Подскажите как закончить эксклюзив с агенством на продажу квартиры?
Пред-история: заключил эксклюзив с агенством X на продажу квартиры на 3 месяца, в договоре написано что срок действия эксклюзива после истечения срока договора продляется еще на 3-и месяца, расторгнуть его можно устным сообщением за 5 дней до истечения - это я впринципе сделал...... Вопрос --- возможен ли подвох со стороны агенства?? кто-нибудь сталкивался, принимаю советы и самих доблестных риэлтеров ...
Пред-история: заключил эксклюзив с агенством X на продажу квартиры на 3 месяца, в договоре написано что срок действия эксклюзива после истечения срока договора продляется еще на 3-и месяца, расторгнуть его можно устным сообщением за 5 дней до истечения - это я впринципе сделал...... Вопрос --- возможен ли подвох со стороны агенства?? кто-нибудь сталкивался, принимаю советы и самих доблестных риэлтеров ...
Документы, небось, в агентстве лежат?
Тогда скажите им, что передумали продавать и забудьте про них.
Положения "эксклюзивного" договора, ограничивающие право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ничтожны. Это факт.
Кстати, а какие штрафные санкции могут применить к продавцу, если он продаст квартиру в обход эксклюзива?
Сейчас читают
Ночной дозор.
387950
3008
День-деньской
170375
1010
А ночка темная была....
143424
1000
... если удастся собственника "на понт" взять
5 баллов
риЕлтЕр имеет право подать на вас в суд за нарушение ексклюзива, если вы не поддались на понт :), однако вряд ли сделает это, ибо дело дохлое и долгое
риЕлтЕр имеет право подать на вас в суд за нарушение ексклюзива, если вы не поддались на понт :), однако вряд ли сделает это, ибо дело дохлое и долгое
Ну почему же... Не такое уж это и дохлое дело.... Зачем обманывать то.... Можно и полюбовно все решить.... Ну не хотите продавать через это АН, так прийдите и скажите... Мол меня не устраивает ваша работа, бла-бла-бла.....
Хотя, как я понимаю, человек, заключая договор с АН хочет продать квартиру.... Ведь вы в такой ситуации не враги с АН, а партнеры (коллеги, заинтересованные друг в друге стороны). Сходите, побеседуйте, узнайте в чем загвоздка.... Если скажут, например, что дорого, попросите доказать, хотя бы наличаем на рынке таких же квартир, но дешевле...
Хотя, как я понимаю, человек, заключая договор с АН хочет продать квартиру.... Ведь вы в такой ситуации не враги с АН, а партнеры (коллеги, заинтересованные друг в друге стороны). Сходите, побеседуйте, узнайте в чем загвоздка.... Если скажут, например, что дорого, попросите доказать, хотя бы наличаем на рынке таких же квартир, но дешевле...
Пoтребитель
junior
Голосуем на тему нужно ли заключать эксклюзивный договор с агентством?
нужно ли заключать эксклюзив с агентством?
когда предлагают - нужно
никогда и низачто!
зависит от ситуации
Давайте проголосуем и поймём, как думает большинство!
А то одни и те же одно и то же талдычат в разных топиках, уже запутался, кого больше и кто прав...
нужно ли заключать эксклюзив с агентством?
когда предлагают - нужно
никогда и низачто!
зависит от ситуации
Давайте проголосуем и поймём, как думает большинство!
А то одни и те же одно и то же талдычат в разных топиках, уже запутался, кого больше и кто прав...
Пoтребитель
junior
Только давайте по делу голосовать и высказываться
а то некоторые напишу 100 сообщений и ничего не понятно!
а то некоторые напишу 100 сообщений и ничего не понятно!
jigitt101
activist
Смотря какая ситуация. Если квартира в чистой продаже, и продавец цену особо не задирает - можно и без договора обойтись, может даже и быстрее получится продать. А вот если квартиру нужно разменять на другое жильё, да плюс доплату надо будет в ипотеку брать - лучше заключить договор и работать с одним риэлтером и АН. Так и Вам не придётся на 1000 звонков в день от разных риэлтеров отвечать и разъяснять свою ситуацию, и риэлтеру будет спокойнее и увереннее работаться, т.к. он будет уверен, что результаты его трудов даром не пропадут.
