О! Я тоже это хотел отметить. Эконом-класс в Нью-Йорке стоит существенно дешевле нормального. Второй ближе к 8-10 тыс. долл., а это раза в два выше среднемесячной зарплаты нью-йоркца. Тоже самое в Лондоне и Париже.
К тому же, что забавно, у них недвижимость в столицах тоже прилично подорожала за последние годы.
К тому же, что забавно, у них недвижимость в столицах тоже прилично подорожала за последние годы.
Это что, чёрные гетто что лиНее... Там еще есть китайские, мексиканские и арабские кварталы/тауны - выбор широк...
Нее... Там еще есть китайские, мексиканские и арабские кварталы/тауны - выбор широк...Уважаемый Tri , негры конечно хуже чем гопники и алкаши с Чемского, и чурабасы с МЖК Востоный, а так же цыгане в районе Сада Дзержинского, однако это не мешает ценникам в этих районах быть на уровне общих цен.
Судя по Вашим постам, у вас своё видение персектив РН, может попросим, уважаемые форумчане, дать прогноз года на 2-3 что ждёт РН в Новосибирске, развёрнутый и опирающийся на макро-экономические индикаторы...а не на финансовую безграмотность и близорукость определённых участников рынка?
Потому что там живут и обычные (включая наш средний класс) люди - это очевидно. И большой разницы с центром в среднем уровне жизни пока нет.
Я прогноз делать не буду. Пусть этим занимаются "теоретики". Уровень совпадения у них примерно как у гадалки.
Сам же предпочитаю учитывать разные сценарии развития событий.
Я прогноз делать не буду. Пусть этим занимаются "теоретики". Уровень совпадения у них примерно как у гадалки.
Сам же предпочитаю учитывать разные сценарии развития событий.
Angel_dust
veteran
Нее... Там еще есть китайские, мексиканские и арабские кварталы/тауны - выбор широк...в русских и украинских кварталах тоже не дорого
Нехватка финансирования приведёт к укрупнению федеральных игроков и уходу с рынка регионалов?Более развёрнуто на эту тему
"Средняя стоимость квадратного метра в Москве" и " среднемесячная зарплата россиянина"? Тебе не кажется, что авторы статьи специально подтасовывали данные, чтобы получилось красивее?Нет, не кажется. Подтасовки фактов нет. Даже если бы авторы той статьи взяли для расчётов среднюю месячную з/пл по Москве, её величина была бы значительно ниже средней цены квадратного метра в Москве. К тому-же 125 руб за метр - это цена довольно среднего жилья в Москве, а отнюдь не "элитных" аппартаментов
Некорректно ориентироваться на развитые страны запада, ибо Россия не является развитойПочему-то, когда некоторые аналитики или риэлторы, в потенциале роста цен в Москве ориентируются на цены жилья в развитых странах - это считается нормальным, а при попытках расчёта уровней доступности - по среднемесячным зарплатам - это сразу называют некорректным :).
Также, некоторые риэлторы, при рекламе квартир, пытаются указать, что она "элитная", хотя до элитной ей как до Китая пешком
некоторые риэлторы, при рекламе квартир, пытаются указать, что она "элитная", хотя до элитной ей как до Китая пешкомтут вопрос в определениях: что считать "элиткой"
это цена довольно среднего жилья в МосквеСреднего, но уже вполне пристойного.
Среднего, но уже вполне пристойного.Вы считаете хрущ пристойным жильем ?
Михаил Делягин о РН
В целом согласен с оценками эксперта, за исключением государственного регулирования.
Потому что любое нерыночное регулирование приведёт к проблемам распределения предложнения, в силу возникающего дефицита.
Всё что требуется от государства - поддерживать конкуренцию - путём расчистки административных барьеров и заниматься созданием инфраструктуры - прямой своей обязанностью.
В целом согласен с оценками эксперта, за исключением государственного регулирования.
Потому что любое нерыночное регулирование приведёт к проблемам распределения предложнения, в силу возникающего дефицита.
Всё что требуется от государства - поддерживать конкуренцию - путём расчистки административных барьеров и заниматься созданием инфраструктуры - прямой своей обязанностью.
Ну, по-хорошему, нужно тысяч 170-200. За 125 действительно сильно не разгонишься.
ННП
Почти одновременно пару статей встретил:
"Закон бревна"
"Золотая пыль"
Про стоимость стройматериалов.
Почти одновременно пару статей встретил:
"Закон бревна"
"Золотая пыль"
Про стоимость стройматериалов.
