рынок первички встал ?
6075
43
сегодня общался (по своим вопросам) с представителями двух крупных застройщиков ...
оба пожаловались (к слову, общался с ними не одновременно), что всю неделю нет продаж ...
appraiser
сегодня общался (по своим вопросам) с представителями двух крупных застройщиков ...
оба пожаловались (к слову, общался с ними не одновременно), что всю неделю нет продаж ...
какие это интересно застройщики. :а\?:
hunta
наверное те, что за 35-40 руб /м2
Jess
наверное те, что за 35-40 руб /м2
таких низких цен у них давно нет ...
appraiser
вы серьезно?!
:шок:
или мы о разном?
я о стройке, а не о готовом жилье...
Jess
вы серьезно?!
:шок:
или мы о разном?
я о стройке, а не о готовом жилье...
у всех надежных застройщиков цены выше указанных Вами ...
впрочем, у большинства ненадежных - тоже:улыб:
appraiser
Нет, это у всех жадных застройщиков цены высокие.... Они же уже не квартиры продают а имя своё... Вот и жалуются... людят то квартиры нужны, а не бренды всякие! :ухмылка:

- Я живу в классной "студии" аж в 30 м.кв. от самого концерна Сибирь! :спок:
- Да ты что? А я живу в плохонькой панельной двушке, всего в 56 кв. м. от какого то Дискуса.... Боже, я неудачник!

:ха-ха!: :ха-ха!:
appraiser
оба пожаловались (к слову, общался с ними не одновременно), что всю неделю нет продаж ...
Жадность фраеров губит... :ухмылка:
maxxx
Нет, это у всех жадных застройщиков цены высокие.... Они же уже не квартиры продают а имя своё... Вот и жалуются... людят то квартиры нужны, а не бренды всякие! :ухмылка:
а мне казалось, что имя застройщика важно, если вкладываешь деньги в строительство ... как-то хочется инвестору, чтобы деньги не пропали ...
конечно и заработать хочется поболее, но главное - не потерять !
за то и идет переплата :улыб:за "бренд":улыб:
впрочем, и готовые квартир от известных качеством работы застройщиков дороже:улыб:
appraiser
Теорема проста: меньше прибыль - ниже риск, больше прибыль - выше риск... :ухмылка:
appraiser
Я тоже с парой общался. У одного продажи есть, но существенно меньше чем хотелось бы (в марте был ажиотаж), у другого уже все продано, новое еще не продают, сидят - курят.
Tri
а кто курит? какая компания?
vulk
Секрет... :ухмылка:

Кстати, КМС (выше я не про них), тоже почти все продал.
Tri
да ладно, все равно узнают
appraiser
А вы говорите "рост будет", "нуждающихся в жилье вон сколько"...
По всей стране цены встали, покупателей в разы меньше. По моим оценкам жильё в Н-ске должно в 2 раза дешевле стоить, чем в Москвы и на 20%, чем в Екатеринбурге. Так оно уже и есть. Там ажиотаж на 6 месяцев раньше начался и уже 6 месяцев как закончился, так что... Рост ещё продолжится, но небольшой, по инерции.
Хорошо, чтобы цены только встали, а не назад пошли. Вся надежда на ипотечников.
В Америке в 2005 рост был 15% (исключительно на ажиотаже). Итог - в 2006 спад 10% и до сих пор продолжается.
В Японии в разы всё подешевело за 15 лет - земля, жилое, коммерческое. В 2006 земля подорожала на 0,7% - впервые за 15 лет положительная динамика. Нам это не грозит, т.к. цены не так перегреты, но всё же с законами рынками не поспоришь.
Mart
А вы говорите "рост будет", "нуждающихся в жилье вон сколько"...
я где-то это говорил ?
прошу привести ссылку !
appraiser
Да кому нужны эта новостройки?
Во-первых, кидают, обманывают, причем даже известные застройщики типа Сибири (квадратура, этаж, сроки, доплачивать приходится) или ПТК-30 (сроки, качество :death:).
Во-вторых, цены недалеки от вторички, а сроки постройки 2-3 года.
В-третьих, строят многие на взятках, без согласований (или по подложным документам), без соблюдения ГОСТов и техусловий.

