Как продают элитные квартиры в Академгородке?
22988
152
Прошло уже 4 месяца, воз и нынче там. Может такое быть, что кроме Верхней зоны никто не верит, что можно продать элитную квартиру? Что Щ не ликвиден, когда речь идет о квартире дороже, скажем, 5 лямов?
Чтобы процесс ускорить, даже собственный сайт-прокладу слепил с http://luxkvarti.ru/chetyrexkomnatnye-kvartiry/ и http://luxkvarti.ru/dvuxurovnevye-kvartiry/ . При этом у того же http://www.sasn.ru/database/inhabit/sale/mrs000007956/ (нашего агентства) достоверно идут продажи в данной ценовой категории еженедельно. Дело в агентстве (они опустили руки, понимая, что сложно), или Академ действительно попа мира и теперь уже никому не нужен?
gasyoun
17 500 тыс. руб. на фоне потолка - это самокритично))))
gasyoun
1). Кто-нибудь смотрел квартиру как потенциальный покупатель?
Если да, то итог(-и) этого действа каковы? :улыб:
2). Насколько реально объект сам по себе готов к продаже (как по комплектности документов "подочтоугодно", так и по субъективным ощущениям продавца)?
gasyoun
Снаружи дом нааамного элитнее, чем собственно квартира :secret: у меня вон вообще неэлитная новостройка, но ремонтик и кухня поприличнее:yes.gif:
gasyoun
Многокомнатные квартиры сейчас мало кому нужны. Наши родственники продавали пятикомнатную 2 или 3 года :eek: С торгом. И куда дешевле, чем даже за 5000...и от центра относительно недалеко. Еще мамина подруга продает...цену снижает, снижает, а все равно никто не берет. Квартиры у них не элитные, обычные.

А в Академе...пятикомнатная...да еще и элитная :eek: В общем, сложно предсказать...

Всегда кстати, дивилась тамошним ценам...задница мира, в центре стоят столько же.
VikaRi
Так-то оно так...
Многокомнатные квартиры сейчас мало кому нужны.
Но когда надо - глянь.., а их реальных и нет... :dnknow:
Особенно, этих самых обычных...недалеко от центра.
alladin
17 500 тыс. руб. на фоне потолка - это самокритично))))
Да, более того, другой потолок, точнее потолок из квартиры, которая уже продана в Эдельвейсе.
Квартиру на Полевой еще не смотрели. На Российской смотрели 3 раза, в последний раз за 1,5 до
внесения аванса сделка отменилась, не смогли они взять столько денег в ипотеке.
А что имеете против кухни из Камеа?
Ни там, ни там никто уже не прописан. Квартира готова для продажи, вещей в квартире не осталось, документы в порядке.
gasyoun
В чем "элитность" этой квартиры? В неповторимости ауры старинного московского рода? :biggrin:
Ладно бы еще место было интересное. Но при таких исходных данных, если только ценник до 10 лямов опустить тогда может кто и купит эту квартирку.
Aristokratka
Речи о 10 быть не может. Посчитайте стоимость квадратного метра - цена как за квартиру без ремонта. А насчет московского рода - вряд ли поймете, не побывав, а словам все равно не поверите и будет выглядеть нелепо. Квартира стоит порядка 22, но за 17,5 задача продать еще в этом году. Если живете в центре и он Вас устраивает, Вам не понять тех, кто живет в Академе - для них центра нет. Точнее они живут в деревне и довольны этим.
Север2012
Снаружи дом нааамного элитнее, чем собственно квартира :secret: у меня вон вообще неэлитная новостройка, но ремонтик и кухня поприличнее:yes.gif:
Поддерживаю.

К тому же, что это за неэлитные панельные дома на фоне? Где видеокамеры по периметру? Консъерж есть?

По отделке - заметил много дешевой фурнитуры и много дешевой сантехники, что как бэ странно.
В ванной стоит дешевый Bosh, если хозяин захочет по-менять на что-нибудь по приличней, прийдется менять разводку труб. По дизайну в санузлах вообще много вопросов, дизайн и исполнение откровенно плохие.
Дизайн на кухне так же плох.

Какое покрытие на полу? Сильно смахивает на ламинат, что опять же идет в минус.

Мало того что лоджия не объединена с квартирой, так там еще нет ремонта.


Если хочется продать нужно делать предпродажную подготовку, редизайн санузлов и потрудиться сделать нормальные фотографии без мебели и следов пребывания бывших владельцев.

Неужели за 4 месяца нельзя было сделать хотя бы фотографии?
gasyoun
Медленно продают, тем более в Щ, который вроде как не ВЗ.

