Переезжаем в Питер! Покупка квартиры в СПб
215140
528
ostrovitianin
activist
можно приобрести сданное. студии например в ЖК Ласточкино Гнездо, или студии в ЖК Тридевяткино Царство и ЖК Мой Город (дом №1) у метро Девяткино, ЖК Каменка от СУ-155 (переуступки) так же студии. Область ближайшую (Девяткино правда формально тоже область) окрестности г.Всеволожск, п.Свердлова, Гатчино и т.п.
на вторичке 1ки в хрущёвках, в спальниках, но вторичку лучше с агентом там много чего проверить надо, могу посоветовать агента, приятная барышня, ответственная, расторопная!
Кстати интересная тема с регистрациями, в Новосибе народ живёт в Кольцово и Краснообске с областной регистраций, да ещё и возмущается когда вопрос поднимают о присоединении к городу. А в Питере регистрация вопрос болезненный, покупатели покупают у воняющей свалки и в 20минутах от метро транспортом с большим энтузиазмом чем квартиру в районе с парком или метром пешком. Такие пережитки совковые, когда Ленинградская прописка была пределом мечтаний приезжающих в город.
на вторичке 1ки в хрущёвках, в спальниках, но вторичку лучше с агентом там много чего проверить надо, могу посоветовать агента, приятная барышня, ответственная, расторопная!
Кстати интересная тема с регистрациями, в Новосибе народ живёт в Кольцово и Краснообске с областной регистраций, да ещё и возмущается когда вопрос поднимают о присоединении к городу. А в Питере регистрация вопрос болезненный, покупатели покупают у воняющей свалки и в 20минутах от метро транспортом с большим энтузиазмом чем квартиру в районе с парком или метром пешком. Такие пережитки совковые, когда Ленинградская прописка была пределом мечтаний приезжающих в город.
Gardener
member
Здравствуйте!
Планируем переезд в Питер, будущие пенсионеры.
Можете помочь с выбором квартиры?
Район, стоимость.
Наши пожелания такие:
1. Метро в пешей доступности (радиус 1 км)
2. Зеленая зона в пешей доступности
3. Не промышленная зона
3. Одна-две комнаты
Планируем переезд в Питер, будущие пенсионеры.
Можете помочь с выбором квартиры?
Район, стоимость.
Наши пожелания такие:
1. Метро в пешей доступности (радиус 1 км)
2. Зеленая зона в пешей доступности
3. Не промышленная зона
3. Одна-две комнаты
Люди наоборот на пенсии уезжают в нормальный климат. Впрочем - имеете право.
Нормальный там климат.
Просто цены привязаны строго к доллару.В августе сьездил посмотрел,цены гуд.
Хотел к ноябрьским сьездить,на то что выбрал,цены убрали.
Просто цены привязаны строго к доллару.В августе сьездил посмотрел,цены гуд.
Хотел к ноябрьским сьездить,на то что выбрал,цены убрали.
А нормальный климат - это какой?
И почему Вы считаете климат в Питере не нормальным?
И почему Вы считаете климат в Питере не нормальным?
ostrovitianin
activist
например вот эти варианты (метро, зелёная зона практически за окном)
http://www.akadem-park.ru/
http://www.stroytrest.spb.ru/listvennyj/
этот вариант http://www.megalit.ru/proj/id/310/ по хуже в плане промка есть, но Нева рядом, район тихий, и ценик попроще чуть чуть.
этот вариант http://reka-home.ru/ имеет не очень большую зелёную зону, но там очень красиво, Нева живописно поворачивает, зелёные лужайки прям у воды, прогулочные тропинки.
а это на десерт http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/sofia/ 2 парка с озёрцами вокруг и метро Проспект Славы (открытие в 16г)
http://www.akadem-park.ru/
http://www.stroytrest.spb.ru/listvennyj/
этот вариант http://www.megalit.ru/proj/id/310/ по хуже в плане промка есть, но Нева рядом, район тихий, и ценик попроще чуть чуть.
этот вариант http://reka-home.ru/ имеет не очень большую зелёную зону, но там очень красиво, Нева живописно поворачивает, зелёные лужайки прям у воды, прогулочные тропинки.
а это на десерт http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/sofia/ 2 парка с озёрцами вокруг и метро Проспект Славы (открытие в 16г)
ostrovitianin
activist
цены в Питере рублёвые, переход был в период с 2003-2006 года. Даже у тех застройщиков у кого в договоре у.е. он равен до сих пор 32-34 рубля, и они не дёргаются, конкуренция. При этом квартиры разбирают очень быстро, в тех корпусах что выходили в августе (если не элитка) с большой вероятностью квартир не осталось в свободной продаже, только переуступки. Но каждый месяц выходят новые проекты десятками и новые очереди, квартир на всех хватит))
Сейчас читают
Перерегистрация авто
90033
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
278738
227
Помощь подопечным кошкам Марины Николаевой
3607
27
ostrovitianin
activist
у ЦДС = consultant , будут по Вашим параметрам http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/kirovskiy-zolotoe-vremya/kvartiry-i-ceny/ но это Кировский район, а он что в Питере что в Новосибе промышленный.