P S Единственное - грамотно нужно подобрать АН и специалиста.
P S Единственное - грамотно нужно подобрать АН и специалиста.
Заключали эксклюзив. За две недели ни одного звонка! С горем пополам разорвали эксклюзив, продаои на второй день!!! ИМХО, эксклюзив расхолаживает АН!!! Чем больше АН занимается вашим вариантом, тем больше шансов продать объект!
Вот я и говорю: ГРАМОТНО нужно выбирать АН и специалиста. Прежде чем подписывать договор, пообщаться с риэлтером, выяснить все условия работы, просто даже по разговору оценить сотрудника, который Вам предлагает заключить договор. В крайнем случае знакомые могут порекомендовать того с кем работали, и чьей работой были довольны.
МистерТвистер
junior
...сколько крику было со стороны "противников", а их - три калеки с половиной.
AndroNSK
veteran
...сколько крику было со стороны "противников", а их - три калеки с половиной.А если внимательно посмотреть на результаты?
А если внимательно посмотреть на результаты?то за 3 дня проголосовало 32 (тридцать два) человека, вот и вся значимость вопроса...
А если внимательно посмотреть на результаты?Посмотрел. Что же Вас так рассмешило?
Смотря какая ситуация. Если квартира в чистой продаже, и продавец цену особо не задирает - можно и без договора обойтись, может даже и быстрее получится продать. А вот если квартиру нужно разменять на другое жильё, да плюс доплату надо будет в ипотеку брать - лучше заключить договор и работать с одним риэлтером и АН. Так и Вам не придётся на 1000 звонков в день от разных риэлтеров отвечать и разъяснять свою ситуацию, и риэлтеру будет спокойнее и увереннее работаться, т.к. он будет уверен, что результаты его трудов даром не пропадут.при чем читсая-не чистая, цепочка-не цепочка, ипотека-не ипотека
P S Единственное - грамотно нужно подобрать АН и специалиста.
я продал свою квартиру в ипотеку
покупал себе квартиру - цепочка выстроилась из 4 звеньев
и никаких риэлтёров, никаких иксклюзивоф
все сами, сами
ни задержек, ни сбоев
Это у Вас нашлось время всем заниматься самостоятельно и разобраться во всём. Только не у всех такие возможности присутствуют. Немало людей знаю лично, которым форма работы по договору является наиболее удобной.
Lion76
veteran
Варианты для голосования не очень.
Все конечно зависит от ситуации, но в сложившейся на рынке ситуации на данный момент, эксклюзива надо избегать всеми силами.
Проголосовал за нет.
Все конечно зависит от ситуации, но в сложившейся на рынке ситуации на данный момент, эксклюзива надо избегать всеми силами.
Проголосовал за нет.
Это у Вас нашлось время всем заниматься самостоятельно и разобраться во всём. Только не у всех такие возможности присутствуют. Немало людей знаю лично, которым форма работы по договору является наиболее удобной.Время - важный фактор, не спорю.
Но более важным фактором был финансовый вопрос.
Можно было бы и нанаять риэлторов. Но! Полтинник за продажу своей квартиры плюс 3% с покупки новой (еще 120 тр). Итого 170 тр практически на ровном месте. Это моя зарплата за полгода. Меня жаба душит платить ТАКИЕ деньги.
Если бы весь комплекс услуг (и продажа, и покупка) стоил порядка 50 тр - я бы сам не заморачивался.
А так - всё сам практически. При участии "юридической компании", которой я заплатил всего 15 тр. И остальные участники сделки так же.
Теперь посчитайте сколько АН взяло бо со всей цепочки.....
Что касается покупки - не спорю, 120 т.р. сумма высоковата мягко говоря.
