почему риэлторы оказывают информационные услуги
В США, правда не знаю, во всех ли штатах, по закону сделка с недвижимостью в обязательном порядке может проводиться тоько при участии:
1. риэлтера
2. юриста
3.страховщика.
И Продавец отстегивает за это 10 %.
У нас же риэлтерское АН и так совмещает 2 функции из этих трех: риэлтер+юрист, а вы хотите, чтобы оно еще и функции страховщика на себя взяло, да причем за те же 6%?(Кстати, и 6 % клиент платит нечасто. В основном идут платежи от 3 до 5%.)
Тут кто-то уже приводил пример с машиной: вот мол, я плачу КАСКО 6% от стоимости автомобиля - и спокоен, машина застрахована. Но позвольте напомниь: эти 6% вы заплатите страховой компании не один раз, а будете платить КАЖДЫЙ ГОД, пока хотите страховать свою машину. Вы готовы платить риэлтеру каждый год 6%?
Да, кстати, там тоже не всегда 6 %. Я вот купила сыну машину, так нам ее застраховали под 10% потому чтосын - молодой водитель, малоопытный, и они, естессвенно посчитали это увеличением рисков.
Так что не надо говорить, что все кругом работуют в поте лица, да еще практически забесплатно, и только риэлтеры нифига не делают, а деньги гребут лопатой.
Если бы это было так, народ бы ломился работать риэлтером. А этого не наблюдается. Вакансии риэлтерские в АН всегда есть, вон и у меня в АН две вакансии заполнить не можем.
1. риэлтера
2. юриста
3.страховщика.
И Продавец отстегивает за это 10 %.
У нас же риэлтерское АН и так совмещает 2 функции из этих трех: риэлтер+юрист, а вы хотите, чтобы оно еще и функции страховщика на себя взяло, да причем за те же 6%?(Кстати, и 6 % клиент платит нечасто. В основном идут платежи от 3 до 5%.)
Тут кто-то уже приводил пример с машиной: вот мол, я плачу КАСКО 6% от стоимости автомобиля - и спокоен, машина застрахована. Но позвольте напомниь: эти 6% вы заплатите страховой компании не один раз, а будете платить КАЖДЫЙ ГОД, пока хотите страховать свою машину. Вы готовы платить риэлтеру каждый год 6%?
Да, кстати, там тоже не всегда 6 %. Я вот купила сыну машину, так нам ее застраховали под 10% потому чтосын - молодой водитель, малоопытный, и они, естессвенно посчитали это увеличением рисков.
Так что не надо говорить, что все кругом работуют в поте лица, да еще практически забесплатно, и только риэлтеры нифига не делают, а деньги гребут лопатой.
Если бы это было так, народ бы ломился работать риэлтером. А этого не наблюдается. Вакансии риэлтерские в АН всегда есть, вон и у меня в АН две вакансии заполнить не можем.
Ну надо же, мы с Агентом почти одновременно ответили практически одинаково. 
А это идея!
Здорово наверное за 2 штуки получить бумажку с номерами! Ну продажа - это немного другое, так что можно и по десятке брать!
И прийдем мы к цивилизованному рЫнку!
Здорово наверное за 2 штуки получить бумажку с номерами! Ну продажа - это немного другое, так что можно и по десятке брать!
И прийдем мы к цивилизованному рЫнку!
АН первыми начали декларировать полные гарантии покупателю, страхование своей ответственности и т.п. Естественно, возник вопрос, а где те договора и условия страхования, по которым «потерпевший» покупатель сможет получить назад свои деньги? Пока что риэлторы с форума НГС отказываются показать сей документ.
Что касается 3...5%. Возможно, при покупке за наличные или при совершении сделки продажи в этом же АН, клиент получит скидку и услуги АН ему обойдутся в 3%. В реальности, некоторые АН (я об этом уже постил информацию на форум) просят за свои услуги более 6% (ок. 6,5%), отказываясь объяснять данные надбавки.