Покупателя будет квартира пару лет ждать, о какой элитности вообще речь? У кого были деньги, те уже купили.

Много соплей в объявлении. Цена 13-15 максимум. Ремонт вообще в расчет не берите.
gasyoun
Квартира стоит порядка 22,
:eek: а чё не 122???
но за 17,5 задача продать еще в этом году.
ну, никак не вяжется определение "элитная" и изображение сей квартирки - всё очень бедненько и некрасиво :dnknow:
Оч. интересно какую комиссию от 17, 5 Вы хотите и ещё интереснее какой ... Вам её заплатит)

...очень повеселилась над откровенно нелепым объявлением - дали бы хотя бы на орфографию проверить какому-нибудь грамотному человеку что ли...)
Север2012
Отвечаю:
1) "что это за неэлитные панельные дома на фоне?" - За последние месяцы читал и рассматривал разные показатели элитности домов.
Еще раз бегло просмотрев статьи, не обнаружил требование отсутствие панельного дома в радиусе 100 метров.
http://luxkvarti.ru/spros-na-elitnuyu-nedvizhimost-v-novosibirske/
http://luxkvarti.ru/kvartiry-v-novosibirske-biznes-klass/
http://luxkvarti.ru/zhile-elitnogo-klassa/
2) "заметил много дешевой фурнитуры" - Zambaotto, по Вам, дешевая фурнитура? Интересная точка зрения. Насчет "много дешевой сантехники" - с каких пор Grohe и Gustavsberg у нас относятся к категории эконом, господа?
3) "Какое покрытие на полу?" На Полевой паркет светлый, на Российской плитка и коммерческий линолеум.
4) "дизайн и исполнение откровенно плохие" - вопрос вкуса, не вижу смысла опровергать, ибо категория зыбкая.
5) "лоджия не объединена с квартирой, так там еще нет ремонта" - я считал, что лоджии с квартирой только на Юге объединяют, а Вы спрашиваете с таким изумлением, что задумался и я. 1 лоджия на Полевой и 4 на Российской - зачем их объединять, в чем смысл сего действия? Тут перегонки можно устраивать в квартире, если Вы про место. На Полевой выложено плиткой из Испании, спецзаказ из Москвы, это какого такого ремонта же нет?
6) "предпродажную подготовку, редизайн санузлов" - по мне так если есть покупатель, он делает под себя. Если его нет - то усилия в пустую.
7) "без мебели и следов пребывания бывших владельцев", да, пожалуй, это стоит в планах и в ноябре займемся этим.
8) "Неужели за 4 месяца нельзя было сделать хотя бы фотографии?" - ну а те, что на сайте АН хотя бы отдаленно на них разве не смахивают?
9) "очень бедненько" - ну это Вы, конечно, с барского плеча, сударь.
gasyoun
хD без комментариев.
gasyoun
Ну, эта кв. (не знаю какой адрес - последние фотки) уже поприличнее:yes.gif:
gasyoun
Все на любителя, все индиивидуально... Советую нанять фотографа для хорошей фотосессии это должно помочь.
В отношении элитно неэлитно - как-то читал журналЧЕГ один, в котором было мнение, что в восточнее Екб вообще ни одного элитного дома нет.. Да и в том - 1 клубный Тихвин... Новосибирцы, безусловно, с подобным не согласятся, ну да не суть, просто спорить об элитности ИМХО смысла нет... Оно или стоит своих денег или нет. Ваша задача - найти приобретателя ремонта (ибо сами говорили, что под самоотделочку-то она в 10-ку идет, а Вам 17 нужно)... Чтоб ремонт купили - он должен быть по вкусу тому, кто покупать станет. Именно поэтому, как мне кажется, фотография выходит на передний план - когда ты готов отдать 17 млн. картинок симпатишных покажут достаточно... И Ваша задача сделать так, чтобы картинки Вашей недвижки были красивее всех прочих...
Баристер
продавать долго будете, ремонт и обстановка дешевка, 8-10 лям реальная цена, тк еще несколько лямов придется в ремонт и обстановку вкладывать. Элитностью и не пахнет.
VikaRi
...

А в Академе...пятикомнатная...да еще и элитная :eek: В общем, сложно предсказать...

