Аренда квартир
Я из другого города и варианты без мебели не рассматриваю вообще.
У меня здесь никого нет, поэтому и смысла тратить деньги на мебель я не вижу. Т.к. и так пришлось бросить много ценных вещей в чужих квартирах.
Да и стоимость квартиры "пустое" состояние несколько уменьшает, как и сужает шансы быстро и выгодно сдать квартиру.
Насчёт того, что квартиранты "убивают" квартиры. Так соблюдайте законы РФ, заключайте цивилизованный договор, а не ничтожную бумажку, регистрируйте его, платите налоги. А в этом самом договоре укажите ответственность арендатора за состояние квартиры с учётом естественного износа. Если хотите сократить риск износа, то предлагайте арендаторам делать ремонт в счёт аренды. Редко кто из арендаторов бывает против.
Я всегда предлагаю данный вариант своим арендодателям...Но не соглашаются, как же так ведь налоги платить придётся, лучше рискнуть, а потом материться в бессильной злобе, когда арендаторы помашут Вам ручкой. И хаять "понаехавших", которые дают вам возможность безбедно существовать...
А почему я обязана клеить обои в чужой квартире, тем более перед отъездом, предлагаешь сделать ремонт неплохой в счёт аренды - не соглашаются, но квартирку после 2 лет проживания просят с побеленными потолками сдать...
Это называется и рыбку съесть, и на ...масле не обжечься.
Защитите себя соблюдением законов и проблем не будет, вот и всё.
У меня здесь никого нет, поэтому и смысла тратить деньги на мебель я не вижу. Т.к. и так пришлось бросить много ценных вещей в чужих квартирах.
Да и стоимость квартиры "пустое" состояние несколько уменьшает, как и сужает шансы быстро и выгодно сдать квартиру.
Насчёт того, что квартиранты "убивают" квартиры. Так соблюдайте законы РФ, заключайте цивилизованный договор, а не ничтожную бумажку, регистрируйте его, платите налоги. А в этом самом договоре укажите ответственность арендатора за состояние квартиры с учётом естественного износа. Если хотите сократить риск износа, то предлагайте арендаторам делать ремонт в счёт аренды. Редко кто из арендаторов бывает против.
Я всегда предлагаю данный вариант своим арендодателям...Но не соглашаются, как же так ведь налоги платить придётся, лучше рискнуть, а потом материться в бессильной злобе, когда арендаторы помашут Вам ручкой. И хаять "понаехавших", которые дают вам возможность безбедно существовать...
А почему я обязана клеить обои в чужой квартире, тем более перед отъездом, предлагаешь сделать ремонт неплохой в счёт аренды - не соглашаются, но квартирку после 2 лет проживания просят с побеленными потолками сдать...
Это называется и рыбку съесть, и на ...масле не обжечься.
Защитите себя соблюдением законов и проблем не будет, вот и всё.
Договора в простой письменной форме достаточно при сдачи квартиры. Если договор заключается на срок от года и выше - требуется его государственная регистрация. Внимание: обязанность платить налоги возникают у хозяина вне зависимости от наличия/отсутствия регистрации.
1). Естественный износ возникает всегда
2). Ремонт в счет аренды предполагает обычно производство его в период, (чаще в начале), проживания.
3). Арендатор - арендатору рознь. И если он даже согласится делать ремонт, то его надо еще и проконтролировать. Договору, который нарушен, глубоко все равно, зарегистрирован он или нетИ от того, что он с печатями, сам процесс "выбивания" долгов с "несоблюдавшим" квартирантом, да еще и "без прописки" и т.п., легче точно не будет. 1). Не обязаны. Но если этот пункт есть в Договоре...
Естественный износ он же тоже бывает разный: чуть "исшоркался" линолеум или пробки шампанского в потолок.
2). Ремонт в счет аренды Вы будите делать для Себя. Хозяину нужна максимальная прибыль при минимальных затратах. На тот же косметический ремонт в счет аренды, или замену окон часто арендодатели соглашаются.
Если бы все так было просто...
1). Естественный износ возникает всегда
2). Ремонт в счет аренды предполагает обычно производство его в период, (чаще в начале), проживания.
3). Арендатор - арендатору рознь. И если он даже согласится делать ремонт, то его надо еще и проконтролировать. Договору, который нарушен, глубоко все равно, зарегистрирован он или нет
И от того, что он с печатями, сам процесс "выбивания" долгов с "несоблюдавшим" квартирантом, да еще и "без прописки" и т.п., легче точно не будет. 1). Не обязаны. Но если этот пункт есть в Договоре...Естественный износ он же тоже бывает разный: чуть "исшоркался" линолеум или пробки шампанского в потолок.
