Агентство недвижимости навязывает договор хранения денег
8077
42
Я продавец, Агентство недвижимости пригласило подписать договор на оказание услуг.
После чего сразу без каких либо пояснений подсовывает на подпись договор хранения 50 000 рублей.
Я отказываюсь, говорю что нет потребности в данных услугах. В ответ - тогда не будем с вами работать.
Будет ли здесь административное правонарушение? Куда жаловаться?
После чего сразу без каких либо пояснений подсовывает на подпись договор хранения 50 000 рублей.
Я отказываюсь, говорю что нет потребности в данных услугах. В ответ - тогда не будем с вами работать.
Будет ли здесь административное правонарушение? Куда жаловаться?
мало агентств в городе? не хотят - пшли отсюдова!!!!!
Нашел норму права: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). (п. 2 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей")
Работает ли данная норма?
Работает ли данная норма?
эти 50 скорее всего прописаны в договоре на оказание услуг как плата за услуги агенства и они их после сделки оставят себе. подстраховка вроде как )
Как указали выше, с Вас пытаются взять предоплату за будущие услуги, оформив ее данным образом.
Соответственно, если по тем или иным причинам Вы решите досрочно расторгнуть договор, то находящиеся на хранении деньги могут быть использованы АН как элемент шантажа.
И если Вы не жесткий человек, у Вас попытаются "отжать" хотя бы часть этих денег.
Хотя в этом случае по закону Вы обязаны оплатить лишь документально подтвержденные расходы, понесенные АН в рамках выполнения возмездного договора.
Вам вся эта хрень нужна?
Ищите АН, которые согласятся заниматься квартирой без комиссионных с Вашей стороны.
А лучше - выставляйте квартиру в свободную продажу. Если у Вас не обменный вариант.
Соответственно, если по тем или иным причинам Вы решите досрочно расторгнуть договор, то находящиеся на хранении деньги могут быть использованы АН как элемент шантажа.
И если Вы не жесткий человек, у Вас попытаются "отжать" хотя бы часть этих денег.
Хотя в этом случае по закону Вы обязаны оплатить лишь документально подтвержденные расходы, понесенные АН в рамках выполнения возмездного договора.
Вам вся эта хрень нужна?
Ищите АН, которые согласятся заниматься квартирой без комиссионных с Вашей стороны.
А лучше - выставляйте квартиру в свободную продажу. Если у Вас не обменный вариант.
blackvalex
veteran
Покупатель, видимо, не хочет, чтобы аванс был на руках у продавца. Не хотите хранить в АН - оформите ячейку в банке - храните там.
Солярис
guru
Покупатель, видимо, не хочет, чтобы аванс был на руках у продавца. Не хотите хранить в АН - оформите ячейку в банке - храните там.+1000 только и всего, на секунду поставьте себя на место Покупателя, который уже сегодня передает Вам РЕАЛЬНЫЕ деньги на руки. Если через полчаса Продавцу стукнет в голову , что продавать он "передумал", то взыскать эти деньги можно будет только через суд, который может длиться годами, а возвращать - по 1000 руб в месяц также годами. Вопрос - какой Покупатель в восторге от такой перспективы?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89675
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
277715
227
Спутниковое ТВ от МТС
11708
11
Появились разные версии Вашей ситуации.
Поясните, о каких 50 тыс. идет речь.
Поясните, о каких 50 тыс. идет речь.
Ptica_Schastia
activist
По-моему,тут никакой речи о покупателе и о задатке не шла! 
Кажись хотели эксклюзив+50000,как будущий задаток (читай,будущая оплата услуг АН),али чего-то кто не понял.
ТС уточните,пожалуйста
Кажись хотели эксклюзив+50000,как будущий задаток (читай,будущая оплата услуг АН),али чего-то кто не понял.
