Есть проблема
В скором будущем мне предстоит покупать квартиру. Раньше мне не доводилось этим заниматься, опыта нет. Хотелось бы, конечно, новостройку 
Начала я потихоньку мониторить рынок. Составила список подходящих мне новостроек, стала собирать по каждой информацию, и...оказалось, что новостроек без проблем практически не бывает! 
Тут долгострой, там хронический долгострой, в одном месте нелады с домом, в другом строят совсем не то, что обещали. И почти везде - недостаток финансирования, в связи с чем задержки по срокам сдачи 
В общем, бедная моя голова...уже вспухла.
Новостройки без проблем существуют в природе?
Или хотя бы без глобальных проблем...многие сдаются не в срок, но задержка на три года - это для меня слишком Мне нужна студия не совсем маленькая или однешка на правом берегу, не Выборная, не близ МЖК и в прибарахольной зоне. Не отдаленные районы. Посоветуйте по адресам.
И еще такой вопрос - если квартира под самоотделку, то во сколько это примерно обойдется? Полы там и все такое...очень дорого? Я просто по сумме ограничена, вдруг там надо 500 тысяч
Начала я потихоньку мониторить рынок. Составила список подходящих мне новостроек, стала собирать по каждой информацию, и...оказалось, что новостроек без проблем практически не бывает! Тут долгострой, там хронический долгострой, в одном месте нелады с домом, в другом строят совсем не то, что обещали. И почти везде - недостаток финансирования, в связи с чем задержки по срокам сдачи В общем, бедная моя голова...уже вспухла. Новостройки без проблем существуют в природе?
Или хотя бы без глобальных проблем...многие сдаются не в срок, но задержка на три года - это для меня слишком Мне нужна студия не совсем маленькая или однешка на правом берегу, не Выборная, не близ МЖК и в прибарахольной зоне. Не отдаленные районы. Посоветуйте по адресам.И еще такой вопрос - если квартира под самоотделку, то во сколько это примерно обойдется? Полы там и все такое...очень дорого? Я просто по сумме ограничена, вдруг там надо 500 тысяч
Просто судя по отзывам покупателей новостроек, кое-где полов нет...как это называется, вроде бы стяжка, если не путаю или как. И они сами их заливают. Прочитала в одном объявлении - стяжка полов сделана только в туалете. А на фото пола - все заляпано бетонными выпуклыми кляксами. А еще стены кривые бывают Или там окно пластиковое - а вокруг него ничего! Просто цемент торчит! Я вот про такой ремонт говорю. Мебель и технику я вообще не включаю в понятие "ремонт". Это обстановка.
Или там окно пластиковое - а вокруг него ничего! Просто цемент торчит! Я вот про такой ремонт говорю. Мебель и технику я вообще не включаю в понятие "ремонт". Это обстановка.
ну такие экстремалы редко встречаютсяв основном при помощи специально обученных специалистов, это не очень дорого.
Встроенная кухня например и мебель и техника и делается сразу с ремонтом
Есть еще дизайнер он и подскажет что лучше сделать и со специально обученными людьми общаться умеет, не бесплатно конечно, но составление сметы как правило бесплатно и там уже можно подумать что надо делать что нет.
Какая-то у вас странная тяга к кухням 
Я про них вообще не думаю. Купила 4 шкафчика, занесли шкафчики, собрали их - вот и вся кухня Встроенная, расстроенная - мне по барабану. Не это как бы волнует.
Я про них вообще не думаю. Купила 4 шкафчика, занесли шкафчики, собрали их - вот и вся кухня Встроенная, расстроенная - мне по барабану. Не это как бы волнует.Ага я тоже так думал, но оказалось все гороздо страшнее и дороже
Просто самое сложное и дорогое из недавно пережитого ремонта...
Просто самое сложное и дорогое из недавно пережитого ремонта...
Новостройка без проблем - это сданная новостройка. Разница в цене на этапе стройки и на сданные квартиры - это и есть "плата за риск".
А и рыбку съесть и ... сесть... - 100%й гарантии никто никогда не даст.
Даже если вы сядете скрупулезно выбирать мастеров и материалы и строго следовать смете, вряд ли выцыганите больше 10%-20%...
