oos
activist
Каждый день валерьянку пью чтоб успокоитьсякто вас заставляет ? у нас свободные /рыночные/ отношения - нравится -платишь, не устраивает - ищешь другой вариант.
зачем связываться с неадекватами-хозяевами?
такими темпами НГ будет на улице проходить.
mikl2134074
activist
Нужен совет. Имеют ли они на это право?На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды, все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения
atarin
guru
Вы не в тот раздел кодекса смотрите, уважаемый риэлтор.
Нужно смотреть главу 35 (наем жилого помежения), а не 34 (аренда).
Также Вам в помощь ЖК РФ, ст. 30, пункт 2.
Нужно смотреть главу 35 (наем жилого помежения), а не 34 (аренда).
Также Вам в помощь ЖК РФ, ст. 30, пункт 2.
Владислав (РЦПП)
member
Возможны варианты-заманухи. Позвонишь скажут эту уже сдали но есть другие.Полтора часа назад искал 2 до 16 тыс.руб, набрёл на "свежие варианты" ЦАН:
Вариант № 191315, номер в Организации 142, опубликован 30.08 Центральное Агентство Недвижимости
http://arenda.ngs.ru/view/191315/?dv=20100830 ул. 1905 Года
2 этаж 12-этажного кирпичного дома
тел.8 960 793-50-11
Вариант № 183671, опубликован 30.08 Центральное Агентство Недвижимости
http://arenda.ngs.ru/view/183671/?dv=20100830 ул. 1905 Года
3 этаж 5-этажного кирпичного дома
тел.8 923 248-64-03
Вариант № 191298, опубликован 30.08 Центральное Агентство Недвижимости
http://arenda.ngs.ru/view/191298/?dv=20100830 ул. Богдана Хмельницкого
2 этаж 5-этажного кирпичного дома
тел.269-32-95
при звонке на эти телефоны сначала сотрудник отдела аренды Тимофей, потом начальник отдела Сергей мне прямым текстом сказали что такой квартиры нет и не было - это просто реклама, причём завтра 31.08.10 она снова обновится, хотя эта квартира и не появится, то же мне подтвердили и по последнему варианту № 191298 по тел.269-32-95, де квартиры сейчас сданы, но арендаторы могут съехать и они могут появиться снова. Видимо ЦАН так сдаёт свои эксклюзивные квартиры, что арендаторы уходят с них на третий день, а агентство ищет новых, вот такой, блин, цикл...
Скорее всего в других АН картина та же, просто в ЦАН она сильно бросается в глаза. Морды сотрудникам бить, конечно, не пойду, просто у них такая работа, но вывод сделаю (наверно, я не 1-й и не последний): РАЗДЕЛ АРЕНДЫ НА НГС - ПРОСТО МУСОРНАЯ СВАЛКА, ЗА КОТОРОЙ НИКОМУ СЛЕДИТЬ НЕ ОХОТА, хотя на свалке иногда можно отыскать пару вариатов, если знать ситуацию на рынке и не реагировать на заманухи агентств.
PS: на вариантах понажимал кнопку "пожаловаться" с объяснением причины - хочу посмотреть на реакцию администрации сайта...
Miледи
member
выложи на НГС варианты домов и квартир так и маклера и наркоманы 
в них пойдут.А в Центральном работают реальные риэлторы и помогают если что то не так
в них пойдут.А в Центральном работают реальные риэлторы и помогают если что то не так
ясена
guru
Угу... Многие знания - многие печали. 
Сейчас читают
Street photo
145800
397
Ситуация в России. (часть 10)
232468
1000
Аренда квартир (часть 6)
124246
997
merkus
experienced
нппЕсть вариант в Ленинском за 13т.р. в новом доме. В ценник если не ошибаюсь включено все и эл.энергия, и коммунальные, и т.д. если интересно, могу узнать подробнее. Сдается на длительный срок.
реально ли сейчас снять оденшку за 12-13 тыс. С нормальным ремонтом и более менее нормальной мебелью и элементарной быт. техникой примерно на М гагаринской (кропоткина, линейная) или М покрышкина (гоголя, ипподромской, крылова, д. бедного) - вообщем центральный район, но не сильно новые дома..
