги по ипотеке и заплатить, но не укладываюсь в сроки. Наличных денег хватит, чтобы оплатить 60% от стоимости квартиры, которую я хочу купить. Предложили, одновременно с продажей моей квартиры, купить на наличные деньги 60% желаемой квартиры и провести через юстицию.
Вопрос: если не укладываемся в указанные сроки, как все отыграть назад? Я так понимаю, договор на покупку моей квартиры составляет банк и мы, вероятно, не сможем внести туда пункты о том, что продаем свою квартиру, только купив указанную? Как обезопасить себя при продаже своей квартиры по ипотеке? Можно ли избежать ситуации, что, продав свою квартиру, я останусь без варианта?
Ситуация: продаю свою квартиру по ипотеке, покупаю другую, продавец этой квартиры – следующую. Итак, продавец квартиры, последней в цепочке, ставит жесткие временные рамки, в которые мы укладываемся, только ускоряя рассмотрение документов в юстиции после оформления сделки по продаже моей квартиры по ипотеке. Гарантий нет.Че-то слишком много вопросов сразу... Или башка к ночи уже хреново варит... Попытаюсь прочесть еще раз попозже...
В итоге, может получиться так: я продаю свою квартиру, подаю документы в юстицию, чтобы снять деньги по ипотеке и заплатить, но не укладываюсь в сроки. Наличных денег хватит, чтобы оплатить 60% от стоимости квартиры, которую я хочу купить. Предложили, одновременно с продажей моей квартиры, купить на наличные деньги 60% желаемой квартиры и провести через юстицию.
Вопрос: если не укладываемся в указанные сроки, как все отыграть назад? Я так понимаю, договор на покупку моей квартиры составляет банк и мы, вероятно, не сможем внести туда пункты о том, что продаем свою квартиру, только купив указанную? Как обезопасить себя при продаже своей квартиры по ипотеке? Можно ли избежать ситуации, что, продав свою квартиру, я останусь без варианта?
мы, вероятно, не сможем внести туда пункты о том, что продаем свою квартиру, только купив указанную?
такой пункт не имеет ни какого значения!
Допустим вы пишете: Продаю свою квартиру только при условии покупки другой! Допустим вы не смогли подобрать себе квартиру, кого это должно волновать? Никто вам не мешает купить квартиру (любую) Вы должны продать и купить! А что вы купите - никомуневажно!!!
Чет муторно сказал...............
Вообщем, найдите себе сначала вариант, закрепите его, а потом продавайте свою! Цепь должна выстраиваться с конца!!!
такой пункт не имеет ни какого значения!
Допустим вы пишете: Продаю свою квартиру только при условии покупки другой! Допустим вы не смогли подобрать себе квартиру, кого это должно волновать? Никто вам не мешает купить квартиру (любую) Вы должны продать и купить! А что вы купите - никомуневажно!!!
Чет муторно сказал...............
Вообщем, найдите себе сначала вариант, закрепите его, а потом продавайте свою! Цепь должна выстраиваться с конца!!!
Еще:
Если вы не укладываетесь во временные рамки этого варианта и продлить их нет возможности - значит не ваш вариант!
ИМХО
Т.е.
скажу под плинтус:
Я хочу квартиру за 1000тр, но расчитаться по ней смогу только через пол года, а мне говорят, что нужно сразу.... Как вы думаете: Будет кто нибудь меня ждать?
Если вся цепь с конца согласна подождать, то отлично, а если конец не может ждать, то значит я пролетаю... или беру кредит....
Если вы не укладываетесь во временные рамки этого варианта и продлить их нет возможности - значит не ваш вариант!
ИМХО
Т.е.
скажу под плинтус:
Я хочу квартиру за 1000тр, но расчитаться по ней смогу только через пол года, а мне говорят, что нужно сразу.... Как вы думаете: Будет кто нибудь меня ждать?
Если вся цепь с конца согласна подождать, то отлично, а если конец не может ждать, то значит я пролетаю... или беру кредит....
Кстати, ипотека или нет роли, это не играет.
Это обусловлено дефицитом квартир и ростом стоимости на них!
Это обусловлено дефицитом квартир и ростом стоимости на них!
Ипотека как раз играет тут ключевую роль. Я подобрал вариант, который хочу купить, могу закрепить его предварительным договором купли-продажи, но, деньги за мою квартиру поступять только после заверения договора в юстиции в случае ипотеки, получается, я продаю свою квариру раньше, чем смогу рассчитаться за ту, которую хочу приобрести. Разница во времени - как раз рассмотрение документов в юстиции. В данном случае, если я не уложусь в сроки, т.е. в юстиции документы будут рассматриваться дольше, мой продавец уйдет, и я просто продам свою квартиру и все. Как подстраховаться в этом случае?
Ипотека как раз играет тут ключевую роль. Я подобрал вариант, который хочу купить, могу закрепить его предварительным договором купли-продажи, но, деньги за мою квартиру поступять только после заверения договора в юстиции в случае ипотеки, получается, я продаю свою квариру раньше, чем смогу рассчитаться за ту, которую хочу приобрести. Разница во времени - как раз рассмотрение документов в юстиции. В данном случае, если я не уложусь в сроки, т.е. в юстиции документы будут рассматриваться дольше, мой продавец уйдет, и я просто продам свою квартиру и все. Как подстраховаться в этом случае?