также у ЦДС свежачёк! ЖК ВЕСНА-2, плюс цена, минус не скорые сроки сдачи (а с ЦДС лучше добавлять полгода-год к рекламным срока, чтоб потом обрадоваться если сдадут в срок) и до метро по дорожкам (которые в процессе строительства ещё) около 2км и регистрация областная, что пенсионерам наверное важно - социальные вопросы решать с областью придётся. В остальном район милый - Кудрово, застройщиков достаточно, но ценник уже городской так как ждали метро, но кроме забора там в реальности до 2020 вряд ли что то построят.
по остальным объектам ЦДС - ЖК Пулковский и ЖК Кантемировский подальше чем 1км от метро, и как то живенько всё для спокойной жизни пенсионеров, оживлённые трассы автоцентры шиномонтажки
также у ЦДС свежачёк! ЖК ВЕСНА-2, плюс цена, минус не скорые сроки сдачи (а с ЦДС лучше добавлять полгода-год к рекламным срока, чтоб потом обрадоваться если сдадут в срок) и до метро по дорожкам (которые в процессе строительства ещё) около 2км и регистрация областная, что пенсионерам наверное важно - социальные вопросы решать с областью придётся. В остальном район милый - Кудрово, застройщиков достаточно, но ценник уже городской так как ждали метро, но кроме забора там в реальности до 2020 вряд ли что то построят.
по остальным объектам ЦДС - ЖК Пулковский и ЖК Кантемировский подальше чем 1км от метро, и как то живенько всё для спокойной жизни пенсионеров, оживлённые трассы автоцентры шиномонтажки
Alippa
нет статуса
а это на десерт http://www.lsr.ru/real-estate/residential-real-estate/sofia/ 2 парка с озёрцами вокруг и метро Проспект Славы (открытие в 16г)я думал вы там в Питере умнее, но судя по этим будущим высотным трущобам - вам тоже только продать
ИМХО
ostrovitianin
activist
в пешей доступности от метро строить малоэтажку упущенная прибыль. А по нынешним временам, когда нужно перенести коммуникации, выкинуть промышленные цеха (свободных площадок нет), очистить землю, осчастливить разных чиновников деньгами и социалкой, построить дороги, облагородить ту же зелёнку рядом чтоб было похоже на парк а не на убежище разбойников, и вовсе будет убыточно такое строительство.
есть интересные проекты, но там не будет метро, например http://yandex.ru/video/#!/video/search?filmId=FchvhjxiUXI&text=%D0%BD%D0%B0%20%D1%86%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D0%B0%D1%85&_=1415963361123
есть интересные проекты, но там не будет метро, например http://yandex.ru/video/#!/video/search?filmId=FchvhjxiUXI&text=%D0%BD%D0%B0%20%D1%86%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%20%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D0%B0%D1%85&_=1415963361123
Alippa
нет статуса
я не против, стройте, только не приглашайте туда приличную публику
селите там мигрантов с рынка, кому к 5-ти утра метро и на рынок к прилавку
это не снобизм, это просто взгляд на 2 шага дальше от сегодняшнего
и маленькая просьба когда постите ссылки - пользуйтесь разметкой, там есть такая кнопочка с звеном цепочки
селите там мигрантов с рынка, кому к 5-ти утра метро и на рынок к прилавку
это не снобизм, это просто взгляд на 2 шага дальше от сегодняшнего
и маленькая просьба когда постите ссылки - пользуйтесь разметкой, там есть такая кнопочка с звеном цепочки
ostrovitianin
activist
сейчас пошла тенденция, что мигранты с рынков преподнявшиеся запрашивают от 100 метров в ЖК высокой ценовой категории. А пенсионеры с севера в 95% случаев ищут что то поскромней. Бюджет покупки в запросе не оговорён, поэтому варианты без элитки, например на Крестовском острове, Петроградки или видов на Смольный или у Таврического сада
Alippa
нет статуса
а лет через20 народ опомнится и потянется за город - куда будете девать этот высотный набор пеналоФФ, кому продавать обветшалое - там ведь нет одного соПственника - это суть кондоминиум
Перед глазами лежит журнал "бюллетень недвижимости" за август,где много цен от 1,4 млн.руб.Правда в монолитных домах.Дистанционно такие уже не поймать.
ostrovitianin
activist
например в августе 1.4 млн были ЖК Краски лета от Полиса, сейчас вот рядом http://pstr.spb.ru/ru/object/stroyashchiesya/zhk-alfavit цены выхода в местах массовой застройки меняются не столь глобально, но каждый раз сроки сдачи дальше, сейчас уже 17й год в основном. Если сравнивать прошлый год (лето-осень) то основная планка стартов в КОТах на границе города была от 1.75 млн сейчас от 1.9 млн, за год около 10% рост.
объекты с сомнительной репутаций или конструктивом типа ЖК Воронцов или ЖК Силы природы, делают всё те же скидки и те же 1.3-1.6 млн что летом. В Бюллетени недвижимости много заманух, летом в них больше была потребность, сейчас рынок очень живой цены пишут чаще реальные.
Цены к доллару не привязывают, спроса нет - скидки до 25%, спрос есть - скидки сокращают до 15%, спадёт спрос к февралю снова снизят ценник. По моим оценкам крупные застройщики (например Северный город, ЛСР) при желание могут совсем прекратить продажи в ноль на срок до полугода и строить за счёт жирка создавая дефицит.