когда пишут цена аренды например 10 или 12 или 14 т.руб. это цена окончательная или + ком услуги (отопление, вода, э\э, содержание жилья) Или это всё оплачивает арендодатель (хозяин) ???
Обычно стоимость аренды +электроэнергия.
Я не в курсе по этой теме. Тот вариант что я выложил - это знакомый сдает. С его слов "все включено".
Zaika555
guru
Вчера помогала подруге искать 1-комнатную квартиру. Стала обзванивать варианты, причем многие были от 30 и 31 августа, но когда звонила по ним, то оказывалось, что давно сдали, цена поменялась. Очень много было звонков, когда цена стояла 7-9 т.р., в ответ слышала, что таких цен давно нет, да и за 10 т.р. тоже нет. Слов нет, заманиловка чистой воды, плюс откровенный обман. Сегодня созвонилась со знакомым риэлтором, обещали помочь.
Владислав (РЦПП)
member
Слов нет, заманиловка чистой воды, плюс откровенный обман.сегодня открываю поиск по аренде НГС- тот же вариант:
Вариант № 191315, номер в Организации 142, опубликован 01.09
+ новые заманухи ;)(прошлый раз меня спецы по телефону клятвенно уверяли, что цены устарели- видимо у цен - вторая молодость)... 
Вчера помогала подруге искать 1-комнатную квартиру.Скажите, а квартиру искали по линии метро или нет?
Рассматривали все варианты, так как квартира нужна была срочно, к метро привязки не было. Соответственно и малосемейки, и общежития.
когда пишут цена аренды например 10 или 12 или 14 т.руб. это цена окончательная или ком услуги (отопление, вода, э\э, содержание жилья) Или это всё оплачивает арендодатель (хозяин) ???Здесь возможны разные варианты, поэтому необходимо на этапе переговоров уточнять все условия по найму.
Тем не менее, наиболее часто реализуются две схемы:
- при найме квартиры, не оборудованной счетчиками учета воды, наниматель оплачивает цену найма плюс стоимость э/энергии по счетчику;
- при наличии в квартире счетчиков учета воды, наниматель, как правило, дополнительно оплачивает еще и расходы по воде.
Остальные коммунальные платежи, как правило, оплачивает наймодатель (собственник жилья).
Леночка1988
member
Подскажите по чем можно сейчас снять двушку в районе Березовой роще минутах в пяти ходьбы от метро? И как будет с ценами через месяц?
denz
guru
Это просто жуть какая-то. Надо другу снять 1км квартиру в Ленинском. Обьявления на НГС ни разу не актуальные, агенства ценники заламывают просто нереальные. Я двушку за такие деньги снимаю какие они просят за 1шку.
Давно пора фильтровать обьявления на realty.ngs а то действительно свалка мусора, в которой не найдешь нормальных вариантов.
Давно пора фильтровать обьявления на realty.ngs а то действительно свалка мусора, в которой не найдешь нормальных вариантов.
Обьявления на НГС ни разу не актуальные, ...Ни одно? Или те, что Вы прозвонили...
... агенства ценники заламывают просто нереальные.Смысл АН завышать цены.
Нет, это у нас хозяева просят/требуют.
Много прозвонили, всех не прозвонить. Ни одного не оказалось.
Риэторов понимаю, но не понимаю такую дезинформация в объявлениях.
Цена устанавливается рынком, это понятно. Но большинство снимает по адекватным ценам, тем не менее.
Риэторов понимаю, но не понимаю такую дезинформация в объявлениях.
Цена устанавливается рынком, это понятно. Но большинство снимает по адекватным ценам, тем не менее.
Риэторов понимаю, но не понимаю такую дезинформация в объявлениях.Это просто один из способов/методов работы.
Но большинство снимает по адекватным ценам, тем не менее.Верно. Более того, большинство покупает тоже так.
у знакомой ситуация не хорошая с арендой квартиры получилась, она снимает квартиру, договор заключен на полгода (хотя устно договаривались что потом продлят еще на полгода, т.к. она учится и квартира ей нужна), договор истекает в середине сентября, ей говорят освобождай квартиру…..говорит это хозяйка, а договор заключен с ее сыном, т.к. он занимался сдачей квартиры.
Обидно в том, что летом она в квартире не жила (каникулы) и проплачивала ее, чтобы потом эту квартиру и дальше снимать.
