Правильная стоимость услуг АН. Поровну с каждого.
Доброе утро,
а как вообще можно что-то сделать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ агентств недвижимости?
с уважением
а как вообще можно что-то сделать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ агентств недвижимости?
с уважением
Я согласна с Вами, сейчас платит и покупатель и продавец и это не вполне нормально для плательщиков, но очень удобно для АН. И по поводу спорного качества услуг АН тоже согласна.
Мой вопрос заключается в алгоритме реализации предложения ТС. Как на практике понудить АН изменить систему оплаты? На каком уровне этот вопрос должен решаться и как контролировать соблюдение нового принципа оплаты?
Кроме того, принцип любой сделки - это взаимовыгода, и кто должен быть плательщиком, если, например, АН приводит к подрядчику клиента на квартиру? С одной стороны в АН обратился покупатель, с другой стороны АН регулярно получает предложения от подрядчиков по имеющимся вариантам.
с уважением
Мой вопрос заключается в алгоритме реализации предложения ТС. Как на практике понудить АН изменить систему оплаты? На каком уровне этот вопрос должен решаться и как контролировать соблюдение нового принципа оплаты?
Кроме того, принцип любой сделки - это взаимовыгода, и кто должен быть плательщиком, если, например, АН приводит к подрядчику клиента на квартиру? С одной стороны в АН обратился покупатель, с другой стороны АН регулярно получает предложения от подрядчиков по имеющимся вариантам.
с уважением
хм... продавец, желая продать свою недвижимость, через СМИ и через АН обращается к неограниченному числу лиц с предложением - обменять товар на деньги. в нынешней ситуации, когда наблюдается явный избыток т.н. товара, а так-же его(товара) относительное однообразие, и некоторый дефицит желающих избавиться от денег - будет логичным уплата комиссионного вознаграждения продавцом физ. или юрлицу, которое поможет привлечь деньги и провести сделку. покупатель, так-же, вправе сам решить для себя - искать объект самостоятельно или обратиться к агентствам. насильно никто никого не тащит в АН. всегда есть выбор. вопрос качества обслуживания - так он везде больной - от госструктур и до всех остальных. менталитет. 
Золотые слова 
Тогда получается, что все приходит к сегодняшнему положению вещей
Покупатель, обращается в АН в поисках объекта и вынужден платить... подписал договор на услуги (не суть важно какие) - оплачивай. Подписал продавец "эксклюзив" - оплачивает продавец.
Покупатель, обращается в АН в поисках объекта и вынужден платить... подписал договор на услуги (не суть важно какие) - оплачивай. Подписал продавец "эксклюзив" - оплачивает продавец.правильно, Вы совершенно правы, все должно быть по-справедливости, поровну. 
... все должно быть по-справедливости, поровну.А что, если по-справедливости, то обязательно поровну?
Или, как вытекает из этого утверждения: если поровну, то это по-справедливости?
правильно, Вы совершенно правы, все должно быть по-справедливости, поровну.Ага, а выручку за квартиру поделить, ... на всех!
"А профессора уплотнить." (с)
Золотые словаА сейчас и так все обращаются за услугами
только плятят очень по разному даже в одном и том же АН бывает что сегодня все услуги на покупателя свесили, а завтра сделка где все услуги продавец платит.
И каждый говорит - да вы возьмете с него сейчас же так ( всегда же так) было.
Какая очаровательная наивностьЗаконом можно определить только сборы в пользу государства или нотариальные тарифы. Обязать коммерческую организацию взимать деньги с граждан законом невозможно - будет противоречить конституции.
А теперь объясните:
1. Зачем "большинству" АН брать деньги "поровну" с продавца и с покупателя?
2. Что помешает брать не "поровну", а "по максимуму" с продавца и покупателя, как это есть в сегодняшней практике.
А теперь объясните, как клиент должен контролировать коммерческую организацию, и как он должен получать инфо у второй стороны сделки, если в интересах второй стороны информацию о взаимоотношениях с третьей стороной (АН) не давать?
Почему оба? Если одна сторона услуг не заказывает, то почему она должна платить за услуги предоставленные другой стороне?
Законом можно определить только сборы в пользу государства или нотариальные тарифы. Обязать коммерческую организацию взимать деньги с граждан законом невозможно - будет противоречить конституции.А теперь объясните:
1. Зачем "большинству" АН брать деньги "поровну" с продавца и с покупателя?