А что касается продажи - тут Вам нужно определиться - какую сумму Вы планируете получить с продажи НА РУКИ и оговорить уже это с риэлтером. Комиссия с продажи будет взиматься сверх той суммы, которую вы будете получать при продаже. Согласитесь, если риелтер выполнит свою работу и Вы получите именно ту сумму, на которую были согласны, он ведь тоже имеет право на оплату своих трудов? ))
А что касается продажи - тут Вам нужно определиться - какую сумму Вы планируете получить с продажи НА РУКИ и оговорить уже это с риэлтером. Комиссия с продажи будет взиматься сверх той суммы, которую вы будете получать при продаже. Согласитесь, если риелтер выполнит свою работу и Вы получите именно ту сумму, на которую были согласны, он ведь тоже имеет право на оплату своих трудов? ))
kotlov54
member
Не подписывайте договора, в которых нарушается принцип равенства сторон . Равенство участников конкретного правоотношения заключается в недопущении каких-либо необоснованных льгот и привилегий для одной из сторон. Этот принцип закреплен в тексте ГК РФ прямым способом и поэтому обладает статусом правовой нормы, является нормой-принципом
(В п. 1 статьи 1 ГК РФ)
Читайте договора, лучше всего обращайтесь к профессиональным юристам, пусть проверят этот договор... просчитайте с ним все плюсы и минусы и сделайте ЛИЧНЫЙ выбор... подписывать "Эксклюзив" или нет..
(В п. 1 статьи 1 ГК РФ)
Читайте договора, лучше всего обращайтесь к профессиональным юристам, пусть проверят этот договор... просчитайте с ним все плюсы и минусы и сделайте ЛИЧНЫЙ выбор... подписывать "Эксклюзив" или нет..
Инвентор
veteran
Эксклюзив - это изобретение юристов, работающих на АН.
Данный документ построен на удовлетворении интересов АН в ущерб интересов второй стороны.
Как правило, в нем содержатся условия, ущемляющие конституционные права Собственника. Что делает оспоримыми многие пункты этих самых Эксклюзивов (насчет сроков его действия, условий пролонгирования, штрафов, пеней, неустоек и т.д.).
А если это "неправильный" договор, нужно ли его заключать?
Если все-таки захочется поиграть в игры с "эксклюзивом", определите, для начала, статус этого документа и "пути возможного отхода".
В рамках ГК РФ, конечно.
P.S.: Мнение высказал. Голосовать не стал.
Данный документ построен на удовлетворении интересов АН в ущерб интересов второй стороны.
Как правило, в нем содержатся условия, ущемляющие конституционные права Собственника. Что делает оспоримыми многие пункты этих самых Эксклюзивов (насчет сроков его действия, условий пролонгирования, штрафов, пеней, неустоек и т.д.).
А если это "неправильный" договор, нужно ли его заключать?
Если все-таки захочется поиграть в игры с "эксклюзивом", определите, для начала, статус этого документа и "пути возможного отхода".
В рамках ГК РФ, конечно.
P.S.: Мнение высказал. Голосовать не стал.
< п.9 >.. что касается продажи - тут Вам нужно определиться - какую сумму Вы планируете получить с продажи НА РУКИ и оговорить уже это с риэлтером. Комиссия с продажи будет взиматься сверх той суммы, которую вы будете получать при продаже.Мне определяться не с чем. Всё уже сделано, еще летом.
Свою квартиру я планировал продать за 2550, а продали на 50 тр дороже.
Так что даже торга не было...
Как правило, в нем содержатся условия, ущемляющие конституционные права Собственника.Примеры есть?
Эксклюзив - это изобретение юристов, работающих на АНЭто хто вам такое сказал?
У меня к примеру есть договора, в которых я передаю эксклюзивные права на продажу своего товара одному определенному дистрибутору. И что в этом такого?
TezirA
Кудесник
не нужно, я считаю.
После двух эксклюзивов ниочем...
Мне интересно продал кто-нибудь квартиру когда-нибудь с эксклюзивом?
После двух эксклюзивов ниочем...
Мне интересно продал кто-нибудь квартиру когда-нибудь с эксклюзивом?
Продал. Причём довольно-таки успешно.))
Мне интересно продал кто-нибудь квартиру когда-нибудь с эксклюзивом?Да, продаю/меняю в основном только с "эксклюзивом".
Не говоря уже об аренде.
Правда, само название "эксклюзив" в договорах нет. Однако, взаимные права и обязанности существуют.
скорее исключение из правил...
а уж от риэлтера Ясены другого ответа и ждать нечего.
а уж от риэлтера Ясены другого ответа и ждать нечего.
Ага. Как есть..., так и отвечаю.
(Судя по Вашему вопросу - вполне допускаются ответы и риэлторов).
(Судя по Вашему вопросу - вполне допускаются ответы и риэлторов).