Страхование титула стоит 0,2...1,1% в год. Можете сами посчитать, сколько лет можно страховать титул на сумму в 6% стоимости квартиры. К тому же, получить страховое возмещение от СК будет намного проще, чем получить что либо с АН.
Сравнивать КАСКО с титульным страхованием - не совсем правомерно, т.к. риск, что авто может быть угнанным или попасть в ДТП несколько больше, чем риск утрата права собственности на жилую недвижимость.
А никто и ни говорит, что риэлтеры «нифига» не делают... Речь, в основном, идёт о том, что АН декларируют одно (в рекламе и в самом офисе АН), а на деле клиенты получают много меньше декларированного.
Раз АН не страхуют сделки, то зачем они неоднократно упоминают об этом в своей рекламе?
Что касается 3...5%. Возможно, при покупке за наличные или при совершении сделки продажи в этом же АН, клиент получит скидку и услуги АН ему обойдутся в 3%. В реальности, некоторые АН (я об этом уже постил информацию на форум) просят за свои услуги более 6% (ок. 6,5%), отказываясь объяснять данные надбавки.
...пример с машиной: вот мол, я плачу КАСКО 6% от стоимости авто... Но позвольте напомниь: эти 6% вы заплатите страховой компании не один раз, а будете платить КАЖДЫЙ ГОД, пока хотите страховать свою машину. Вы готовы платить риэлтеру каждый год 6%?Позвольте спросить, а за что риэлтеру платить 6% в год?
Страхование титула стоит 0,2...1,1% в год. Можете сами посчитать, сколько лет можно страховать титул на сумму в 6% стоимости квартиры. К тому же, получить страховое возмещение от СК будет намного проще, чем получить что либо с АН.
Сравнивать КАСКО с титульным страхованием - не совсем правомерно, т.к. риск, что авто может быть угнанным или попасть в ДТП несколько больше, чем риск утрата права собственности на жилую недвижимость.
А никто и ни говорит, что риэлтеры «нифига» не делают... Речь, в основном, идёт о том, что АН декларируют одно (в рекламе и в самом офисе АН), а на деле клиенты получают много меньше декларированного.
Раз АН не страхуют сделки, то зачем они неоднократно упоминают об этом в своей рекламе?
перестаньте заходить на форум и у Вас появится совбодное время
А это идея!Там где 10% там и страховка ВСЕХ рисков, и уплата всех налогов. А не так как здесь АН ни за что не отвечает, а при просьбе выдать бумагу (даже не кассовый чек) об уплате деньг, очень пугается. А пока просто попытки заинтересованными лицами убедить в том, что они бедные несчастные не за что ответственности нести не хотят, а пару дней работы агента стоит полугодовой – годовой зарплаты специалиста.
Здорово наверное за 2 штуки получить бумажку с номерами! Ну продажа - это немного другое, так что можно и по десятке брать!
И прийдем мы к цивилизованному рЫнку!
Если будет продолжатся ситуация с нехваткой покупателей, то скоро ситуация изменится. В текущей ситуации покупатель выбирает и зачем ему оплачивать услуги оказанные продавцу (сбор документов)? А если агентство будет пытаться содрать 6% с продавца, то будет послано лесом. Мне тоже было пофиг, сколько заплатили съемщики квартиры, когда агентство ко мне их привело, но если бы они попросили денег с меня, то пошли бы лесом. Поэтому если АН будет брать деньги с продавца, что вполне логично, цена станет совсем иной порядка 10-30т.р.(что и наблюдается в некоторых городах)
кстати, требующий лицензии
Где это вы видели сделку, осуществленную "за пару дней"? Даже если вы купили инвестицию по переуступке, Вы учитывайте, пожалуйста, что предварительно заключался эксклюзивный договор с продавцом, велись с ним переговоры о цене, об условиях сделки, квартира выставлялась в рекламу, осуществлялись ее показы другим покупателям (редко кто берет квартиру первую, которую видит :D), велись переговоры с ними, было отвечено на десятки телефонных звонков, поступающих от рекламы, = т.е. времени на все уходит никак не "пара дней".