2. Что помешает брать не "поровну", а "по максимуму" с продавца и покупателя, как это есть в сегодняшней практике.
А теперь объясните, как клиент должен контролировать коммерческую организацию, и как он должен получать инфо у второй стороны сделки, если в интересах второй стороны информацию о взаимоотношениях с третьей стороной (АН) не давать?
Почему оба? Если одна сторона услуг не заказывает, то почему она должна платить за услуги предоставленные другой стороне?
Какая очаровательная наивностьОй Вы это к чему ...
Это Вы сами придумали или в учебнике прочитали?
ОСАГО был принят закон
я сам проверял в 5 различных коммерческих организациях - страховых компаниях с меня за мою машину попросили одну и туже сумму.
Второй вопрос раскрывает первый? или это разные вопросы.
По максимуму нарубить и свалить это даже не знаю стоит ли об этом?
а про поровну я писал : Добавлю что и отстаивать их интересы будут поровну не чьи права не будут ущемлены и каждый получит максимально качественную услугу.
Я не понимаю какие могут быть секреты, кто то из участников пообещал поставить риэлтеру ящик пива в случае удачного исхода? Об этом лучше не говорить
Если есть прозрачность кто кому сколько должен процентов заплатить зачем что то еще накручивать.
Вообщем не понял раскройте тему пожалуйста.
то не бывает в АН и соответственно ни чего не платит.
Установили же минимально допустимую стоимость водки и максимальную некоторых лекарств.
Вообще это конечно фантастика по отношению к услугам АН, но как знать может у кого-то хватит денег и желания...
Но обязательными их делать в принудительном порядке и нет необходимости достаточно что бы просто все участники рынка знали правила игры.
Или продавца.
Не думаю что это хорошо
по моему это хамство+мошеничество.
Прозрачные правила взаимовыгодные всем участникам рынкам. Правильные вопросы клиентов.
Все тайное становится явным, и клиенты проголосуют рублем.
Ни кто не говорил про уменьшится, по моему цифры приведенные мной адекватны реальности и вполне устроят агентства.
Вопрос качества это отдельная песня, но поверьте далеко не везде он хромает. Сколько % не довольных по отношению к довольным? у меня таких цифр нет.
как бы да, но общепринятый процент и минимум вообщем то и сейчас ни для кого не секрет и посчитать примерно вполне можно.
Ничего не понял, риэлтер просит вас сказать что вы оплачиваете его услуги, а на самом деле Вы не платите?
Какая то прям очень интересная схема не проще ли попросить и Вас заплатить?
Составлю вам один договор на двоих
если это настолько важно нужно будет
Я не готов ответить, я подумаю
Как и бывать в магазине и совершать покупки.
Я говорил про участие в сделке в качестве продавца или покупателя. Хоть и не заказываешь однако то что хотел получаешь.
Вообще это конечно фантастика по отношению к услугам АН, но как знать может у кого-то хватит денег и желания...
Но обязательными их делать в принудительном порядке и нет необходимости достаточно что бы просто все участники рынка знали правила игры.
Или продавца.
Не думаю что это хорошо
по моему это хамство+мошеничество.
Прозрачные правила взаимовыгодные всем участникам рынкам. Правильные вопросы клиентов.
Все тайное становится явным, и клиенты проголосуют рублем.
Ни кто не говорил про уменьшится, по моему цифры приведенные мной адекватны реальности и вполне устроят агентства.
Вопрос качества это отдельная песня, но поверьте далеко не везде он хромает. Сколько % не довольных по отношению к довольным? у меня таких цифр нет.
как бы да, но общепринятый процент и минимум вообщем то и сейчас ни для кого не секрет и посчитать примерно вполне можно.
Ничего не понял, риэлтер просит вас сказать что вы оплачиваете его услуги, а на самом деле Вы не платите?
Какая то прям очень интересная схема не проще ли попросить и Вас заплатить?
Составлю вам один договор на двоих
если это настолько важно нужно будет
Я не готов ответить, я подумаю
Как и бывать в магазине и совершать покупки.
Я говорил про участие в сделке в качестве продавца или покупателя. Хоть и не заказываешь однако то что хотел получаешь.
А кто тогда заплатит АН?
А..., "догадалась" - будет новый налог.
А..., "догадалась" - будет новый налог.
Почему правильно? Для кого правильно?
Только что придумали ?
Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?
И к чему Вы вообще это написалиВаша последняя фраза меня возбуждает...
это был намек ?
Только что придумали ?
Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?
И к чему Вы вообще это написали
Ваша последняя фраза меня возбуждает...это был намек ?
не вижу связи
просто не даю на себе дармоедам наживаться! а на счет продам не продам, вы за меня не переживайте, одну уже продали, пришел приятный мужчина, БЕЗ РИЭЛТОРА,(человеку не лень рынок проманиторить) и сэкономил на сделке 250 тыс!
просто не даю на себе дармоедам наживаться! а на счет продам не продам, вы за меня не переживайте, одну уже продали, пришел приятный мужчина, БЕЗ РИЭЛТОРА,(человеку не лень рынок проманиторить) и сэкономил на сделке 250 тыс!
Всмысле ?! Вы продали дешевле чем предлагали в АН и радуетесь?
Что мужчина был приятный.
не дай бог с таким собственником встретиться, если клиенту его квартира понравилась,
выборка ведь делается по всем вариантам на рынке.
250 т. как раз адекватная цена за не восстанавливающиеся нервные клетки после работы с такими собственниками.
Мария, я Вам прям завидую у Вас столько времени свободного, можете и в риэлтера поиграть и в доктора...
Но зачем столько злости?
Что мужчина был приятный.
не дай бог с таким собственником встретиться, если клиенту его квартира понравилась,выборка ведь делается по всем вариантам на рынке.
250 т. как раз адекватная цена за не восстанавливающиеся нервные клетки после работы с такими собственниками.
Мария, я Вам прям завидую у Вас столько времени свободного, можете и в риэлтера поиграть и в доктора...
Но зачем столько злости?
в какой карман продавца??? вы о чём? 
пришёл покупатель, продавец назвал цену, ну поторговались..если устроило оформили.
то есть если я продаю квартиру за реальную стоимость в 2000000, то я и получу два!
и не буду сидеть и гадать с риэлтором, а может мне за 1800000 поставить или за 1900000.
Надо будет быстро продать уступлю так же покупателю.
а не так как выше мной было написано. Вы хотите сказать, что АН мою выгоду будет блюсти, да ему выгода одна, продать мой вариант побыстрее и получить вознаграждение, что не так?!!
А Вас с прошедшим ДНЁМ РИЭЛТОРА!
пришёл покупатель, продавец назвал цену, ну поторговались..если устроило оформили.
то есть если я продаю квартиру за реальную стоимость в 2000000, то я и получу два!
и не буду сидеть и гадать с риэлтором, а может мне за 1800000 поставить или за 1900000.
Надо будет быстро продать уступлю так же покупателю.
а не так как выше мной было написано. Вы хотите сказать, что АН мою выгоду будет блюсти, да ему выгода одна, продать мой вариант побыстрее и получить вознаграждение, что не так?!!
А Вас с прошедшим ДНЁМ РИЭЛТОРА!
... и сэкономил на сделке 250 тыс!Покупатель "съэкономил"? Это хорошо!
Потому что даже при стоимости квартиры под 4-6 млн.руб. данная сумма тож не лишняя.
Или..., все-таки "съэкономил" продавец...
Чисто по русский, зажмурив глаза - ЭХ с экономлю.
Скучно ведь без приключений...
___________________________________
Если бы АН в большей части, обоснованно брали процент, за свои услуги, а не из воздуха, то возможно желание самому заниматься не своим делом отпала бы..
навязывание так называемых "эксклюзивов" и аргументация, что именно моим вариантом будет заниматься чуть ли не всё АН вообще смешно
Расклеивание объявлений(это смешные деньги), размещение на НГС(!), у себя на сайте(это выгодно АН, так как чем больше вариантов,тем больше посетителей сайта) Что ещё волшебного в "эксклюзивах"?
Проверка документов в АН, минимальная, напечатать документы к сделке, явно не 3-5тыс.руб. стоит(в типовой договор вбить данные).Наверно дорого кофе или чай стоят, которым угощают?
И ещё, если бы АН брало бы на работу людей и обучало, не всех подряд (в основном платно), возможно и
отношение людей постепенно стало положительным...и не спрашивали бы за что платят!
Скучно ведь без приключений...
___________________________________
Если бы АН в большей части, обоснованно брали процент, за свои услуги, а не из воздуха, то возможно желание самому заниматься не своим делом отпала бы..
