Форумы
Хрущ или ПГ?
2956
13
Знакомые планируют приобрести квартиру сугубо с целью вложения денег, т. е. приобретенную квартиру планируется сдавать. В связи с этим возник интересный вопрос - купить хрущ в районе 1500 по линии метро и сдать его за 10 тр, или вложить больше и купить ПГ в районе 1900 и сдать его за 12 т.р.? С одной стороны, разница в цене больше, а прибыль меньше, с другой - хрущ менее ликвиден для сдачи?
Ваше мнение?
Ваше мнение?
купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000
купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000Ох, это вы погорячились. Гемора не оберёшься потом.
Лучше хрущ (или ещё что около метро) за 1900 покупать. С п/г не стоит связываться; и дороже, и ... ну специфическая это штука, рискованная. Для жилья ещё можно думать, для аренды и думать нечего. Для аренды лучше чем ближе к метро.
...купить хрущ в районе 1500 по линии метро и сдать его за 10 тр, или вложить больше и купить ПГ в районе 1900 и сдать его за 12 т.р.?А почему ту же 1-ю "хрущ" по метро не сдавать за 12 т.р.? Конечно, желательно сделать косметический ремонт. Возможно, завезти мебель/бытовую технику.
Арендаторам пофиг тип квартиры. Им выжны только цена, состояние и местоположение. По крайней мере в самом бюджетном сегменте, который обсуждается. А с хрущёвкой проще, надёжнее и дешевле.
а жить в какой лучше из вторичек таких и чтоб потом (лет через 5) сменять без проблем?
Хрущ простой как три рубля, понятный (опять же недорогой и с понятной ценой), потому и ликвидный. А ПГ штука специфическая, на любителя (особенно с деревянными перекрытиями, которых большой процент в ПГ).
Есть ещё и другие типы домов между прочим.
Есть ещё и другие типы домов между прочим.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
71984
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
224630
224
Путешествуйте по России!
36648
7
а жить в какой лучше из вторичек таких и чтоб потом (лет через 5) сменять без проблем?
- Немного сравнений трехкомнатных, студиях, малосемейках и однокомнатных квартир в Новосибирске в домах разных типов.
- О плюсах и минусах хрущёвок
- Здесь хоть, в основном, о Центральном районе, но есть замечание о востребованности полногабаритных в последние годы
- Ну, и небольшая экскурсия по недвижимости Новосибирска со ссылками на более полные материалы по районам и типам домов в этих районах.
В постановке задачи условия "и чтобы потом ничего не делать, только арендную плату получать" не стояло.купить три комнаты по 500 000 и сдавать по 5 000Ох, это вы погорячились. Гемора не оберёшься потом.
А так, для топикстартера: о том, о том, с какими сложностями сталкиваются квартиросъемщики и собственники съемного жилья в Новосибирске
Metal kыnG
veteran
снимал хрущ на восходе 1 два года ... отдавал от 15 (в пик цен) до 13 .... состояние квартиры ... 3+ ... т.е. все работает но ремонт совковый. сейчас квартиру сдают за те же 13.
... когда хозяйка водила следующих жильцов ... человека 3-4 кривились ... парень лет 24-26 ... глянул ... инет есть - беру
Выводы ... для каждой квартиры есть свой клиент ... та квартира например удобна транспортом ... 3-5 минут до остановки/метро/электрички в любом направлении
... когда хозяйка водила следующих жильцов ... человека 3-4 кривились ... парень лет 24-26 ... глянул ... инет есть - беруВыводы ... для каждой квартиры есть свой клиент ... та квартира например удобна транспортом ... 3-5 минут до остановки/метро/электрички в любом направлении
ambient
old hamster
та квартира например удобна транспортомВот это и есть главное. А сколько комнат там кстати?
Насчёт свой клиент - верно. Я снимал не очень хорошую квартиру например по завышенной цене т.к. нужно было согласие хозяина на устройство там офиса.
ясена
guru
Выводы ... для каждой квартиры есть свой клиент ...Точно. При этом, чем "типовее" квартира в данном сегменте, тем проще ее сдать. Т.е., сделав "евро" ремонт в хруще на 5/5 с окнами на дорогу, мы автоматически снижаем количество претендентов на нее.
Нет клиентов только на квартиры по завышенной цене.Найти можно, но это надо ждать везения, что равносильно отстутсвию клиентов. Да если кто и въедет велик риск что скоро съедет.
Также низкий спрос на плохое и отдалённое жильё (даже если дешёвое), я полагаю.
Найти можно, но это надо ждать везения, что равносильно отстутсвию клиентов. Да если кто и въедет велик риск что скоро съедет.Также низкий спрос на плохое и отдалённое жильё (даже если дешёвое), я полагаю.
вы в банк положиет деньги...больше заработаете...... процент. год. доходность не умеете что ли считать???
а вырастит ли в цене ваши квартиры еще не факт!
а вырастит ли в цене ваши квартиры еще не факт!
ТОП 5
1
2
3
4