Уровень аппетитов и наглости риэлторов зашкаливает ! Отзовитесь .....
Позвольте добавить 
Вам объясняют, что риэлтер как-то неправ в оценке своих услуг. Представьте, что я хочу купить кофе, а мне отвечают: с Вас 50... за адрес где купить это кофе
Как-то так.
Вам объясняют, что риэлтер как-то неправ в оценке своих услуг. Представьте, что я хочу купить кофе, а мне отвечают: с Вас 50... за адрес где купить это кофе
Как-то так.
Ну торгуются покупатель с продавцом, и чё
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес
У продавца есть квартира, а у Вас "гарантии"
Да даже при условии оплаты денег АН, смогут ли они действительно предоставить каждый из этих вариантов.
Меня терзают смутные сомнения
Меня терзают смутные сомнения
Я не заявлял права на рекорд времени продажи вообще. 
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней.
Основная же часть этих квартир уходила за 15-25 дней.
В прошлом году, по-моему, Ясена озвучивала цифры средней экспозиции объектов недвижимости (видимо из своего опыта работы риэлтором).
Точно не помню (лень теребить ее профиль), но цифры были значительно выше (по-моему, от 2-х месяцев и больше).
А привел я эти данные потому, что каждый свой продаваемый вариант я предлагаю нескольким знакомым риэлторам.
Но с одним условием - они используют только свои внутренние ресурсы, без выставления объекта в СМИ.
Если позволяют обстоятельства, то я даю им фору во времени 15-20, иногда до 30 дней.
И только по истечении этого времени выставляю свой вариант в свободную продажу.
Так вот, за последние 7 лет они продали только одну квартиру. Причем, только через два с лишним месяца после ее вывода в свободную продажу, т.е. когда ее видели все желающие.
По моим оценкам, благодаря случайному стечению обстоятельств - выходу "шального" покупателя именно на их АН.
Все остальные объекты были реализованы другими АН, причем интересный факт: АН, входящих в топ-10, в этом списке нет.
P.S.: Право выбора взаимоотношений с АН посредством заключения или незаключения эксклюзива есть у каждого.
Для меня этот вопрос давным-давно решен однозначно.
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней.
Основная же часть этих квартир уходила за 15-25 дней.
В прошлом году, по-моему, Ясена озвучивала цифры средней экспозиции объектов недвижимости (видимо из своего опыта работы риэлтором).
Точно не помню (лень теребить ее профиль
), но цифры были значительно выше (по-моему, от 2-х месяцев и больше).А привел я эти данные потому, что каждый свой продаваемый вариант я предлагаю нескольким знакомым риэлторам.
Но с одним условием - они используют только свои внутренние ресурсы, без выставления объекта в СМИ.
Если позволяют обстоятельства, то я даю им фору во времени 15-20, иногда до 30 дней.
И только по истечении этого времени выставляю свой вариант в свободную продажу.
Так вот, за последние 7 лет они продали только одну квартиру. Причем, только через два с лишним месяца после ее вывода в свободную продажу, т.е. когда ее видели все желающие.
По моим оценкам, благодаря случайному стечению обстоятельств - выходу "шального" покупателя именно на их АН.
Все остальные объекты были реализованы другими АН, причем интересный факт: АН, входящих в топ-10, в этом списке нет.
P.S.: Право выбора взаимоотношений с АН посредством заключения или незаключения эксклюзива есть у каждого.
Для меня этот вопрос давным-давно решен однозначно.
И меня терзают, но я борюсь с этим...
Очень хочется верить людям...
Очень хочется верить людям...
ОК. Завтра начну выбирать вариант.
Любопытно,будет послушать про ваши успехи в подборе варианта из базы ЖФ
Теперь уже меня начали терзать сомнения.
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней
7 днейИ это не моя квартира......
7 дней
И это не моя квартира......Давайте сведем к нулю все услуги - перечень услуг АН:
перечень приведен в теме:
набор услуг предоставляемых агентствами для покупателя стандартный:
1. Предоставление информации по объекту недвижимости.
2. показ этой недвижимости.
3. предоставление места для проведения встреч.
4. оформление всех взаимоотношений между сторонами сделки.
5. юридическое и физическое сопровождение.
....
Вы как покупатель купили квартиру которая вам понравилась, заселились в нее и живете наипрекраснейше.