ТС уточните,пожалуйстаИ всё ж то об интересах то клиентских господа риелторы пекуцца денно и ношно, денно и ношноПокупатель, видимо, не хочет, чтобы аванс был на руках у продавца. Не хотите хранить в АН - оформите ячейку в банке - храните там.+1000 только и всего, на секунду поставьте себя на место Покупателя, который уже сегодня передает Вам РЕАЛЬНЫЕ деньги на руки. Если через полчаса Продавцу стукнет в голову , что продавать он "передумал", то взыскать эти деньги можно будет только через суд, который может длиться годами, а возвращать - по 1000 руб в месяц также годами. Вопрос - какой Покупатель в восторге от такой перспективы?
И даже совместно изобретают всякие бредово-гонимые версии своих вымогательских действий
Вы вообще понимаете что есть договорные обязательства?? Какой "суд годами - по 1000 руб в месяц годами"
А вы сами понимаете насколько велика бывает пропасть между договорными обязательствами и ИСПОЛНЕНИЕМ договорных обязательств. Если сторона добровольно не исполняет, взыскивают через суд. А суд таки да - может именно так и присудить взыскивать неустойку из зарплаты должника. Из белой зарплаты. Вот и будет вам 1-2 тыс. в месяц.
Вот такими риелторскими страшилками "ВЕЗДЕ ВРАГИ, КРОМЕ МЫ" (аферисты, мошенники, серийные маньяки (и зарплаты у них естессно НЕБЕЛЫЕ - ровно по 1-2 тыс. 
) парятся мозги юр. безграмотных граждан, собравшихся купить-продать недвижимость
Сам юр. смысл задатка в ПЕРЕДАЧЕ соответ. суммы продавцом покупателю во исполнение соответ. договора (см. ГК РФ). Озвучьте юр. статус АН в ДВУСТОРОННЕЙ сделке купли-продажи и на каком основании составляется столь чудный "договор хранения денег", не существующий в вышеуказанном ГК и пр. законодательстве РФ.
) парятся мозги юр. безграмотных граждан, собравшихся купить-продать недвижимость Сам юр. смысл задатка в ПЕРЕДАЧЕ соответ. суммы продавцом покупателю во исполнение соответ. договора (см. ГК РФ). Озвучьте юр. статус АН в ДВУСТОРОННЕЙ сделке купли-продажи и на каком основании составляется столь чудный "договор хранения денег", не существующий в вышеуказанном ГК и пр. законодательстве РФ.
1. Где я писал про белую зп в 1-2 тыс?? Было написано про взыскание 1-2 тыс в месяц Вы вообразили, что взыскание может равняться всей зарплате?
2. Когда я покупаю квартиру я как покупатель предпочту, чтоб деньги до сделки хранились в нормальном ан, а не в кармане неизвестного мне продавца.
3. не знаю, каккой смысл в задатке ищите лично вы, но у задатка 3 функции.
4. Если вы такой любитель ГК, то должны знать о свободе договора. Никакой ГК не запрещает продавцу после принятия задатка сдать его в ан на хранение до сделки.
Опять убеждаюсь, что против агентств больше всех пылят маловменяемые граждане. И вы еще хотите чтоб покупатель к вам пришел без ан и купил у вас квартиру. У такой воинственной особы, считающей себя во всем знатоком.
2. Когда я покупаю квартиру я как покупатель предпочту, чтоб деньги до сделки хранились в нормальном ан, а не в кармане неизвестного мне продавца.
3. не знаю, каккой смысл в задатке ищите лично вы, но у задатка 3 функции.
4. Если вы такой любитель ГК, то должны знать о свободе договора. Никакой ГК не запрещает продавцу после принятия задатка сдать его в ан на хранение до сделки.
Опять убеждаюсь, что против агентств больше всех пылят маловменяемые граждане. И вы еще хотите чтоб покупатель к вам пришел без ан и купил у вас квартиру. У такой воинственной особы, считающей себя во всем знатоком.
На это я уже говорил, что надо стараться изучить информацию про ан, в которое решил обратиться. В частности, именно прочитать заранее вот такие топики, который вы привели. Я бы в ЦИП - ни ногой.
На это я уже говорил, что надо стараться изучить информацию про ан, в которое решил обратиться. В частности, именно прочитать заранее вот такие топики, который вы привели. Я бы в ЦИП - ни ногой.
