На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Хрущ или новостройка
3605
29
usw
activist
Понимаю, что тема избитая, но ситуации у всех разные. Моя такова: лимит 2-2,1 млн. (ипотека), квартира нужна как инвестиция и дальнейшее обучение - проживание сына (через 4 года). Хотелось бы арендными деньгами (частично) гасить ипотечный кредит. Забронировал новостройку на Лескова, но сдача апрель 2013 + ремонт т.е. с осени 2013 можно в аренду. Либо сейчас хрущ, ремонт косметический и сдача. Интересует только правый берег и естественно метро (если под хрущ). Хотелось бы мнения компетентных услышать.
если по бюджету сильно ужаты и нужно сразу начинать гасить кредит, то однозначно хрущ.
У новостройки может на пару лет сдача затянуться - осилите? Ну и за полгода до сдачи покупая, сильно не выгадаете. Но и сына в хрущ селить потом неохота, поди... СЕЙЧАС для Вас выгоднее хрущ - так его и берите. А через 4 года будете посмотреть.
Новостройка:
а) С высокой вероятностью в срок сдана не будет;
б) Застройщик попросит дополнительных денег;
в) Аренда ремонт убьет;
но -
г) После сдачи дома в эксплуатацию ее ценник существенно вырастет;
д) В дальнейшем по цене квадрата она будет расходится с хрущом, и чем дальше - тем больше;
е) Потом сыну можно и после обучения жить будет - если решит в Нске остатся (а чем черт не шутит - это ж через девять лет).
Хрущ:
а) Чем дальше течет время - тем печальнее. Как по состоянию дома, так и по цене квадрата;
но -
б) Аренда сразу и ее в аренду не жалко - пусть убивают;
в) Можно найти заметно дешевле, чем максимальный лимит - ипотеку легче держать, а арендная плата будет мало отличатся, плюс на дешевые варианты всегда спрос.
То есть новостройка - сначала риски и затраты, потом - сплошной профит, хрущ - наоборот.
а) С высокой вероятностью в срок сдана не будет;
б) Застройщик попросит дополнительных денег;
в) Аренда ремонт убьет;
но -
г) После сдачи дома в эксплуатацию ее ценник существенно вырастет;
д) В дальнейшем по цене квадрата она будет расходится с хрущом, и чем дальше - тем больше;
е) Потом сыну можно и после обучения жить будет - если решит в Нске остатся (а чем черт не шутит - это ж через девять лет).
Хрущ:
а) Чем дальше течет время - тем печальнее. Как по состоянию дома, так и по цене квадрата;
но -
б) Аренда сразу и ее в аренду не жалко - пусть убивают;
в) Можно найти заметно дешевле, чем максимальный лимит - ипотеку легче держать, а арендная плата будет мало отличатся, плюс на дешевые варианты всегда спрос.
То есть новостройка - сначала риски и затраты, потом - сплошной профит, хрущ - наоборот.
Четыре года срок не большой но и не маленький. За это время всё может измениться. Может учебное заведение будет другое или в другом городе учиться надумайте. Исходите из сегодняшних интересов, а там видно будет. Сейчас продать/купить квартиру просто.
квартира нужна как инвестиция и дальнейшее обучение - проживание сына (через 4 года). Хотелось бы арендными деньгами (частично) гасить ипотечный кредит.ну не является недвижка сегодня инвестицией
ну а брать ипотеку и пытаться ее отбить арендой
это вообще за гранью
тут только банк и заработает
за 5-6 лет обучения я сколько за аренду 1 кв. ОТДАМ? Да возвращаться ему особо некуда, работы нет. Так, всё таки инвестиция.
Сейчас читают
Натяжные потолки (часть 3)
354022
1002
Штраф на основании видеосъемки
22072
145
про шины
6104
116
вам виднее конечно
но на фига сына ставить на якорь в нашем Замуртухайске
тогда может лучше вложиться в ближний подмас
там и ВУЗы не чета нашим и работа будет
а у нас за 4 года еще бабушка на двое сказала может все сами поедем в Европы и рынок недвижки уроним невзначай
но на фига сына ставить на якорь в нашем Замуртухайске
тогда может лучше вложиться в ближний подмас
там и ВУЗы не чета нашим и работа будет
а у нас за 4 года еще бабушка на двое сказала может все сами поедем в Европы и рынок недвижки уроним невзначай
В Вашей ситуации даже я (!) бы склонялась к хрущу 
Метро почему понятно.