Вы разве не получили весь перечень услуг? (про кофе не забудте, преложенный вам)
6. гарантия возврата суммы потраченной на покупку недвижимости ,если в дальнейшем вы теряете право собственности по вине агентства.(это предоставляют только крупные агентства)
Вы когда нибудь пользовались таким сертификатом, гарантийным письмом... етс..?
А кто им пользовался?
При ошибке АН все расходы по восстановлению прав несет АН. Вы можете это в суде оспорить.
За 8 лет моей работы в продаже недвижки, я ниразу не сталкнулся с какими то трудностями, кроме проблемм с отношениями покупателя и продавца!
ЗЫ
На моей памяти было много всяких косяков, но что вы будете делать с косяком Юстиции (рунаться на них?), а у них косяков больше чем в моем АН.
ЗЗы
Сегодня пршла сделка с 3мя свидетельствами о наследстве и 2мя доверенностями. Вы бы на это пошли?
перечень приведен в теме:
набор услуг предоставляемых агентствами для покупателя стандартный:
1. Предоставление информации по объекту недвижимости.
2. показ этой недвижимости.
3. предоставление места для проведения встреч.
4. оформление всех взаимоотношений между сторонами сделки.
5. юридическое и физическое сопровождение.
....
Вы как покупатель купили квартиру которая вам понравилась, заселились в нее и живете наипрекраснейше.
Вы разве не получили весь перечень услуг? (про кофе не забудте, преложенный вам)
6. гарантия возврата суммы потраченной на покупку недвижимости ,если в дальнейшем вы теряете право собственности по вине агентства.(это предоставляют только крупные агентства)
Вы когда нибудь пользовались таким сертификатом, гарантийным письмом... етс..?
А кто им пользовался?
При ошибке АН все расходы по восстановлению прав несет АН. Вы можете это в суде оспорить.
За 8 лет моей работы в продаже недвижки, я ниразу не сталкнулся с какими то трудностями, кроме проблемм с отношениями покупателя и продавца!
ЗЫ
На моей памяти было много всяких косяков, но что вы будете делать с косяком Юстиции (рунаться на них?), а у них косяков больше чем в моем АН.
ЗЗы
Сегодня пршла сделка с 3мя свидетельствами о наследстве и 2мя доверенностями. Вы бы на это пошли?
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней
Вот мой друг выставил в свободную продажу студию на МЖК за 1600тр в сданном доме.
Так он говорит, АН его одолели! Но почему то спрашивают, почему цена такая неадекватная? А он в ответ: А зачем тогда звоните?...
Это не очень хорошие риэлторы либо простой прозвон.
ЗЫ
Почему квартира не у меня на ЭКСКЛ. а в общедоступной базе? почему он Жилфонду дважды отказал в эксклюзиве:
Я точно продам его квартиру за его деньги...!Я оч. хороший агент. 
Вот мой друг выставил в свободную продажу студию на МЖК за 1600тр в сданном доме.
Так он говорит, АН его одолели! Но почему то спрашивают, почему цена такая неадекватная? А он в ответ: А зачем тогда звоните?...
Это не очень хорошие риэлторы либо простой прозвон.
ЗЫ
Почему квартира не у меня на ЭКСКЛ. а в общедоступной базе? почему он Жилфонду дважды отказал в эксклюзиве:
Я точно продам его квартиру за его деньги...!
Я оч. хороший агент. Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН 
Скорее тоже только по суду
Скорее тоже только по суду Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН Скорее тоже только по суду
Скорее тоже только по суду Знаете,это уже проблема покупателя и его договоренности с АН."Мы не можем сделать вам скидку,п.ч. продавец нам не хочет платить",или меня, как покупателя,устраивает такая ситуация или ищу другое АН/квартиру1). Ага. Продавец считает, что это "проблема" риэлтора/АН и покупателя...
2). Покупатель считает, что это "проблема" риэлтора/АН и продавца...
3). .........Риэлтор/АН на это всё смотрит............и начинает понимать, что это "проблема" продавца/покупателя врозь......или в совокупности.
P.S. А так - да. Вас либо устраивает такая ситуация...
Либо нет.
Как впрочем, и другие стороны происходящих действий.
Насчет договора на просмотр тут явно не доработка,под дождиком/снежком неуютно,в офис специально приезжать времени не наберешься,только наличие личной машины зачастую и спасаетВаши предложения?