объекты с сомнительной репутаций или конструктивом типа ЖК Воронцов или ЖК Силы природы, делают всё те же скидки и те же 1.3-1.6 млн что летом. В Бюллетени недвижимости много заманух, летом в них больше была потребность, сейчас рынок очень живой цены пишут чаще реальные.
Цены к доллару не привязывают, спроса нет - скидки до 25%, спрос есть - скидки сокращают до 15%, спадёт спрос к февралю снова снизят ценник. По моим оценкам крупные застройщики (например Северный город, ЛСР) при желание могут совсем прекратить продажи в ноль на срок до полугода и строить за счёт жирка создавая дефицит.
ostrovitianin
activist
вопрос управляющих компаний важен, сейчас при покупки задают чаще вопрос по ним, и например в компаниях ЮИТ, ЛенСпецСму, Северный Город это одна из фишек - дома после сдачи попадут в "хорошие руки"
генплан города меняется вновь, есть желание создать города спутники, и новые точки роста, а так же новые деловые центры - сейчас на Юге это район Пулково-2 и Экспо Центра, на Севере Лахта Центр (Газпром Центр). Поэтому развитие малоэтажного строительства продвигается, но большинство хотят жить в Питере, поэтому город растёт вверх и увеличивается плотность застройки. Застройщики пытаются формировать тренды, но чаще всего следуют за ними
генплан города меняется вновь, есть желание создать города спутники, и новые точки роста, а так же новые деловые центры - сейчас на Юге это район Пулково-2 и Экспо Центра, на Севере Лахта Центр (Газпром Центр). Поэтому развитие малоэтажного строительства продвигается, но большинство хотят жить в Питере, поэтому город растёт вверх и увеличивается плотность застройки. Застройщики пытаются формировать тренды, но чаще всего следуют за ними
Мигранты с рынка— это свершившийся факт уже. В районе метро Парнас загорелых ребят сильно больше, чем бледнолицых. Контингент как на Хилокском, примерно. Один из первых кандидатов на статус гетто. В Шушарах близко к тому, Мурино, да много где.
Имхо, нормальные места для жизни находятся не в новостройках, а в бывших промышленных районах. Метро Автово, Московская, набережная Обводного канала, метро Нарвская, Балтийская, в Невском районе кое-где. Там промышленность уже приговорена, и спокойно лежит на боку. В перспективе сии "заводы" распилят на офисы и лофты. При этом, есть вся инфраструктура в шаговой доступности, вместо мифических "20 минут до метро" в новостройках.
Имхо, нормальные места для жизни находятся не в новостройках, а в бывших промышленных районах. Метро Автово, Московская, набережная Обводного канала, метро Нарвская, Балтийская, в Невском районе кое-где. Там промышленность уже приговорена, и спокойно лежит на боку. В перспективе сии "заводы" распилят на офисы и лофты. При этом, есть вся инфраструктура в шаговой доступности, вместо мифических "20 минут до метро" в новостройках.
офисы чего? если останется нефть и газ, то они несколько восточнее
sergij
veteran
Что можете сказать о Приморском районе и перспективах развития там метро?
По схеме третья и пятая линии должны встретиться Шуваловском проспекте/зоопарке...
По схеме третья и пятая линии должны встретиться Шуваловском проспекте/зоопарке...
ритейл, транспортная логистика, экспорт-импорт, аутстафинг узбеков:) сервисная экономика, в двух словах. производство в Питере затевать бессмысленно, ибо высокие транзакционные издержки, да и работать местные не умеют.
ostrovitianin
activist
деньги выделены (причём в значительно меньшем объёме чем требуется) на строительство пр.Славы, Театральная, Большой проспект, Новокрестовская, Беговая (она же Савушкина) А также линия на Юго-Запад (но там слишком мало от заявленного бюджета, поэтому серьёзность стройки вызывает сомнения) Народу покупающему в Юбилейном квартале обещали в 2007-2009 году что станция Шуваловский будет через пару лет, у Су-155 на сайте весела инфа об открытии станции в 15м году, такой же бред несут агенты желающие любым путём уломать клиента. В реальности раньше 2020 года там не чего не будет.
ostrovitianin
activist
если только от щедрости застройщики скинутся и построят метро сами, тоннель горизонтальный там практически есть готовый от Комендантов. Только им надо определится с местом проходки вертикального тонеля, так как у всех застройщиков в районе предполагаемой станции есть на визуализации своя собственная (именно у его пятна застройки) ))))
В своё время кстати, ещё в жирные годы (правда это слухи которые распускает сам застройщик) Главстрой софинансировал станцию Парнас и теперь там фигачит свою Северную Долину.
Вот например ЛСР готов за свой счёт прокинуть легкорельс до своего пятна огромного на землях аэропорта Ржевке.
Кстати по метро в Кудрово тоже ситуация к сожалению не оптимистичная, прошлым летом казалось деньги найдут, увы.
Что касается мест массового обитания приезжих с Азии то как раз в новых районах после завершения активной фазы стройки их не более 5%. На Парнасе и в Шушарах строится самоё дешёвое в городе жильё, и огромные масштабы поэтому да похоже на Сибовский МЖК, но не так как в р-не Сеной где реальный Душанбе. В старом фонде, где много сдаётся коммуналок их доля значительно больше. Раньше считалось что в Южный районах их побольше так как основные оптовые склады и рынки были там, но сейчас, как не как 800 тысяч по статистики приезжих, поэтому даже в ранее закрытом Кронштадте весьма многонационально.