Кстати, в России и стоимость подержанных машин в 2-3 раза выше, чем стоимость подержанных машин в США. А душевой доход различается в разы, только в другую сторону. Означает ли это, что цены на "авто" обвалятся? Думаю, что нет. Это означает, что люди будут дольше копить на авто, долше расчитываться и покупать более дешёвые модели. Думаю, что ситуация с жильём - аналогичнаяАвтомобили являются предметом импорта в Россию, и на их конечную стоимость влияют кроме нормы прибыли фирм, транспортных и накладных расходов, ещё один важный фактор - таможенный сбор, определяемый государством. и к стати если взять цену продажи автомобиля и навернуть на него все прямые расходы - его себестоимость будет баксов на 300-400 дешевле той цены, за которую его продают (т.е. норма прибыли со сделки - 300-400 уе в цивилизованных фирмах, и около 800-1000 самогоны на туче).
Квадратные метры импортировать не получится. И не следует приводить примеры подобного характера, сравнивая несравнимое.
Немного о ценообразовании:
Кто нибудь объяснить причины столь большого отрыва в ценах (см. приложенный скрин).
Что риелтеры не говорят продавцу о таких различиях в предложении?
Кто нибудь объяснить причины столь большого отрыва в ценах (см. приложенный скрин).
Что риелтеры не говорят продавцу о таких различиях в предложении?
Не знаю, что риэлторы говорят продавцу...
Но если цены на эти варианты реальны, то кто-то решил "выйти в деньги" и продаёт по ценам ниже, чем остальные участники рынка. Может деньги срочно нужны... может считает, что нынешние цены (по которым продают другие участники рынка)завышены и по ним нереально продать...
Но если цены на эти варианты реальны, то кто-то решил "выйти в деньги" и продаёт по ценам ниже, чем остальные участники рынка. Может деньги срочно нужны... может считает, что нынешние цены (по которым продают другие участники рынка)завышены и по ним нереально продать...
нынешние цены (по которым продают другие участники рынка)завышены и по ним нереально продать...Это всё понятно, но ведь не в 40% дисконт...
да нереальные это цены , просто риэлторы так заманивают покупателей, либо тупо не обновляют информацию
мне этот дом интересен и я точно знаю что по этой низкой цене там не купить квартиру
мне этот дом интересен и я точно знаю что по этой низкой цене там не купить квартиру
Сомнительная замануха. По мне так это наоборот отталкивает покупателя. И низкой это какой? 2300, 2500, 3000, 3700, 3750 ? Это действительно похоже на "изучение спроса".
ну 3 млн уже нереально точно
а вапще это же давно известный способ заманухи, главное чтобы заинтересованное лицо позвонил
а вапще это же давно известный способ заманухи, главное чтобы заинтересованное лицо позвонил
Даа... о каком вообще РЫНКЕ можно говорить, если уважающий себя операторо рынка, с большой долей, такое вытворяет...(см аттач). Сегодня на объекте по ул. Кошурникова 2 произошёл "дикий рост цен", за день подорожало на 25% :)))
О каком ценообразовании можно говорить при такой открытости...? В шоке.
О каком ценообразовании можно говорить при такой открытости...? В шоке.
Наверно риэлторы из этого АН прочитали топик и быстренько исправили цены в большую сторону :).
Angel_dust
veteran
да у них постоянно база глючит (по крайней мере они так сказали) - пачиму та выскакивают прошлогодние цены 
, хотя казалось бы один из лидеров рынка, мог бы и проследить нормально за базами
, хотя казалось бы один из лидеров рынка, мог бы и проследить нормально за базами
дымка
veteran
а вот мне интересно!! это получается они людей в заблуждение вводят, может за такую рекламу наказать один раз, пусть лучше следят! заставить продать по той цене которая указана!!?
нее, лучше заставить покупателя по верхней цене купить
я конечно извиняюсь, но как покупателя купить заставить!!?
а вот по поводу рекламы-лохотрона!!!
просто раздражает... цена указана одна, звонишь а за эту цену ничего нет!!? смех да и только!
а вот по поводу рекламы-лохотрона!!!
просто раздражает... цена указана одна, звонишь а за эту цену ничего нет!!? смех да и только!
я конечно извиняюсь, но как покупателя купить заставить!!?Я тоже извиняюсь, но как Вы собирались заставить продавца продать?
... цена указана одна, звонишь а за эту цену ничего нет!!? смех да и только!сразу видно опытного покупателя недвижимости
кто ж квартиру по справочникам покупает? в интернете квартира выставляется с задержкой в полчаса, не говоря уже о печатных изданиях, где срок неделя. Пока такой "справочный" покупатель звонит по варианту, правильный клиент уже квартиру едет смотреть. уф, ну насмешил-".. цена указана одна, звонишь а за эту цену ничего нет", конечно нет, всё продано Вы всерьёз про "не успевают"? посмотрите время экспонирования, что в сущности означает ликвидность актива - и всё станет ясно....всё продано...не так это особенно сейчас.