Понятно, что косяк знакомой, что раньше не продлила договор еще на полгода как минимум, понадеялась на порядочность. Но не присутствует ли нарушение закона со стороны хозяев, то что договор подписало лицо не имеющие юридических прав на эту собственность…за это можно зацепиться и как то повлиять на хозяев. Не является ли эта сделка юридически ничтожной и соответственно ответная сторона должна вернуть деньги….или подтянуть их как за мошенничество?
Сейчас этот паренек телефон не берет, якобы в командировке.
Обидно в том, что летом она в квартире не жила (каникулы) и проплачивала ее, чтобы потом эту квартиру и дальше снимать.
Понятно, что косяк знакомой, что раньше не продлила договор еще на полгода как минимум, понадеялась на порядочность. Но не присутствует ли нарушение закона со стороны хозяев, то что договор подписало лицо не имеющие юридических прав на эту собственность…за это можно зацепиться и как то повлиять на хозяев. Не является ли эта сделка юридически ничтожной и соответственно ответная сторона должна вернуть деньги….или подтянуть их как за мошенничество?
Сейчас этот паренек телефон не берет, якобы в командировке.
присутствует ли нарушение закона со стороны хозяев, то что договор подписало лицо не имеющие юридических прав на эту собственность…нет, если у сына хозяйки была доверенность на право подписания договора найма, причем не столь важно, была ли доверенность указана в договоре. Если доверенности нет, то договор может быть признан недействительным.
и соответственно ответная сторона должна вернуть деньги….Расписки в получении денег по договору есть?
или подтянуть их как за мошенничество?Не получится. Все закончится доследственной проверкой с общим вердиктом - "это сфера гражданско-правовых отношений".
Рэя
veteran
Снимаю двушку на Красном проспекте, ст.м Гагаринская в 5 минутах ходьбы. Мебель есть вся, машинка автомат, ну и бытовая техника есть (пылесос, утюг, телевизор, микроволновка, чайник).
Плюс регистрацию сделала бесплатно.
Плачу 15, так что думаю снять однёшку за 13 реально, но не сейчас, а когда у риэлторов "студенческие сливки" немного сойдут.
Плюс регистрацию сделала бесплатно.
Плачу 15, так что думаю снять однёшку за 13 реально, но не сейчас, а когда у риэлторов "студенческие сливки" немного сойдут.
А когда ж сливки то студенеские сойдут? Нам однушка нужна, но не срочно. Космические цены платить не хочется, так как снимать планируем на длительный срок. Как думаете, когда цены упадут?
Я удачнее всего снимала в период февраль-апрель, но я не специалист, по этому статистику предоставить не могу.
Цены должны хотя бы остановиться в конце октября, мне кажется.
Цены должны хотя бы остановиться в конце октября, мне кажется.
Кто долго снимает квартиру за 20 т.р.? Какая она у Вас за такие деньги и где находится?
Yuripupolos
activist
15 т.р. 2-ка два года на Берёзовой роще,
с ремонтом, мебелью, техникой
с ремонтом, мебелью, техникой
Yuripupolos
activist
10 т.р. - 1-ку в прошлом месяце на Берёзовой товарищ сдал малосемейку без какого-либо ремонта и мебели
13 т.р. - 1-ку на Крылова малосемейку побольше за с мебелью
13 т.р. - 1-ку на Крылова малосемейку побольше за с мебелью
Кто долго снимает квартиру за 20 т.р.? Какая она у Вас за такие деньги и где находится?Это стоимость хорошей одно-двухкомнаной в центре или средней 3-5 комнатной.
Негритянский кот
veteran
Вот наболело у меня про риэлторов. В этот раз почему-то клиенты интернеты не смотрят упорно и топают в АН, а последние сливают/тырят друг у друга варианты видимо и упорно игнорируют мои требования к арендаторам. Но это еще часть интересного, самое неприятное - риэлтор и клиент не договорились, а крайний я. Ну и "пустые" просмотры тоже великая беда.
Ах да, забыл про дурную привычку поторговаться даже если четко написано и несколько раз сказано что торга то быть не может.
Ах да, забыл про дурную привычку поторговаться даже если четко написано и несколько раз сказано что торга то быть не может.
Не совсем поняла вопрос, но все же...
