Что делать?
3858
24
Насколькерых
junior
Помогите пожалуйста советом:
- есть строящаяся однокомнатная квартира на Первомайке, с большой вероятностью сдадут дом осенью- в начале зимы
- есть 300 т.р
- есть материнский капитал
Хочется жилье большей площади, в идеале 3ху,( не в идеале 2х), в идеале не у черта на куличках
Что делать:
- ждать пока достроится однешка ,делать ремонт, продавать , брать кредит (если дадут )- покупать трешку.
- не обольщаться, то-же самое ,но двушку
- продавать однешку сейчас и снова вкладываться в стройку 3-2
- иные варианты?
- есть строящаяся однокомнатная квартира на Первомайке, с большой вероятностью сдадут дом осенью- в начале зимы
- есть 300 т.р
- есть материнский капитал
Хочется жилье большей площади, в идеале 3ху,( не в идеале 2х), в идеале не у черта на куличках
Что делать:
- ждать пока достроится однешка ,делать ремонт, продавать , брать кредит (если дадут )- покупать трешку.
- не обольщаться, то-же самое ,но двушку
- продавать однешку сейчас и снова вкладываться в стройку 3-2
- иные варианты?
Сибирь - рай
activist
Делать ремонт - не всегда окупается. И не всем Ваш ремонт понравиться; далеко не всем.
Продать можно сразу после сдачи дома - цена на пике обычно, потом небольшой "откат" следует.
А вот что купить - не ведаю.
Продать можно сразу после сдачи дома - цена на пике обычно, потом небольшой "откат" следует.
А вот что купить - не ведаю.
БИВ
guru
Боюсь, что с вашими 300тыс + маткап (еще 350 примерно)вы там же рядом трешку купить не сможете.. На двушку в тех же краях хватить должно, а куда-то поближе выбраться - постараться надо будет.
Так что из вашего плана действия я бы оставил:
- ждать пока достроится однешка
- не обольщаться,
П.С. существующая однешка - не от сибири на Рябирновой?
Так что из вашего плана действия я бы оставил:
- ждать пока достроится однешка
- не обольщаться,
П.С. существующая однешка - не от сибири на Рябирновой?
Насколькерых
junior
Да, спасибо, так и поступлю.
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
Насколькерых
junior
Нет не на Рябиновой - на М.Ульяновой
Realtor
guru
Да, спасибо, так и поступлю.а) 3х в Первомайке, ориентировочно, стоят:
Не буду "дергаться" раньше времени - дождусь сдачи дома, там по ситуации с ценами и буду уже думать . Может к тому времени удасться с кредитом вопрос решить, но доход по 2НДФЛ маленький - скорее всего придется на варианте двушки остановиться.
1550-1750 (новострой Берёзовая, около 60м.кв) + последующий ремонт.
1700-1800 хрущёвки
1900-2100 типовые (9-10 эт, с кухней 7м.кв)
2400-3000 УП советских времён и новые сданные дома (элитные не учитываем)
б) Ваша квартира (если М.Ульяновой, 23стр) стоит = м.кв. х 32 т.р. (цена застройщика, в свободной продаже). Например, 34,7м.кв. х 32тр = 1110 т.р.
в) Ваши 1110 + 300 + 365(м.к.) = 1775, т.е. в хрущёвку вполне укладываетесь, на типовую или УП нужно добрать кредитом. Забудьте про большую 2НДФЛ, совсем не обязательно (90% клиентов больших 2НДФЛ не имеют, что не мешает им праздновать новоселье). Нужную сумму кредита посчитайте сами. Выплата по ипотеке будет около 12т.р. с 1млн. (11-12,5%% на 15 лет), соответственно, составьте пропорцию на выплату с нужной Вам суммы.
Насколькерых
junior
Благодарю за развернутый ответ. Расклад понятен.
Сейчас читают
СВОЯ ипотечная квартира выгодней арендованной. Что останавливает?
74688
447
Майдан, v2.0
169940
995
БЗОЖное (часть 8) v.2.0
168986
1000
Nastya2004
activist
А что делать, если ничего нет?
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
ANik1C
guru
А что делать, если ничего нет?Попробовать год откладывать эти 20 на пополняемый депозит. Если получится - вот он Ваш взнос. Если не получится - хорошо, что нет кредита.
Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?
Nastya2004
activist
прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
ANik1C
guru
прям с этого месяца и начнем так делать))) Спасибо за совет)))Понимаю Ваше нетерпение, но попытайтесь его обуздать. Жизнь она намного длиннее чем этот год, который Вам надо потерпеть.
Так и планировали. Но вот только хочется уже сейчас, уже сегодня, пусть спать на полу, пусть переплатить, но в своем доме, съем надоел. Честно.
Nastya2004
activist
т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?
ANik1C
guru
т.е. Вы хотите сказать, что никаких выходов, кроме, как потерпеть еще годик у меня нет?Я же не знаю всех Ваших обстоятельств. Первоначальный взнос нужен в любом случае. Кроме того, обычно люди рассматривают оптимистичный вариант как по доходам, так и по расходам. А это чревато. Вы эти 20 не отложили еще ни разу, Вы только их посчитали в теории.
Если бы теория совпадала с практикой - зачем бы были нужны 2 разных слова?
ясена
guru
... никаких выходов, кроме...Выход(-ы) есть. Только данный Вам совет - самый оптимально просчитанный/обоснованный.
Nastya2004
activist
Ну ясненько, спасибо за совет))) В практике уже есть опыт накопления (семейного), откладывания, но для других целей. Будем ждать еще год.
Realtor
guru
А что делать, если ничего нет? Возможность платить ежемесячно около 20000 есть, если еще подтянуть поясок, то можно и больше. Есть ли вариант взять ипотеку без первоначального взноса? И куда вообще нужно обращаться?Хотя бы 10% первоначальный взнос накопите и можно будет без героических подвигов взять ипотеку. Хотя, при большом желании, всё возможно, но учтите справедливые предыдущие мнения, что бы решение было обдуманным и взвешенным.
Ёлочка_Палочка
guru
Кредит возьмите на первоначальный взнос, только просчитайте все на берегу))) Но если очень-очень приперло - это выход 
Знаю два случая когда ипотека бралась именно так, ничего, платят по-тихоньку
Знаю два случая когда ипотека бралась именно так, ничего, платят по-тихоньку
Nastya2004
activist
Да припирает по-маленьку...доче нужна своя комната отдельная, а снимать большие квадраты, да еще копить на первоначальный взнос тяжеловато. Думаем про частный дом пока снять на год, подкопить...А вообще пока думаем, т.к. страшно влазить в долги, когда нет фундамента. Может потерпим годочек еще. 
Ёлочка_Палочка
guru
Подумайте про кредит на ПВ, звучит страшновато, но есть примеры когда люди брали ипотеку и выплачивали Поузнавайте, кто где что дает. На крайняк часть ПВ занять можно
Поузнавайте, кто где что дает. На крайняк часть ПВ занять можно
Вова_Павлов
junior
как вариант взять в ипотеку треху, после постройки однешки продать или отремонтировать продать загасить часть ипотеки
< п.4 >
< п.4 >
Leeloo_Dalas
member
квартиры к осени всегда дорожают, так что лучше подождите пока достроится и продавайте по наиболее выгодной цене, а потом покупайте, на что хватит денег, или ипотеку оформляйте. Сейчас ипотечные ставки во многих банках понизились, многие делают перекредитацию своих ипотечных кредитов в другие банки с меньшими процентами.
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
квартиры к осени всегда дорожают
Знаете, я вам даже ничего объяснять не буду…
ТОП 5
1
2
3
4