Уровень аппетитов и наглости риэлторов зашкаливает ! Отзовитесь .....
1)если по телефону,да,согласна,сама так попадалась 
А если реэлтор пришел,пофотал,все сам осмотрел,поговорил с продавцом,а потом в НГС наблюдаешь объявление о своей квартире,так плакать хочеться,кто ж такое купит 
Вот и сгребаешься,садишься и расписываешь сама все прелести квартиры и ее местонахождения и делаешь выгодные фото 
2)Здрасте,а разве комиссия продавца не заложена в цене? У меня обычно так! А если попадается АН,которое не берет с продавца,милости просим: минус комиссия,да за наличку еще поторгуемся
3)вот вопрос в том,что не всегда получается убедить АН,что ты по сути все сделал сам и доки все в порядке."Сейчас везде платят обе стороны!
" Надеюсь,что останутся АН с гибкими расценками,пока радует,что таких не мало
А если реэлтор пришел,пофотал,все сам осмотрел,поговорил с продавцом,а потом в НГС наблюдаешь объявление о своей квартире,так плакать хочеться,кто ж такое купит Вот и сгребаешься,садишься и расписываешь сама все прелести квартиры и ее местонахождения и делаешь выгодные фото 2)Здрасте,а разве комиссия продавца не заложена в цене? У меня обычно так! А если попадается АН,которое не берет с продавца,милости просим: минус комиссия,да за наличку еще поторгуемся
3)вот вопрос в том,что не всегда получается убедить АН,что ты по сути все сделал сам и доки все в порядке."Сейчас везде платят обе стороны!
" Надеюсь,что останутся АН с гибкими расценками,пока радует,что таких не мало 4) 
я имела в виду,что частные объявления чаще все-таки выставляют люди,которые как раз умеют договариваться! 
Несколько раз уже приходилось для себя или знакомых искать квартиры от собственников и 90 % из них люди,с которыми можно решить вопрос о сделке,а табор родственников,наследников и с детьми 
чаще попадается через АН 
,потому что люди реально понимают,что без вас они пропадут
5)проблема в том,что и АН часто нельзя полностью доверять.
Вообще я думаю,что на РН только очень хороший друг или родственник может быть тем,кому доверишь и не будешь перепроверять,но пока таких нету Вот и приходиться все самой... этими ручками... а так хочется на море... 
я имела в виду,что частные объявления чаще все-таки выставляют люди,которые как раз умеют договариваться! Несколько раз уже приходилось для себя или знакомых искать квартиры от собственников и 90 % из них люди,с которыми можно решить вопрос о сделке,а табор родственников,наследников и с детьми чаще попадается через АН ,потому что люди реально понимают,что без вас они пропадут5)проблема в том,что и АН часто нельзя полностью доверять.
Вообще я думаю,что на РН только очень хороший друг или родственник может быть тем,кому доверишь и не будешь перепроверять,но пока таких нету Вот и приходиться все самой... этими ручками... а так хочется на море... В таком случае ждем продолжения рассказа "Я на эксклюзиве у ЖФ"
,надеюсь вы не попадете в ряды клиентов,которым так тоже в начале ездили по ушам риелторы ЖФ! А потом эти клиенты создали данный топик! 
Удачи!
,надеюсь вы не попадете в ряды клиентов,которым так тоже в начале ездили по ушам риелторы ЖФ! А потом эти клиенты создали данный топик! Удачи! В качества продавца все себя считают гиперумными - плюсанул все "агент. сборы к моей сумме", а с какого хна тогда заявы Я деньги плачу за услугу, всё оплачивает покупан причем дважды 
Как только станете покупаном песня будет совсееем другая
Как только станете покупаном песня будет совсееем другая
Да-да-да,тогда по другому запоете! 
Ах,эти продавцы,совсем обнаглели,хотят за мои деньги свои услуги оплатить и торговаться не хотят: "Мне на руки нужна такая сумма + моя комиссия ЖФ",(кстати не маленькие у них комиссии,хоть бы АН поменьше выбрали бы )"Вот вам стоимость моей квартиры,будьте любезны оплатите весь банкет,да-да комиссия с покупателя сверху!" Думаю,вы быстро примкнете к нашим рядам
Ах,эти продавцы,совсем обнаглели,хотят за мои деньги свои услуги оплатить и торговаться не хотят: "Мне на руки нужна такая сумма + моя комиссия ЖФ",(кстати не маленькие у них комиссии,хоть бы АН поменьше выбрали бы )"Вот вам стоимость моей квартиры,будьте любезны оплатите весь банкет,да-да комиссия с покупателя сверху!" Думаю,вы быстро примкнете к нашим рядам 1)потому что я заключаю экс.договор и плачу как продавец,поэтому хочу, чтобы хотя бы комментарий к моей квартире был на высоте,не говоря уже об остальных параметрах,которые тоже бывают далеки от действительностиа). Так Вы подписали договор с АН и потому желаете рекламу "люкс"?
Прошу прощения, но из Вашего предыдущего сообщения это было не видно.
Подумала, что прозвучала жалоба: Вашу квартиру без "разрешения" рекламируют.., да ещё и не так "красивишно".
б). А частное объявление (при заключённом с риэлтором/АН договоре) часто лишь вносит дополнительную "сумятицу" и в так разросшемся информационном изобилии.
2)Именно из-за банка?
Это к тому, что документы для продажи "подо всё, включая опеку/ипотеку" есть дааалеко не у всех продавцов, выходящих на РН.
1)если по телефону,да,согласна,сама так попадаласьвот что бы сильно не расписывать прелести и прочее, я скоро буду делать вот такую ерунду для своих клиентов
2)Здрасте,а разве комиссия продавца не заложена в цене? У меня обычно так! А если попадается АН,которое не берет с продавца,милости просим: минус комиссия,да за наличку еще поторгуемся
3)вот вопрос в том,что не всегда получается убедить АН,что ты по сути все сделал сам и доки все в порядке."Сейчас везде платят обе стороны!
правда не доделана, но смысл понятен.. для моих клиентов такая реклама будет бесплатной..
http://www.pifp.ru/s/file/de4145336b21eeeb0305fbc405a48a3/27170
Пусть простит меня Техносити.. хороший магазин..
Вы думаете, это я спорю?..
Скорее объясняю/уточняю.
Полностью согласна.
(Исходя из моего местонахождения в данный момент на РН.
)
Скорее объясняю/уточняю.
Полностью согласна. (Исходя из моего местонахождения в данный момент на РН.
)3)вот вопрос в том,что не всегда получается убедить АН,что ты по сути все сделал сам и доки все в порядке."Сейчас везде платят обе стороны!А риэлтор/АН "не есть те", которых надо обязательно в этом убеждать.
Так как:
а). Есть общий подход, выработанный практикой.
Именно поэтому к риэлтору/АН вновь и вновь обращаются.
Чтобы исходя именно из наработанной практики решить свой жилищный вопрос.
А не для того, чтобы посмотреть на "героическую игру на пианино в 1-й раз".
б). Вчера была одна схема оплаты услуг.
Сегодня - другая.
Завтра - третья.
АН - это коммерческая организация, не так ли?
И риэлтор работает тож... за денюжку - как ни странно).
Потому, градация диапазона расценок, конечно, применяется.
Но... с разумной долей осторожности/необходимости.
В качества продавца все себя считают гиперумными - плюсанул все "агент. сборы к моей сумме", а с какого хна тогда заявы Я деньги плачу за услугу, всё оплачивает покупан причем дваждыА раньше продавцы были ещё "вумнее").
Как только станете покупаном песня будет совсееем другая
Это к тому, что всё всегда оплачивает покупатель: и квартиру, и услуги, и будущие планы продавца на распоряжение денежными средствами... и т.д. и т.п.
И что? Разве это такая новость?
А вот отношение того же продавца к мере определения (скажем так) своей ответственности за поведение на РН с введением системы "каждый платит за свою услугу" изменилось.
При этом, общая сумма комиссионных за проведение тех же "обменов" сильно не поменялась.
Разве что определённый минимум "закрепился".
Как раньше он изменился и при подходе к таким вариантам, как: комнаты, дома, новостройки, пригород.
Ясена, Вы "специально" не поняли о чем был пост Север2012?
И потащили опять тезис о "правильном" распределении комиссионных, когда платит и Продавец и Покупатель.
Попробуйте еще раз почитать тот пост, на который отвечала Север2012 .
Если читать лень, я Вам поясню.
Речь идет о том, что Продавец обратился в ЖФ за УСЛУГОЙ по продаже своей квартиры.
Но при этом, ПОЧЕМУ-ТО, решил, что ЕГО УСЛУГУ должен ОПЛАЧИВАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ, поэтому заложил стоимость СВОЕЙ услуги в цену квартиры.
Получается, что Покупатель, пришедший за этим вариантом в ЖФ, должен будет оплатить ДВЕ УСЛУГИ - СВОЮ и ПРОДАВЦА.
Это обстоятельство и вызвало у Север2012 легкую форму непонимания поведения такого Продавца.
Поясните, как изменилось поведение Продавцов. Только нормально, без "воды".
Поясните, пожалуйста, два этих тезиса на конкретном примере.
А я попробую потом прокомментировать.
И потащили опять тезис о "правильном" распределении комиссионных, когда платит и Продавец и Покупатель.
Попробуйте еще раз почитать тот пост, на который отвечала Север2012 .
Если читать лень, я Вам поясню.
Речь идет о том, что Продавец обратился в ЖФ за УСЛУГОЙ по продаже своей квартиры.
Но при этом, ПОЧЕМУ-ТО, решил, что ЕГО УСЛУГУ должен ОПЛАЧИВАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ, поэтому заложил стоимость СВОЕЙ услуги в цену квартиры.
Получается, что Покупатель, пришедший за этим вариантом в ЖФ, должен будет оплатить ДВЕ УСЛУГИ - СВОЮ и ПРОДАВЦА.
Это обстоятельство и вызвало у Север2012 легкую форму непонимания поведения такого Продавца.
Поясните, как изменилось поведение Продавцов. Только нормально, без "воды".
Поясните, пожалуйста, два этих тезиса на конкретном примере.
А я попробую потом прокомментировать.
Не каждому нужно в новостройкеКогда будете покупать вторичку через АН,тогда поймете
Когда будете покупать вторичку через АН,тогда пойметеДа,не пугайтесь вы так,может вам повезет и вы станете постоянным довольным клиентом ЖФ ,кстати юристы у них как правило на высоте
Где лучше вам никто здесь не скажет,сочтут за рекламу
Крупные АН берут крупные %,закладывая в цену продавца его комиссию,тем самым отпугивая реальных покупателей,
которые могли бы прийти на ваш вариант, но через АН поменьше, а вы эксклюзивом отрубили им путь общаться с вами через такие АН, где комиссия с покупателя меньше,а с продавца вообще не берут и конечная цена для покупателя соответственно меньше,так на сотенку-две.
Правда,если вы изначально не выставили свой вариант по демократичной цене,давая ЖФ на вас просто навариться
Правда,это все касается тех,кто хочет быстрее продать,а вы,как я поняла не спешите,поэтому-то вас все и устроило
может вам повезет и вы станете постоянным довольным клиентом ЖФ ,кстати юристы у них как правило на высотеГде лучше вам никто здесь не скажет,сочтут за рекламу
Крупные АН берут крупные %,закладывая в цену продавца его комиссию,тем самым отпугивая реальных покупателей,
которые могли бы прийти на ваш вариант, но через АН поменьше, а вы эксклюзивом отрубили им путь общаться с вами через такие АН, где комиссия с покупателя меньше,а с продавца вообще не берут и конечная цена для покупателя соответственно меньше,так на сотенку-две.Правда,если вы изначально не выставили свой вариант по демократичной цене,давая ЖФ на вас просто навариться Правда,это все касается тех,кто хочет быстрее продать,а вы,как я поняла не спешите,поэтому-то вас все и устроило
Если вы такую ерунду будете делать для меня,как клиента,мне сначала надо будет сделать в квартире генеральную уборку Думаю,поэтому фото с удачных ракурсов,иногда будут более востребованы Хотя идея неплохая:избавляет от дурацких вопросов и пустых просмотров и риелтора и клиента
Думаю,поэтому фото с удачных ракурсов,иногда будут более востребованы Хотя идея неплохая:избавляет от дурацких вопросов и пустых просмотров и риелтора и клиента6% с покупателя?А с продавца?
Хороший друг недавно пробретал квартиру. Походил, посмотрел - все вроде устраивает. Цена(условно) 4300000р. озвучена, с уже включенными в цену "агентскими". Мужик-хозяин сразу предлагает скидку 50000р, друг немного подумав соглашается на 4250000. Агент, тут же влезает - "Вы же дескать понимаете, что все равно заплатите 4300000(!), дескать комиссия же......." Друг - "Тогда я не покупаю кваритиру, до свидания. Цена 4300000 уже была с Вашим гешефтом, хозяин хибары делает скидку мне, а никак не Вам. Хотите получить что-то сверх, выжимайте с хозяина, на мне "пошустрить" не выйдет". Агенство взяв тайм-аут "поплыло" на следующий же день. Вот и все.
Друг - "Тогда я не покупаю кваритиру, до свидания. Цена 4300000 уже была с Вашим гешефтом, хозяин хибары делает скидку мне, а никак не Вам. Хотите получить что-то сверх, выжимайте с хозяина, на мне "пошустрить" не выйдет". Агенство взяв тайм-аут "поплыло" на следующий же день. Вот и все.Крупные АН берут крупные %,закладывая в цену продавца его комиссию,тем самым отпугивая реальных покупателей,
Правда,это все касается тех,кто хочет быстрее продать,а вы,как я поняла не спешите,поэтому-то вас все и устроило
Во народ мудрый... изначально выставил кв. судя по всему по немалой цене+включ. недешевые услуги ЖФ+эксклюзив... итог: сам своими руками в разы СНИЗИЛ ЛИКВИДНОСТЬ своей квартиры, а ещё и ЗАКРЫЛ эксклюзивом себе возможность продать её самому... Да, звонки на объявления о продаже (да и о покупке тоже) доводят до белого каления, но это естественный процесс от которого избавляешь тем быстрее, чем собственно продал квартирку (мой совет всем: заведите отдел. симку для покупки-продажи - вы будете понимать что звонят именно по этому поводу, а не по работе и пр. и выбросьте её сразу же после покупки-продажи), а товарищ с эксклюзивом мазохистским образом сам растянул сей процесс на неопределенный срок...
Также следует вспомнить, что нынешний пик цен связан с предвыборн. истерикой, губерн. прогой, традиц. зимн. сезон. ростом и носят времен. характер, и через 1-2 мес. цены на вторичку упадут минимум % на 15, а к лету ещё поболе, а за эксклюзивчик то придется заплатить ЖФ в любом случае
Не каждому нужно в новостройкеДаже не то что не каждому нужна... а то не особо разбежишься по выбору района + нервенное ожидание достроят-недостроят и из чего достроят +денежно-временные-нервенные траты на ремонт (это если ещё при условии, что всё хорошо закончилось и вашу новостройку построили качественно и сдали в срок) и ещё куча доп. предвиденных и непредвиденных проблем в виде беготни по заключ. договоров с УК, неработ. лифтов, завар. мусоропроводов, долбящихся с ремонтами соседей и долбящих вас когда долбите вы и т.д. и т.п.
Я вот тоже собиралась брать новостройку у застройщика без всяких риелторов-паразитов, но... при таком нездоровом ажиотаже решила, что доставать застройщика звонками (обещавшего что вроде как появится резерв) и пытаться отобрать квартирку и возможность у молодых семей получить 300 тыр. - как-то неприлично
Мне-то просто инвестировать надо, а у них мож у кого судьба решается...А вот норм. варианты по вторичке да, отследить сложно, т.к. АН видимо подписаны на уведомления о размещении нового объявления на НГС о продаже и через 10 мин начинают доставать собственника квартирки звонками (у меня подруга на прошл. неделе выставила свою кв. - достали за первые 3 дня)
Так человек и написал,что он не спешит,так что все довольны