Продажа квартиры без АН.
Противны как факт разнообразия бытия? 
Или потому, что тогда Вам приходится оплачивать их услуги? Лишняя так сказать бумажная волокита. Уж не говорю о возможном уменьшении своих ожидаемых прибылей. Иногда берут - иногда нет. А уж про сколько можете (ради любопытства) у них и уточнять.
Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
Или потому, что тогда Вам приходится оплачивать их услуги? Лишняя так сказать бумажная волокита. Уж не говорю о возможном уменьшении своих ожидаемых прибылей. Иногда берут - иногда нет. А уж про сколько можете (ради любопытства) у них и уточнять. Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
"всё сделают правильно" - соответствует размеру гонорара?? 
т.е. если комиссия не стотыщмильенов, то можно "всё делать неправильно"/"не всё делать правильно"/"всё не делать правильно"??
Может ещё в ножки поклониться, что "за оговоренный гонорар нас не кинут"? 
т.е. если комиссия не стотыщмильенов, то можно "всё делать неправильно"/"не всё делать правильно"/"всё не делать правильно"??
Может ещё в ножки поклониться, что "за оговоренный гонорар нас не кинут"? 
Ваше право - придумывать свои правила.
Как и право риэлторов/АН - соглашаться с ними... Или нет.
Да это их право. Соглашаться на оплату услуг ... или нет.
А переговоры стороны всегда ведут в рамках своих... компетенций и желаний. В идеале.
1). Форма именно таких взаимоотношений как раз и происходит как производная пересечений плоскостей компетенций/желаний продавца и специалиста.
2). Негатив - да ещё крайний - почему возник/закрепился? (с учётом опыта по другую сторону ..."баррикады")
1). Это опять-таки Ваше право - кому и на каких условиях давать заработать... на Вас - в т.ч. и хорошо.
2). Право риэлтора - согласиться... или отказаться. Т.к. у него есть своё видение правил - в т.ч. и хороших %.
3). А что только (и исключительно) "реальные" затраты времени на конкретный проект во всех сферах профессиональной деятельности считаются?
Как и право риэлторов/АН - соглашаться с ними... Или нет.
Да это их право. Соглашаться на оплату услуг ... или нет.
А переговоры стороны всегда ведут в рамках своих... компетенций и желаний. В идеале.
1). Форма именно таких взаимоотношений как раз и происходит как производная пересечений плоскостей компетенций/желаний продавца и специалиста.
2). Негатив - да ещё крайний - почему возник/закрепился? (с учётом опыта по другую сторону ..."баррикады")
1). Это опять-таки Ваше право - кому и на каких условиях давать заработать... на Вас - в т.ч. и хорошо.
2). Право риэлтора - согласиться... или отказаться. Т.к. у него есть своё видение правил - в т.ч. и хороших %.
3). А что только (и исключительно) "реальные" затраты времени на конкретный проект во всех сферах профессиональной деятельности считаются?
Ладно бы такой раскардаш "замутил" тот/иной неофит.
Но когда бывалый индивид идёт на это - напрашивается вывод, что ему данная ситуация в чём-то выгодна/интересна.
Это к тому, что зато: "все всем заняты".
Но когда бывалый индивид идёт на это - напрашивается вывод, что ему данная ситуация в чём-то выгодна/интересна.
Это к тому, что зато: "все всем заняты".
Лопату для денег побольше только купите, заранееНадежды вьюношей питают!
Мечты все выглядят как полотно - Куда легко? и непринуждённо...
Вливаются сотни тысяч... денежных ручейков поток.
Я так и делаю со СВОИМИ объектами.
Вернее, выставляю их в свободную продажу и попутно делаю рассылку по АН.
При первичном прозвоне аккуратно поясняю, что не претендую на комиссию Покупателя.
Однако со своей стороны платить не желаю.
Однако в упомянутом посте речь шла об объекте Север2011, которая, как я понял, хочет попытаться получить максимальную сумму.
Именно для этой цели (в рамках тех доп. условий, что озвучил) и было сформулировано указанное Вами предложение.
Вернее, выставляю их в свободную продажу и попутно делаю рассылку по АН.
При первичном прозвоне аккуратно поясняю, что не претендую на комиссию Покупателя.
Однако со своей стороны платить не желаю.
Однако в упомянутом посте речь шла об объекте Север2011, которая, как я понял, хочет попытаться получить максимальную сумму.
Именно для этой цели (в рамках тех доп. условий, что озвучил) и было сформулировано указанное Вами предложение.
Вот ведь прекрасно понимаете, что я вообще не пойду в АН, но всё равно упорно настаиваете на "оговоренном гонораре"
Если бы я лично, как Покупатель, интересовался подобным вариантом, то мне бы был понятен Ваш бонус (при условии, что Вы тщательно провели оценку своего объекта относительно аналогов).