И кому такая дрянь нужна, которая обвалиться может или вечным долгостроем будет? :death: А нормального жилья очень мало строят...
Исетский
Да кому нужны эта новостройки?
м.
мне очень нравится жить в новом доме :улыб:
Исетский
Новостройки кому нужны?
Вот так вопрос.
А вы полагаете, все за счастье почтут в хрущобах жить.
А уж после того, как поживет человек в новом доме, в квартире нормальной площади, в жилье похуже его вряд ли загонишь.
Исетский
Уважаемый,например нефть бьет рекорды,индекс РТС бодает 2000 пунктов,общемировые инвестиции в недвижку растут в разы,стабфонд пухнет,ручейки просачиваются в народ...
Вы прикиньте кому сейчас нужны просто деньги? Это бумага, а квартира это капитальное,это не украдешь и не заберешь, вы пустозвонством не занимайтесь,а идите ищите денежки на квартиру, или кредит берите, благо они все дешевеют....А то пропоете да протанцуете как та стрекоза, цены убегут вперед.
P.S Пока ваш топик висит (другой ), у меня на инвестициях цена поднялась на 5 рублей за квадрат......
C_Inna
А уж после того, как поживет человек в новом доме, в квартире нормальной площади, в жилье похуже его вряд ли загонишь.
Жванецкий еще 20 лет назад высказался: "если других сапог не видел, наши - ВО ТАКИЕ!"
Ro_man
нефть бьет рекорды,индекс РТС бодает 2000 пунктов,.
скажем прямо, ни цены на нефть, не тем более такая виртуальная хрень, индекс ртс, не показывают стабильного роста ...

и то, и другое порядком лихорадит ...

за последние годы, безусловно, прослеживается повышающий тренд ... значит ли это, что рост продолжится завтра ?
профессиональные игроки, в том числе на рынке инвестиций, должны уметь зарабатывать как на растущих, так и на падающих рынках, а вот мелочевка (типа, с 1-10 инвестициями) может понести потери ...
appraiser
скажем прямо, ни цены на нефть, не тем более такая виртуальная хрень, индекс ртс, не показывают стабильного роста ...

и то, и другое порядком лихорадит ...

за последние годы, безусловно, прослеживается повышающий тренд ... значит ли это, что рост продолжится завтра ?
профессиональные игроки, в том числе на рынке инвестиций, должны уметь зарабатывать как на растущих, так и на падающих рынках, а вот мелочевка (типа, с 1-10 инвестициями) может понести потери ...
Ну скажем так, цены на нефть куда уж выше. Даже если они немного припадут ничего критического для страны не будет, и дефолтов в том числе. До кризисных в 98 10-11 баксов далеко.
А какой рынок инвестиций вы имеете ввиду? Инвестиций в недвижимость?
Рынок недвижимости и фондовый всё-таки разные вещи. И если цены на недвижимость упадут (хотя этого в ближайшем будущем не предвидится) то потеряют все и крупняк тоже.
Ivan99
И если цены на недвижимость упадут (хотя этого в ближайшем будущем не предвидится) то потеряют все и крупняк тоже.
Крупняк не потеряет. Он уже в большом плюсе.
Цены не упадут, но скорее всего скорректируются к равновесной точке.
ИМХО выгоднее всего сейчас инвестировать в землю.
Ivan99
Ну скажем так, цены на нефть куда уж выше.
ну, скажем так, и про недвижку говорят то же самое :улыб:
Даже если они немного припадут ничего критического для страны не будет,
и в случае недвижкой - тоже:улыб:
А какой рынок инвестиций вы имеете ввиду? Инвестиций в недвижимость?
Рынок недвижимости и фондовый всё-таки разные вещи. И если цены на недвижимость упадут (хотя этого в ближайшем будущем не предвидится) то потеряют все и крупняк тоже.
любых инвестиций ...
и при падеже, безусловно, пострадают все инвесторы:улыб:но я говорил о ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИГРОКАХ рынка, профессионал должен уметь вовремя зафиксировать прибыль, первым начинать продавать ... и т.д... не буду излагать учебники для брокеров ...
ну а "мелочевка" не имеет доступа к объективной информации о состоянии рынка и, действуя по наитию, часто несет потери ...
zeus
Крупняк не потеряет. Он уже в большом плюсе.
инвесторы, вложившиеся год и более назад - тоже не прогадали:улыб:имеются в виду такие потери, как недополученная прибыль ...