Больше - легко, меньше - по факту практически нереально.
А и рыбку съесть и ... сесть... - 100%й гарантии никто никогда не даст.
И еще такой вопрос - если квартира под самоотделку, то во сколько это примерно обойдется? Полы там и все такое...очень дорого? Я просто по сумме ограничена, вдруг там надо 500 тысячОриентировочно средний ремонт оценивается в 10тыс.руб. на кв.м. (это работа наемных мастеров плюс материалы). Так что если квартира в районе 50 метров, то эти самые 500 тыс. и имеет смысл держать в уме.
Даже если вы сядете скрупулезно выбирать мастеров и материалы и строго следовать смете, вряд ли выцыганите больше 10%-20%...
Больше - легко, меньше - по факту практически нереально.
Новостройки без проблем существуют в природе?Чистая Слобода. Но под ваши требования подходит мало, т.к. не правый берег
А зачем обращаться в агентство, если можно самой купить у застройщика?
300 тысяч мне не светят, потому что я не замужем и детей нет. А как самостоятельная единица не могу считаться семьей.
300 тысяч мне не светят, потому что я не замужем и детей нет. А как самостоятельная единица не могу считаться семьей.
Если собираетесь покупать уже сданную новостройку, то откуда вопросы о надежности Застройщика?
Новостроек по городу много. Выбор есть. Вопрос лишь в том, на каком этапе строительства Вы готовы взять квартиру.
И, соответственно, каков размер Вашего бюджета.
Насчет ремонта-все зависит от его качества. А вернее, от тех материалов и тех дизайнерских решений, которые Вы предполагаете использовать.
На полу может быть дешевый линолеум, а может - дорогой ламинат (не говоря о более дорогих покрытиях).
Потолок можно просто покрасить водоэмульсионкой, а можно сделать натяжные потолки.
Можно соорудить конструкцию в несколько уровней за счет каркаса из гипсокартона.
Можно установить межкомнатные двери ламинированные, а можно - шпонированные или из массива, в том числе ценных пород дерева.
Можно использовать обычный российский кафель, а можно - итальянский.
И т.д.
Соответственно, выбор материалов и будет, в большей степени, формировать цену ремонта (отделки).
Так как Вы не указали исходных данных, то и сказать что-то конкретное в Вашем случае невозможно.
В 2009, 2010 и первом квартале 2011 г делали БЮДЖЕТНЫЕ ремонты в 6 квартирах.
В однушках (площадь около 35 кв.м) укладывались в 120.000, в двушках (площадь около 50 кв.м) - в 150.000.
Имейте в виду, Ваш уровень знаний делает из Вас желанного клиента для отделочников. Видя, что Вы "не в теме", Вас попытаются развести.
Мой совет - ищите отделочников (а в Вашем случае, при покупке студии или 1-ки Вам достаточно одного отделочника, так как объем работ небольшой) по знакомым.
Или подключайте знакомого мужчину, который имеет представление о данном вопросе, чтобы он ВАм помог на этапе переговоров, а также при последующем контроле работ.
Распишите на листе бумаги все виды работ и против каждого вместе с отделочником проставьте цену.
Потом все сложите и получите общую цену отделки.
И - никаких авансов. Оплата - только по факту (возможно после каждого этапа работ, а лучше - со сдвигом на 1-2 этапа).
На всякий случай заложите в бюджет дополнительно процентов 10-15, так как Вы можете не все работы учесть при формировании сметы.
Не работайте с отделочниками, называющими ОБЩУЮ СУММУ за так называемую "отделку под ключ".
Каждый этап работ должен быть четко озвучен и оценен.
Новостроек по городу много. Выбор есть. Вопрос лишь в том, на каком этапе строительства Вы готовы взять квартиру.
И, соответственно, каков размер Вашего бюджета.
Насчет ремонта-все зависит от его качества. А вернее, от тех материалов и тех дизайнерских решений, которые Вы предполагаете использовать.
На полу может быть дешевый линолеум, а может - дорогой ламинат (не говоря о более дорогих покрытиях).
Потолок можно просто покрасить водоэмульсионкой, а можно сделать натяжные потолки.