Промку под лофты и офисы сносить не станут, так пытаются выжить по максимуму пока кто то не решит снести. А сносят под жильё. Вот ЖК Самоцветы недавняя новинка на месте цехов Завода имени Калинина, на днях старт продаж ЖК Московские ворота на месте Вагонмаша, строящийся активно ЖК Московский квартал на землях завода Электросила, в районе Балтийского сдающаяся ЖК Понарама360 на земле Красного треугольника, на землях Петмола строят фины ЮИТ и Леймминкяйнен, тот же Леймминкяйнен в следующем году выведет в продажу объект на территории Балтийского завода (рядом с проектируемым метро Большой проспект), Молодёжный на Пролетарки на земле Комбината цветной печати, ЖК Грин Сити на месте завода Звезда, ЖК Зима Лето это корпуса завода Баррикада, ЖК Риверсайд это бывшие корпуса Ленинградского северного завода, сейчас начнётся активное строительство на месте фармфабрики Самсон у Звёздной, на Октябрьской набережной заводские территории уходят под стройку
в городе годная под застройку земля осталась либо заводская либо от воинских частей, ну и совхозная по периметру
В своё время кстати, ещё в жирные годы (правда это слухи которые распускает сам застройщик) Главстрой софинансировал станцию Парнас и теперь там фигачит свою Северную Долину.
Вот например ЛСР готов за свой счёт прокинуть легкорельс до своего пятна огромного на землях аэропорта Ржевке.
Кстати по метро в Кудрово тоже ситуация к сожалению не оптимистичная, прошлым летом казалось деньги найдут, увы.
Что касается мест массового обитания приезжих с Азии то как раз в новых районах после завершения активной фазы стройки их не более 5%. На Парнасе и в Шушарах строится самоё дешёвое в городе жильё, и огромные масштабы поэтому да похоже на Сибовский МЖК, но не так как в р-не Сеной где реальный Душанбе. В старом фонде, где много сдаётся коммуналок их доля значительно больше. Раньше считалось что в Южный районах их побольше так как основные оптовые склады и рынки были там, но сейчас, как не как 800 тысяч по статистики приезжих, поэтому даже в ранее закрытом Кронштадте весьма многонационально.
Промку под лофты и офисы сносить не станут, так пытаются выжить по максимуму пока кто то не решит снести. А сносят под жильё. Вот ЖК Самоцветы недавняя новинка на месте цехов Завода имени Калинина, на днях старт продаж ЖК Московские ворота на месте Вагонмаша, строящийся активно ЖК Московский квартал на землях завода Электросила, в районе Балтийского сдающаяся ЖК Понарама360 на земле Красного треугольника, на землях Петмола строят фины ЮИТ и Леймминкяйнен, тот же Леймминкяйнен в следующем году выведет в продажу объект на территории Балтийского завода (рядом с проектируемым метро Большой проспект), Молодёжный на Пролетарки на земле Комбината цветной печати, ЖК Грин Сити на месте завода Звезда, ЖК Зима Лето это корпуса завода Баррикада, ЖК Риверсайд это бывшие корпуса Ленинградского северного завода, сейчас начнётся активное строительство на месте фармфабрики Самсон у Звёздной, на Октябрьской набережной заводские территории уходят под стройку
в городе годная под застройку земля осталась либо заводская либо от воинских частей, ну и совхозная по периметру
Gardener
member
Добрый день!
Посмотрела ссылки. Спасибо большое!
Район, где новостройка Мегалит на Неве совсем рядом с проспектом Обуховской обороны.Можете подсказать, этот проспект очень оживленный?
В Новосибирске есть улица Большевистская, тоже река рядом, но жить на этой улице плохо, постоянно перегружена транспортом.
Посмотрела ссылки. Спасибо большое!
Район, где новостройка Мегалит на Неве совсем рядом с проспектом Обуховской обороны.Можете подсказать, этот проспект очень оживленный?
В Новосибирске есть улица Большевистская, тоже река рядом, но жить на этой улице плохо, постоянно перегружена транспортом.
ostrovitianin
activist
в ЖК Мегалит на Неве, конечно брал бы окнами на парк "Куракина Дача"или высокий этаж на Неву. Проспект не столь оживлённый как Большевистская в Сибе, впрочем раскупается же жильё возле Шамшиных и Иподромской, тут вариант экологичней и тише. Вот напротив через Неву Октябрьская набережная она по грязнее, по промзонестей. Обратите внимание, что минус ЖК Мегалит-на Неве, то что с левого края совсем рядом ЛЭП. Поэтому стоит рассматривать квартиры со стороны парка.
Для примера ЖК рядом с оживлёной трассой, активно рекламируемый ЖК Панорама 360 у Балтийского вокзала стоит на трассе большегрузов вот где жесть, хотя регионалы смотрят объект на карте, сайт, цены и едут с твёрдым желанием купить, приезжают понимают что несколько не то что ожидали, но все равно покупают.