Всегда кстати, дивилась тамошним ценам...задница мира, в центре стоят столько же.
Те, кому посчастливилось быть элитой академа могут спокойно считать центр Новосибирска задницей мира и будут правы...
Откройся академ, скажем, в Омске - Новосибирск мог бы быть сегодня другим городом и, нужно сказать, далеко не в лучшую сторону...
gasyoun
рекомендую дизайнера утопить в этой же ванне
продавайте горячим восточным мужчинам только поставьте им там дешевенький музыкальный центр погромче
другие точно не купят
ну или если совсем дармовое лавЕ, что не жалко выкинуть в унитаз
gasyoun
На Полевой выложено плиткой из Испании, спецзаказ из Москвы, это какого такого ремонта же нет?
О, покажите фотку сия чуда:yes.gif: неужели это вон которое синенькое??? :eek:
alladin
Мир, труд, май. Готовые трепать языком - не покупатели квартир. Такого мое наблюдение. Первый собственный форум запустил в 2002 году. Первый чат (тогда еще были такие), в 99м. Разговоров
много, а что толку? И чем Вас унитаз не устроил так и не понятно:улыб:Прямо мания какая-то.
Север2012
Да, судя по виду из окна, это Полевая и то самое синенькое с рыбками... я в шоке от ремонта "элитной" квартиры.
Север2012
говорю ш фотограф иму нужин...
А ваще, справедливости ради, прям совок какой-то... Еслиф спезаказом ис сталицы значит илитна... Можно подумать ремонт из материалов, произведенных в европе есть критерий элитарности, то бишь в Европе никаго кроме илиты и не живет... Или так неИлита из европы, специально чтоб не путали, заказывает из РФ-ской глубинки ОвЁнные материалы и отделывает ими свои евробараки :biggrin:
Привет исчо раз :friends:
popugai
еще раз, ремонт какой то нелепый, если быть корректным, то очень своеобразный. Как видите, многих на форуме это отпугнуло. С одной стороны, некоторые вещи дорогие, но другие атас... чего стоит икеевская мебель =), кафель как будто был приобретен в домоцентцре. Мебель действительно новосибирского покроя. Если хотите продать за такую цену, обставьте квартиру мебелью из релан зеро или подобных магазинов. Покупатель не будет чувствовать себя обманутым.
для сравнения http://homes.ngs.ru/view/30869077/?dv=20121026
обстановка более системная и фотографии производят лучшее впечатление.
gasyoun
Не думал Вас тут встретить, но раз уж зашли - попробуйте по убирать хотя бы часть того, что там стоит/лежит... Не знаю как у остальных, у меня стойкое ощущение захламленности жилплощади...
Сделайте с нагревателем с этим че нить... На кой Вы его повешали на мегаплитку? Декоративный чоль? Полки с книжками освободите... На кухне (или где там) над входом полка с металлической посудой - на кой? Я понимаю, что это моя псих. проблема, но, блин, дискомфортно под такими навесами ходить...
popugai
....
для сравнения http://homes.ngs.ru/view/30869077/?dv=20121026
обстановка более системная и фотографии производят лучшее впечатление.
Хрен редьки не слшаще... :rofl:
Баристер
Пальма у жакузи, видимо, шоп поливать удобно было... :rofl:
При том, что ТС просит за 223 квадрата 17,5 а тут за 145 почти 16 :biggrin:
Для сравнения, Вариант ТС рулит....:yes.gif:
Баристер
ну как бы действительно не слаще, но мне несколько больше понравился, фон мягче, не одна белизна,
вот смотришь эти элитки, такое ощущение что в офисе живешь, а нормальный интерьер похоже только в фильмах видишь. В этом варианте больше претензий на элитность.
gasyoun
< пп.6,7 >
И Вы абсолютно правы купить кв. за такую нереальную кучу денег может только собственно убежденный академовец - остальным реально не понять:yes.gif:
gasyoun
всегда нравились пространство и простор, но ,судя по снимкам, редкостно захламленное помещение, жить там не захотелось точно, создалось ощущение тесноты, захламленности, какой-то даже неряшливости.ИМХО: лучше бы она была бы пустая...
Баристер
Ну, Вы чёёё??!!! а вид на Оперный скока стоит???!!!
Север2012
А лес и пляж академа? НГУ и СОРАН? По совокупности ровняют с Оперным...)))
Север2012
Никогда элита академа в бесфкусице не жила... :миг:
Их тогдашний совок и сегодня не каждый себе позволить может...
Баристер
И во многих домах энтой элиты Вы бывали???:миг:
gasyoun
Я конечно дико извиняюсь, но Академгородок - это простите Верхняя Зона. А вы продаете квартиры в м-не Щ. Это не Академгородок - это Советский район не более того. Точно так же как Нижняя Ельцовка, Шлюз, ГЭС и пр. Если бы вы продавали квартиру в новостройках ВЗ - хбз. Далеко не все но на 10-15ть может и потянули бы. Но элитное жилье в Щ... не смешите.