Я уж молчу про другие случаи, когда сложный обмен-цепочка, когда в обмене присутствует приватизация/наследство/опека/ перепланировка и пр. мелкие радости. А если кто-нибудь в цепочке посреди процесса "передумал"? С одной квартирой порой нянчиться приходится по 2 месяца без выходных.
Ох и много, я тут смотрю "глаз завидущих"! Приходите работать в АН риэлтером, если вам кажется, что это такой сплошной праздник. Приходите! Вы быстро измените свое мнение.
Даже если вы купили инвестицию по переуступке, Вы учитывайте, пожалуйста, что предварительно заключался эксклюзивный договор с продавцом, велись с ним переговоры о цене, об условиях сделки, квартира выставлялась в рекламу, осуществлялись ее показы другим покупателям (редко кто берет квартиру первую, которую видит :D), велись переговоры с ними, было отвечено на десятки телефонных звонков, поступающих от рекламы, = т.е. времени на все уходит никак не "пара дней". Я уж молчу про другие случаи, когда сложный обмен-цепочка, когда в обмене присутствует приватизация/наследство/опека/ перепланировка и пр. мелкие радости. А если кто-нибудь в цепочке посреди процесса "передумал"? С одной квартирой порой нянчиться приходится по 2 месяца без выходных.
Ох и много, я тут смотрю "глаз завидущих"! Приходите работать в АН риэлтером, если вам кажется, что это такой сплошной праздник. Приходите! Вы быстро измените свое мнение.
Где это вы видели сделку, осуществленную "за пару дней"?То, что квартира продается пару месяцев, а сейчас и больше отнюдь не значит, что все это время риэлтор судорожно бегает. Реальной работы на несколько дней.
Я уж молчу про другие случаи, когда сложный обмен-цепочка, когда в обмене присутствует приватизация/наследство/опека/ перепланировка и пр. мелкие радости. А если кто-нибудь в цепочке посреди процесса "передумал"? С одной квартирой порой нянчиться приходится по 2 месяца без выходных.
Ох и много, я тут смотрю "глаз завидущих"! Приходите работать в АН риэлтером, если вам кажется, что это такой сплошной праздник. Приходите! Вы быстро измените свое мнение.
>>приватизация/наследство/опека/ перепланировка и пр. мелкие радости
Извините, но это проблемы продавца пусть он за это платит. Все-таки практика оплаты услуг продавцом логична и приводит к более адекватным ценам...
Даже если я приду с наличкой покупать приватизированную квартиру без цепочек, перепланировок и прочих заморочек с меня все равно попросят 3-6%.
А кому сейчас легко, сколько живу, легких денег не видел :D.
Пока не могу, через годик контракт закончится, тогда можно попробовать
Пока не могу, через годик контракт закончится, тогда можно попробовать
Ну ёлки, теперь мы с Вами параллельно ответили Глупости какие. Именно все это время риэлтер с квартирой работает. Продолжает давать рекламу, продолжает отвечать на звонки, убеждать по телефону потенциальных покупателей, продолжает осуществлять показы. . И так пока не продаст.
Да еще все это время, если документы не готовы, то продолжает их подготовку. А уж там дальше конечно - "работы на несколько дней".Останется утрясти все нюансы сделки, заключить предварительный договор, подготовить основной договор, занять очередь в юстицию, собрать всех для расчетов и фсё! Как просто!
Не, я думаю, что Вам - лично Вам - не стоит соваться в риэлтеры, уж слишком радужно вы себе представляете эту работу. Разочарование будет горьким.
Да еще все это время, если документы не готовы, то продолжает их подготовку. А уж там дальше конечно - "работы на несколько дней".
Останется утрясти все нюансы сделки, заключить предварительный договор, подготовить основной договор, занять очередь в юстицию, собрать всех для расчетов и фсё! Как просто!Не, я думаю, что Вам - лично Вам - не стоит соваться в риэлтеры, уж слишком радужно вы себе представляете эту работу. Разочарование будет горьким.
