Помогите,как срочно продать квартиру!!!
4876
39
Продаем квартиру,вроде и цена более чем адекватная,а вернее ниже рыночной стоимости.центр города,элитная и большая.ну обьективно хорошая.но! с августа месяца не можем продать!!! весь нгс в моих обьявлениях и агенства продают и баннер на балконе.... смотрят,нравиться и ...тишина.В чем неправильно себя ведем? помогите советом.для конкретики ТТХ: гоголя 32/1(перекресток С.Шамшиных и Гоголя) кирпичный дом,ему 3 года,124 кв ,3 комнаты,гардеробная,кухня 20 м2 и т.д.кроме того,нет несущих стен(колонны) т.е. возможны варианты с перепланировкой.кроме того,предоставляем согласованный очень разумный проект перепланировки+дизайн-проект.всего 6000 тыс.(48 тыс за кв) в том же доме за эту цену 65 м2 двушка-6000 тыс. Надо продать срочно,уже не знаем как быть))кто как еще продает кв,посоветуйте!:хммм::а\?:
inna77746
А совет один-цену вниз.
zm
48 тыс за кв!!!!!! изначально выставляли за 60 тыс за кв. средний ценник в данном районе 55 тыс, такой цены как у нас ни у кого нет:бебе::p
inna77746
вам продать надо или шесть миллионов получить?
zm
хотелось бы продать процентов на 20 ниже рыночной стоимости :улыб:максимум:улыб:как мы сейчас и делаем,не барыжничаем,просто 124 кв в центре города за 3000 тыс как-то рука не поднимается выставить:хехе:
inna77746
К сожалению в данный момент нет желающих приобретать, мммммм... "элитное" жилье... Заявленная Вами стоимость тянет на ценовой диапазон "элитки".... по нынешним меркам...
Выхода вижу три:
1. Снижайте цену до продажи
2. Меняйте на что нибудь (тупо -авто - ну пара крузаков 200 и доплата, к примеру... или квадраты в стройках или еще чего...)что явно легче продать...
3. Успокойтесь до лучших времен...

Ситуация простая как дважды-два... Те кто может выложить 6 лямов в жилье не нуждаются... А желающих "вложиться" про запас - увы и ах... А те кто нуждается и хочет - денег нема... Банки пока не дают еще всем "жаждущим"... Вот и весь расклад... Вам решать...
inna77746
хотелось бы продать процентов на 20 ниже рыночной стоимости :улыб:максимум:улыб:как мы сейчас и делаем,
исходя из простой логики - поскольку уже три квартала не продается, значит не то, что ниже рыночной стоимости продаете, но еще и до рыночной стоимости не понизили.
rolex
я написала раскладку по району,поверьте,ситуацию на рынке мы изучаем.ваше предположение логическое,но не подкреплено информацией.:улыб:
inna77746
inna, простите великодушно, Вы топик открыли чтобы спросить или жизни научить? Вам ясно и четко ответили.
Не надо патетики в стиле "брошу все, отдам бесплатно". Просто если квартира стоит, начинайте плавно снижать ее цену, если действительно нужно продать. Скинули 100 тыр, месяц подождали. Если нет просмотров - следующие 100 тыр... И так далее, пока просмотры не пойдут хотя бы 2-3 в месяц. Тогда уже можно ждать своего покупателя.
Поверьте, Вы не первая, кто отстаивает "рыночность" своей цены. Но у Вас - теория, а отсутствие показов - практика, которая суть мерило правильности теории:улыб:Все по-доброму :улыб: :роза:
Dvarv
спасибо большое:смущ:только показы у нас каждый день по 2-3:хехе:показываем-показываем,никто особо не торгуется,из разряда "клиент ушел,но обещал вернуться"
inna77746
значит берите деньги за показ. 8)
удачи.
inna77746
только показы у нас каждый день по 2-3
если так, то остается только ждать... своего покупателя.
Или все же попробовать скинуть чуть-чуть (те же 100-150 тыр) и посмотреть результат.
Dvarv
Спасибо большое за советы,помогает реально)) а мы пробовали на неделю когда деньги нужны были срочно-срочно снижать на 500 тыс.и что вы думаете,картина не поменялась :eek: :eek: ну сейчас мы устаканились в цене))
inna77746
какая же она элитная
каркасник, да еще и на перекрестке шамшиных-гоголя :улыб:
так, обычный быстрострой последних лет
имхо хотите продать - снижайте цену
или ждите когда ипотечники побегут, но это будет не раньше чем через полгода-год
inna77746
а мы пробовали на неделю когда деньги нужны были срочно-срочно снижать на 500 тыс.и что вы думаете,картина не поменялась
Картина за неделю поменяться и не может... Тут месяц нужен (пока новая цена расползется по всем источникам и потенциальным покупателям). Покупатель-то у вас будет только один. И важно чтобы его ожидания совпали с вашей ценой:улыб: Нет смысла резко опускать цену, а потом столь же резко ставить назад. Последовательное снижение дает лучшие результаты:миг:
mihace
или ждите когда ипотечники побегут, но это будет не раньше чем через полгода-год
ипотечники если и побегут то не на 6млн, а лимончик-полтора, да альтернативщики.

а у кого есть 6 млн. тех трудно заинтересовать подобным предложением.
mihace
mihace:
по поводу элитности,тут у всех разные представления.есть некоторые обьективные характеристики(кухня 20 кв,охраняемая территория и т.д.). а есть ли в новосибе реально элитное жилье ,вот в чем вопрос:миг:
inna77746
кухня 20 кв,
По нынешним меркам кухня обычная. К примеру, в нашем доме на Горском кухни: 3к - 22 кв.м, 2к - 15 кв.м, 1к - 12 кв.м.
13floor
а правда что в домах на горском хорошая слышимость? sorry за off
inna77746
Пока там не живу, только ремонт собираюсь делать, но не думаю, что существенно хуже чем в каркасном. У Вас межквартирные стены какие? Раз не несущие, вряд ли толстые. :миг:
13floor
а кто сказал что у нас дом каркасный? у того и спросите :eek:
inna77746
за полезную информацию и сообщения в личку всем спасибо,работаем))) сегодня уже 4-й показ:миг:
inna77746
а кто сказал что у нас дом каркасный?
Дык, читаем Ваш первый пост:
нет несущих стен(колонны)
И в объявлении на НГС (подозреваю, Вашем) про Ваш дом: на монолитном каркасе. Лично я не имею ничего против таких домов. :улыб:
13floor
Кстати, обратил внимание, что в Вашем доме, на Вашем этаже на НГСе продается 3 совершенно одинаковых квартиры, так Ваша, судя по нику, самая дорогая, есть на 500 т.р. дешевле. :dnknow:
13floor
Есть вероятность, что это одна и та же квартира. От собственника объявление чаще всего идет дороже, (если не прижимает).:улыб:
ясена
это все одна и та же квартира.+агенства размещают.что там они размещают не читала :а\?: а про 500 тыс дешевле я уже писала,а хочется еще раз извиниться за сумбур,просто эта цена была 2 дня,деньги нужны были очень сильно.сейчас 6000 и это константа. решили,если не продадим до 25 марта,то будем ремонт делать и сдавать:хехе:
inna77746
все,посмотрела обьявление,не обращайте пожалуйста внимание на 5500)))обратили внимание 135 м2-9800!!! подозреваю,что она такая же как наша 124 м2+они площадь лоджии приплюсовали :ха-ха!:
inna77746
сейчас 6000 и это константа. решили,если не продадим до 25 марта,то будем ремонт делать и сдавать:хехе:
тяжко вам будет такую константу + ремонты отбивать арендой 8)
dweeb
:хехе:лучше сдавать,а с ремонтом ,глядишь, в будущем продастся быстрее:улыб:ну мы еще надеемся на скорую ппродажу:хехе:
dweeb
сейчас 6000 и это константа. решили,если не продадим до 25 марта,то будем ремонт делать и сдавать:хехе:
тяжко вам будет такую константу + ремонты отбивать арендой 8)
а зачем константу-то отбивать не поняла? :безум: да и ремонт вроде один планируется:хехе:
inna77746
кстати, по моим наблюдениям,самая эффективная реклама-баннер на доме-звонков больше всего:хехе:
dweeb
сейчас 6000 и это константа. решили,если не продадим до 25 марта,то будем ремонт делать и сдавать:хехе:
тяжко вам будет такую константу + ремонты отбивать арендой 8)
В таком месте с нормальным ремонтом цена минимум 25 в месяц и это факт!!
inna77746
хм.. соревнуетесь с соседями кто больший ценник выставит? :ухмылка:
сдавать будете еще дольше.. если не за 15 тыр конечно :ухмылка:
intro
хм.. соревнуетесь с соседями кто больший ценник выставит? :ухмылка:
сдавать будете еще дольше.. если не за 15 тыр конечно :ухмылка:
:а вы в курсе цен на недвижимость,как аренду так и продажу :ха-ха!: :ха-ха!:
inna77746
15 тысяч однокомнатные в новых домах от 40 до 50м2
смысл не в том чтобы сделать аренду основным источником средств.просто квартиры с ремонтом лучше(по моим наблюдениям) и быстрее продаются.а за сколько сдавать рынок продиктует
Ivan005
сейчас 6000 и это константа. решили,если не продадим до 25 марта,то будем ремонт делать и сдавать:хехе:
тяжко вам будет такую константу + ремонты отбивать арендой 8)
В таком месте с нормальным ремонтом цена минимум 25 в месяц и это факт!!
:respect:+10000000000000
inna77746
Моя знакомая покупала квартиру, так этот район вообще не рассматривала, сказала Жиркомбинат рядом. Видимо многие тоже так думают.