Сам район где ЖК Мегалит Нева похож на Ленинский и Дзержинский в Сибе - сталинки, тихие дворы с хрущёвками, есть заводские территории, но много зелени. Там же рядом ЖК Молодёжный (сдаётся в ближайшие месяцы), ЖК Невская Звезда (во 2й очереди недавно был старт продаж, но компания может затянуть сроки сдачи), ЖК Грин Сити (плюс много вариантов планировок, минус с одной стороны старое кладбище прям под окнами, впрочем застройщик находит в этом много плюсов)))
Для примера ЖК рядом с оживлёной трассой, активно рекламируемый ЖК Панорама 360 у Балтийского вокзала стоит на трассе большегрузов вот где жесть, хотя регионалы смотрят объект на карте, сайт, цены и едут с твёрдым желанием купить, приезжают понимают что несколько не то что ожидали, но все равно покупают.
Сам район где ЖК Мегалит Нева похож на Ленинский и Дзержинский в Сибе - сталинки, тихие дворы с хрущёвками, есть заводские территории, но много зелени. Там же рядом ЖК Молодёжный (сдаётся в ближайшие месяцы), ЖК Невская Звезда (во 2й очереди недавно был старт продаж, но компания может затянуть сроки сдачи), ЖК Грин Сити (плюс много вариантов планировок, минус с одной стороны старое кладбище прям под окнами, впрочем застройщик находит в этом много плюсов)))
Gardener
member
спасибо за ценные замечания! Все, что Вы написали, очень важно.
Не нашла на сайте информации, когда дом будет сдан? Если знаете, напишите, пожалуйста!
Не нашла на сайте информации, когда дом будет сдан? Если знаете, напишите, пожалуйста!
ostrovitianin
activist
на сайте нужно читать проектные декларации, и образцы ДДУ, а также дополнительно прикидывать по онлайн камере и фотоотчётам. Информация по "Мегали на Неве" 2кв 2015. Был там в сентябре, уверен за год дом сдадут.
При поиске можно учитывать, что сейчас на вторичном рынке (готовое жильё) можно найти варианты интересней по цене чем в стройках. Хотя продавцы начинают затаиваться и снимать варианты с продаж, те же кто торопиться продать вполне адекватные цены предлагают. Минус вторички, что для её поиска нужно спокойно пожить пару месяцев в Питере, походить на просмотры, делать предложения и брать паузу, смотря как продавец "мучается" глядя на предложенную сумму)) В новостройке многое можно решать дистанционно.
При поиске можно учитывать, что сейчас на вторичном рынке (готовое жильё) можно найти варианты интересней по цене чем в стройках. Хотя продавцы начинают затаиваться и снимать варианты с продаж, те же кто торопиться продать вполне адекватные цены предлагают. Минус вторички, что для её поиска нужно спокойно пожить пару месяцев в Питере, походить на просмотры, делать предложения и брать паузу, смотря как продавец "мучается" глядя на предложенную сумму)) В новостройке многое можно решать дистанционно.
Нашла срок сдачи)) правда, не на сайте.
Написала ответ Вам, а потом только увидела от Вас.
Согласна,что пару месяцев пожить в Питере и поискать на месте было бы хорошо....
Не подскажете, где можно пожить недорого?
И еще заинтересовал комплекс Граф Орлов, стоит ЛЭК.
Можете прокомментировать это место?
Согласна,что пару месяцев пожить в Питере и поискать на месте было бы хорошо....
Не подскажете, где можно пожить недорого?
И еще заинтересовал комплекс Граф Орлов, стоит ЛЭК.
Можете прокомментировать это место?
ostrovitianin
activist
место шикарное, даже ШИКАРНОЕ! одно из самых престижных в городе.
но объект долгострой, каркасы и фундамент стоят не законсервированный несколько лет, компания ЛЭК по сути больше мертва чем жива. По Московскому проспекту с большим трудом сдают корпуса ЖК Империала, обещают сдать первую очередь Графа Орлова. Я бы для жизни не рекомендовал, ЛЭК до финансовых сложностей большим качеством не отличался, по этим же объектам о качестве и речи нет лишь бы достроили. Наверное компанию от перекрытия Московского проспекта "обманутыми дольщиками" спасает одно, что большая их часть иногородние
но объект долгострой, каркасы и фундамент стоят не законсервированный несколько лет, компания ЛЭК по сути больше мертва чем жива. По Московскому проспекту с большим трудом сдают корпуса ЖК Империала, обещают сдать первую очередь Графа Орлова. Я бы для жизни не рекомендовал, ЛЭК до финансовых сложностей большим качеством не отличался, по этим же объектам о качестве и речи нет лишь бы достроили. Наверное компанию от перекрытия Московского проспекта "обманутыми дольщиками" спасает одно, что большая их часть иногородние
Gardener
member
Спасибо огромное за информацию!
А еще какие объекты в городе долгострой?
Кому еще опасно доверять? особенно при настоящей ситуации в стране.
Можно в личку, чтобы не звучало, как антиреклама.
Еще понравился комплекс VIVA. Как его оцениваете?
А еще какие объекты в городе долгострой?
Кому еще опасно доверять? особенно при настоящей ситуации в стране.
Можно в личку, чтобы не звучало, как антиреклама.
