Как лучше оформить продажу квартиры?
Что такое подводные камни я в курсе
Ответ не по существу. Меня интересуют примерная смета денежных затрат (время не учитываем). Агентства недвижимости берут за оформление договора купли-продажи с заходом в юстицию определенные деньги. Что в них входит? Насколько дешевле оформить самому?
Ответ не по существу. Меня интересуют примерная смета денежных затрат (время не учитываем). Агентства недвижимости берут за оформление договора купли-продажи с заходом в юстицию определенные деньги. Что в них входит? Насколько дешевле оформить самому?
<off> Ну уж извините, не все такие опытные, не хотите не отвечайте. </off> 
1) если сам, то 1000 руб. госпошлина.
Да?
2) Если нет кадастровых документов или им более 5 лет, то придется потратиться на кадастровый паспорт около 2000
Да?
Да?
2) Если нет кадастровых документов или им более 5 лет, то придется потратиться на кадастровый паспорт около 2000
Да?
ага
1. 500+500=1000
2. ага, примерно так, хотя давно не оформлял, но думаю существенно ничего не изменилось за 1,5 года. А что не так?
1. 500+500=1000
2. ага, примерно так, хотя давно не оформлял, но думаю существенно ничего не изменилось за 1,5 года. А что не так?
Вот здесь про порядок регистрации
если хотите подтвердить свои слова, поищите. Навскидку смотрю - все как у нас практически.
А, доступ запрещен. Ну из дома потом посмотрите, если есть желание разобратьсяВ целом даже если и есть такое требование, то ничего удивительного при условии лицензирования агентств и прозрачной системе контроля за ними.
Просто появляется дополнительная ступень в доступе граждан к публичности государственной регистрации. Что в России не есть гуд, а для белорусов с их строгостью и исполняемостью законов, видимо, приемлемо.
если хотите подтвердить свои слова, поищите. Навскидку смотрю - все как у нас практически.
А, доступ запрещен. Ну из дома потом посмотрите, если есть желание разобраться
В целом даже если и есть такое требование, то ничего удивительного при условии лицензирования агентств и прозрачной системе контроля за ними.Просто появляется дополнительная ступень в доступе граждан к публичности государственной регистрации. Что в России не есть гуд, а для белорусов с их строгостью и исполняемостью законов, видимо, приемлемо.
Ага. Но в России-то мы прекрасно знаем все, что будет, если позволить местной власти что-то определять ... 
Да и лицензирование у нас быстро превращается в раздачу "ханских ярлыков", коррупцию и монополизацию отрасли.
Не знаю как там в Белоруссии, но учитывая личность Лукашенко и размеры страны, предполагаю, что порядка у них таки побольше, поэтому и меры, которые по Вашим словам там имеются, допустимы.
Да и лицензирование у нас быстро превращается в раздачу "ханских ярлыков", коррупцию и монополизацию отрасли.Не знаю как там в Белоруссии, но учитывая личность Лукашенко и размеры страны, предполагаю, что порядка у них таки побольше, поэтому и меры, которые по Вашим словам там имеются, допустимы.
A. Ruslan, спасибо. Цена не адекватная. Но это тема другой ветки
зачем автору это? Берегите лес! (С)
делается в течение нескольких часов.
УФРС при регистрации сама проверит. А БТИ - от даты зависит... в общем не критично.
А особое помещение надо? По-моему, наличкой рассчитываться - моветон такие крупные суммы, проще сделать через банк.
Занимает 2-3 часа, ну максимум - рабочий день.
За несколько телодвижений, которые в состоянии сделать каждый человек, закончивший первый класс? Не много ли???
делается в течение нескольких часов.
УФРС при регистрации сама проверит. А БТИ - от даты зависит... в общем не критично.
А особое помещение надо? По-моему, наличкой рассчитываться - моветон такие крупные суммы, проще сделать через банк.
Занимает 2-3 часа, ну максимум - рабочий день.
За несколько телодвижений, которые в состоянии сделать каждый человек, закончивший первый класс? Не много ли???
если не доверяете контрагенту - пробейте его в каком-нибудь агентстве безопасности
А если не доверяете этому агентству безопасности, то пробейте его в другом агентстве безопасности..
А если не доверяете этому агентству безопасности, то пробейте его в другом агентстве безопасности..
ув. Макс,
мне кажется, Вы не ответили на сообщение № 10, а именно не конкретизировали своё сообщение № 9
мне кажется, Вы не ответили на сообщение № 10, а именно не конкретизировали своё сообщение № 9
да вроде все так...
Что то изменилось, что то нет...
Просто вы человек хоть как то осведомленный, а автор темы нет....
В итоге ему предлагают вместо АН кучу других организаций... Причем которые не специализируются на недвижимости... но денег возьмут...
Что то изменилось, что то нет...
Просто вы человек хоть как то осведомленный, а автор темы нет....
В итоге ему предлагают вместо АН кучу других организаций... Причем которые не специализируются на недвижимости... но денег возьмут...