кто ж квартиру по справочникам покупает?То есть когда риэлторы говорят "у нас гигантские расходы на рекламу. в частности, на справочники по недвижимости" читать это следует как "мы лохи. мы тратим деньги на никому не нужные вещи."
Ага?
По вашему, все в интернете сидят и сайты скроллят?
Уровень проникновения интернета в СФО - около 23%.
Даже сотрудники НГСа пользовались бумажными справочниками...
Уровень проникновения интернета в СФО - около 23%.
Даже сотрудники НГСа пользовались бумажными справочниками...
То есть когда агент700 на фразу о некорректности рекламы ставит аж 5 катающихся смайликов - то это он по-глупости?
это следует как "мы лохи. мы тратим деньги на никому не нужные вещи."конечно лохи, вместо того что бы договориться и сделать одно своё издание с ценами по себестоимости издания, кормим нескольких издателей, да еще по безумным ценам размещаем одинаковые квартиры. лохи еще и потому что, вместо того что бы сделать закрытую мультилистинговую систему, печатаем объекты с ценами, пользуйся народ тем, на что ушло сотни тысяч рублей. лохи, потому что не можем договориться что продажа только по договору, без договора сам продавай,лохи еще и потому что, как я уже не раз писал, натянули на себя несвойственные этому бизнесу функции от нотариуса до кредитного брокера и страховщика, а как брали 4-6% так и берут, да еще на форумах оправдываются, мол большие расходы.
Ага?
ЗЫ Думал что под@#$%л меня?
"натянули на себя несвойственные этому бизнесу функции от нотариуса до кредитного брокера и страховщика"
вот Вы правильно написали сами на себя "натянули"!!?а не кто-то на "натянул!! это раз!
многии АН так себя и рекламируют - оказываем помощь в получении ипотеки и юридические услуги!! это два
так что не надо плакаться какие бедные и несчастные, это работа и ни чуть не хуже или лучше любой другой!
вот Вы правильно написали сами на себя "натянули"!!?а не кто-то на "натянул!! это раз!
многии АН так себя и рекламируют - оказываем помощь в получении ипотеки и юридические услуги!! это два
так что не надо плакаться какие бедные и несчастные, это работа и ни чуть не хуже или лучше любой другой!
Еще строчную рекламу убрать и оставить одну имиджевуюДа, под@#$%л: вы лохи, потому как помимо того, что тратите деньги на никому не нужную и неактуальную рекламу ещё и гордитесь этим Да и много ещё причин, оказывается... Прям лохи-альтруисты.
Да и много ещё причин, оказывается... Прям лохи-альтруисты...потому как помимо того, что тратите деньги на никому не нужную и неактуальную рекламу..." Не бойтесь больших расходов, бойтесь маленьких доходов" приписывается Джону Рокфеллеру
ЗЫ. Последним сообщением вы мне почему то Табаки из Маугли напомнили. Так и представляется подпрыгивающий зверек-Лохи, лохи, я знал что они лохи, а мы пойдем на север. Без обид.
Да ну, обижаться на риэлтеров... Не.
Но вы уж определитесь с подачей рекламы в справочники, что это:
а) лоховство, потому что этим никто не пользуется
б) альтруизм
в) нужные траты (тогда куча катающихся смайликов была абсолютно не к месту)
Какой вариант?
Но вы уж определитесь с подачей рекламы в справочники, что это:
а) лоховство, потому что этим никто не пользуется
б) альтруизм
в) нужные траты (тогда куча катающихся смайликов была абсолютно не к месту)
Какой вариант?
Забавные люди на форуме, то им обоснуй размер вознаграждения, то распиши методы работы, теперь расскажи о рекламе и отдачу от неё. Ну с какого перепуга я должен вам объяснять куда и как я трачу свои деньги, а? . не удержался...
. не удержался...Внятного ответа нет?
Поздравляю, Вам "слив засчитан"
Поздравляю, Вам "слив засчитан"
А вы надеялись на ответ? 
Какая самонадеяность 
Какая самонадеяность А вы надеялись на ответ?Принимая во внимание профессию оппонента - не особо
Ладно, пока АА не рассердился, оставляю Вас один на один со смайликами.
надеялись, да пожалуй....
но Вы противоречивы!
сначала назвали свою рекламу лохотроном, а за тем подтвердить это отказались! как Вас понимать!?
но Вы противоречивы!
сначала назвали свою рекламу лохотроном, а за тем подтвердить это отказались! как Вас понимать!?
"Но вы уж определитесь с подачей рекламы в справочники, что это:
а) лоховство, потому что этим никто не пользуется
б) альтруизм
в) нужные траты (тогда куча катающихся смайликов была абсолютно не к месту)
Какой вариант? "
а) лоховство, потому что этим никто не пользуется
б) альтруизм
в) нужные траты (тогда куча катающихся смайликов была абсолютно не к месту)
Какой вариант? "
ТОП 5
1
2
3
4