Да нет, это не исключение. Эффективность заключения эксклюзива зависит от ситуации. Если квартира готова к продаже, т.е. оформлены должным образом документы, на квартире нет обременения и арестов, цена на квартиру "адекватная", плюс собственнику квартиры не нужно будет взамен подбирать другое жильё (а то и несколько объектов недвижимости) - тогда, кончено, быстрее будет прозвонить сразу много АН и ждать кто первый предоставит покупателя.
Но если квартиру нужно разменивать, лучше заключить договор с одним АН и работать с конкретным риэлтером. Так и Вам будет проще - не нужно будет отвечать на кучу звонков и объяснять каждый раз заново свои пожелания и требования, да и риэлтер, уже имея определённую уверенность, что его не "кинут", сможет работать на результат более качественно.
Просто нужно ответственно подходить при выборе риэлтера.
Но если квартиру нужно разменивать, лучше заключить договор с одним АН и работать с конкретным риэлтером. Так и Вам будет проще - не нужно будет отвечать на кучу звонков и объяснять каждый раз заново свои пожелания и требования, да и риэлтер, уже имея определённую уверенность, что его не "кинут", сможет работать на результат более качественно.
Просто нужно ответственно подходить при выборе риэлтера.
Продавала комнату- покупала квартиру. Договор формально не заключали- тогда попроще было, но работала с одним риелтором- и она об этом знала. Начиная с оформления приватизации комнаты и вплоть до реального получения документов из юстиции- полное ведение дела, грамотно и активно. Даже когда уже после сдачи документов на регистрацию возникли проблемы- а приобреталась квартира , выставленная другим агентством, но они заявили- нас Ваши проблемы не касаются, мы сделку провели, деньги получили... А что в архиве не оказалось бумаги, которая там вроде должна быть- ваша проблема! Так вот, моего риелтора эта проблема не касалась вообще- но она сумела добиться, чтоб другое агентство сделало все до конца! Так что- все зависит от агентов! И я уже дважды рекомендовала конкретно этих риелтеров своим друзьям- с заключением эксклюзива вполне успешно покупали и продавали! Действительно, все по обстоятельствам! Чем сложнее ситуация, тем нужнее договор- при условии, что АН и конкретного работника выбираешь не от "балды".
Примеры есть?Можно наскрести.
Но если сейчас разбирать все пункты типичного эксклюзивного договора, получится объемно, нудно и неинтересно.
Если мне не изменяет память, отдельные пункты эксклюзивов за последний год оценивались уже не один раз. Вообще, на мой взгляд тема топа не совсем четко сформулирована, так как ее можно оценивать жестко: либо - "белое", либо - "черное".
В этом смысле мнение пользователя jigitt101 от 16.12.10 18:38 более гибкое, так как он оценивает роль эксклюзива в нескольких ситуациях.
И приходит к мнению, что однозначно ответить на вопрос ТС невозможно.
Понимая, что в некоторых случаях эксклюзив может сыграть (и, возможно, играет) позитивную роль, тем не менее имею сложившееся негативное к нему отношение.
И на это есть серьезные причины личного характера.
И это мнение созвучно с мнением ряда пользователей, освещавших свои ситуации с эксклюзивами на форуме.
В ответ на:В данном случае речь шла, конечно же, об эксклюзивных договорах, используемых на РН.
Эксклюзив - это изобретение юристов, работающих на АН
Это хто вам такое сказал?
Указанные эксклюзивные договоры родились в Москве. Более 10-ти лет назад.
И создавали их, конечно же, московские юристы.
Работающие, конечно же, на московские АН.
Допускаю, что при этом они использовали опыт риэлторского бизнеса в других странах.
Затем это, уже московское изобретение, было реализовано на РН других городов России, в том числе и Новосибирска.
Интерес АН в эксклюзиве - очень весомый.
Поэтому мысль о необходимости заключения эксклюзивов, как залог качественного и быстрого решения проблем Клиента, уже многие годы очень активно навязывается сотрудниками АН своим потенциальным Клиентам.
У меня к примеру есть договора, в которых я передаю эксклюзивные права на продажу своего товара одному определенному дистрибутору. И что в этом такого?Мы не знаем содержание эксклюзивных договоров, заключаемых Вами.