2). Ремонт в счет аренды Вы будите делать для Себя. Хозяину нужна максимальная прибыль при минимальных затратах. На тот же косметический ремонт в счет аренды, или замену окон часто арендодатели соглашаются. Если бы все так было просто...Вообще не пойму, какая связь между уплатой налогов в бюджет и ответственностью арендатора перед арендодателем за испорченное имущество. Мне что, местные власти с уплаченных налогов будут компенсацию платить за испорченные арендатором вещи. 
А ввязываться в судебную тяжбу тоже мало желания и перспектив на возврат денег.
Просто давайте будем людьми, а не св..ми, будем уважать друг друга, тогда и жить легче будет.
А ввязываться в судебную тяжбу тоже мало желания и перспектив на возврат денег.
Просто давайте будем людьми, а не св..ми, будем уважать друг друга, тогда и жить легче будет.
На 2 предыдущих поста.
В целом согласна, но пока я и мои снимающие жильё знакомые ни разу не встретили арендодателя, который был бы готов к ремонту за счет арендной платы.
Один был согласен, да и то только на словах, как выяснилось. Когда дошло до дела, то ему вдруг стало наплевать - деньги подавай.
А как "выколотить" деньги с арендатора? Да никак особо...1. Либо через суд как во всём цивилизованном мире, 2. Либо надо физиономистом (так кажется) и заключать договор с адекватными людьми, несущими ответственность за свои поступки.
Просто при несоблюдении закона арендодателем (та же "тема" отказа в регистрации - часто приходится хозяев уговаривать, хотя потом на них же соседи и стучат ментам) он не сможет обратиться никуда за защитой своих прав. Так как его сразу и "хлопнут" за неуплату налогов.
У меня, слава Богу, пока проблем не возникало. Всё разрешалось более-менее, хотя мне может просто везло, но давления и "проверок" без моего спроса я бы точно терпеть не стала. А бывало у знакомых и такое...
В целом согласна, но пока я и мои снимающие жильё знакомые ни разу не встретили арендодателя, который был бы готов к ремонту за счет арендной платы.
Один был согласен, да и то только на словах, как выяснилось. Когда дошло до дела, то ему вдруг стало наплевать - деньги подавай.
А как "выколотить" деньги с арендатора? Да никак особо...1. Либо через суд как во всём цивилизованном мире, 2. Либо надо физиономистом (так кажется) и заключать договор с адекватными людьми, несущими ответственность за свои поступки.
Просто при несоблюдении закона арендодателем (та же "тема" отказа в регистрации - часто приходится хозяев уговаривать, хотя потом на них же соседи и стучат ментам) он не сможет обратиться никуда за защитой своих прав. Так как его сразу и "хлопнут" за неуплату налогов.
У меня, слава Богу, пока проблем не возникало. Всё разрешалось более-менее, хотя мне может просто везло, но давления и "проверок" без моего спроса я бы точно терпеть не стала. А бывало у знакомых и такое...
Может я что-то из Ваших постов недопонимаю 
, но еще раз заострю внимание на "регистрации". Что конкретно Вы под этим понимаете:
1). Регистрация договора аренды в УФРС по НСО.
2). Или то, что арендодатели должны поставить налоговые органы в известность о "своем бизнесе".
, но еще раз заострю внимание на "регистрации". Что конкретно Вы под этим понимаете:1). Регистрация договора аренды в УФРС по НСО.
2). Или то, что арендодатели должны поставить налоговые органы в известность о "своем бизнесе".
Может я что-то из Ваших постов недопонимаю
, но еще раз заострю внимание на "регистрации". Что конкретно Вы под этим понимаете:1). Регистрация договора аренды в УФРС по НСО.
2). Или то, что арендодатели должны поставить налоговые органы в известность о "своем бизнесе".
В посте выше имелась ввиду временная регистрация жильца на территории сдаваемого помещения.
А вы не догадываетесь почему арендодатели не соглашаются на ремонт в счет арендной платы?
Потому что для него, арендодателя, это двойные затраты: первый раз он не дополучает сумму аренды, а второй раз надо потратиться на ремонт после того, как съехали арендаторы.
Вы когда снимали квартиру, видели в каком она состоянии: требует ремонта или нет? Раз сняли квартиру, значит все устраивало. Надоел рисунок обоев, захотели обновить - пожалуйста, за свой счет! Да и относиться (может быть !!!) станете бережнее.
Исключение, может быть составляют замена окон. Но тут уже по согласованию сторон. А то может быть захотите фурнитуру, инкрустированную кристаллами Сваровски, а в финансовые планы арендодателя на ближайшие 100 лет кристаллы не входят...
1. Догадываюсь о намерениях арендодателя: и рыбку съесть, и ...далее по тексту.