Указывать же что мол ремонт сантехника блаблабла - для квартиры уровня на который вы её позиционируете это не имеет никакого значения. Скорее минус - придется выносить весь это хлам и делать по-нормальному.

Для квартиры за 17ть лямов в Нске IMHO имеют решающее значение лишь 1. месторасположение причем с точностью до улицы а не района 2. дом и его окружение/инфраструктура. Все остальное можно в расчет не брать - это семечки.
Север2012
Не, но там где бывал квартиры были квадратов по 100 с гардеробной, хорошим паркетом и грамотными деревянными стеклопакетами, кои менять на нонешний пластик просто грех....
Ждем такое жилье в Нска...
gasyoun
http://homes.ngs.ru/view/32577657/?dv=20121026


Вот максимум на что Вы можете равняться. Меня всегда умиляли товарищи, которые российскую и прочее пытаются равнять с ВЗ. «Ну а чо, рядом же»

форестлайном сравните, http://rngs-nsk.ru/objects/forestline/, Вы таки оцениваете Ваш ремонт в 7 миллионов??? В стройке хотя бы не надо будет выносить из квартиры кучу мусора, чтобы сделать ремонт.

ps, за 5500 миллионов можно у меня коттедж кирпичный купить, на Каинке(почти Щ), 320м2, правда там половина под С/О х), а на оставшиеся 10 сделать ремонт. Подземный паркинг, участок 20 соток, лес и озеро в 200 метрах включено стоимость.
gasyoun
жесть, реально на это потратили 7 миллионов? в половину этих денег можно сделать в 10 раз лучший ремонт.
gasyoun
2) "заметил много дешевой фурнитуры" - Zambaotto, по Вам, дешевая фурнитура? Интересная точка зрения. Насчет "много дешевой сантехники" - с каких пор Grohe и Gustavsberg у нас относятся к категории эконом, господа?
Grohe это очень средненько, у меня в двух санузлах смесители и инсталляции Grohe, не разу не считаю их дорогими - добротные середнячки. От Gustavsberg там что? Не увидел.


Смотрим вот эту фотографию: http://www.sasn.ru/cache/700/mrs0000007956_13.jpg
Я не могу сказать что там за раковина, но вот этот шкафчик под ванной я видел в Медведеце за недорого, там еще доводчики есть.
Зеркало это вообще, извините меня, дешевая фигня.
Водонагреватель мало того что не спрятан, так еще и нарушает всё цветовое решение ванной комнаты.
Душевая мне на глаз видится 90 на 90, если так то маловато.

4) "дизайн и исполнение откровенно плохие" - вопрос вкуса, не вижу смысла опровергать, ибо категория зыбкая.
Ниже раскрою вопрос.

5) "лоджия не объединена с квартирой, так там еще нет ремонта" - я считал, что лоджии с квартирой только на Юге объединяют, а Вы спрашиваете с таким изумлением, что задумался и я. 1 лоджия на Полевой и 4 на Российской - зачем их объединять, в чем смысл сего действия? Тут перегонки можно устраивать в квартире, если Вы про место. На Полевой выложено плиткой из Испании, спецзаказ из Москвы, это какого такого ремонта же нет?
Лоджии спокойно объединяют и здесь, в Сибири. Никакой проблемы в этом нет. Делают это затем, что если это сделано нормально, то выглядит это намного лучше, чем до объединения + если лоджия правильной формы комната смотрится просто отлично.

я говорю вот про эту фотографию - ремонта здесь нет, какая плитка под пылью не видно.


7) "без мебели и следов пребывания бывших владельцев", да, пожалуй, это стоит в планах и в ноябре займемся этим.
8) "Неужели за 4 месяца нельзя было сделать хотя бы фотографии?" - ну а те, что на сайте АН хотя бы отдаленно на них разве не смахивают?
Русский размах и подход тут чую я, не иначе.
За 4 месяца фотографии не сделаны, но мы хотим продать в этом году и поэтому будем ждать ноября.

9) "очень бедненько" - ну это Вы, конечно, с барского плеча, сударь.
Много людей Вам на это уже указало, одних стеклопакетов достаточно чтобы составить мнение.

-------------------

И вот теперь представьте себе Вашего потенциального покупателя. Вот он смотрит эти фотографии. Замечает все что здесь написал я и другие люди. И он не хочет эту квартиру. Все.

Вы правда все еще не понимаете, почему Вы не можете продать эту квартиру четыре месяца?

P.S.