Можно соорудить конструкцию в несколько уровней за счет каркаса из гипсокартона.
Можно установить межкомнатные двери ламинированные, а можно - шпонированные или из массива, в том числе ценных пород дерева.
Можно использовать обычный российский кафель, а можно - итальянский.
И т.д.
Соответственно, выбор материалов и будет, в большей степени, формировать цену ремонта (отделки).
Так как Вы не указали исходных данных, то и сказать что-то конкретное в Вашем случае невозможно.
В 2009, 2010 и первом квартале 2011 г делали БЮДЖЕТНЫЕ ремонты в 6 квартирах.
В однушках (площадь около 35 кв.м) укладывались в 120.000, в двушках (площадь около 50 кв.м) - в 150.000.
Имейте в виду, Ваш уровень знаний делает из Вас желанного клиента для отделочников. Видя, что Вы "не в теме", Вас попытаются развести.
Мой совет - ищите отделочников (а в Вашем случае, при покупке студии или 1-ки Вам достаточно одного отделочника, так как объем работ небольшой) по знакомым.
Или подключайте знакомого мужчину, который имеет представление о данном вопросе, чтобы он ВАм помог на этапе переговоров, а также при последующем контроле работ.
Распишите на листе бумаги все виды работ и против каждого вместе с отделочником проставьте цену.
Потом все сложите и получите общую цену отделки.
И - никаких авансов. Оплата - только по факту (возможно после каждого этапа работ, а лучше - со сдвигом на 1-2 этапа).
На всякий случай заложите в бюджет дополнительно процентов 10-15, так как Вы можете не все работы учесть при формировании сметы.
Не работайте с отделочниками, называющими ОБЩУЮ СУММУ за так называемую "отделку под ключ".
Каждый этап работ должен быть четко озвучен и оценен.
Ой, ошиблась...я хотела сказать, не Большевистская 
А работу все равно придется менять, если на Выборной жить, потому что сейчас она ну очень далеко, в другом конце правого берега, полгорода надо проехать
Про ремонты я в курсе, кого надо нанимать для работ. Переплачивать желания нет, но и дешевить тоже не надо, скупой платит дважды.
Для начала надо квартиру купить
А потом уже решать. Центр конечно, хорошо, но дороговато для меня. Вообще я примерно на 2000 рассчитывала, но в эту сумму же и заложена комиссия, если вдруг нужный мне вариант будет перепродаваться через агентство.
А работу все равно придется менять, если на Выборной жить, потому что сейчас она ну очень далеко, в другом конце правого берега, полгорода надо проехать Про ремонты я в курсе, кого надо нанимать для работ. Переплачивать желания нет, но и дешевить тоже не надо, скупой платит дважды.
Для начала надо квартиру купить
А потом уже решать. Центр конечно, хорошо, но дороговато для меня. Вообще я примерно на 2000 рассчитывала, но в эту сумму же и заложена комиссия, если вдруг нужный мне вариант будет перепродаваться через агентство.Добрый день. Кстати да, поддержу некоторых авторов, раньше я о кухне думала -пара ящичков и техника. Так вот коллеги купили квартиру (студия) в березовом. за кухню со встр-й техникой (помоему только плита) отдали порядка 100 000. и то я думаю это самое "обычное" все...хотя мб авторы топика вложили не только понятие гарнитура в слово "кухня" но к-л технические моменты.....
А без плиты вы жить же не будете- только бутерами питаться останется
кстати еще к ремонту входные двери добавьте. я хз скко они стоят тыщ 20?
А без плиты вы жить же не будете- только бутерами питаться останется
кстати еще к ремонту входные двери добавьте. я хз скко они стоят тыщ 20?
Да не, можно все новое, зачем на первое время. Вот к примеру, недорогая стеклокерамика типа Хансы - 15 тыр, холодильник высокий двухкамерный - 15 (но наша семья из трех человек его не может забить полностью, стоит место занимает, монстр), пониже - 11. Кухню из Кухонь России за 20, с мойкой и тремя шкафчиками. То же дсп, что и в Икее. Про мелочь, типа чайников и микроволновок, можно не упоминать. Ну на 50 тыров наберется. Народ скажет, что дешевое брать нельзя, типа качество не то? О, я бы рассказала, сколько лет уже наша "дешевая" техника исправно фурычит 
Тьфу-тьфу. Выкинуть ее охота только потому, что глаза уже замозолила, к качеству претензий нет.
