У квартиры не все документы. Стоит покупать????
2909
22
oka_art
activist
Добрый день всем. Срочно нужен совет (желательно от юристов). Нашла себе квартиру (ч/з агентство)...хочу дать задаток.... но, выяснилось, что...
1. хозяйка живет в другом городе...
2. нет кадастрового номера...
3. есть долги (обещали при приезде оплатить)...
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКУЮ КВАРТИРУ????
1. хозяйка живет в другом городе...
2. нет кадастрового номера...
3. есть долги (обещали при приезде оплатить)...
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ТАКУЮ КВАРТИРУ????
Проблем нет. Всё это не страшно, собака может быть зарыта в другом месте.
Maximych
просветите пожалуйста к чему готовиться?
просветите пожалуйста к чему готовиться?
На такие вопросы у меня всегда один ответ: обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на этой теме, ибо не видя документов и не владея всей необходимой информацией что-то конкретное Вам посоветовать сложно.
Если по сущесту Ваших вопросов:
1. Собственник может приехать на сделку или прислать доверенность на третье лицо.
2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.
3. Долги (если вы о коммуналке) можно оплатить в любой момент до сделки и получить соответствующие документы об отсутствии задолженностей.
Если по сущесту Ваших вопросов:
1. Собственник может приехать на сделку или прислать доверенность на третье лицо.
2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.
3. Долги (если вы о коммуналке) можно оплатить в любой момент до сделки и получить соответствующие документы об отсутствии задолженностей.
2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.В случае, если ранее была произведена регистрация в УФРС, не забываем про регистрацию в БТИ
хочу дать задатокКому? Есть доверенное лицо?
Еще раз повторю: кадастровый НОМЕР не нужен для регистрации перехода права.2. Кадастровый номер не нужен для регистрации перехода права.В случае, если ранее была произведена регистрация в УФРС, не забываем про регистрацию в БТИ
1.а что есть переход права? (простите если задаю глупые вопросы, но я юридически не подкована... совсем)
2. могу я затребовать в агентстве копии документов и куда с ними потом топать?
2. могу я затребовать в агентстве копии документов и куда с ними потом топать?
а что есть переход права? (простите если задаю глупые вопросы, но я юридически не подкована... совсем)момент, когда Вы становитесь собственником
Нет, конечно. Разве закон о гос. регистрации содержит такое требование?
Не помню на что ссылались в УФРС раньше, наверное на внутреннюю инструкцию или правила ведения ЕГРП, но без кадастрового номера права не регистрировались
А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?
А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?А вот этого я Вам не скажу. Думаю, сами знаете
Не помню на что ссылались в УФРС раньше, наверное на внутреннюю инструкцию или правила ведения ЕГРП, но без кадастрового номера права не регистрировалисьв москве отродясь не было кадастровых номеров, но сделки с недвижкой шли
А кадастровый паспорт обязательно требуется или то же нет?п. 1, ст. 17 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":
"Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов."
Подтверждаю.
Сейчас Уч. Юстиции действительно не требует этот документ, если он предыдущим собственником при регистрации права предоставлялся.
Сейчас Уч. Юстиции действительно не требует этот документ, если он предыдущим собственником при регистрации права предоставлялся.
так в итоге аг. недвиж. несет за это (будут или не будут регистрировать) ответственность? или мне самой сначала надо это уточнить в юстиции?
а в чем проблема изначально? Хозяйка живет в другом городе? Ну и что? На сделку она либо приедет лично, либо будет от нее уполномоченное лицо с нотариальной доверенностью.
Долги есть по квартплате? Опять же - ну и что? До сделки эти долги будут оплачены и вам предоставят об этом все подтверждающие квитанции.
Кадастрового номера нет? А какие проблемы получить и заказать кадастровый паспорт?
(да вы, кстати, посмотрите в документы. Если вы видели свидетельство УФРС, так там должен стоять кадастровый (условный) номер).
Проблемы из ничего строите.
Долги есть по квартплате? Опять же - ну и что? До сделки эти долги будут оплачены и вам предоставят об этом все подтверждающие квитанции.
Кадастрового номера нет? А какие проблемы получить и заказать кадастровый паспорт?
(да вы, кстати, посмотрите в документы. Если вы видели свидетельство УФРС, так там должен стоять кадастровый (условный) номер).
Проблемы из ничего строите.
Кадастрового номера нет? А какие проблемы получить и заказать кадастровый паспорт?Удивительно, но факт: кадастровый паспорт не содержит кадастрового номера объекта.
Долги есть по квартплате? Опять же - ну и что? До сделки эти долги будут оплачены и вам предоставят об этом все подтверждающие квитанции.Вот скажите, пожалуйста, с чего вы решили, что долги по квартплате старого собственника имеют какое-то отношение к новому собственнику? Зачем пугать человека? Сказали бы честно, что неважно есть или нет задолженность по оплате у текущего собственника, так как после смены собственника всё начнётся "с чистого листа".
по закону - именно так. Но все равно для покупателя лучше, чтоб все долги были оплачены. Просто потому, чтоб ему потом не трепали нервы в ЖЭУ.
ТОП 5
3