И, если вдруг Вы не столь внимательны, я специально акцентирую это для Вас:

!кабачки и тренажер!
Баристер
Ждем такое жилье в Нска...
радость expat))))
по мне так что в этом жить, что в гостинице 5-летней выдержки
ни уюта толком, толпа снующей прислуги и космический ценник раз месяц
ObiWanCan
Вы на площадь-то обратите внимание... чего там особо сделаешь на 3,5 на 240 кв.м.?? особенно, с учетом мебели, техники и, прости господи, рояля... :biggrin:
С учетом площади, это равносильно тому, чтобы сделать ремонт, обставить мебелью и завести техники в типовой однешке в 30 кв.м. на 800-900 тыщ... Вполне адекватная сумма без выпендрежу с люстрами по 200 тыщ, теликами по 300 да кухнями по 500....:улыб:
gasyoun
а я кстати серьезно совершенно про дизайнера
в лакшери пол-цены это там типа Гуля Aхметшина или Саша Эрман
а уж они , чтобы в грязь лицом не ударить такое похабство сотворить не дадут
Баристер
ну почему если рояль плотно вывалять в кристаллах Swarovski.
то цену можно и подрастить
а интерьерам это уже не повредит
alladin
Ну... народ жеж хочет элитарности)) Тут хоть ее аромат есть....)) А то, блин, у нас ентой элиты уже как евроремонту... :biggrin:
IEEE
И вот теперь представьте себе Вашего потенциального покупателя. Вот он смотрит эти фотографии. Замечает все что здесь написал я и другие люди. И он не хочет эту квартиру. Все.
Да проще все товарищи - что вы с ремонтом то...

Не может быть на Демаковке элитного жилья. Не может. По определению. Район к этому в принципе не располагает. И скорее всего никогда не будет располагать. Построить обычный скажем для Бердска кирпичный дом в чаще древних панелек-девятиэтажек? Когда его в свое время построили сколько там - 5 лет назад? у меня возникла лишь мысль ну мол наконец то! ну хоть что-то на уровне среднего уровня. Но мне и в кошмарном сне не могло присниться чтобы в нем кому-то вдруг пришло в голову делать квартиры на 200+ квадратов. Это же нонсенс! Кому? Зачем??? Разве что под домашний детский сад чес слово... Когда построили Эдельвейс - сколько там - 4 года назад? так они бедняги AFAIU до сих пор квартиры продают. "Посдение! Спешите!" (tm). Какой там нафик лес? Какой элитный дом??? Вы смеетесь? Сам по себе дом может быть и ничего. Обычный на сегодня дом. Но район... Поверьте человеку, который прожил в т.ч. в Щ ооочень долго - никогда это место не станет Илитным даже близко:улыб:Ну не бывает чудес. Какой бы там дом не отгрохать.

Человек, способный заплатить за жилье 15ть лямов - да нужно быть откровенно сумасшедшим, чтобы вселиться на Демаковку или в Щ :)))
alladin
...
то цену можно и подрастить
....
Да цена - мелочь жизни... Тут главное найти того, кому понравится... ясен пень, если покупатель будет рассуждать как форумчане (сломать все, выбросить и завести по новой) - никто ее не в жисть не купит...
ТСу будет, видимо, урок на будущее - отстроился и продавай какая есть под чистовую отделку...
klalafuda
Ну... может эта квадрату в более Илитном с более Илитным ремонтом будет стоить уже 40 млн? А тут, типа люди расплодились, им нужна реально большая квартира... Продали свое небольшое, бабушки там какие упокоились с миром - их недвижку продали, мат капитал добавили и кредита еще ипотечнага вот и получилось? Хотя.... Я, лично для себя, в таком раскладе лучше свой дом завел... как кто-то выше предлагал...
Баристер
Ну... может эта квадрату в более Илитном с более Илитным ремонтом будет стоить уже 40 млн?
В Москве в средней паршивости районе она может быть и будет стоить 40 лямов. Вне зависимости от ремонта. Но что с того - мы же не в Москве правда?:улыб:
klalafuda
Не в Москве... Но по мере приближения к ТОПу цены тоже кусучие есть... Как пример - не так давно выставленная загородный дом в Заельцовке с ценником в 250 млн.р.... Там в комментах тоже народ жаловался на то, что в эти деньги можно и на Бэверли Хилз жить и островок небольшой в окияне прикупить.... :biggrin:
Опять же, речь не о такой квартире, а о реальном представителе высшего сегмента недвижки типа такого ... В Москве аналог бы стоил от 50 тыщ уев за квадрат, т.е. в районе 10 млн. грина... Так что у нас - вполне колхозно-деревенские цены... :biggrin: