Форумы
Покупка комнаты с общей долевой собственностью
2027
10
дедов
junior
Спецы! Подскажите, какие подводные камни могут быть при покупке комнаты в квартире. Комната принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности. Другая доля муниципальная, ее не продают. Какие могут быть проблемы, например оплата коммуналки и т.п.
1). По оплате коммунальных услуг. У Вас будет свое начисление на свою комнату и соответствующей ей общей площади квартиры. Плюс все, что считается по количеству проживающих.
Могут возникнуть разногласия по тем услугам, что идут по счетчику: э/э, (если счетчик общий), а, впоследствии, и по др.
2). В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
А, вообще, в комнатах все зависит от людей/взаимоотношений. Тут как договоритесь.
Могут возникнуть разногласия по тем услугам, что идут по счетчику: э/э, (если счетчик общий), а, впоследствии, и по др.
2). В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.
А, вообще, в комнатах все зависит от людей/взаимоотношений. Тут как договоритесь.
Комната это всегда риск. Сразу человека не распознаешь во первых, во вторых даже если сосед хороший он всегда может смениться так что по возможности надо брать отдельное жильё.
В той, что муниципальная, дети есть? Это к тому, что если они ее приватизируют, то при продаже Вами своей доли на "соседских" детей надо будет делать опеку.зачем?
зачем?Надо будет брать отказ от преимущественного права покупки у соседей/сособственников. Если в их число входит н/с, то его родители действуют в данном случае за него. С предварительного разрешения органов опеки.
пролистал и гражданский и семейный кодексы, нигде не нашел что сособственники должны что то давать при продаже доли, тем более получать разрешение опеки, может не по глазам? "ткните" пожалуста в соответсвующие статьи законов.
ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", регулирует правила возмездного отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности.
Что отражено также в ст. 24 "Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дальше смотрим: ст.60(п.3) СК РФ, ст. 26, 28, 37(п.2) ГК РФ.
P.S. Понятно, что отказ от преимущественного права покупки "чужой" доли не обязателен. Достаточно письменного извещения продавцом соседей. Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
Что отражено также в ст. 24 "Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дальше смотрим: ст.60(п.3) СК РФ, ст. 26, 28, 37(п.2) ГК РФ.
P.S. Понятно, что отказ от преимущественного права покупки "чужой" доли не обязателен. Достаточно письменного извещения продавцом соседей. Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
61662
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
206801
224
Стол заказов (часть 2)
996800
682
Однако, в случае, если в числе сособственников есть ребенок, то, согласитесь, возникают определенные вопросы.какие?
какие?Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки. Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителям, а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.какие?Для начала: кому конкретно направлять письменное извещение о том, что продается "соседская" доля?
Сособственникам, которые имеют право преимущественной покупки.Преимущественное право покупки
Если собственники н/с дети, то их законным опекунам - родителямЗаконным представителям.
Не могут быть родители опекунами своих несовершеннолетних детей.
а они уже идут в органы опеки и получают все необходимые бумаги.А оно им надо - бегать за какими-то им ненужными бумагами?
ТОП 5
2
3
4