Но Покупатель пошел какой-то, мягко говоря, несмелый и безинициативный.
И я боюсь, что Вы не сможете указанным бонусом растопить лед его недоверия.
Поэтому и рекомендовал немного иную схему.
Извините, но я не могу говорить более откровенно, так как в этом случае могу ненароком задеть некие этические моменты, касающиеся Сторон сделки.
В 2010-2011 гг мы проводили небольшой сравнительный анализ скорости продаж квартир в новостройках, имитируя вариант обращения к услугам АН (не первого эшелона) и свободную продажу.
Лучшие результаты получили при свободной продаже.
Но, обращаю внимание, это касалось новостроек.
С продажей вторички многое по-другому.
А вообще, повторюсь, большое значение имеет удача.
Но Покупатель пошел какой-то, мягко говоря, несмелый и безинициативный.
И я боюсь, что Вы не сможете указанным бонусом растопить лед его недоверия.
Поэтому и рекомендовал немного иную схему.
Извините, но я не могу говорить более откровенно, так как в этом случае могу ненароком задеть некие этические моменты, касающиеся Сторон сделки.
В 2010-2011 гг мы проводили небольшой сравнительный анализ скорости продаж квартир в новостройках, имитируя вариант обращения к услугам АН (не первого эшелона) и свободную продажу.
Лучшие результаты получили при свободной продаже.
Но, обращаю внимание, это касалось новостроек.
С продажей вторички многое по-другому.
А вообще, повторюсь, большое значение имеет удача.
Сейчас не часто встретишь таких инициативных.
Молодец!
Молодец!
Ну, если ему (Покупателю) не надо мебель - могу оказать юридическое сопровождение сделки на ту же сумму или приходит покупатель с риэлтором, котор. мне пытается чё-то сказать про комиссию, а я ему в лицо счет за юр. услуги - да-да, за всё надо платить))
или приходит покупатель с риэлтором, котор. мне пытается чё-то сказать про комиссию, а я ему в лицо счет за юр. услуги - да-да, за всё надо платить))Повеселиться - дело хорошее!
Но Вам нужно достичь другой цели.
Так все-таки, с привлечением АН или сами?
Если с привлечением АН, то лучше - крупного.
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
Но Вам нужно достичь другой цели.
Так все-таки, с привлечением АН или сами?
Если с привлечением АН, то лучше - крупного.
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
Какие-то непристойные вещи предлагаете
Я не то чтобы из жадности, но сумма от продажи кв. пойдет в кач-ве первонач. взноса по ипотеке +сотку налога надо заплатить (т.к. в соб-ти менее 3х лет) - вот и спрашиваю - если без риэлтора цена вполне норм., а с риэлтором уже дорого - вопрос - зачем людям риэлторы?
Я не то чтобы из жадности, но сумма от продажи кв. пойдет в кач-ве первонач. взноса по ипотеке +сотку налога надо заплатить (т.к. в соб-ти менее 3х лет) - вот и спрашиваю - если без риэлтора цена вполне норм., а с риэлтором уже дорого - вопрос - зачем людям риэлторы?
Только в рамках того, на что Вы согласны.
Хотя Вы та еще динамо...
В отношении Вас - это классика - "горе от ума".
А если в отношении Продавцов и к тому же серьезно - то это долго и нудно.
Видимо этому способствует реклама и жесткий стиль поведения АН с одной стороны и мягкость и отсутствие знаний у основной части Клиентов - с другой.
Либо свои взгляды на тему: выгодно-невыгодно.
С Покупателями проще - им уже два десятка лет говорят - надо платить. Наверное, уже свыклись.
Хотя Вы та еще динамо...
В отношении Вас - это классика - "горе от ума".
А если в отношении Продавцов и к тому же серьезно - то это долго и нудно.
Видимо этому способствует реклама и жесткий стиль поведения АН с одной стороны и мягкость и отсутствие знаний у основной части Клиентов - с другой.
Либо свои взгляды на тему: выгодно-невыгодно.
С Покупателями проще - им уже два десятка лет говорят - надо платить. Наверное, уже свыклись.
Противны как факт разнообразия бытия?Ага, разнообразия ради) Противны как что-то скользкое, что пытается влезть туда где он не нужен))
Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
Нет, ни разу не заплатил. С ними общаются сотрудники из отдела продаж и на вопрос: "Можно ли заложить тридцаточку?" им задают встречный вопрос: "А разве клиент вам не платит за услуги?". На это они обычно мямлят нечто невразумительное и медленно сдуваются...
Интересный показатель чего? Бескрайней жадности? Мол, дай втихушку, по-черненькому еще и тридцатник срежу у клента... он ведь лох, не узнает ничего, как и хозяин АН)) Буэээ...