Я чет не понял... Вы хотите расчитаться за вновь покупаемую квартиру еще не продав свою? А деньги от куда?
Я чет не понял... Вы хотите расчитаться за вновь покупаемую квартиру еще не продав свою? А деньги от куда?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276577
227
Перерегистрация авто
89326
21
Ищем инвестора на запуск универсального спортивного зала! СРОЧНО!
56336
6
. Разница во времени - как раз рассмотрение документов в юстиции.
Вот эту разницу вам и нужно учесть в предворительном договоре!
Вот эту разницу вам и нужно учесть в предворительном договоре!
Предложили, одновременно с продажей моей квартиры, купить на наличные деньги 60% желаемой квартиры и провести через юстицию.Нормальное предложение, только это называется не купить 60% квартиры, а подписать договор купли-продажи без акта приема передачи, так если квартира стоит два миллиона, то в договоре будет указано что вы оплатили 2100, а оставшуюся сумму перед подписанием акта. квартира до расчета будет в залоге у продавца, но плюс для вас это то что он не сможет продать другому.
Сейчас уже во многих банках есть услуга экспресс-кредит, т.е. деньги продавец получает в банке не после гос. .регистрации, а сразу после подачи документов на регистрацию, в тот же день. Эта услуга стоит дополнительных денег,(тысяч 40 кажется) но оно того стоит.
джидай
veteran
да поддерживаю, реально полезная вещь
fosa
experienced
Сейчас уже во многих банках есть услуга экспресс-кредит, т.е. деньги продавец получает в банке не после гос. .регистрации, а сразу после подачи документов на регистрацию, в тот же день. Эта услуга стоит дополнительных денег,(тысяч 40 кажется) но оно того стоит.Скажу, что в Урсе Банке не берут никаких дополнительных плат.
Сам был в такой ситуации, тока в качестве покупателя. Вообщем есть риск остаться с деньгами, но без варианта. В моем случае экспресс кредита небыло, а была договоренность с агенством что они дадут ссуду для выкупа квартиры пока банк не рассчитается.
я думал над этим, и пришел к выводу, что квартиру придется продать окончательно и безвозвратно, но необходимо одновременно заключить договор на покупку другой квартиры и тоже оформить через юстицию, а в этом договоре указать, что 60% денег платим сейчас, а остальные - позже, при этом заложиться парой недель, чтобы однозначно успеть оформить документы. А если продавец не будет согласен подписывать такой договор - не идти на сделку. верно?
Единственное, что могу сказать не надо спешить в этом вопросе. Надо уговаривать всеми правдами и неправдами, чтобы вас подождали. Тем более если речь идет о 2-х неделях. Ипотека в юстиции регистрируется за 10 дней. Если последний в цепочке заинтересован, то он подождет, если нет, то лучше не рисковать, а остаться при своём и подождать более реальный вариант. А остаться просто с деньгами, это в наших условиях может быть равносильно, что потерять их. Так как стоимость жилья может измениться и тогда придется пойти на ещё более худший вариант чем у вас был.
Да и если АН крупное, то можете смело требовать от них подствки на сделке их денег, а потом уже рассчитаетесь с ним, а не с продавцом. Пусть отрабатывают деньги, которые берут за услуги. По моему многова-то берут АН от 4 до 6 % от стоимости жилья за то, что свели продавца и покупателя и заняли очередь в юстиции. Тем более если учесть, что при форс-мажоре они как бы в стороне оказываются с юридической точки зрения. Когда варианты срастаются и без их участия, они готовы поработать, а вот когда надо пошевелиться, то результатов очень долго нужно ждать. Так что шевелите агентство это должно их беспокоить, что цепочка может распасться, а не вас. В конце концов они же не получат % если не срастется что-то.
Да и если АН крупное, то можете смело требовать от них подствки на сделке их денег, а потом уже рассчитаетесь с ним, а не с продавцом. Пусть отрабатывают деньги, которые берут за услуги. По моему многова-то берут АН от 4 до 6 % от стоимости жилья за то, что свели продавца и покупателя и заняли очередь в юстиции. Тем более если учесть, что при форс-мажоре они как бы в стороне оказываются с юридической точки зрения. Когда варианты срастаются и без их участия, они готовы поработать, а вот когда надо пошевелиться, то результатов очень долго нужно ждать. Так что шевелите агентство это должно их беспокоить, что цепочка может распасться, а не вас. В конце концов они же не получат % если не срастется что-то.
я собственно так и решил. просчитать все возможные даты и перезаложиться на недельку. если продавец не согласен - не заключать сделку. вообще, с теперешним ростом цен, банкам нужно переходить на другие условия оплаты.
что касается стоимости услуг агенств - это отдельная песня
что касается стоимости услуг агенств - это отдельная песня
ТОП 5
2
3
4