Я снимаю рядом со ст.м. Гагаринская. На Красном проспекте. В квартире есть всё. Состояние очень приличное, но не авторский дизайн конечно.
Считаю, что это лучшая из 4 квартир, в которых мне приходилось жить в Н-ске.
Эта квартира стоит своих денег, остальные, на мой взгляд, были с завышенными ценниками.
Я снимаю рядом со ст.м. Гагаринская. На Красном проспекте. В квартире есть всё. Состояние очень приличное, но не авторский дизайн конечно.
Считаю, что это лучшая из 4 квартир, в которых мне приходилось жить в Н-ске.
Эта квартира стоит своих денег, остальные, на мой взгляд, были с завышенными ценниками.
снимаю с подругой на нарымской за 14
все есть, вся мебель, быт техника необходимая
ремонт нормальный
правда сейчас решили жить с парнем
ищем квартиру для сьема
все есть, вся мебель, быт техника необходимая
ремонт нормальный
правда сейчас решили жить с парнем
ищем квартиру для сьема
подскажите форумы сайты, где лучше всего искать квартиру? очень нужно!
Olganikol
junior
Вас риэлторы не устраивают, а меня хозяева квартиры. Договарились о времени звонка с хозяином для просмотра квартиры и о стоимости аренды. Буквально через 15 минут перезванивает его жена и увеличивает стоимость аренды на 25%. А деньги в агенстве за просмотр я уже заплатила. Известила агенство и не отправилась на просмотр
правда сейчас решили жить с парнем14 с двоих? Маловато для Нарымской, если в ЖД районе
Вас риэлторы не устраивают, а меня хозяева квартирыоне же в сговоре, жена и есть риэлтер
, ведь А деньги в агенстве за просмотр я уже заплатила
старый торгашеский приемв разделе недвижимости? да там одни риэлторские заманухи.... или я не правильно понял?!
14 с двоих? Маловато для Нарымской, если в ЖД районеВполне реальная цена для двушки недалеко от центра. Хотя обычно немного дороже.
AndroNSK
veteran
Вариант № 183671, опубликован 30.08 Центральное Агентство НедвижимостиНа ул 1905 года нет и не было 5-этажных домов, соответственно никогда именно этого варианта "в реале" не было. Чистой воды вранье и разводилово клиентов, за что собственно клиенты и не любят риелтеров и АН.
http://arenda.ngs.ru/view/183671/?dv=20100830 ул. 1905 Года
3 этаж 5-этажного кирпичного дома
тел.8 923 248-64-03
При этом риелтеры ой как не хотят тратить свое время на клиентов без гарантий оплаты, но им абсолютно пофиг на то время, которое клиент тратит на фильтрацию такого "спама".
Для них это не вранье, а
Это просто один из способов/методов работы.(с)
Ваши предложения?
(Применительно к данной сфере деятельности. При том же соотношении затрат/"выхлопа").
(Применительно к данной сфере деятельности. При том же соотношении затрат/"выхлопа").
Вести бизнес честно по отношению к клиентам. По-моему это очевидно.
Вопрос в том, что считать честным, а что -нет...
"Замануха" не является по определению гольной фантазией. Такой вариант действительно мог быть... Давно... А информацию не сняли
Другим вопросом будет - а что делать на конкурентном рынке. Товар у всех одинаковый, без отличимых преимуществ. Выживет тот, к кому хотя бы подойдет больше потенциальных клиентов. Значит что? Надо заманивать. Как, чем... да в общем без разницы. Этика бизнеса может изменятся только для всего рынка. Захочет АН быть сверхэтичным, не применять "сомнительных" способов рекламы - сократится кол-во позвонивших потенциальных клиентов -> сократится кол-во клиентов -> сократится выручка и прибыль -> путь к усыханию и возможному банкротству.
"Замануха" не является по определению гольной фантазией. Такой вариант действительно мог быть... Давно... А информацию не сняли
Другим вопросом будет - а что делать на конкурентном рынке. Товар у всех одинаковый, без отличимых преимуществ. Выживет тот, к кому хотя бы подойдет больше потенциальных клиентов. Значит что? Надо заманивать. Как, чем... да в общем без разницы. Этика бизнеса может изменятся только для всего рынка. Захочет АН быть сверхэтичным, не применять "сомнительных" способов рекламы - сократится кол-во позвонивших потенциальных клиентов -> сократится кол-во клиентов -> сократится выручка и прибыль -> путь к усыханию и возможному банкротству.
