Коммерческая недвижимость
4126
34
Доброе утро, уважаемые специалисты,

интересует вот такой вопрос: как сегодня обстоят дела с продажей коммерческой недвижимости в новостройках? Обсуждала этот вопрос со многими АН, ответ приблизительно один - "никак".
Это грустный ответ, хочется услышать альтернативные мнения. Желательно аргументированные.
Еще лучше будет, если мне в личку напишут специалисты, которые специализируются именно на продаже коммерческой недвижимости.
Заранее всем спасибо ! :роза:
zhadina
Что то ответов не много, тем не менее вопрос актуальный!
zhadina
Обстоят дела с коммерческой нормально. Рынок активный, но аккуратный, сейчас.
Поспешных покупок никто не делает, компании месяцами прорабатывают от или иной объект.
Предложений хороших мало.
В новостройках, разговор немного другой. Смотря в каких, на какой линии, на какой этаже.
Универсальное, офисное, торговое ??? Мало информации дали, чтобы ответить полноценно на ваш вопрос.
zhadina
А как сейчас дела обстоят с коммерческой недвижимостью? Есть ли смысл вкладывать в нее деньги? Если да, то какая наиболее востребована? Или проще купить жилые квадраты и сдавать?
Longtime
какие деньги, в какой сумме, с какой ожидаемой доходностью, на какой срок, с какими требованиями по ликвидности активов и т.д.

без этой инфы могу порекомендовать только вкладывать в детей или в себя - очень надежно и перспективно, главное надежно
Longtime
1. А как сейчас дела обстоят с коммерческой недвижимостью?
2. Есть ли смысл вкладывать в нее деньги?
3. Если да, то какая наиболее востребована?
4. Или проще купить жилые квадраты и сдавать?
1. Без понятия :biggrin:
2-3. На моя взгляд смысл можно искать если это первая линия и вложение на стадии строительства со продажей к моменту сдачи.
4. Даже не то, чтобы сдавать, а покупать на стадии строительства, потом продавать на стадии завершения строительства, потом опять вкладывать на стадии строительства и т.п.

имхо: я к коммерческой аренде в позиции арендодателя отношусь скептически, если сравнивать со спекуляциями на рынке новостроек: более узкая целевая аудитория, возможные сложности с истребованием арендной платы, косвенная зависимость от собственника/собственником здания, где находится коммерческое помещение, сложно прогнозируемые издержки, типа затопило, прорвало + предложение на мой непроф. взгляд превышает спрос. С квартирами проще - купил/продал, купил/продал и не надо никакого контроля и гемора.
Alippa
Ну вот и хотелось бы понять будет ли доходность выше, чем при сдаче жилой недвижимости. И насколько ликвидно по отношению к ней же. Деньги в сумме 5-6 млн.
Longtime
"Квадрат" коммерческой недвижимости обычно сдаётся намного дороже в аренду, чем "квадрат" жилой. Надо узнать соотношение цен в конкретных интересных вам объектах. Насчёт ликвидности с точки зрения срока возможной продажи не подскажу, но визуально все нежилые помещения, мимо которых я хожу-езжу-рядом с которыми живу, всегда кем-то заняты.
Эгоист
я бы только сразу отметил, что в этой сумме речь можно вести скорее об офисном подвиде недвижки если не брать в расчет НЕкапитальные сооружения типа павильонов - ликвидные торговые площадки на первых этажах или в цоколе уже и увы в эту сумму не втиснутся

а офисный метр - те же 500 руплей за квадратик ламината, что и однушка у метро за тот же размер драного линолеума, а продать-скинуть будет намного сложнее

