Когда АН не отвечает ни за что.. (мой опыт как юриста)
Моя клиентка (Продавец) получила в наследство комнату в коммуналке в пгт. Чик НСО.
....................
Короче, потеряла моя клиентка свое наследство……
А вы тут как?
....................
Короче, потеряла моя клиентка свое наследство……
А вы тут как?
А кто бы сомневался, что так и будет. А в чем тогда ваша роль здесь как юриста? Почему вовремя не помогли несчастной девушке? 
просто мошенники?
Вы юрист - вы и скажите... Где факт мошейничества.
Вы юрист - вы и скажите... Где факт мошейничества.
я слишком поздно присоединилась к данному процессу. моя задача была хотя бы от процентов да неустойки избавить клиентку, поскольку покупатель требовал еще и это...
а вообще. господа. странно уповать на юриста в подобных ситуациях, когда еще до юриста все так ОБЪЕКТИВНО сложилось не в пользу клиента...обывательский взгляд
а вообще. господа. странно уповать на юриста в подобных ситуациях, когда еще до юриста все так ОБЪЕКТИВНО сложилось не в пользу клиента...обывательский взгляд
Короче, потеряла моя клиентка свое наследство……
так как потеряла то наследство?
так как потеряла то наследство?
Девушку жаль, но надо смотреть чо подписываешь, а если не шаришь попроси юриста, но до подписания. Вывод: скупой платит дважды, а то и трижды. 
Вот и верь после этого агентствам... надейся, что именно тебе попадётся последний порядочный риэлтор... 
дело в том, что судья наложил арест на эту комнату, поэтому прежде, чем ее продать надо вернуть таки 150 000 руб. аванса (благо, условия про задаток судья отмел 
). далее, надо снова в суд обращаться чтоб с АН трясти эти деньги (100 000). ведь они же хитро сделали: вначале якобы передали эти деньги от Покупателя продавцу, а потом с Продавцом договор хранения оформили (фишка ясна!). Вот вроде шарашкина контора, а какие блин грамотные....
АН постоянно переезжает куда-то...думаю из-за 100 000 и юр. лицо сменить может...
состав 159 ст. УК РФ я доказывать и не собираюсь, что Вы....в России ведь живем
). далее, надо снова в суд обращаться чтоб с АН трясти эти деньги (100 000). ведь они же хитро сделали: вначале якобы передали эти деньги от Покупателя продавцу, а потом с Продавцом договор хранения оформили (фишка ясна!). Вот вроде шарашкина контора, а какие блин грамотные....АН постоянно переезжает куда-то...думаю из-за 100 000 и юр. лицо сменить может...
состав 159 ст. УК РФ я доказывать и не собираюсь, что Вы....в России ведь живем
да и про то, что договор сначало юристу сносить. а потом в АН обращаться...люди и идут в АН с целью грамотно именно с юридической точки зрения продать жилье, а получается, что масло масленое мы им предлагаем сделать......народ в растерянности
......народ в растерянностиИ когда уже этот народ поумнеет?
да и про то, что договор сначало юристу сносить. а потом в АН обращаться...люди и идут в АН с целью грамотно именно с юридической точки зрения продать жилье, а получается, что масло масленое мы им предлагаем сделать......народ в растерянности
______________________________________________________________
Можно тогда сказать одно, что задаток взятый АН от покупателя на хранение, не выдаётся ни под каким предлогом, до момента сделки,раз. Да и вообще до момента сделки не должны передаваться никакие деньги из рук в руки...Так и получилось, что до сделки деньги продавцом были потрачены, а покупатель отказался..
Доверять полностью юристу АН(заинтересованное лицо) два, не стоит. Читать и задавать вопросы, если сомневаешься три. И вообще прежде чем идти в АН, ознакомиться со стандартами работы агентств...и вообще живём же в век информации.
______________________________________________________________
Можно тогда сказать одно, что задаток взятый АН от покупателя на хранение, не выдаётся ни под каким предлогом, до момента сделки,раз. Да и вообще до момента сделки не должны передаваться никакие деньги из рук в руки...Так и получилось, что до сделки деньги продавцом были потрачены, а покупатель отказался..
Доверять полностью юристу АН(заинтересованное лицо) два, не стоит. Читать и задавать вопросы, если сомневаешься три. И вообще прежде чем идти в АН, ознакомиться со стандартами работы агентств...и вообще живём же в век информации.
ога, когда нам пытались навялить эксклюзив в одном агентстве, муж попросил договорчик, чтобы перед подписанием проконсультироваться с юристом. отказали! причем категорически. документ, дескать, не имеем права. да вы не беспокойтесь, договор наши юристы заключали, там все железно! (ну кто бы сомневался). 
Вот по этой причине агентствам я не доверяю. Вчера пришли покупатели квартиру мою смотреть. Спрашиваю: что ждете от агентства? Они: нуууу они нам не только вариант подберут, но и все документы оформят и все-все проверят. 