Либо сейчас хрущ, ремонт косметический и сдача. Интересует только правый берег и естественно метро (если под хрущ).Но почему только правый берег?
Брать ипотеку как инвестицию в будущее, хм... зачем четыре года выплачивать проценты по ипотеке? Думаете, цена квартиры за эти годы сильно подрастет? Новостройка после сдачи - да, но и сроки затянут запросто и нервы потреплют.
Я бы положила имеющиеся деньги в банк и таким образом копила на будущее сына. И вложилась бы в репетиторов, чтобы поступил в хороший вуз, это и общежитие, и с работой более перспективно. Да и ситуация яснее будет через 4 года.
Я бы положила имеющиеся деньги в банк и таким образом копила на будущее сына. И вложилась бы в репетиторов, чтобы поступил в хороший вуз, это и общежитие, и с работой более перспективно. Да и ситуация яснее будет через 4 года.
если основаная масса денег есть и их надо пристроить (с добавлением кредита) то лучше всё таки вложиться во что-то материальное, нежели просто будул лежать эти фантики... а про то чтобы жить в общаге сыну я тоже за этот вариант! при этом квартиру продолжать сдавать, например и денег хватит сыну, чтобы не жить впроголодь как основная масса общажных студентов.
если основаная масса денег есть и их надо пристроить (с добавлением кредита) то лучше всё таки вложиться во что-то материальное, нежели просто будул лежать эти фантики... а про то чтобы жить в общаге сыну я тоже за этот вариант! при этом квартиру продолжать сдавать, например и денег хватит сыну, чтобы не жить впроголодь как основная масса общажных студентов.
Согласен с Вами- Банк не вариант, деньги в фантики превращаются.
Согласен с Вами- Банк не вариант, деньги в фантики превращаются.
я не понял в чем прикол жить в общаге а хату сдавать
если вопрос о социализации, то это не единственный способ
если вопрос о социализации, то это не единственный способ
То есть новостройка - сначала риски и затраты, потом - сплошной профит, хрущ - наоборот.Как раз 4 года - отличный срок, чтобы взять хрущ и сразу арендой отбивать ипотеку со следующего дня без ремонта / обстановки. По истечении 3лет (как раз на налог не попадаете) хрущ продается и покупается новостройка уже за наличку (т.е. на 5-10% дешевле) и более осмысленно. Как раз к нужному времени делается ремонт, убивать который будет уже любимое чадо
Таким образом поимеются сразу профиты от хруща, профиты от новостройки и профиты от налички.
сорри за оффтоп: социализация, да именно она... есть конечно много минусов жития в общаге, но просто сам через это прошёл, может поэтому советую... было нелегко после родительского крылышка, но это хороший жизненный опыт...
сдавать в аренду на удаленке только заморочно
Спасибо, лучший совет услышал от ANik1C.
Вопрос вот только хрущ ГДЕ рентабельный взять?
Что бы продать в случае чего легко было, советуют Дзержинский р-он.
Вопрос вот только хрущ ГДЕ рентабельный взять?
Что бы продать в случае чего легко было, советуют Дзержинский р-он.
Вопрос вот только хрущ ГДЕ рентабельный взять?ессно у метро.
Спасибо, лучший совет услышал от ANik1C.ну это время покажет
поставлю "будильник" чтобы отнекропостить через 4 года
и только не Дзержинка
пусть хоть примыкающий к ней ЦО
Советовавшие Дзержинку преследуют свои цели. Только у метро - сдается за полдня и при необходимости продается за 2 недели.
В означенной схеме очень серьезный недостаток - кто будет сдавать квартиру, собирать деньги и контролировать ее состояние? Вы же не в Нске находитесь?
Если у Вас нет человека, в котором Вы уверены на 100% - лучше найти относительно надежный котлован со сдачей через 2-3 года с соответственным ценником.
В означенной схеме очень серьезный недостаток - кто будет сдавать квартиру, собирать деньги и контролировать ее состояние? Вы же не в Нске находитесь?
Если у Вас нет человека, в котором Вы уверены на 100% - лучше найти относительно надежный котлован со сдачей через 2-3 года с соответственным ценником.
если основаная масса денег есть и их надо пристроить (с добавлением кредита) то лучше всё таки вложиться во что-то материальное, нежели просто будул лежать эти фантики... а про то чтобы жить в общаге сыну я тоже за этот вариант! при этом квартиру продолжать сдавать, например и денег хватит сыну, чтобы не жить впроголодь как основная масса общажных студентов.Материальное конечно предпочтительнее бумажек, но вот проценты по кредиту... считаю, что в ипотеку стоит встревать только при уверенности в росте цен на недвижимость, а таковой нет.