Извините, Вы читать внимательно умеете?
На улице 1905 года НЕТ и НЕ БЫЛО 5-этажных домов. Т.е. этого варианта в принципе НЕ МОГЛО быть НИКОГДА.
Так что оставтье все эти отговорки риэлтерам, прикрывающим свое вранье и наплевательски относящимся ко времени клиентов.
А то, что Вы написали - это не этика бизнеса, это полное отсутствие этики.
Если риэлтеры не гнушаются "продавать" "тухлую" информацию, то пусть не обижаются на клиентов, которые не желают им платить за проделанную работу и потраченное время(речь именно о секторе аренды). Кто-то "зарабатывает" как умеет, кто-то "экономит" как может. Как говорится, бизнес, ничего личного.
На улице 1905 года НЕТ и НЕ БЫЛО 5-этажных домов. Т.е. этого варианта в принципе НЕ МОГЛО быть НИКОГДА.
Так что оставтье все эти отговорки риэлтерам, прикрывающим свое вранье и наплевательски относящимся ко времени клиентов.
А то, что Вы написали - это не этика бизнеса, это полное отсутствие этики.
Если риэлтеры не гнушаются "продавать" "тухлую" информацию, то пусть не обижаются на клиентов, которые не желают им платить за проделанную работу и потраченное время(речь именно о секторе аренды). Кто-то "зарабатывает" как умеет, кто-то "экономит" как может. Как говорится, бизнес, ничего личного.
Извините, Вы читать внимательно умеете?Как ни странно, да.
На улице 1905 года НЕТ и НЕ БЫЛО 5-этажных домов. Т.е. этого варианта в принципе НЕ МОГЛО быть НИКОГДА.Соглашусь, что не верно выразился... Есть заманухи - "голое вранье", есть - "может и быть". Причем, как ни странно, мне, как потребителю информации, больше нравятся первые, ибо вычисляются быстрее, т.е. меньше тратится времени и сил...
Так что оставтье все эти отговорки риэлтерам, прикрывающим свое вранье и наплевательски относящимся ко времени клиентов.Простите,а клиенты часто уважают и ценят время риэлтеров?
А то, что Вы написали - это не этика бизнеса, это полное отсутствие этики.Этика, как таковая, есть (была) даже в обществе питекантропов. Своя, но есть... Так что не надо про отсутствие. Этика есть, границы ее очерчены КоАП и УК.
Если риэлтеры не гнушаются "продавать" "тухлую" информацию, то пусть не обижаются на клиентов, которые не желают им платить за проделанную работуВы сложили в кучу несовместные вещи. Риелторы не продают свои заманухи. Вы лично хоть за одну "замануху" деньги платили? Есть "кидалы", которые берут деньги за несуществующие варианты. Их деятельность попадает под статью УК "Мошенничество". Ничего общего с риэлтерской деятельностью такие кидалы не имеют, кроме одного - рынок недвижимости, как не имеют ничего общего "кидалы" с автобарахолок и продавцы-перегонщики.
Если же риэлтор работал (т.е. собрал инфо, сделал показ и т.п.), то не оплата этой работы, в случае найма объекта (как факт признания выполнения работы по подбору варианта) превращает клиента - в кидалу.
и потраченное время(речь именно о секторе аренды). Кто-то "зарабатывает" как умеет, кто-то "экономит" как может. Как говорится, бизнес, ничего личногоПотраченное время обычно с обеих сторон... Так что тут все взаимно. Про "экономит" как может написал на абзац выше, повторятся не буду.
Пустая демагогия. Я уже доказал простую вещь в соседнем топике. Мы плохо живём из-за риэлтеров в частности. Вместо того чтобы заниматься делом они занимаются обиранием трудящихся. Люди обошлись бы без риэлтеров если бы все объявления были частные, а не засилие риэлтеров. Чтобы здесь не оффтопить, вот тот топик, можно продолжить там.
Удивительный вы человек, князь. Живой персонаж из произведения Достоевского и Охлобыстина.
Ого!! ! Оказывается, во всех наших бедах есть конкретный виновник, и имя ему- РИЭЛТЕР!!!
ТОП 5
4