Что делать?
3817
24
Насколькерых
junior
Помогите пожалуйста советом:
- есть строящаяся однокомнатная квартира на Первомайке, с большой вероятностью сдадут дом осенью- в начале зимы
- есть 300 т.р
- есть материнский капитал
Хочется жилье большей площади, в идеале 3ху,( не в идеале 2х), в идеале не у черта на куличках
Что делать:
- ждать пока достроится однешка ,делать ремонт, продавать , брать кредит (если дадут )- покупать трешку.
- не обольщаться, то-же самое ,но двушку
- продавать однешку сейчас и снова вкладываться в стройку 3-2
- иные варианты?
- есть строящаяся однокомнатная квартира на Первомайке, с большой вероятностью сдадут дом осенью- в начале зимы
- есть 300 т.р
- есть материнский капитал
Хочется жилье большей площади, в идеале 3ху,( не в идеале 2х), в идеале не у черта на куличках
Что делать:
- ждать пока достроится однешка ,делать ремонт, продавать , брать кредит (если дадут )- покупать трешку.
- не обольщаться, то-же самое ,но двушку
- продавать однешку сейчас и снова вкладываться в стройку 3-2
- иные варианты?
Сибирь - рай
activist
Делать ремонт - не всегда окупается. И не всем Ваш ремонт понравиться; далеко не всем.
Продать можно сразу после сдачи дома - цена на пике обычно, потом небольшой "откат" следует.
А вот что купить - не ведаю.
Продать можно сразу после сдачи дома - цена на пике обычно, потом небольшой "откат" следует.
А вот что купить - не ведаю.
БИВ
guru
Боюсь, что с вашими 300тыс + маткап (еще 350 примерно)вы там же рядом трешку купить не сможете.. На двушку в тех же краях хватить должно, а куда-то поближе выбраться - постараться надо будет.
Так что из вашего плана действия я бы оставил:
- ждать пока достроится однешка
- не обольщаться,
П.С. существующая однешка - не от сибири на Рябирновой?
Так что из вашего плана действия я бы оставил:
- ждать пока достроится однешка
- не обольщаться,
П.С. существующая однешка - не от сибири на Рябирновой?
Насколькерых
junior
Да, спасибо, так и поступлю.
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
Насколькерых
junior
Нет не на Рябиновой - на М.Ульяновой
Realtor
guru
Да, спасибо, так и поступлю.а) 3х в Первомайке, ориентировочно, стоят:
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
1550-1750 (новострой Берёзовая, около 60м.кв) + последующий ремонт.
1700-1800 хрущёвки
1900-2100 типовые (9-10 эт, с кухней 7м.кв)
2400-3000 УП советских времён и новые сданные дома (элитные не учитываем)
б) Ваша квартира (если М.Ульяновой, 23стр) стоит = м.кв. х 32 т.р. (цена застройщика, в свободной продаже). Например, 34,7м.кв. х 32тр = 1110 т.р.
в) Ваши 1110 + 300 + 365(м.к.) = 1775, т.е. в хрущёвку вполне укладываетесь, на типовую или УП нужно добрать кредитом. Забудьте про большую 2НДФЛ, совсем не обязательно (90% клиентов больших 2НДФЛ не имеют, что не мешает им праздновать новоселье). Нужную сумму кредита посчитайте сами. Выплата по ипотеке будет около 12т.р. с 1млн. (11-12,5%% на 15 лет), соответственно, составьте пропорцию на выплату с нужной Вам суммы.
Насколькерых
junior
Благодарю за развернутый ответ. Расклад понятен.
Сейчас читают
Дозор сентября
49156
1000
Счастливо бохатый дозор
41210
1001
Готовим и хвастаемся-2 (рецепты и фото)
403630
1000
Nastya2004
activist
А что делать, если ничего нет?
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
ANik1C
guru
А что делать, если ничего нет?Попробовать год откладывать эти 20 на пополняемый депозит. Если получится - вот он Ваш взнос. Если не получится - хорошо, что нет кредита.
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
Nastya2004
activist
прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
ANik1C
guru
прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))Понимаю Ваше нетерпение, но попытайтесь его обуздать. Жизнь она намного длиннее чем этот год, который Вам надо потерпеть.
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
Nastya2004
activist
т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?
ANik1C
guru
т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?Я же не знаю всех Ваших обстоятельств. Первоначальный взнос нужен в любом случае. Кроме того, обычно люди рассматривают оптимистичный вариант как по доходам, так и по расходам. А это чревато. Вы эти 20 не отложили еще ни разу, Вы только их посчитали в теории.
Если бы теория совпадала с практикой - зачем бы были нужны 2 разных слова?
ясена
guru
... никаких выходов, кроме...Выход(-ы) есть. Только данный Вам совет - самый оптимально просчитанный/обоснованный.
Nastya2004
activist
Ну ясненько, спасибо за совет))) В практике уже есть опыт накопления (семейного), откладывания, но для других целей. Будем ждать еще год.
Realtor
guru
А что делать, если ничего нет? Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?Хотя бы 10% первоначальный взнос накопите и можно будет без героических подвигов взять ипотеку. Хотя, при большом желании, всё возможно, но учтите справедливые предыдущие мнения, что бы решение было обдуманным и взвешенным.
Ёлочка_Палочка
guru
Кредит возьмите на первоначальный взнос, только просчитайте все на берегу))) Но если очень-очень приперло - это выход 
Знаю два случая когда ипотека бралась именно так, ничего, платят по-тихоньку
Знаю два случая когда ипотека бралась именно так, ничего, платят по-тихоньку
Nastya2004
activist
Да припирает по-маленьку...доче нужна своя комната отдельная, а снимать большие квадраты, да еще копить на первоначальный взнос тяжеловато. Думаем про частный дом пока снять на год, подкопить...А вообще пока думаем, т.к. страшно влазить в долги, когда нет фундамента. Может потерпим годочек еще. 
Ёлочка_Палочка
guru
Подумайте про кредит на ПВ, звучит страшновато, но есть примеры когда люди брали ипотеку и выплачивали Поузнавайте, кто где что дает. На крайняк часть ПВ занять можно
Поузнавайте, кто где что дает. На крайняк часть ПВ занять можно
Вова_Павлов
junior
как вариант взять в ипотеку треху, после постройки однешки продать или отремонтировать продать загасить часть ипотеки
< п.4 >
< п.4 >
Leeloo_Dalas
member
квартиры к осени всегда дорожают, так что лучше подождите пока достроится и продавайте по наиболее выгодной цене, а потом покупайте, на что хватит денег, или ипотеку оформляйте. Сейчас ипотечные ставки во многих банках понизились, многие делают перекредитацию своих ипотечных кредитов в другие банки с меньшими процентами.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
квартиры к осени всегда дорожают
Знаете, я вам даже ничего объяснять не буду…
ТОП 5
1
2