Ну как грица audiatur et altera pars, то есть пусть выбираетмежду риэлтерами и юристами, Риэлтеры - сделают все от начала до конца (включая помимо составления доков все походы и сдачи/получения документов); а юристы - лишь ту часть работы, которая требует проф. знаний (составление договора, оценка безопасности сделки). Отсюда и разница в цене.
Хотя возможны и переходные/промежуточные варианты, я на первых порах работы юристом делал все, в т.ч. и в юстицию, БТИ, ЖЭУ и др. ходил.
Довод с детективным агентством считаю чушью, пральна иронизируете))) Надо проверять не человека, а объект.
между риэлтерами и юристами, Риэлтеры - сделают все от начала до конца (включая помимо составления доков все походы и сдачи/получения документов); а юристы - лишь ту часть работы, которая требует проф. знаний (составление договора, оценка безопасности сделки). Отсюда и разница в цене.Хотя возможны и переходные/промежуточные варианты, я на первых порах работы юристом делал все, в т.ч. и в юстицию, БТИ, ЖЭУ и др. ходил.
Довод с детективным агентством считаю чушью, пральна иронизируете))) Надо проверять не человека, а объект.
Ну и отличненько. Все претензии к продавцу. Че он дурак что ли, арестованную хату продавать?))
Дык сразу и подписывайте договор, предложат иное - соглашайся или до свидания, на то он и рынок, что динамичность такая присутствует.
не вопрос. Можно и дома за рюмкой чая посчитать)))
Выписка из домовой книги стоит 30 рублей, а не 30 тысяч. Кадастровый паспорт ненамного дороже, по крайней мере несоизмеримо с названной вами ценой. Тем более, так понимаю "за квитанции" вы берете дополнительно помимо цены услуги.
Хозяин барин. Просто не вижу смысла платить за то, что бесплатно, за воздух фактически.
Зубы - нет, конечно, вы думаю, должны предполагать это..... но лечить зубы и занять очередь - эээ...не одно и то же
Дык сразу и подписывайте договор, предложат иное - соглашайся или до свидания, на то он и рынок, что динамичность такая присутствует.
не вопрос. Можно и дома за рюмкой чая посчитать)))
Выписка из домовой книги стоит 30 рублей, а не 30 тысяч.
Кадастровый паспорт ненамного дороже, по крайней мере несоизмеримо с названной вами ценой. Тем более, так понимаю "за квитанции" вы берете дополнительно помимо цены услуги.Хозяин барин. Просто не вижу смысла платить за то, что бесплатно, за воздух фактически.
Зубы - нет, конечно, вы думаю, должны предполагать это..... но лечить зубы и занять очередь - эээ...не одно и то же
Довод с детективным агентством считаю чушью, пральна иронизируете))) Надо проверять не человека, а объект.
Тут не в чуше дело, а в том что из таких вот советов и складывается у человека ответ на вопрос "Как оформить без АН"...
Таким образом человек который и так ничего не знал, будет знать очень много бесполезной и путающей информации...
Тут не в чуше дело, а в том что из таких вот советов и складывается у человека ответ на вопрос "Как оформить без АН"...
Таким образом человек который и так ничего не знал, будет знать очень много бесполезной и путающей информации...
И еще:
Что делать когда Вам отказали в государственной регистрации договора купли-продажи
Для справки: п.1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.
Что делать когда Вам отказали в государственной регистрации договора купли-продажи
Для справки: п.1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.
1. Агентство никак от мошенничества не защитит. А некоторые и сами того. См. яндекс и новости. 
2. Извините, а Вы подписание от заключения отличаете?Если да, то читайте внимательнее, если нет, то и обсуждать нечего...
3. Я не предоставляю дибильных услуг по "предоставлению очереди" и т.п. А именно не ввожу людей в заблуждение относительно стоимости того, что беспланто.
4. С помощью продавца, но не агентства. Или есть еще услуга по подделке подписей продавца?)))
2. Извините, а Вы подписание от заключения отличаете?
Если да, то читайте внимательнее, если нет, то и обсуждать нечего... 3. Я не предоставляю дибильных услуг по "предоставлению очереди" и т.п. А именно не ввожу людей в заблуждение относительно стоимости того, что беспланто.
4. С помощью продавца, но не агентства. Или есть еще услуга по подделке подписей продавца?)))
Довод с детективным агентством считаю чушью, пральна иронизируете))) Надо проверять не человека, а объект.Вы абсолютно правы. Правда основную идею я уловил, она изложена в первых постах.
Тут не в чуше дело, а в том что из таких вот советов и складывается у человека ответ на вопрос "Как оформить без АН"...
Таким образом человек который и так ничего не знал, будет знать очень много бесполезной и путающей информации...
Поддерживаю. Форум должен быть конструктивным.
бла бла бла.... и охота вам всем по клавиатуре бестолку стучать.