Насчет общаги, если она с нормальными бытовыми условиями, то я родителей, снимающим жилье деткам, напрягая свои финансовые возможности, не понимаю. Нафига баловать-то.
ИМХО - в районе Маркса брать Хруща да и все... И метро рядом и поток студентов в НГТУ не малый...
А почему именно НГТУ? Ну, уж тогда брать рядом с тем вузом куда сына планирует через 4 г. поступать
Ну, уж тогда брать рядом с тем вузом куда сына планирует через 4 г. поступать Если с момента инвестиций денежных средств до начала сдачи квартиры в найм, предположительно, рост цены выбранной Вами квартиры (за счет изменения % готовности дома) составит более 8%;
Если предполагаемая рентабельность от найма Вашей квартиры составит около 8%;
Если Вы имеете возможность оплачивать кредит до начала получения денег за найм квартиры;
Если риски по выбранной Вами новостройке минимальны (теоретически), то
НОВОСТРОЙКА более предпочтительна.
Одним действием Вы убиваете всех "зайцев".
Если же на каждый из вопросов у Вас нет ответа (и желания иметь этот ответ), либо этот ответ - отрицательный, то лучше остановиться на более спокойном и прогнозируемом варианте - хрущевке.
Но напомню два условия:
1) Продажа квартиры, находящейся в ипотеке - муторное дело, требующее дисконтирование цены от среднерыночной, думаю, процентов на 10-12%;
2) наибольшая рентабельность от найма имеет место для квартир, имеющих наименьшую цену квадратного метра.
Если предполагаемая рентабельность от найма Вашей квартиры составит около 8%;
Если Вы имеете возможность оплачивать кредит до начала получения денег за найм квартиры;
Если риски по выбранной Вами новостройке минимальны (теоретически), то
НОВОСТРОЙКА более предпочтительна.
Одним действием Вы убиваете всех "зайцев".
Если же на каждый из вопросов у Вас нет ответа (и желания иметь этот ответ), либо этот ответ - отрицательный, то лучше остановиться на более спокойном и прогнозируемом варианте - хрущевке.
Но напомню два условия:
1) Продажа квартиры, находящейся в ипотеке - муторное дело, требующее дисконтирование цены от среднерыночной, думаю, процентов на 10-12%;
2) наибольшая рентабельность от найма имеет место для квартир, имеющих наименьшую цену квадратного метра.
Ну... с одной стороны левый берег он, наверное, дешевше встанет... С другой, опять жеж, ИМХО НГТУ один из самых больших ВУЗов нск, следовательно и спрос, вроде, повыше должен быть... Опять же НГТУ - технический ВУЗ... по идее, там студент (если хочет конечно) должен становиться более ли менее сытым курсу к третьему (т.е. спроса именно что платежеспособного должно быть не мало)... Ну и метро... У нас, по сути жеж, относительно дешевое жилье по линии метро это либо Заельцовская либо Маркса либо Золотая Нива... На Ниве, простите если ошибаюсь, вообще ничего нет... Заельцовская=НИИЖТ и МЕД, Маркса - НГТУ и исчо там чегой-та ближе к Горскому есть...
МЕД на Заельцовской??? 
Если жить на период обучения около вуза, то и на кой оно метро-то...
Если жить на период обучения около вуза, то и на кой оно метро-то...
Мед самый убогий ВУЗ в этом плане... возле него жить просто невозможно))) У него кафедры всякие есть по всему городу... Есть корпус на красном проспекте, есть корпус у ГорБольницы... А сколько их всего по городу - не знаю...
Подскажите аренда за 1 - ком. квартиру (хрущ) в районе Котовского, Блюхера, Карла Маркса - сколько будет стоить? И насколько легко её сдать?
Подскажите аренда за 1 - ком. квартиру (хрущ) в районе Котовского, Блюхера, Карла Маркса - сколько будет стоить? И насколько легко её сдать?14 тысяч убитая ,с бабкиной мебелью, без стиралки.
15 тысяч чистенькая , с бабкиной мебелью, без стиралки.
16 тысяч чистенькая, с нестарой мебелью и стиралкой.
Дальше - больше, но ни в каком состоянии больше 20 стоить не будет.
Впрочем, сейчас сезон и первых трёх вариантов ,скорее всего ,очень мало в предложениях.
Поэтому, если ваша квартира относится к одному из них, сейчас сдадите быстро.
ТОП 5
2
3
4