Не, я думаю, что Вам - лично Вам - не стоит соваться в риэлтеры, уж слишком радужно вы себе представляете эту работу. Разочарование будет горьким.
А вот я наоборот посоветовал бы пойти поработать в АН и провести пару сделок. От начала и до конца! Что бы разочаровались, что бы горько стало! потому что сладкие все очень!
А вот я наоборот посоветовал бы пойти поработать в АН и провести пару сделок. От начала и до конца! Что бы разочаровались, что бы горько стало! потому что сладкие все очень!
А вот это, мягко говоря, неправда
Люблю я наших риэлтеров за избирательность в ответах. Когда им пишешь, что честно платишь проценты, но все равно не понимаешь за что - не замечают. Делаешь приблизительные расчеты о доходах и расходах АН - не замечают (отчасти только maxx). Когда пишут, что в денежном эквиваленте 4-6% - совсем другие деньги, чем семь лет назад (и даже два года) - тоже не замечают. Но когда, им кажется что их очерняют (нередко от излишней мнительности), то тут уж тебя разберут "по косточкам". 
Ах, оставьте. Или вы просто имели в виду парочку исключений, которые, конечно бывают. (Я вот тоже с особо доверенными старыми клиентами работаю на честном слове без подписывания эксклюзивного договора - и что? Все равно эти варианты - мои стопроцентные эксклюзивы.)
Или вы вообще кого имели в виду под "нормальными риэлтерами?"
В Жилфонде, помнится Олег Горских еще лет 5 назад говорил, что рилтер должен продавать прежде всего эксклюзив своего АН, если в базе не оказалось варианта, нужного для клиента, тогда прделагать эксклюзив другого АН. И только в случае, если не нашлось эксклюзивного варианта ни своего, ни чужого, - тогда уж на крайняк предлагать "ничейные" варианты, на котороые не подписывались эксклюзивные договора. А цель - перейти на 100% эксклюзивный рынок.
И ни один уважающий себя специалист не станет работать с "воздухом". В нашем АН с неэксклюзивными вариантами вообще не работают. Уже несколько лет.
Или вы вообще кого имели в виду под "нормальными риэлтерами?"
В Жилфонде, помнится Олег Горских еще лет 5 назад говорил, что рилтер должен продавать прежде всего эксклюзив своего АН, если в базе не оказалось варианта, нужного для клиента, тогда прделагать эксклюзив другого АН. И только в случае, если не нашлось эксклюзивного варианта ни своего, ни чужого, - тогда уж на крайняк предлагать "ничейные" варианты, на котороые не подписывались эксклюзивные договора. А цель - перейти на 100% эксклюзивный рынок.
И ни один уважающий себя специалист не станет работать с "воздухом". В нашем АН с неэксклюзивными вариантами вообще не работают. Уже несколько лет.
Ой, какие мы нежные! По каким "косточкам", кого "разобрали"? Это вам почудилось.
А ответы на все ваши вопросы уже неоднократно были. Если ВАС ответы не устраивают, то это не значит, что их нет.
Вас ведь ответ может устроить только такой: "Ой, да риэлтеры берут неоправданно много. Надо чтобы они работали за 10-15 тысяч со сделки, да еще чтобы при этом несли полную материальную ответственность на всю сумму сделки". Вот этого ответа вы всё ждете от риэлтеров и дождаться не можете. И не дождетесь.
А ответы на все ваши вопросы уже неоднократно были. Если ВАС ответы не устраивают, то это не значит, что их нет.
Вас ведь ответ может устроить только такой: "Ой, да риэлтеры берут неоправданно много. Надо чтобы они работали за 10-15 тысяч со сделки, да еще чтобы при этом несли полную материальную ответственность на всю сумму сделки". Вот этого ответа вы всё ждете от риэлтеров и дождаться не можете. И не дождетесь.
А, ну понятно. Весь рынок услуг вам не угодил. Дальнейший разговор не имеет смысла.
Дальнейший разговор не имеет смысла.