навязывание так называемых "эксклюзивов" и аргументация, что именно моим вариантом будет заниматься чуть ли не всё АН вообще смешно
Расклеивание объявлений(это смешные деньги), размещение на НГС(!), у себя на сайте(это выгодно АН, так как чем больше вариантов,тем больше посетителей сайта) Что ещё волшебного в "эксклюзивах"?
Проверка документов в АН, минимальная, напечатать документы к сделке, явно не 3-5тыс.руб. стоит(в типовой договор вбить данные).Наверно дорого кофе или чай стоят, которым угощают?
И ещё, если бы АН брало бы на работу людей и обучало, не всех подряд (в основном платно), возможно и
отношение людей постепенно стало положительным...и не спрашивали бы за что платят!
Или..., все-таки "съэкономил" продавец...
_____________________________________
Вот Вы же риэлтор, объясните подробно, аргументируя, оперируя фактами, как я могу сэкономить на продаже своей квартиры?
Есть какие то тайные манипуляции( ахалаймахалай,сяськимасяськи)? Или:
То есть вы хотите сказать, что сможете продавца уговорить подешевле продать покупателю просто так?!! А АН с чего заработает??? альтруисты видать одни кругом
Вариант: 1500квартира, вы опускаете продавца до 1300(при этом говорите, что продавец не будет платить с продажи квартиры), покупателю говорите,что вариант стоит 1400, но ещё надо заплатить 50 вознаграждение. Вариантов как продавца поставить перед фактом, что цена квартиры будет 1400 я думаю масса..Это как пример.
Есть варианты другие?
_____________________________________
Вот Вы же риэлтор, объясните подробно, аргументируя, оперируя фактами, как я могу сэкономить на продаже своей квартиры?
Есть какие то тайные манипуляции( ахалаймахалай,сяськимасяськи)? Или:
То есть вы хотите сказать, что сможете продавца уговорить подешевле продать покупателю просто так?!! А АН с чего заработает??? альтруисты видать одни кругом
Вариант: 1500квартира, вы опускаете продавца до 1300(при этом говорите, что продавец не будет платить с продажи квартиры), покупателю говорите,что вариант стоит 1400, но ещё надо заплатить 50 вознаграждение. Вариантов как продавца поставить перед фактом, что цена квартиры будет 1400 я думаю масса..Это как пример.
Есть варианты другие?
Только что придумали ?
Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?
Прошлым летом продал 2 квартиры в Казахстане. А вы много продали, или это уже ваши домыслы.
Инфа в открытом доступе, если знаеете ккакойнибудь язык заходите и смотрите, родственники живут в Гармании покупали и продавали.
Как много квартир, Вы купили и продали во многих городах и за бугром?
Прошлым летом продал 2 квартиры в Казахстане. А вы много продали, или это уже ваши домыслы.
Инфа в открытом доступе, если знаеете ккакойнибудь язык заходите и смотрите, родственники живут в Гармании покупали и продавали.
Это Ваши представления о "тайных манипуляциях"?
2). По ситуации: когда с покупателя, когда с продавца, когда с обоих.
Никакого альтруизма - не беспокойтесь - простой "обсчет" всех нюансов задачи.
1). Зачем кого-то куда-то ...? Впрочем, каждый допускает/думает как ему привычнее.
2). Может все попроще: квартира 1500 т.р. при определенных условиях будет реализоваться "х" время. За 1400 т.р. - другой период. За 1300 т.р. - третий период. За 1600 т.р. - 4-й.
Если есть договоренность об оплате продавца за услуги - значит она есть - при любых ценах. Если нет - значит ее нет.
Или, (что чаще всего), есть определенные условия при которых она есть/нет.
Или:1). Почему просто так? Только когда надо, (в т.ч. и самому продавцу - по различным основаниям).
То есть вы хотите сказать, что сможете продавца уговорить подешевле продать покупателю просто так?!! А АН с чего заработает??? альтруисты видать одни кругом
2). По ситуации: когда с покупателя, когда с продавца, когда с обоих.
Никакого альтруизма - не беспокойтесь - простой "обсчет" всех нюансов задачи.
1). Зачем кого-то куда-то ...? Впрочем, каждый допускает/думает как ему привычнее.
2). Может все попроще: квартира 1500 т.р. при определенных условиях будет реализоваться "х" время. За 1400 т.р. - другой период. За 1300 т.р. - третий период. За 1600 т.р. - 4-й.
Если есть договоренность об оплате продавца за услуги - значит она есть - при любых ценах. Если нет - значит ее нет.
Или, (что чаще всего), есть определенные условия при которых она есть/нет.