МХО
zhadina
Поделитесь опытом, пожалуйста, кто хоть что-то в этом понимает ??
декретная
Я в этом не понимаю ничего, но что-то говорит мне, что инвестировать в ком.недвижимость сейчас - неподходящее время.
SteveR
подскажите тогда куда же инвестировать 1-2 млн. руб, чтобы был ежемесячный пассивный доход ??
декретная
За 1,5 года ком.недвижимость подорожала почти в 2 раза.Поэтому 2 млн. сейчас не спасут.
Если найдёте в цоколе или не в проходном месте,то повезло.
seabee
хотите сказать, что сейчас выгоднее вложиться в жилую недвижимость (купить , далее сдавать) ?
декретная
хотите сказать, что сейчас выгоднее вложиться в жилую недвижимость (купить , далее сдавать) ?
На данный момент всяко лучше
декретная
вложите в депозит свои мУльЁны и не морочьте людям голову
12% годовых это больше чем вы заработаете на любой недвижимости с этой суммой и не вздумайте покупать цоколь - их по городу закрытых десятки стоят. а владельцы платят налоги из детских пособий - называется вложились)))
Alippa
я правильно понимаю, 12% ежемесячно от 2млн руб ??
декретная
хотите сказать, что сейчас выгоднее вложиться в жилую недвижимость (купить , далее сдавать) ?
Сейчас вообще не вариант в недвижимость вкладывать, особенно в комм.
Правильно пишут депозит 12% сейчас можно открыть и получать БЕЗ ГЕМОРРОЯ сумму, поболее суммы аренды
декретная
я правильно понимаю, 12% ежемесячно от 2млн руб ??
:eek:

погуглите "депозит"
декретная
12% годовых, то есть 1% в месяц. На аренде будет доходность в 2-3 раза меньше.
ANik1C
спасибо, теперь эта тема стала более понятнее ))
Алекс179
а с каким банком лучше работать с депозитом ??
причем я же физическое лицо, не юридическое.
Alippa
Буквально неделю назад просчитывал этот вопрос. Тоже пришёл к выводу, что условный миллион выгоднее положить на депозит, чем купить на него офисное помещение под сдачу в аренду.
декретная
а с каким банком лучше работать с депозитом ??
причем я же физическое лицо, не юридическое.
фильтр можете ПЕРЕнастроить под себя
декретная
я правильно понимаю, 12% ежемесячно от 2млн руб ??
С такими познаниями в текущей экономической ситуации вкладывать лучше, как выше пару лет назад уже рекомендовали, в себя и/или в детей - образование, здоровье и т.д.
SteveR
инвестировать в ком.недвижимость сейчас - неподходящее время.
Инвестировать можно вполне, если сумма 25-40, но это длинные проекты, на пенсию, так скажем.
Считали не так давно, есть варианты, где окупаемость в пределах 7-8 лет при вложении порядка 30 (год простоя условно заложен как погрешность). Вообще быть собственником такой недвижимости - геммор, если нет компетентности, т.к. ее надо обслуживать и пр. Мы думали разбавить таким способом варианты инвестиций в недвижимость, но когда прописали возможные риски, то ушли обратно в жилое.
Сейчас в поиске офисной уже для личных целей и оказалось, что купить большое и дорогое тоже непросто, однозначно привлекательных вариантов мало, агенты не работают, собственники не торгуются.
zhadina
есть варианты комм.недв. с дисконтом 30-40% от рынка. с арендаторами. подробности в личку.
AndroNSK
Спасибо всем откликнувшимся!!
RSib
за 2 лимона деревянных свежеперечеркнутых?
Alippa
О сколько страждущих до мульёна топикстартера то объявилось :ухмылка:
superbear
да вряд ли ТС получил какие-то вменяемые предложения, их просто не существует при таких критериях
Алекс179
Правильно пишут депозит 12% сейчас можно открыть и получать БЕЗ ГЕМОРРОЯ
Сейчас за 12% много валидола надо.
В более-менее норм банках 10,5%
dost27
не угадаешь, мадам косит всё подряд и из первой сотни и из последней, а 12% процентов для банков подъемно при такой дикой инфляции - все другие деньги им достаются ещё дороже