а вот ваш пример со стамотологом понравился, правда обычно СТО в пример приводят. ну а если всё же развивать тему стоматологии то можно сказать об удалении зубатоетсь в клинике это с обезбалевающими и кровеостонавливающими средствами, а еще и симпатишная девушка с счипцами в рукахну а дома это попавшаяся под руку веревка привязанная к ручке двери и куча советов родственников
а вот ваш пример со стамотологом понравился, правда обычно СТО в пример приводят. ну а если всё же развивать тему стоматологии то можно сказать об удалении зуба
тоетсь в клинике это с обезбалевающими и кровеостонавливающими средствами, а еще и симпатишная девушка с счипцами в рукахну а дома это попавшаяся под руку веревка привязанная к ручке двери и куча советов родственников угу... а п. 3 ст. 165 ГК РФ просто так написан и на практике не применяется?
ой ой ой....сейчас ребята писКами померяются!
сижу в первых рядах с попкорном, наблюдаю
сижу в первых рядах с попкорном
, наблюдаюПрисоединяйтесьНа данном этапе меряние заключается в поиске преимуществ между предварительным договором и основным договором, подписанном до сдачи на регистрацию.
Имея некое представление и немного практики по обоим правовым институтам, различий по большому счету для некой усредненной ситуации не вижу. А Вы?
На данном этапе меряние заключается в поиске преимуществ между предварительным договором и основным договором, подписанном до сдачи на регистрацию. Имея некое представление и немного практики по обоим правовым институтам, различий по большому счету для некой усредненной ситуации не вижу.
А Вы?хы, всегда пожалуйста:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 27.06.2007 N Ф08-2984/2007 по делу N А53-8441/2006-С4-11
Суд установил факт уклонения арендодателя от регистрации договора аренды и удовлетворил требование арендатора о государственной регистрации договора. При этом суд отклонил довод о том, что арендатор не исполнил условие договора о проведении государственной регистрации и использовал участок не по назначению, возведя на нем самовольные постройки, пояснив, что названные нарушения не являлись основанием для уклонения арендодателя от государственной регистрации договора. По мнению суда, нарушение условий договора может служить основанием для применения санкций, предусмотренных договором, и не влияет на обязанность сторон по его регистрации.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 06.06.2007 N 6928/07 по делу N А76-14669/2006-59-623
Суд, принимая во внимание, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, применил аналогию закона (ст. 165 и ст. 551 ГК РФ) и признал, что в рассматриваемом случае государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю в связи с ликвидацией продавца должна была быть осуществлена на основании решения суда.
Определение ВАС РФ от 02.06.2009 N 6277/09 по делу N А40-46295/08-23-405
В передаче дела по иску о признании договора аренды нежилого помещения действующим и обязании зарегистрировать данный договор для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, установив, что арендатор уклонился от регистрации договора, в нарушение условий договора обоснованно удовлетворил заявленное требование в этой части.
Есть даже случаи, когда сделка не регица, а переход:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2008 по делу N А60-29220/2007-С4
Поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору, одна из сторон которого ликвидирована, является решение суда, исковое требование о регистрации перехода прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества удовлетворено на основании примененной по аналогии нормы ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
В смысле препятствует? Юстицию поджигает что ли?Работа юристов начинается тут, причем тут агенты-то?)))
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО от 27.06.2007 N Ф08-2984/2007 по делу N А53-8441/2006-С4-11
Суд установил факт уклонения арендодателя от регистрации договора аренды и удовлетворил требование арендатора о государственной регистрации договора. При этом суд отклонил довод о том, что арендатор не исполнил условие договора о проведении государственной регистрации и использовал участок не по назначению, возведя на нем самовольные постройки, пояснив, что названные нарушения не являлись основанием для уклонения арендодателя от государственной регистрации договора. По мнению суда, нарушение условий договора может служить основанием для применения санкций, предусмотренных договором, и не влияет на обязанность сторон по его регистрации.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 06.06.2007 N 6928/07 по делу N А76-14669/2006-59-623
Суд, принимая во внимание, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, применил аналогию закона (ст. 165 и ст. 551 ГК РФ) и признал, что в рассматриваемом случае государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю в связи с ликвидацией продавца должна была быть осуществлена на основании решения суда.
Определение ВАС РФ от 02.06.2009 N 6277/09 по делу N А40-46295/08-23-405
В передаче дела по иску о признании договора аренды нежилого помещения действующим и обязании зарегистрировать данный договор для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, установив, что арендатор уклонился от регистрации договора, в нарушение условий договора обоснованно удовлетворил заявленное требование в этой части.
Есть даже случаи, когда сделка не регица, а переход:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2008 по делу N А60-29220/2007-С4
Поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору, одна из сторон которого ликвидирована, является решение суда, исковое требование о регистрации перехода прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества удовлетворено на основании примененной по аналогии нормы ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
В смысле препятствует? Юстицию поджигает что ли?
Работа юристов начинается тут, причем тут агенты-то?)))