Ну наивные люди. Я говорю: и за то, что девочка с улицы без образования - риэлтор - вам проверит документы, вы платите 3-5% от суммы сделки? А не проще юриста хорошего тыщ за 10 взять и отдать ему документы? Они аж призадумались. Вот я прекрасно отдаю себе отчет, что при подборе новой квартиры для себя я пойду в агентство, ибо предложений от собственников почти нет, везде агентства, но вот все документы будет проверять мой юрист, а не АН, это уже прям железно
Ну наивные люди. Я говорю: и за то, что девочка с улицы без образования - риэлтор - вам проверит документы, вы платите 3-5% от суммы сделки? А не проще юриста хорошего тыщ за 10 взять и отдать ему документы? Они аж призадумались. Вот я прекрасно отдаю себе отчет, что при подборе новой квартиры для себя я пойду в агентство, ибо предложений от собственников почти нет, везде агентства, но вот все документы будет проверять мой юрист, а не АН, это уже прям железно по крайне мере, кто как обсуждает эту ересь, можно будет понять кто в теме, а кто мимо проходил,
ps рейтинг участников сделаю в конце темы
это вместо попкорна
ps рейтинг участников сделаю в конце темы
это вместо попкорнаога, когда нам пытались навялить эксклюзив в одном агентстве, муж попросил договорчик, чтобы перед подписанием проконсультироваться с юристом. отказали! причем категорически. документ, дескать, не имеем права. да вы не беспокойтесь, договор наши юристы заключали, там все железно! (ну кто бы сомневался).
_______________________________________________________________________________
а что типовые договора и "эксклюзив" в том числе, это секретная коммерческая тайна??? Там кроме ответственности за продажу в обход АН, штрафа, неустойки и т.д. особо, ничего и нет...
попросили бы снять копию.... отказали...послали бы ... пошли бы в другое, в чём проблема то, АН как г-на!
_______________________________________________________________________________
а что типовые договора и "эксклюзив" в том числе, это секретная коммерческая тайна??? Там кроме ответственности за продажу в обход АН, штрафа, неустойки и т.д. особо, ничего и нет...
попросили бы снять копию.... отказали...послали бы ... пошли бы в другое, в чём проблема то, АН как г-на!
Отказывают в предворительном прочтении типового договора и "эксклюзивов" не только мелкие агентства, но и крупные, и делают из этого такую тайну, отвечают что это документ и показать его они не имеют права
Ну да, конечно, люблю я себе приключения найти Просили посмотреть заранее, прочитать дома в спокойной обстановке, чтоб отметить все интересующие моменты, чтоб знать на что расчитывать и тд - НЕ ДАЛИ!!! Могу озвучить агенства, которые отказали
Просили посмотреть заранее, прочитать дома в спокойной обстановке, чтоб отметить все интересующие моменты, чтоб знать на что расчитывать и тд - НЕ ДАЛИ!!! Могу озвучить агенства, которые отказалиМолодцы, правильно сделали, что не дали.) Нечего интеллектульную собственность разбазаривать!
По расценкам конкретного юриста.
Специально для Вас - можно и нарисовать:А если серьезно, то да дала сей совет вполне осознанно.
Все, (как ни странно) опять-таки опирается на опыт.
Предположим, выдали потенциальному клиенту некий договор. Что получаем в оконцовке? Кто-то, где-то, возможно его прочитал..., проанализировал и... ага, а дальше начинается:" вот мне сказали..., а я понял так,.., а вот тут список не соответствует и т.д. и т.п". (Часто - прочитал в инете, сказал друг - у него теща менялась лет 5 назад ...).
И тянется эта волынка в "пересказе" непонятно сколько/зачем.
На личной встрече - многие нюансы выясняются сразу.
Причем, на том "жаргоне", что понятен двум сторонам (их представителям).
Специально для Вас - можно и нарисовать:
А если серьезно, то да дала сей совет вполне осознанно. Все, (как ни странно) опять-таки опирается на опыт.
Предположим, выдали потенциальному клиенту некий договор. Что получаем в оконцовке? Кто-то, где-то, возможно его прочитал..., проанализировал и... ага, а дальше начинается:" вот мне сказали..., а я понял так,.., а вот тут список не соответствует и т.д. и т.п". (Часто - прочитал в инете, сказал друг - у него теща менялась лет 5 назад ...).
И тянется эта волынка в "пересказе" непонятно сколько/зачем.
На личной встрече - многие нюансы выясняются сразу.
Причем, на том "жаргоне", что понятен двум сторонам (их представителям).
Неугомонный человек.Тут договор не показывают, а вы с них стандарты обслуживания трясти предлагаете. Дела давно минувших дней. Умолять их что ли? Встали, да ушли - агенств эти 20 штук на квадратный километр. Если есть желание, сами сходите, поспрашивайте стандарты - адрес выше дан.