И конечно же вы правы, не все риэлторы так делают. Есть пара знакомых из Дельты, кто очень честен. Но таких единицы.
Что такое "денежный бартер"????
А как часто вы, Ясена, просите заложить тридцаточку?
Хокку?
Льет сладкий елей
В уши мне хитрый риэлтор
Грустью полно мое сердце...
Льет сладкий елей
В уши мне хитрый риэлтор
Грустью полно мое сердце...
1.30 дней с задатка (они собирали документы)+12 дней с моей военной ипотекой=42 дня
2.ЖФ,я за почту не платила,предложили они,отправляли они в день подписания договора(на следущее утро документы были по нужному адресу).
3.Вылеживались неделю как положено по всем проверкам + пару дней на почту
4.У нашего продавца была огромная цепочка
2.ЖФ,я за почту не платила,предложили они,отправляли они в день подписания договора(на следущее утро документы были по нужному адресу).
3.Вылеживались неделю как положено по всем проверкам + пару дней на почту
4.У нашего продавца была огромная цепочка
А Вы уверены что Вы подрядчик, какая Ваша должность если не секрет? Сколько не работал с Вашим братством, так все замечательно. Заложить не прошу, маразмом попахивает. Да и подрядчики разные бывают, с некоторыми даже если 100-200 заложат работать не стану. И кстати, возьмите на заметку, мне как-то предложили скинуть сотню, а я ему назад полтинник в черную, вот Вам и чудесный отдел продаж, сделка состоялась, без этого полтинника, но со скидкой :)))
Честных риелторов многоПросто даже 20 человек из 1000 портят все мнение о риелторах своей работой, что уже говорить о 100 например, а это всего лишь 10%.
chanel03, Достаточно быстро всё прошло. ЖФ спасибо за экспресс, могут когда хотят. А как Вы думаете, удачно бы всё прошло без АН во всей цепи?
Инвентор, это шикарно
Честных риелторов много
Просто даже 20 человек из 1000 портят все мнение о риелторах своей работой, что уже говорить о 100 например, а это всего лишь 10%.chanel03, Достаточно быстро всё прошло. ЖФ спасибо за экспресс, могут когда хотят. А как Вы думаете, удачно бы всё прошло без АН во всей цепи?
Инвентор, это шикарно
ЖилФинанс мне вообще очень понравился быстрые и пунктуальные,А АН столько звонили и узнавали у меня -ну и как?подписали вам в Москве?Я лично считаю их лишним звеном (в моем конкретном случае,но моим продавцам с их мега-цепочкой без АН никак было,уж все больно сложно).
Через пару лет буду покупать дом - в этом случае буду к продажникам с сайта обращаться(тут все самые честные и лучшие по их словам -вот и проверю)
Через пару лет буду покупать дом - в этом случае буду к продажникам с сайта обращаться(тут все самые честные и лучшие по их словам -вот и проверю
)Хокку?
Льет сладкий елей
В уши мне хитрый риэлтор
Грустью полно мое сердце...
Звук пустоты в карманах,
лишь небо и птицы над головой -
Жилище продано по эксклюзиву...
3 мес. в АН норма??? ликвидный объект??
ликвидный объект?? Конечно, должны быть вообще безмерно счастливы всегда считала, что если кв. продается больше месяца - значит это уже что-то проблемное или убитое 
всегда считала, что если кв. продается больше месяца - значит это уже что-то проблемное или убитое Сложный размен не? Не все члены семьи хотят продать, хотя врут что хотят? Не готовы чаще раза в месяц показывать( И такое бывает о_О) И мое любимое, "Моя квартира стоит ... и точка!" Вот и сиди убеждай что это не вариант и пять лет продавать будешь. Вариантов то много. Если пятый покупатель прошел мимо, значит с квартирой что-то не так. Проветрить надо, помыть пол, снизить цену в конце концов))) Полезно иногда узнать у потенциального покупателя, почему нет
Ну, зря Вы так... везде нормально-человеческие лица Кроме ЕГРП, конечно
Кроме ЕГРП, конечно Т.е. Вы сидите и убеждаете клиента (за его же деньги), что его квартира амно?