2. Я лично снимаю устраивающие меня квартиры, но проходит допустим 2 года, предлагаешь небольшой ремонт сделать - отказываются. Начинаешь съезжать - обижаются, мол "пальцем о палец ударить не хочешь". А на фига мне это делать? Да ещё и бесплатно? Легче переехать на новую чистую квартиру в поисках более лояльного арендодателя, умеющего смотреть на будущее.
А к чужому имуществу я всегда бережно отношусь, т.к. моя ответственность в договоре прописана.
Даже мелкий ремонт за свой счёт делаю, хотя это обязанность арендодателя (содержать помещение в таком же виде в каком оно сдавалось).
У меня были знакомые, наивные люди: их "кинули" 2 раза. В первый они сделали ремонт, который обошёлся даже дороже стоимости месячной аренды, но договаривались о ремонте в счёт аренды за месяц сразу, поэтому они были не в претензии.
Но тут же появились "обстоятельства" у арендодателей и их "отжали" с этой квартирки. Через некоторое время хата вновь сдалась на 3 что ли тыс. дороже.
Второй раз они доверились людям и вообще сделали ремонт за свой счёт, известив арендодателя. Тот само собой был не против, но потом начал донимать их что драные обои были дороги ему как память о молодости, пол когда-то описивала любимая кошка и прочую маразматическую ахинею в таком же духе...Доканал их, пришлось съехать.
Хотя их предупреждали, что от добра добра не ищут, а на дураках наживаются.
Теперь они арендодателей называют "паразитами", такая вот потеря веры в людей.
Спорное выражение, но про иных арендодателей, что называется "не в бровь, а в глаз"...Теперь они арендодателей называют "паразитами", такая вот потеря веры в людей.А теперь заменим слово арендодатель на арендатор:
Спорное выражение, но про иных арендодателей, что называется "не в бровь, а в глаз".
Теперь они арендаторов называют "паразитами", такая вот потеря веры в людей.
Спорное выражение, но про иных арендаторов, что называется "не в бровь, а в глаз".
Я думаю, что под этими словами подпишется 95% арендодателей!
Здрасте-приехали...Этот пункт чёрным по белому в договоре прописывается, по крайней мере в тех, которые заключала я...
Ещё не хватало чужие хаты ремонтировать, я и так обставляю сама по мелочи квартиру и любезно дарю всё это арендодателю ибо таскать за собой не хочется.
Так что ооочень спорно это... И кто такие договоры подписывает?
Ещё не хватало чужие хаты ремонтировать, я и так обставляю сама по мелочи квартиру и любезно дарю всё это арендодателю ибо таскать за собой не хочется.
Так что ооочень спорно это... И кто такие договоры подписывает?
Согласна, всё в основном от людей зависит.
Но часто смешно слушать как обижают бедных арендодателей, а они и сделать ничего не могут...Ведь добро творят, людям почти бескорыстно помогают, мечтают в рай попасть, а им одни скоты попадаются...
Карма у них такая...
Барыжий крест тащить.
Но часто смешно слушать как обижают бедных арендодателей, а они и сделать ничего не могут...Ведь добро творят, людям почти бескорыстно помогают
, мечтают в рай попасть, а им одни скоты попадаются...Карма у них такая...
Барыжий крест тащить.Вы все еще в поиске? 
Врядли моим запросам сможете помочь
Врядли моим запросам сможете помочьДаже и не мечтала/мечтайте.
Просто думала, что Вы уже решили свой вопрос.
< это будет считаться нарушением п.4 правил форума > Советую их перечитать.
я тут уже писала что это нереально, разместила на той неделе объявление, с фотками, подробным описанием. Звонят только лишь агентства, ни один человек напрямую не позвонилзамкнутый круг кароч. Так никто и не позвонил по объявлению кроме риэлторов. Счас в итоге сдали знакомым , случайно нашлись
Не надо искусственно демонизировать окружающую действительность - она и без таких стараний не совсем приглядная. Я готов бы согласиться с вами, что снег в апреле исключительная вина риэлтеров, но это перебор, как и неоднократно звучавшее тут утверждение, что риэлтеры по ночам пьют кровь младенцев. Риэлтеры всего лишь помогают сторонам совершить сделку с недвижимостью. И многие сделки бы не совершились без этой помощи. Риэлтеры делают всё, что только возможно, чтобы очистить рынок от "мусорных" объявлений, но "мусорные" объявления всего лишь одна из частей проблемы. Если вы поможете сделать рынок чище и прозрачней, все вам только спасибо скажут. Вы же поможете?
Это Вы мне? Странные выводы. Когда съезжала со старой квартиры (в четверг) хозяйка благодарила за идеально сданное жильё, плюс купленное на мои деньги и установленное большое зеркало, плюс ремонт электрики, плюс оставленные ей телефоны недорогих спецов по всяким мужскимдомашним делам...
Отпускать не хотела...Да поздно уже, я 2 раза не прошу. Начала выпендриваться, значит пока.
Я редко переезжаю, т.к. могу жить практически в любых условиях, но для меня важно, чтобы эти условия были адекватны деньгам, уплачиваемым мною.
Пока ни один арендодатель не жаловался, т.к. я умею быть благодарной.
Отпускать не хотела...Да поздно уже, я 2 раза не прошу. Начала выпендриваться, значит пока.
Я редко переезжаю, т.к. могу жить практически в любых условиях, но для меня важно, чтобы эти условия были адекватны деньгам, уплачиваемым мною.
Пока ни один арендодатель не жаловался, т.к. я умею быть благодарной.
Почему - "соответственно"?
Это к тому, что и до 6 т.р. комнату вполне можно приличную снять. Таким образом, при средней оплате комиисионных за комнату,( 3-4 т.р.), Ваши затраты за 1-ый месяц составят максимум 10т.р. Т.е., в принципе, практически та же сумма, что и при Вашем запросе - комната до 7 т.р. + желаемые 30% комиссионных. А со 2-го месяца сумма будет меньше установленного "бюджета".
Хотя, конечно, если это просто принцип..., типа: "пусть хозяивам за много...., а агенту...пшик"...
Это к тому, что и до 6 т.р. комнату вполне можно приличную снять. Таким образом, при средней оплате комиисионных за комнату,( 3-4 т.р.), Ваши затраты за 1-ый месяц составят максимум 10т.р. Т.е., в принципе, практически та же сумма, что и при Вашем запросе - комната до 7 т.р. + желаемые 30% комиссионных. А со 2-го месяца сумма будет меньше установленного "бюджета".
Хотя, конечно, если это просто принцип..., типа: "пусть хозяивам за много...., а агенту...пшик"...
Какое-то противоречие, не находите? С одной стороны, Вы ищите вариант комнаты по верхней ценовой категории. И не находите. 
С другой стороны, платить те %, которые оговариваются при этом, не желаете. А ведь штучная, (т.е. не типовая) заявка/услуга, (а в Вашем случае это, на мой взгляд, так), всегда требует и соответственного вознаграждения.Так что важнее: приличный вариант или %. Если он, (вариант), и при 70% не находится. Перефразируя Винни-Пуха: "Это какие-то неправильные Агентства".
С другой стороны, платить те %, которые оговариваются при этом, не желаете. А ведь штучная, (т.е. не типовая) заявка/услуга, (а в Вашем случае это, на мой взгляд, так), всегда требует и соответственного вознаграждения.Так что важнее: приличный вариант или %. Если он, (вариант), и при 70% не находится. Перефразируя Винни-Пуха: "Это какие-то неправильные Агентства". п.9
То же выход. Удачи!
То же выход. Удачи!
Не надо искусственно демонизировать окружающую действительность - она и без таких стараний не совсем приглядная. Я готов бы согласиться с вами, что снег в апреле исключительная вина риэлтеров, но это перебор, как и неоднократно звучавшее тут утверждение, что риэлтеры по ночам пьют кровь младенцев. Риэлтеры всего лишь помогают сторонам совершить сделку с недвижимостью. И многие сделки бы не совершились без этой помощи. Риэлтеры делают всё, что только возможно, чтобы очистить рынок от "мусорных" объявлений, но "мусорные" объявления всего лишь одна из частей проблемы. Если вы поможете сделать рынок чище и прозрачней, все вам только спасибо скажут. Вы же поможете?они просто зарабатывают деньги!
никому помагать просто так никто из них не будет! тоже кушать хотят!
я тоже подала объявление на сдачу, но звонят только риэлтеры! особенно первые первые 2 часа!
Даа..и почему то объявления от одних агенств.. А от собственников? может НГС отдельно раздел завести? в поисках съема 1ой квартиры уже пол месяца, и не поверите-от агенств толка-ноль! и даже предлагают не то,что указано изначально в объявлении 
Согласна на 101 %.
Сама писала и говорила яснее некуда: район площади Калинина и названия улиц.
Звонят: "А Покрышкина не устроит? Но там тааакая квартира"...
И так раз 30 за неделю...
Случайно нашла свою нынешнюю квартиру.
Сама писала и говорила яснее некуда: район площади Калинина и названия улиц.
Звонят: "А Покрышкина не устроит? Но там тааакая квартира"...
И так раз 30 за неделю...
Случайно нашла свою нынешнюю квартиру.