Тут договор не показывают, а вы с них стандарты обслуживания трясти предлагаете. Дела давно минувших дней. Умолять их что ли? Встали, да ушли - агенств эти 20 штук на квадратный километр. Если есть желание, сами сходите, поспрашивайте стандарты - адрес выше дан.А ДАВАЙТЕ просто почитаем, АНАЛИТИКОВ рынка, если интересно, очень неплохая статья,взгляд эксперта, на нский рынок риэлторских услуг.
Да я спокойный и витамины принимаю, просто так очень хочется помочь
Нажимайте, не пугайтесь, вирусов нет
http://www.n-s-k.net/fix/analitics/9
Спасибо за внимание.
2Ясена: И Вы почитайте, полезно.
Да я спокойный и витамины принимаю, просто так очень хочется помочь
Нажимайте, не пугайтесь, вирусов нет
http://www.n-s-k.net/fix/analitics/9
Спасибо за внимание.
2Ясена: И Вы почитайте, полезно.
Ну, не лукавьте. Если это на самом деле имеет такую ничтожную стоимость - чего Вы-то так долго помните о ней и высказываетесь с такой желчью?
< п.9 >
Читайте больше, изучайте, прежде, чем куда-либо обращаться, ибо кто владеет информацией, владеет миром...как то так.
Все темы на НГСе про риэлторство попахивают нафталином, но судя по ним, люди до сих пор любят < п.7 >
Читайте больше, изучайте, прежде, чем куда-либо обращаться, ибо кто владеет информацией, владеет миром...как то так.
Все темы на НГСе про риэлторство попахивают нафталином, но судя по ним, люди до сих пор любят < п.7 >
Так я ж напомню
Отказывают в предворительном прочтении типового договора
________________________________________________________
ну и повязку на глаза одевают....
Вы где такое видели???
Вы кредитный договор тоже подписываете не глядя?!
Думаю смысла ерунду эту обсуждать нет.
Вот я и подтвердил, что договор читать не дают, раз возникли сомнения.
Все еще смешно перечитывать?
Отказывают в предворительном прочтении типового договора
________________________________________________________
ну и повязку на глаза одевают....
Вы где такое видели???
Вы кредитный договор тоже подписываете не глядя?!
Думаю смысла ерунду эту обсуждать нет.
Вот я и подтвердил, что договор читать не дают, раз возникли сомнения.
Все еще смешно перечитывать?
< п.9 >
ладно, это, что то типа моя твоя не понимай...
всё,стоп.)
ладно, это, что то типа моя твоя не понимай...
всё,стоп.)
А где Звезда то?
Я так и не понял, как клиентка потеряла наследство? Я все еще жду ответа. "Я_Звезда", вы хде?
Я так и не понял, как клиентка потеряла наследство? Я все еще жду ответа. "Я_Звезда", вы хде?
про п.2 не поняла, о каких понесенных убытках в размере 50 000 руб. Вы говорите? поясните пож-та
3. весь договор напичкан различными штрафами (неустойками) в размере 50 000 руб. (ну нравиться данная сумма составителю договора) , в частности, неустойка в пользу АН (!), в случае, если по вине любой из сторон сделка не состоялась (с точки зрения логики полнейший абсурд, ведь АН получило деньги за свои услуги. а теперь еще и пострадавщей себя считает), далее. неустойка покупателю/ продавцу, если сделка не состоялась по вине контрагента.....
3. весь договор напичкан различными штрафами (неустойками) в размере 50 000 руб. (ну нравиться данная сумма составителю договора
) , в частности, неустойка в пользу АН (!), в случае, если по вине любой из сторон сделка не состоялась (с точки зрения логики полнейший абсурд, ведь АН получило деньги за свои услуги. а теперь еще и пострадавщей себя считает), далее. неустойка покупателю/ продавцу, если сделка не состоялась по вине контрагента..... А где Звезда то?уже отвечала....цитирую еще раз:
Я так и не понял, как клиентка потеряла наследство? Я все еще жду ответа. "Я_Звезда", вы хде?
дело в том, что судья наложил арест на эту комнату, поэтому прежде, чем ее продать надо вернуть таки 150 000 руб. аванса (благо, условия про задаток судья отмел ). далее, надо снова в суд обращаться чтоб с АН трясти эти деньги (100 000). ведь они же хитро сделали: вначале якобы передали эти деньги от Покупателя продавцу, а потом с Продавцом договор хранения оформили (фишка ясна!). Вот вроде шарашкина контора, а какие блин грамотные....
АН постоянно переезжает куда-то...думаю из-за 100 000 и юр. лицо сменить может...
состав 159 ст. УК РФ я доказывать и не собираюсь, что Вы....в России ведь живем
ога, когда нам пытались навялить эксклюзив в одном агентстве, муж попросил договорчик, чтобы перед подписанием проконсультироваться с юристом. отказали! причем категорически. документ, дескать, не имеем права. да вы не беспокойтесь, договор наши юристы заключали, там все железно! (ну кто бы сомневался).может это просто тупая реакция какого-то конкретного тупого риэлтора.
я вот на этой неделе попросила 2 агенства прислать мне по электронке договор эксклюзивный почитать (Жилфонд и НИАН), прислали без проблем 