Новый ремонт. Далее сдавать или продать?
Надобности в деньгах нет, материальное положение отличное - тогда пусть подарит кому оно нужнее?
Продавец на 2(два) балла! Сначала расписали недостатки, затем изяьвили желание продать подороже тутже не отходя от кассы.
Ну хоть за честность спасибо.
Вот мне любопытно, а нельзя было задуматься об этом ПЕРЕД тем как делать ремонт? Нужен ли он(и какой), что потом делать с этим жильем, какие варианты по его использованию и т.д.?
Я не считаю себя сильно умным человеком(знаю и поумнее), но уж сесть и (прежде чем действовать) за два часа прикинуть "бизнес-план" проекта чего уж проще.
Я не считаю себя сильно умным человеком(знаю и поумнее), но уж сесть и (прежде чем действовать) за два часа прикинуть "бизнес-план" проекта чего уж проще.
да уж.. действительно зачем все это было 150тыщ и свой труд бесценный уже вложены, имхо продажей не отобьешь даже эти 150, тк основные работы (за которые готов доплатить покупатель) впереди - трубы/канализация старая, окна старые, кафеля нет - самая грязь, вх дверь (не китай) и сантехника (не дешман) плюсом - все остальное мелочевка, никто не посчитает это за Ремонт.
вот если бы эти 150 потратить на окна -трубы- кафель, то можно было бы их вернуть при продаже... а так... попробовать сдать нормальным квартирантам
150тыщ и свой труд бесценный уже вложены, имхо продажей не отобьешь даже эти 150, тк основные работы (за которые готов доплатить покупатель) впереди - трубы/канализация старая, окна старые, кафеля нет - самая грязь, вх дверь (не китай) и сантехника (не дешман) плюсом - все остальное мелочевка, никто не посчитает это за Ремонт.вот если бы эти 150 потратить на окна -трубы- кафель, то можно было бы их вернуть при продаже... а так... попробовать сдать нормальным квартирантам
Потому, что рентабельность от сдачи в найм составляет около 8% годовых от стоимости квартиры (согласно данным, приведенным участниками форума в предыдущих топах).
Видимо, данная цифра относит указанный способ зарабатывания денег к малорентабельному.
А вот этого делать не нужно. Особенно в сегодняшней, не совсем понятной, ситуации с перспективой российской экономики.
Дать совет по Вашему основному вопросу затруднительно, так как нет ответов на вопросы:
- с какой целью покупали квартиру;
- с какой целью делали ремонт;
- какое время предполагаете сдавать (если выберете этот вариант) - месяц, квартал, полгода, год, два и т.д.;
- какое жилье предполагаете покупать взамен (если решите продавать имеющееся);
- что собираетесь делать с этим новым жильем?
Потому как разные варианты ответов предполагают разные действия с имеющимся жильем.
Видимо, данная цифра относит указанный способ зарабатывания денег к малорентабельному.
А вот этого делать не нужно. Особенно в сегодняшней, не совсем понятной, ситуации с перспективой российской экономики.
Дать совет по Вашему основному вопросу затруднительно, так как нет ответов на вопросы:
- с какой целью покупали квартиру;
- с какой целью делали ремонт;
- какое время предполагаете сдавать (если выберете этот вариант) - месяц, квартал, полгода, год, два и т.д.;
- какое жилье предполагаете покупать взамен (если решите продавать имеющееся);
- что собираетесь делать с этим новым жильем?
Потому как разные варианты ответов предполагают разные действия с имеющимся жильем.
Во первых делал ремонт для себя, во вторых думал в случае необходимости буду сдавать)
В прихожей был запах пропастины - позже выяснилось, что квартиру топило и остались последствия под старым полом от которых исходил мерзкий запах. Кому такое понравится?Пришлось пол демонтировать и нанимать паркетного мастера, который сделал новый. На кухне пол противно скрипел - поступил аналогично. В комнате было почти все нормально, за исключением неровностей, отваливающийся краски и малюсенького поскрипывания. После укладки фанеры проклейкой стал отличным (позже отделочник хвалил его, даже лучше чем новый фанерный стал). Стены и потолки в несколько слоев отваливающейся известки. Можно было все оставить так.. Потом пришлось бы постоянно подклеивать швы. Как вариант сверху побелить
На потолок можно было поклеить потолочную плитку( в принципе в санузле так и сделано), но "специалисты"
пишут, что вредно, поэтому пришлось приглашать профессионального отделочника.. (я повторюсь, что делал так же для себя )
Но вот прошло 1,5 года и мне теперь здесь жить совсем неохото, а сил потраченных конечно жалко
В прихожей был запах пропастины - позже выяснилось, что квартиру топило и остались последствия под старым полом от которых исходил мерзкий запах. Кому такое понравится?