Еще понравился комплекс VIVA. Как его оцениваете?
ostrovitianin
activist
проблемные объекты - у компании Город (Ленинский парк, Морская Звезда), объекты ЛЭК (Лондон Парк, Граф Орлов, Премьер Палас, Звёздный) по объекту ЛЭК "Маршал" темпы нормальные.
Компании которые задерживают сроки и есть вопросы по финансовому состоянию, а также по качеству жилья - Лидер Групп, Норманн, 02 девелопмент.
Из надёжных это ЛСР (хороший административный ресурс, помощь финансовая бюджетом, монополист на рынке стройматериалов, огромный банк земель в собственности), ЛенСпецСму и Северный город (компании с хорошей прибыльностью, имеющие хороший резерв - могут строить год не снижая темпов вообще не продавая квартиры), СэтлСити (имеют лучшую в городе сеть продаж - АН Петербургская недвижимость, и лучший отдел аналитики рынка) , ЦДС и Ленстройтрест, Арсенал, РосСтройИнвест, КВС (надёжные, на данный момент, когда имеют проектное финансирование), Полис Групп и Легенда (надёжные, но не имеют опыта работы в кризис)
Компании которые задерживают сроки и есть вопросы по финансовому состоянию, а также по качеству жилья - Лидер Групп, Норманн, 02 девелопмент.
Из надёжных это ЛСР (хороший административный ресурс, помощь финансовая бюджетом, монополист на рынке стройматериалов, огромный банк земель в собственности), ЛенСпецСму и Северный город (компании с хорошей прибыльностью, имеющие хороший резерв - могут строить год не снижая темпов вообще не продавая квартиры), СэтлСити (имеют лучшую в городе сеть продаж - АН Петербургская недвижимость, и лучший отдел аналитики рынка) , ЦДС и Ленстройтрест, Арсенал, РосСтройИнвест, КВС (надёжные, на данный момент, когда имеют проектное финансирование), Полис Групп и Легенда (надёжные, но не имеют опыта работы в кризис)
ostrovitianin
activist
VIVA хорошее место (парк, озерцо, метро Московская и Звёздная, инфраструктура вся), у застройщика практически не осталось квартир в продаже. Рядом есть ЖК Триумф Парк (израильская компания строит), "Пулковский" 2 и 3 от ЦДС (задержка сроков будет и подальше от парка и метро, на Пулковском шоссе), и прям рядом с VIVA строится апарт отель Салют (3 жилых дома, с отделкой, хороший вариант для аренды), ближе к метро Звёздная ЖК Звезда от компании Элис (прошлый свой объект ЖК Доминанта они с трудом сдали, дом стоит с дефектами фасада; сейчас компания распродаёт ТЦ принадлежащие ей чтоб поправить финансовое состояние) Рядом начинается застройка промышленной зоны, в 15-16м годах появятся новые объекты.
Если смотреть VIVA, то у того же застройщика (ЛСР) есть объект ЖК София со схожими плюсами месторасположения, я давал на него ссылку выше, там квартир ещё много, так как выходят новые корпуса, спрос на объект очень высокий.
Если смотреть VIVA, то у того же застройщика (ЛСР) есть объект ЖК София со схожими плюсами месторасположения, я давал на него ссылку выше, там квартир ещё много, так как выходят новые корпуса, спрос на объект очень высокий.
Наташа13579
activist
Скажите, а насколько серъезные проблемы с финансами и со сроками у Норманна? Присмотрела у них квартиру в новостройке со сдачей в 1 кв. 2017 года, они и рассрочку аж до 8 (!) лет вроде бы обещают.. А то таскаться потом по судам, вытаскивая из компании стремительно дешевеющие рубли не хочется 
ostrovitianin
activist
во первых большинство их строек кредитует (ипотека) только свой "карманный" банк, во вторых видно что активизация по объектам совпадает с продажей нового объекта - похоже на пирамиду (моё мнение, но в 2008 году я точно указывал тех кто не переживёт прошлый кризис на Питерском строй рынке) Цены у них адекватные. Но то как развивалась ситуация с ЖК "На Заречной" показывает что админ ресурса у них серьёзного нет. Когда меня спрашивают агенты "можно ли продавать Норманн", я спрашиваю "а ты сам бы купил?" Если летом чаще ответ был "да", то сейчас почти все говорят "нет". Так что стройка это риск, и каждый покупатель должен принимать его и осознавать что от задержки по стройке и банкротства компании не застрахует не 214 закон не страховой полис от застройщика. Если приводить аналогии с Новосибирским рынком, то по степени надёжности я бы отнёс Норманн к уровню ПТК-30
Наташа13579
activist
Спасибо за быстрый ответ и за аналогию! Мда.. Еще раз ПТК-30 я не переживу, сильны воспоминания, как избавлялась от своей однушки в их Эдельвейсе на Заельцовской- только по моему договору почти на 2 года задерживали, а в целом по срокам еще печальнее ситуация была. Буду смотреть дальше, с Норманном не рискну связываться.
shershneva
junior
В поселке Щеглово небольшой клубный поселок строят. Очень красивые там места, неподалеку Щегловские поля находятся, а сам поселок на границе старинного дворянского Щегловского парка расположен. Дома, конечно, там не из дешевых. От 8 миллионов заплатить за дом не каждый сможет. А жаль, очень хотелось бы в таком месте дом с участком купить.
http://www.constantaspb.ru/parkvill
http://www.constantaspb.ru/parkvill
Alippa
нет статуса
даже если сможет - это не деревн/ там ежемесячно очень нехилые деньги придется выкладывать, потому и клубный, что круг этих людей узок и становится все уже))))
ostrovitianin
activist
в тех местах много строят эконома, для тех у кого 1.5 млн и хотят с отделкой http://www.sheglov-ysadba.ru/ и http://dom-orange.ru/ спорное соседство для клубного посёлка
поход
activist
ostrovitianin, я вам в личке оставил сообщение. Ответьте пожалуйста.