Однако сам факт их наличия (с Ваших слов) позволяет отметить, что в Вашем случае - это, предположительно, нормально, раз Ваши бизнес-партнеры согласны на их заключение.
Здесь есть один существенный момент - в бизнесе договоры анализируются юристами с обеих сторон, которые не спеша и очень тщательно (что очень важно!) оценивают содержание договора с точки зрения обеспечения интересов обеих сторон.
В случае эксклюзивов на РН - картина несколько иная, так как здесь потребителям предлагается уже готовый договор, имеющий, как правило, одну направленность.
Понятно - в какую сторону.
При этом большое количество потребителей - юридически неграмотные. В этом случае они не имеют возможности объективной оценки содержания предложенных эксклюзивов.
А если при этом клиентам еще отказывают в предварительном ознакомлении с эксклюзивом, то в этом случае эксклюзив сначала подписывается, а затем уже, так сказать на досуге, анализируется. И при этом, порой, клиенты обнаруживают в нем интересные условия...
Пардон,просто я так понял из ваших предыдущих слов, что вы в принципе счтитаете передачу эксклюзивных прав на продажу товара какому-то одному представителю - изобретением юристов РН. Вот я и ответил, что это не так.
В других областях бизнеса тоже пользуются эксклюзивными соглашениями. И это никак не противоречит ГК.
Ну а то что договора надо подписывать осознанно, - это факт. Надо перед подписанием внимательно прочитывать, задавать вопросы о непонятных местах и т.д...
В других областях бизнеса тоже пользуются эксклюзивными соглашениями. И это никак не противоречит ГК.
Ну а то что договора надо подписывать осознанно, - это факт. Надо перед подписанием внимательно прочитывать, задавать вопросы о непонятных местах и т.д...
Алексей ЦАН
junior
Обращаюсь к тем,кто все знает и делает все сам.
Случалось ли вам видеть человека,который потерял своё иммущество?
Случалось ли вам видеть человека,который потерял своё иммущество?
atarin
guru
Обращаюсь к тем,кто все знает и делает все сам.Конечно, случалось.
Случалось ли вам видеть человека,который потерял своё иммущество?
Моя дочь недавно перчатки потеряла.
ps С какой целью интересуетесь? Попиариться захотелось?
Алексей ЦАН
junior
Что бы "умники"представляли %соотношения таких прецендентов. < п.7 >
Так что- все зависит от агентов!К сожалению не все. Но Вы правы - многое.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Что бы *** представляли %соотношения таких прецендентов.Соотношение "прецедентов" к чему? К какому параметру?
AndroNSK
veteran
Обращаюсь к тем,кто все знает и делает все сам.Знаю 2-х, кто потерял купленные через АН квартиру/дом, из-за того, что АН не проверило надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиры и не обеспечило обещанную "чистоту сделки".
Случалось ли вам видеть человека,который потерял своё иммущество?
Знал директора одного достаточно крупного АН, который "расселил" очень много алкашей и "сколотил" на этом хорошее состояние. Считаю этих людей "потерявшими" свое имущество.
Ну а то что договора надо подписывать осознанно, - это факт. Надо перед подписанием внимательно прочитывать, задавать вопросы о непонятных местах и т.д...Простые, понятные правила. Но почему-то следуют им не всегда...
Отчасти это вызвано тем, что договоры написаны так искусно, что "простые" клиенты просто не в состоянии до конца разобраться в истинном смысле тех или иных условий.
Т.е. им еще нужен переводчик с русского на русский.
И, поверьте, с этим сталкивался не один раз.
Причем, однажды мне заявили примерно следующее: "Да, я все прочитал, но НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛ! А подписал потому, что мне пообещали быстрое решение моей проблемы".
Это был вполне адекватный человек, хороший работник, имеющий высшее образование. Но никогда ранее не сталкивавшийся с вопросами, связанными с недвижимостью и взаимоотношениями с АН.
И, поверьте, с этим сталкивался не один разОхотно верю. А что делать? Мы утопаем в бумагах. Се ля ви. И риэлтерские договора далеко не самые сложные для понимания. Сравните,чего только стоит кредитный договор в банке...
Договор на предоставление медицинских услуг... договор страхования.... договор на услуги УК... Приходиться всё это читать, изучать, вникать.ТОП 5
1
3
4