А про диваны, кровати, шкафы чего не говорят? Мне кажется, это важнее кухонь. Особенно для меня, я и готовить то не умею. А чем плита за 15 отличается от плиты за 50? Как-то по-другому жарит, супер-пупер? Или скорее всего, просто автоматика стоит, и все. Ну и типа красивенько, хромировано. Только за это люди сильно переплачивают.
А вообще вопрос был про надежных застройщиков
Скатились в иную степь чего-то...Вот у меня есть вопрос - застройщик Выборной - Инвестстрой, кажись, как он, нормальный?
Народ скажет, что дешевое брать нельзя, типа качество не то? О, я бы рассказала, сколько лет уже наша "дешевая" техника исправно фурычит Тьфу-тьфу. Выкинуть ее охота только потому, что глаза уже замозолила, к качеству претензий нет. А про диваны, кровати, шкафы чего не говорят? Мне кажется, это важнее кухонь. Особенно для меня, я и готовить то не умею. А чем плита за 15 отличается от плиты за 50?
Как-то по-другому жарит, супер-пупер? Или скорее всего, просто автоматика стоит, и все. Ну и типа красивенько, хромировано. Только за это люди сильно переплачивают. А вообще вопрос был про надежных застройщиков
Скатились в иную степь чего-то...Вот у меня есть вопрос - застройщик Выборной - Инвестстрой, кажись, как он, нормальный? Да в принципе, если почитать форум, на качество особо жалоб нет. По срокам тоже вроде более-менее. На Лескова конечно, ценник не как на Выборной, хотя ничего удивительного, типа рядом с центром, Аура рядышком, то се...
До метро Октябрьская 1 км Но я лично предпочту чуть подальше, зато подешевле и где толчется поменьше народу и машин. Но в то же время не сильно далеко - что-то типа Снегирей и Родников не подойдет.
До метро Октябрьская 1 км Но я лично предпочту чуть подальше, зато подешевле и где толчется поменьше народу и машин. Но в то же время не сильно далеко - что-то типа Снегирей и Родников не подойдет.ну вон в нашем созвездии квартиры однешки 47м2 на нижних этажах 1900 были...щас они на танковой будут строить мб приглядеться?
Да, действительно проблема Строят много, а выбору мало. Из 17-ти вариантов новостроек, рассматриваемых мной, осталось только 3 и то не факт, что две из них не отсеются после личного знакомства. И это только на правом берегу, без учета отдаленных районов
Строят много, а выбору мало. Из 17-ти вариантов новостроек, рассматриваемых мной, осталось только 3 и то не факт, что две из них не отсеются после личного знакомства. И это только на правом берегу, без учета отдаленных районов Ну зачем вы так? Каждому своё. Вот вы считаете, что лучше жить в большой дорогой квартире, но плохонькой изнутри (первое время может продлиться очень долго, ведь у людей могут быть и другие приоритеты). А кому-то лучше пусть будет небольшая недорогая квартирка, но достойно обустроенная изнутри. У людей разные предпочтения, не надо их называть глупостью безграничной...
Кто подскажет варианты однешек в сданном или сдаваемом через пару месяцев доме? Нашла парочку, но не помешало бы еще.
Требования такие:
1. Площадь не менее 33 м (можно студию).
2. Только правый берег, не отдаленные районы.
3. Стройка без проблем.
4. Цена не более 1800.
5. Не выше 9 этажа.
6. Не Выборная, не Дискус, не Родники-Снегири, не возле Барахолки, мечетей и церквей.
Нашла парочку, но не помешало бы еще.Требования такие:
1. Площадь не менее 33 м (можно студию).
2. Только правый берег, не отдаленные районы.
3. Стройка без проблем.
4. Цена не более 1800.
5. Не выше 9 этажа.
6. Не Выборная, не Дискус, не Родники-Снегири, не возле Барахолки, мечетей и церквей.