Feanor
junior
Доброе время суток! И у меня есть вопрос: есть интерес к жк Невский Стиль.
Вы можете провести параллель с объектом в Н-ске? СтройТрест -это хорошо? У меня сложилось впечатление, что это надежно и ответственно.
Вы можете провести параллель с объектом в Н-ске? СтройТрест -это хорошо? У меня сложилось впечатление, что это надежно и ответственно.
ostrovitianin
activist
да, они себя позиционируют именно так. Были у них в 2009 году "амиачные квартиры", но из всех других застройщиков решали вопросы с покупателями наиболее лояльно. Компания имеет очень хорошие связи на уровне вице-губернатора. С кем параллель в Новосибирске? по надёжности, локации объектов, и архитектуре .... Инвестрой. Если про объект Невский стиль, мне нравиться месторасположение, пока есть инвестиционные квартиры можно брать, потом на продаже вариантов будет мало.
Feanor
junior
Вы еще раз подтвердили мои выводы.
Большое спасибо за комментарий.
Большое спасибо за комментарий.
nikss71
member
Добрый день. Посоветуйте варианты 2-х с хорошей транспортной доступностью в районах с оптимальным соотношением цена-качество на стадии сдачи или сданные. Дети уже взрослые
так что садики и школы рядом не обязательны.
так что садики и школы рядом не обязательны.
ostrovitianin
activist
для каждого "оптимальное соотношение" своё, хотелось бы подробней, что хотите видеть рядом (метро, парк, центр города, класс жилья) и бюджет
nikss71
member
Добрый день. Хочется недалеко от метро (предел-15 минут транспортом), в пределах КАД, площадь до 70 квм (планируется проживание вдвоем, так что большие площади не нужны), не студия, кухня от 10 кв.м., комнаты правильной формы, не первый и не последний этажи, новое жилье (не ранее 2005 г постройки), бюджет 6 млн.р. Да, жилье должно быть готовое, стройка не подойдет. Накидаете варианты, буду премного благодарен.
ostrovitianin
activist
Если свеженькое и с выбором планировок. ЖК "Ласточкино Гнездо" ЛенСпецСму, в прошлом году сдали несколько домов, планировок много (смотрите сайт http://lg-home.ru/ ) конечно среди них есть специфические, но есть и с правильной формой, цена от 5 млн рублей. За 15-25 минут можно доехать до Ломоносовской или Дыбенко метро. Микрорайон молодой, динамично развивается, минус рядом ТЭЦ, плюс цена хорошая для городского нового качественно жилья. У ЛенСпецСму вообще цена хорошая именно в сданных домах, они стараются распродать и не жадничают, дешевле новой вторички, а вот когда строят ценник выше рынка по строящемуся жилью.
ЖК Каменка, в корпусах сдача 1кв этого года можно найти переуступки 2к от 4.5 млн, за 6 млн можно 3ку поискать. Минусы панельные дома. Плюсы 4 квартиры на этаже, хорошие планировки, район перспективный но и сейчас уже всё есть, до метро Комендантский пр 8-9 минут до Пионерской 12-15 минут (маршрутка) Планировки можно поискать на bn.ru и на сайте СУ-155 (у них квартир мало, но переуступок достаточно на рынке, что то по переуступкам сами СУшники предлагают)
Также весьма удачные планировки и хорошее место Мебельная ул. и Лыжный пер. три дома от ЛенСпецСтрой http://lsstroy.ru/ там за 6-6.5 млн встречаются 2ки. Минус дома долгострой, качество среднее, квартиры в залоге у банка, но зато планировки просторные и место хорошее. Тут до метро совсем хорошо, так как через 3 года будет в пешей доступности, метро Беговая (Савушкина) , а сейчас 15 минут до Старой Деревни. Ещё плюс рядом будет Лахта-Центр (башня Газпром), можно сказать центровое место в перспективе, Парк 300 лет СПБ, и близко до Курортного района
ЖК Каменка, в корпусах сдача 1кв этого года можно найти переуступки 2к от 4.5 млн, за 6 млн можно 3ку поискать. Минусы панельные дома. Плюсы 4 квартиры на этаже, хорошие планировки, район перспективный но и сейчас уже всё есть, до метро Комендантский пр 8-9 минут до Пионерской 12-15 минут (маршрутка) Планировки можно поискать на bn.ru и на сайте СУ-155 (у них квартир мало, но переуступок достаточно на рынке, что то по переуступкам сами СУшники предлагают)
Также весьма удачные планировки и хорошее место Мебельная ул. и Лыжный пер. три дома от ЛенСпецСтрой http://lsstroy.ru/ там за 6-6.5 млн встречаются 2ки. Минус дома долгострой, качество среднее, квартиры в залоге у банка, но зато планировки просторные и место хорошее. Тут до метро совсем хорошо, так как через 3 года будет в пешей доступности, метро Беговая (Савушкина) , а сейчас 15 минут до Старой Деревни. Ещё плюс рядом будет Лахта-Центр (башня Газпром), можно сказать центровое место в перспективе, Парк 300 лет СПБ, и близко до Курортного района
nikss71
member
Спасибо за скорый ответ. Посмотрел варианты, действительно интересные планировки квартир от лсс. Вы написали, что это долгострой,а на сайте лсс пишут, что дом сдан. Вы имели ввиду что это бывший долгострой или текущий? Что можете сказать про жк "Северная долина" и кантемировский? Северная долина, на первый взгляд, интересна ценой, планировкой и близостью к метро. Какие минусы? Кантемировский, также интересен планировкой и ценой, хотя несколько хуже дело обстоит с метро. Посомтрел еще варианты в Красносельском районе-Море 2 и Ленинский парк. Далековато от метро, но на первый взгляд, ближе к природе Покритикуйте, пожалуйста. Может еще какие-нибудь варианты вспомните
Покритикуйте, пожалуйста. Может еще какие-нибудь варианты вспомнитеДа, забыл указать сразу, посмотрел по Вашим ссылкам вверху на жк Невский стиль, но почему-то инфы по квартирам на сайте проекта нет. На сайте застройщика (стройтрест) квартиры предлагаются к продаже, но опять же без цены, хотя планировки и другие характеристики показаны по разным объектам. Может быть, вы в курсе по ценам в этом жк?
Марина1967
junior
Посоветуйте пожалуйста квартиру эконом класса,в Ленинградской области,сама не могу определиться с районом?
ostrovitianin
activist
у ЛенСпецСтроя дома сданы, это был долгострой с 2008 года, саму компанию за это время все уж хоронили несколько раз, но вот дома построены, хоть и есть некоторые претензии с качеством коммуникаций и работ, квартиры покупаются и люди живут.
ЖК Северная Долина, это объект который появился в кризисные 2008-2009 и удивил всех, что за год можно построить 25 этажный дом с отделкой, несколько лет был самым любимым объектом спекулянтов, ценник прогнозируемо рос и сроки сдачи выдерживались. Сейчас строят новые очереди уже в 1.5 км от метро. На мой взгляд несколько плотная застройка, такие городские джунгли)
Кантемировский, ну это ЦДС, качество нормальное, сдадут похоже весной, выбор квартир есть у застройщика. Сравнивать "Северную Долину" и "Кантемировский", я бы выбрал Кантемировский. Метро подальше, район не обустроен пока что, но зато это район примыкающий к центральным, на машине лучше точно Кантемировский.
Ленинский Парк от компании Город не смотрите, там сложности у застройщика и место далеко, до метро 25-30 минут на общ. транспорте. Лучше посмотрите "Огни Залива" от БФА-Девелопмент, там же где и "Ленинский Парк" но качество лучше, к концу года сдадут, есть отделка, и 2ки разные http://www.ognizaliva.ru/
Море-2 находиться в самом продуманном и хорошо реализуемом новом микрорайоне "Балтийская Жемчужина", находиться там одно удовольствие. Минусы это далеко от метро, минут 35-40 в реальности получается, но если каждый день не ездить на работу то место получается шикарное. Ещё минус проектов СэтлСити (застройщик Море-2) у них всегда много квартир на этаже и много студий которые покупали для сдачи.
в Невском Стили переуступки 2шек от 8млн без отделки и около 10млн и выше с отделкой, площади 65-70метров
ЖК Северная Долина, это объект который появился в кризисные 2008-2009 и удивил всех, что за год можно построить 25 этажный дом с отделкой, несколько лет был самым любимым объектом спекулянтов, ценник прогнозируемо рос и сроки сдачи выдерживались. Сейчас строят новые очереди уже в 1.5 км от метро. На мой взгляд несколько плотная застройка, такие городские джунгли)
Кантемировский, ну это ЦДС, качество нормальное, сдадут похоже весной, выбор квартир есть у застройщика. Сравнивать "Северную Долину" и "Кантемировский", я бы выбрал Кантемировский. Метро подальше, район не обустроен пока что, но зато это район примыкающий к центральным, на машине лучше точно Кантемировский.
Ленинский Парк от компании Город не смотрите, там сложности у застройщика и место далеко, до метро 25-30 минут на общ. транспорте. Лучше посмотрите "Огни Залива" от БФА-Девелопмент, там же где и "Ленинский Парк" но качество лучше, к концу года сдадут, есть отделка, и 2ки разные http://www.ognizaliva.ru/
Море-2 находиться в самом продуманном и хорошо реализуемом новом микрорайоне "Балтийская Жемчужина", находиться там одно удовольствие. Минусы это далеко от метро, минут 35-40 в реальности получается, но если каждый день не ездить на работу то место получается шикарное. Ещё минус проектов СэтлСити (застройщик Море-2) у них всегда много квартир на этаже и много студий которые покупали для сдачи.
в Невском Стили переуступки 2шек от 8млн без отделки и около 10млн и выше с отделкой, площади 65-70метров
ТОП 5
1
2
3
4