Если бы Вы читали весь эпос сначала, то Вы бы знали, что мне как таковой не нужен это самый эксклюзив. Его отсутствие только развязывает мои мерзкие загребущие хитрые ручонки хDDD
Я даже разжевывать не буду, почему это надо клиенту, а не мнеМне то конечно тоже пригодится, но я и без эксклюзива продать могу :))) Вы не находите подвоха в том, что мне платит тот, кого не волнуют Ваши интересы?
ps, деньги свои Вы платите в день сделки, не раньше. Товар-деньги. При всём прочем, риелтор работает, делает рекламу, платит за неё, приводит покупателей. И никто с Вас ничего не возьмет, если Вы вдруг передумаете продавать квартиру. Ну кроме особо прогрессивных, о них отдельная речь хDDD
Я даже разжевывать не буду, почему это надо клиенту, а не мне
Мне то конечно тоже пригодится, но я и без эксклюзива продать могу :))) Вы не находите подвоха в том, что мне платит тот, кого не волнуют Ваши интересы?ps, деньги свои Вы платите в день сделки, не раньше. Товар-деньги. При всём прочем, риелтор работает, делает рекламу, платит за неё, приводит покупателей. И никто с Вас ничего не возьмет, если Вы вдруг передумаете продавать квартиру. Ну кроме особо прогрессивных, о них отдельная речь хDDD
Ваши мысли в целом созвучны моим.
О времени экспозиции мною тоже было упомянуто.
В случае с предложением Север 2011 исходил из двух моментов:
1) ранее сделанного ею заявления (либо так мною понятого) о том, что она решила работать через АН;
2) получения максимальной суммы от продажи объекта.
С Вашим мнением, цитирую: "Достижению максимальной цены продажи поток не способствует" не соглашусь.
На РН есть Покупатели разного уровня. При этом для решения указанной выше задачи нужны "специфичные" Покупатели. Их немного, но они есть.
Как правило, основная их часть сконцентрирована в "крупняке".
И в "крупняке" пытаются два потока завернуть на одно АН.
В этом случае велика вероятность того, что риэлтор Покупателя будет работать на корпоративный интерес, т.е. в данном случае на Продавца.
Возможна прямо противоположная ситуация, когда оба потока будут развернуты в сторону Покупателя.
Направление потоков будет, в первую очередь, зависеть от жесткости того или иного Клиента.
Думалось, что Север выстоит...
Именно поэтому я рекомендовал ту схему.
Однако ситуация несколько поменялась.
В чем Север меня недавно поправила.
Так что ветер ей в паруса!
А мое предложение можно аннулировать.
О времени экспозиции мною тоже было упомянуто.
В случае с предложением Север 2011 исходил из двух моментов:
1) ранее сделанного ею заявления (либо так мною понятого) о том, что она решила работать через АН;
2) получения максимальной суммы от продажи объекта.
С Вашим мнением, цитирую: "Достижению максимальной цены продажи поток не способствует" не соглашусь.
На РН есть Покупатели разного уровня. При этом для решения указанной выше задачи нужны "специфичные" Покупатели. Их немного, но они есть.
Как правило, основная их часть сконцентрирована в "крупняке".
И в "крупняке" пытаются два потока завернуть на одно АН.
В этом случае велика вероятность того, что риэлтор Покупателя будет работать на корпоративный интерес, т.е. в данном случае на Продавца.
Возможна прямо противоположная ситуация, когда оба потока будут развернуты в сторону Покупателя.
Направление потоков будет, в первую очередь, зависеть от жесткости того или иного Клиента.
Думалось, что Север выстоит...
Именно поэтому я рекомендовал ту схему.
Однако ситуация несколько поменялась.
В чем Север меня недавно поправила.
Так что ветер ей в паруса!
А мое предложение можно аннулировать.
Вашу мысль понял. Согласен, что у риэлторов не только крупных АН могут быть некие группы Клиентов. В том числе пришедшие по рекомендации.
Но простому Покупателю невозможно самому вычленить именно такого специалиста в каком-либо АН, независимо от размера этого АН (если нет источника рекомендации).
Поэтому, как бы там ни было, но приходится констатировать факт, что большинство неискушенных (в вопросах недвижимости) Клиентов выбирают наиболее крупное АН (либо филиал крупного АН), часто ближайшее от места их проживания.
Усиливающим фактором выступает комплекс "особых" предложений, сопровождающих порой рекламу этих АН. Для искушенных Клиентов, либо специалистов из других АН эти предложения - не более, чем "заманухи", а для неискушенных - дополнительный бонус, халява, пройти мимо которого крайне сложно.
Вот и идут именно туда.
Поэтому мной и было сделано то злополучное предложение Северу.
Но простому Покупателю невозможно самому вычленить именно такого специалиста в каком-либо АН, независимо от размера этого АН (если нет источника рекомендации).
Поэтому, как бы там ни было, но приходится констатировать факт, что большинство неискушенных (в вопросах недвижимости) Клиентов выбирают наиболее крупное АН (либо филиал крупного АН), часто ближайшее от места их проживания.
Усиливающим фактором выступает комплекс "особых" предложений, сопровождающих порой рекламу этих АН. Для искушенных Клиентов, либо специалистов из других АН эти предложения - не более, чем "заманухи", а для неискушенных - дополнительный бонус, халява, пройти мимо которого крайне сложно.
Вот и идут именно туда.
Поэтому мной и было сделано то злополучное предложение Северу.