Вот что-то не припомню я историй про отмену сделок продавцом и невозврат задатка.
А вот когда этот задаток, оставшийся на хранении в АН не возвращался агенством, историй на этом форуме далеко не одна. И что самое удивительное для господ риэлтеров исполнение договора в такой ситуации совсем не указ.
А вот когда этот задаток, оставшийся на хранении в АН не возвращался агенством, историй на этом форуме далеко не одна. И что самое удивительное для господ риэлтеров исполнение договора в такой ситуации совсем не указ.
А откуда вы их можете припомнить? Вы регулярно сделки делаете с недвижимостью?
Ptica_Schastia
activist
Ребятки-девчатки,так о задатке ничего не говориться 
ТС,где вы? Ждем ваших уточнений!
А тут сейчас драка на тему задатка начнется!
ТС,где вы? Ждем ваших уточнений!
А тут сейчас драка на тему задатка начнется!
Я бы в ЦИП - ни ногой.Я Вам открою тайну - подобных случаев значительно больше.
Вот только ссылок на официальные источники у меня, к сожалению, нет.
Чем и ценны топы, подобные указанному мной.
А вдруг бы Вы вляпались в подобную ситуацию, но в другом АН?
inbox
experienced
Да какая драка. Если покупатель не хочет оставить задаток продавцу, а продавец наоборот хочет оставить задаток у себя - это называется "не договорились" , т.е. сделка между ними не состоится, вот и всё.
Правда, тут еще намекали про возможность оставить задаток в банковском сейфе. Кто-нибудь делал такое? Не расчет через сейф(про расчет тут уже описывали) а именно задаток.
Правда, тут еще намекали про возможность оставить задаток в банковском сейфе. Кто-нибудь делал такое? Не расчет через сейф(про расчет тут уже описывали) а именно задаток.
...не знаю, каккой смысл в задатке ищите лично вы, но у задатка 3 функции.А Вы точно передавали ЗАДАТОК? Или все-таки АВАНС?
Посмотрите, на всякий случай, свои доки перед ответом.
Не заморачивался. И старые доки не храню.
И старые доки не храню.Это плохо.
Так как на 99% - в Вашей сделке фигурировал термин "АВАНС".
А его функции КАРДИНАЛЬНО отличаются от функций ЗАДАТКА.
И, последствия, соответственно, другие.
Ptica_Schastia
activist
Я продавец, Агентство недвижимости пригласило подписать договор на оказание услуг. После чего сразу без каких либо пояснений подсовывает на подпись договор хранения 50 000 рублей.Тьфу,ты...
Я отказываюсь, говорю что нет потребности в данных услугах. В ответ - тогда не будем с вами работать.
Будет ли здесь административное правонарушение? Куда жаловаться?
Сами запутались и меня запутали
Короче, есть такая фишка у АН. Когда подписывает ПРОДАВЕЦ эксклюзивный договор с него берут на хранение N-сумму денег в счет будущей оплаты услуг АН!!! Как гарантия того,что когда найдется покупатель, продавец не сможет уже отказаться от оплаты комиссии АН
Вот и хотелось уточнить,это ли имел ввиду ТС
Да зачем мне эти последствия задатков, если уже давно сделка сделана.
inbox
experienced
да ладно? ... ноухау такое? 
Инвентор
veteran
Когда подписывает ПРОДАВЕЦ эксклюзивный договор с него берут на хранение N-сумму денег в счет будущей оплаты услуг АН!!! Как гарантия того,что когда найдется покупатель, продавец не сможет уже отказаться от оплаты комиссии АНЯ тоже понял именно так.
О чем и был мой первый пост в топе.
Ptica_Schastia
activist
Я серьезно!
Видно были инциденты,что к сделке продавец ставил вопрос "За что?",а документики-отчетность о проделанной работе по объекту-это от АН похоже из области фантастики,вот и придумали особоинициативные представители РН себе такую подстраховку.
Вот и охота узнать,не уж-то ТС попал именно на такую удочку,просто давно не слышала о таких прецедентах
Видно были инциденты,что к сделке продавец ставил вопрос "За что?",а документики-отчетность о проделанной работе по объекту-это от АН похоже из области фантастики,вот и придумали особоинициативные представители РН себе такую подстраховку. Вот и охота узнать,не уж-то ТС попал именно на такую удочку,просто давно не слышала о таких прецедентах
Ptica_Schastia
activist
Ой,простите,запамятовала.
Инвентор в своем первом посте,подробно уже эту ситуацию изложил
Инвентор в своем первом посте,подробно уже эту ситуацию изложил Мил человек, по причине Вашей юр. малограмотности общаться с Вами бессмысленно и скучно.
Ptica_Schastia
activist
А вы общаетесь только с юр.грамотными и понятливыми людьми
Взяли бы,да объяснили человеку,чего он не понял,и мы бы послушали
Взяли бы,да объяснили человеку,чего он не понял,и мы бы послушали
blackvalex
veteran
A Если это предоплата услуг , то просто приняли бы в кассу и выдали чек. Зачем договор хранения?
Ptica_Schastia
activist
Так это у вас надо спросить,почему АН чаще машут именно такими бумажками и используют их как серьезный аргумент,отстаивая прежде всего свои интересы А чек дают только после сделки и расчета с АН, и то если только напомнишь
А чек дают только после сделки и расчета с АН, и то если только напомнишь
blackvalex
veteran
А чек дают только после сделки и расчета с АН, и то если только напомнишьЧек дается, когда АН принимает деньги за свои услуги. На суммы, принятые на хранение и на стоимость квартиры чек не выдается ;-)
Ptica_Schastia
activist
Так почему же тогда предоплату берут на хранение?
То есть по сути возразить нечего. Одно фырканье. Я так и знал.
blackvalex
veteran
Предоплату на хранение никто не берет. На хранение принимается сумма аванса, который покупатель передает продавцу. Более того, если покупатель не против, деньги на хранение вообще не оставляются.
Ptica_Schastia
activist
С Авансом все понятно! Так подождите,разговор-то как раз о том,что некоторые предриимчивые АН пытаются брать на хранение предоплату/оплату ПРОДАВЦА,оформляя это Договором Хранения (естественно о банковской ячейке речи не идет)
Так подождите,разговор-то как раз о том,что некоторые предриимчивые АН пытаются брать на хранение предоплату/оплату ПРОДАВЦА,оформляя это Договором Хранения (естественно о банковской ячейке речи не идет)
blackvalex
veteran
Имхо, Вы неправильно поняли ТС
Ptica_Schastia
activist
Ну,тогда придется ждать,когда ТС расшифрует свое "Тайное послание"
1. На каком основании АН хранит деньги, оно банк? Вообще оне оформляют как ценный пакет, а что там могет быть унутре ...
2.На сегодня цель задатка? Квартира покупается моментально, цены меняются 3 раза в день.
Вышел покупан на продавана -сговорились, хорошо, не сговорились пошли дальше.Задаток зачем? Только не надо про договорные отношения, про подготовку доков и т. д. Хочет чел продать подготовит доки, играется - будет дуру гнать про предоплаты. Как-то так.
Ну и канешна АН выгадна эта хрень, что-бы деньгу себе покласть, а затем на всех ...
2.На сегодня цель задатка? Квартира покупается моментально, цены меняются 3 раза в день.
Вышел покупан на продавана -сговорились, хорошо, не сговорились пошли дальше.Задаток зачем? Только не надо про договорные отношения, про подготовку доков и т. д. Хочет чел продать подготовит доки, играется - будет дуру гнать про предоплаты. Как-то так.
Ну и канешна АН выгадна эта хрень, что-бы деньгу себе покласть, а затем на всех ...
Сейчас особого смысла в задатке нет.
При срыве сделки отсудить что-то сверх задатка очень сложно- справедливость не восторжествует.
А кинуть покупателя/продавца со сделкой есть 1001 способ и с задатком.
При срыве сделки отсудить что-то сверх задатка очень сложно- справедливость не восторжествует.
А кинуть покупателя/продавца со сделкой есть 1001 способ и с задатком.
ТОП 5
1
2
3