Пришлось пол демонтировать и нанимать паркетного мастера, который сделал новый. На кухне пол противно скрипел - поступил аналогично. В комнате было почти все нормально, за исключением неровностей, отваливающийся краски и малюсенького поскрипывания. После укладки фанеры проклейкой стал отличным (позже отделочник хвалил его, даже лучше чем новый фанерный стал). Стены и потолки в несколько слоев отваливающейся известки. Можно было все оставить так.. Потом пришлось бы постоянно подклеивать швы. Как вариант сверху побелитьНа потолок можно было поклеить потолочную плитку( в принципе в санузле так и сделано), но "специалисты"
пишут, что вредно, поэтому пришлось приглашать профессионального отделочника.. (я повторюсь, что делал так же для себя
)Но вот прошло 1,5 года и мне теперь здесь жить совсем неохото, а сил потраченных конечно жалко
основные работы (за которые готов доплатить покупатель) впереди - трубы/канализация старая, окна старые, кафеля нет - самая грязь, вх дверь (не китай) и сантехника (не дешман) плюсом - все остальное мелочевка,Трубы стальные их меняли лет 10 назад. Слесарей спрашивал - говорили, что трубы хорошие. В любом случае я их привел в хорошее состояние
вот если бы эти 150 потратить на окна -трубы- кафель, то можно было бы их вернуть при продаже... а так... попробовать сдать нормальным квартирантам
Вот уж не уверен, что стал бы их менять...Каналку в принципе поменять можно. Кафцель понятие растяжимое. Можно так хриво сделать, да ещё и на плохо подготовленное основание, что через 3 года отывалится
Покупатель по крайней мере может проконтролировать качество кафельных работНу а окна, двери поменять в пустой квартире это же плевое дело. Ну возле окна/двери шпакленуть, обои подклеить всего и делов то.Вам срочно нужны деньги? Если нет. то зачем продавать? Квартиры постоянно дорожают в цене - это хорошее вложение денег (если больше вложить некуда). С вашим ремонтом на много сотен тысяч вы ее не продадит дороже. Любой человек, купив квартиру, сделает ремонт под себя, и ваш ремонт покупателю в 99% никуда не упрется, чтоб за него переплачивать. Да и где там ремонт, так косметика средней паршивости, не стоило тратиться (без обид). А сдавая будете иметь постоянную прибавку к з/п и "увеличивающийся депозит". Когда понадобятся деньги сделаете косметический ремонт за 20 т.р. и продадите. 
Интересно было бы посмотреть на современный ремонт..
Простенькие обои только в комнате (ну по моим понятиям). Ядовидая краска? Ну не знаю, не знаю. Кто ко мне в санузел не заходил, так все хвалили какой я выбрал цветПлитку на помойку надо выбрасывать уже ) Гарнитурчика у меня нет. Про двери и окна я уже писал...
Ванна легко отмывается
Простенькие обои только в комнате (ну по моим понятиям). Ядовидая краска? Ну не знаю, не знаю. Кто ко мне в санузел не заходил, так все хвалили какой я выбрал цвет
Плитку на помойку надо выбрасывать уже ) Гарнитурчика у меня нет. Про двери и окна я уже писал...Ванна легко отмывается
Вот несколько фото до начала ремонта
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?
Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?
Соглашаются только лохи 
что вам даст "сдать на годик"? сейчас у вас чистая косметика, арендаторы за годик ее "уходят", в кухне обои заплюются, в комнате кое-где обшоркается диваном, в ванной от влажности чего-нить отвалится.. а если еще животину втихаря заведут...
ну заработаете вы за год 100тыс (хотя скорее всего меньше, тк плиту - холодильник извольте купить, а может быть и диван/шкаф), а через год встанет опять вопрос продажи только уже с потертой косметикой... и если сейчас будут ходить покупатели и нос воротить - окон нет/кафеля нет, то через год им придется с большей вероятностью делать скидку, тк и косметики не будет..
продавайте ближе к сезону (осенью).. сдать всегда успеете.
на "жесть" не обижайтесьпросто у читателей возник когнитивный диссонанс между озвученным "Ремонт" и представленными фото.. со словом ремонт ассоциируется картинка из глянца или из журнала икея, когда материалы, может быть, и дешман, но все новое-аккуратное-сверкающее. (не ванна 30 лет от роду, которую можно почистить, а хоть и стальная, но новая)
ну заработаете вы за год 100тыс (хотя скорее всего меньше, тк плиту - холодильник извольте купить, а может быть и диван/шкаф), а через год встанет опять вопрос продажи только уже с потертой косметикой... и если сейчас будут ходить покупатели и нос воротить - окон нет/кафеля нет, то через год им придется с большей вероятностью делать скидку, тк и косметики не будет..
продавайте ближе к сезону (осенью).. сдать всегда успеете.
на "жесть" не обижайтесь
просто у читателей возник когнитивный диссонанс между озвученным "Ремонт" и представленными фото.. со словом ремонт ассоциируется картинка из глянца или из журнала икея, когда материалы, может быть, и дешман, но все новое-аккуратное-сверкающее. (не ванна 30 лет от роду, которую можно почистить, а хоть и стальная, но новая)ну как нет мыслей то купит другую квартиру, которая будет больше подходить тс.. может быть еще ипотекой добьет и купит квартиру мечтыон же для себя делал - потом передумал.
купит другую квартиру, которая будет больше подходить тс.. может быть еще ипотекой добьет и купит квартиру мечтыон же для себя делал - потом передумал.Вам не страшно было бы такую квартиру покупать или снимать?
Вот именно такую (или хуже) двушку сейчас и ищу в заельцовском или калининском районе, правда требований очень много "тут хочу, тут нехочу" от того кто в ней жить будет после размена того что есть. Причем то что в размен есть в состоянии гораздо лучшем чем то что у вас "ремонт" и то тоже думаем как бы поремонтировать что бы подороже продать.А еще друг покупал однешку в состоянии "мама дорогая, как тут жили то?", за год ее довел до супер евроремонта, но там разница между средней по рынку и ценой покупки была процентов на 15 ниже, туда только в респираторе можно было входить.