Цены не упадут, но скорее всего скорректируются к равновесной точке.
ключик здесь - "скорее всего" :улыб:я тоже так полагаю, хотя коррекция, как правило, сопровождается некоторой волатильностью ...
AA
www.bankir.ru/analytics/classic/kredit/352/76860
есть такое мнение ...
есть и другие мнения :улыб:
а еще есть старая шутка: "два юриста (врача ... вообще, специалиста) - три мнения"
AA
А вот еще информация для размышления:улыб:

http://wciom.ru/novosti/press-vypuski/press-vypusk/single/4385.html
appraiser
ура, инвесторы !
а рост-то продолжается:улыб:
appraiser
На какком основании выводы???:улыб:да ссылочку этого основания:)
appraiser
ура, инвесторы !
а рост-то продолжается:улыб:
Инфляционный???... :ухмылка:
Malish
читайте сегодняшний континент-сибирь.

вкратце, что-то, типа того: "цены приостановились, к концу года будут расти на 1-2% в месяц, что за год составит около 35-40%". :ухмылка:
AA
читайте сегодняшний континент-сибирь.
это реклама ?
Malish
Инфляционный???... :ухмылка:
а чем он плох ?
AA
читайте сегодняшний континент-сибирь.

вкратце, что-то, типа того: "цены приостановились, к концу года будут расти на 1-2% в месяц, что за год составит около 35-40%". :ухмылка:
http://www.irn.ru/articles/10948.html
appraiser
это реклама ?
а сами как думаете?
appraiser
Инфляционный???... :ухмылка:
а чем он плох ?
Да за ради бога - я то думал рынок шевелиться начал... :ухмылка: Хотя у меня странно, но квартиры покупают... :ухмылка:
appraiser
Сегодня в КМСС ответили мне, что самая недорогая квартира в 4стр на лежена 41,25метракв стоит 46тыс на 15 этаже, недели полторы назад были квартиры и 38 метракв, я так понял, что квартиры покупаются всё-таки сейчас. 3 стр на лежена, пятый по счёту продавать стали не так давно, никто хоть примерно не предполагает сколько примерно продали их в процентном отношении?
kris10
Сегодня в КМСС ответили мне, что самая недорогая квартира в 4стр на лежена 41,25метракв стоит 46тыс на 15 этаже, недели полторы назад были квартиры и 38 метракв, я так понял, что квартиры покупаются всё-таки сейчас. 3 стр на лежена, пятый по счёту продавать стали не так давно, никто хоть примерно не предполагает сколько примерно продали их в процентном отношении?
да, новостройки дорожают ...
и меня это радует:улыб:
kris10
Сегодня в КМСС ответили мне, что самая недорогая квартира в 4стр на лежена 41,25метракв стоит 46тыс на 15 этаже, недели полторы назад были квартиры и 38 метракв, я так понял, что квартиры покупаются всё-таки сейчас. 3 стр на лежена, пятый по счёту продавать стали не так давно, никто хоть примерно не предполагает сколько примерно продали их в процентном отношении?
По телефону в краснообскмонтажспецстрое ответили, что однокомнатные в 5стр все проданы, а в 3стр -3кв 2008г выбор есть. В предыдущем, выше, посте я ошибся, вместо 4стр надо было читать 5стр.
kris10
На прошлой неделе купили там двушку по 38 т.р.:бебе: