Продажа квартиры без АН.
Тема топика "как продать БЕЗ АН", а не "с АН зашибись как хорошо" 
Вы уверены, что правильно понимаете написанное?
Вкратце:
Есть стандартные наработки для среднестатистически-рутинных сделок.
Существуют возможности их изменить - если случай уж такой "уникальный".
Начиная от передачи "аванса на руки" продавцу (естественно, с разъяснением его риска и подтверждением его понимания в этом).
И заканчивая отказом от денежного обеспечения в-принципе. Однако, воля продавца продать объект конкретному покупателю на определённых условиях должна быть выражена, не так ли?
А как это сделать иначе чем при личной подписи или через доверенность?
Вкратце:
Есть стандартные наработки для среднестатистически-рутинных сделок.
Существуют возможности их изменить - если случай уж такой "уникальный".
Начиная от передачи "аванса на руки" продавцу (естественно, с разъяснением его риска и подтверждением его понимания в этом).
И заканчивая отказом от денежного обеспечения в-принципе. Однако, воля продавца продать объект конкретному покупателю на определённых условиях должна быть выражена, не так ли?
А как это сделать иначе чем при личной подписи или через доверенность?
А мы то все матерые риелтёры, всяких продавцов и покупателей видели...но удивляться миру ещё не перестаём.
1). Изначальные условия - если мне не изменяет память - чуть иные:
- покупатель - "обменщик";
- покупатель мало того, что нашёл объявление продавца.., так сам ему и позвонил.
От этого вся чехарда дальше и происходит.
2). Разве продавец УЖЕ готов совершать сделку без предварительного платежа (в "простонаречии" - задатка...аванса и т.д.)?
- покупатель - "обменщик";
- покупатель мало того, что нашёл объявление продавца.., так сам ему и позвонил.
От этого вся чехарда дальше и происходит.
2). Разве продавец УЖЕ готов совершать сделку без предварительного платежа (в "простонаречии" - задатка...аванса и т.д.)?
Тсс.., вот эта фраза тааак сильно народу творческому и не нравится - изобретение "велосипеда" может и громоздко.., но так греет душу ....продавцам-частникам (подвид "полу-самостоятельный"). 
Из опыта общения с АН. Заметки.
Честно говоря удивляет отношение к клиентам потенциальным и реальным со стороны этих самых АН.
Эпизод 1. Зашел намедни в АН Большой город, что по ул.Геодезическая, 2/1. Время около 18-00. В помещении тишина и покой. Сидит одна женщина, с кем-то разговаривает по телефону. Поворачивается ко мне:
-Вы к кому?
Я: Просто зашел посмотреть...(и вправду так).
Она: Вы с кем-то работаете (имела ввиду их "работников")?
Я: Да нет...
Она: А что хотели?
Я: см.выше...
После этого тетенька буркнув-прошипев: "Тяжелый случай", отвернулась, и продолжила телефонную беседу.
Посмотрев еще немного по сторонам, и видя, что моя скромная персона интереса более не вызывает, я отправился восвояси.
Эпизод 2. Зашел, интереса ради, еще в одно АН. Сформулировал, что ищу. Работница (женщина опять же) стала листать странички в компьютере, предлагая варианты. О местонахождении объектов она имела представление весьма приблизительное. На мои вопросы о конструкции объектов, коммуникациях, отвечала молча, или напоминала, что она женщина и не имеет представления, чем брус отличается от бревна, и какие мощности выделены под объект. Я провел ей небольшой лик.без на эту тему, и поняв всю бесперспективность получить сколько-нибудь объективную информацию о предлагаемых объектах...ну вы поняли...(отправился по делам).
Эпизод 3. Приглянулся домик в черте города. Раза с 5-го дозвонился в АН. Опять мои вопросы, и в ответ либо незнание, либо непонимание на другом конце провода. Зато спросила меня женщина (опять же) а есть ли у меня машина? Интересно зачем ей? Сообщила, что добраться к месту нахождения объекта непросто, и я должен где-то раздобыть машину, что бы прибыть к месту. Улыбнуло... На вопрос можно ли посмотреть объект например завтра, отвечает, что не знает, что возможно, если получится, если будет время, и т.д. и т.п. Однако заявила, что паспорт взять обязательно, т.к. будем подписывать договор... Улыбнуло опять же, и я уточнил какой? Просмотра? В ответ какое-то бормотание, что она не обязана проводить экскурсии и все такое прочее...На вопросы о статусе объекта, взаимоисключающие заявления...
Эпизод 4....Ну довольно. Я и так утомил вас...
Мы так часто ругаем правительство, президента, военных, учителей с врачами за плохую работу... А сами? Риэлтер, который не владеет информацией об объекте, игнорирует потенциального клиента, создает препятствия в своем лице для сделки купли-продажи, он лучше ли? Своим ли делом занимается? Ведь по логике рынка должен вцепиться в клиента и выжать максимальный результат в виде бонуса за продажу.
Ну и хозяевам продаваемых объектов для размышления: вот так вот "продаются" ваши квартиры/дома. Вернее не продаются. Поскольку посредническое звено в виде АН, не способствуют свободному обороту недвижимости, а препятствуют ему.
Будем считать, что мне просто не повезло и я столкнулся с такими "спецами".
Спасибо, что дочитали.
Честно говоря удивляет отношение к клиентам потенциальным и реальным со стороны этих самых АН.
Эпизод 1. Зашел намедни в АН Большой город, что по ул.Геодезическая, 2/1. Время около 18-00. В помещении тишина и покой. Сидит одна женщина, с кем-то разговаривает по телефону. Поворачивается ко мне:
-Вы к кому?
Я: Просто зашел посмотреть...(и вправду так).
Она: Вы с кем-то работаете (имела ввиду их "работников")?
Я: Да нет...
Она: А что хотели?
Я: см.выше...
После этого тетенька буркнув-прошипев: "Тяжелый случай", отвернулась, и продолжила телефонную беседу.
Посмотрев еще немного по сторонам, и видя, что моя скромная персона интереса более не вызывает, я отправился восвояси.
Эпизод 2. Зашел, интереса ради, еще в одно АН. Сформулировал, что ищу. Работница (женщина опять же) стала листать странички в компьютере, предлагая варианты. О местонахождении объектов она имела представление весьма приблизительное. На мои вопросы о конструкции объектов, коммуникациях, отвечала молча, или напоминала, что она женщина и не имеет представления, чем брус отличается от бревна, и какие мощности выделены под объект. Я провел ей небольшой лик.без на эту тему, и поняв всю бесперспективность получить сколько-нибудь объективную информацию о предлагаемых объектах...ну вы поняли...(отправился по делам).
Эпизод 3. Приглянулся домик в черте города. Раза с 5-го дозвонился в АН. Опять мои вопросы, и в ответ либо незнание, либо непонимание на другом конце провода. Зато спросила меня женщина (опять же) а есть ли у меня машина? Интересно зачем ей? Сообщила, что добраться к месту нахождения объекта непросто, и я должен где-то раздобыть машину, что бы прибыть к месту. Улыбнуло... На вопрос можно ли посмотреть объект например завтра, отвечает, что не знает, что возможно, если получится, если будет время, и т.д. и т.п. Однако заявила, что паспорт взять обязательно, т.к. будем подписывать договор... Улыбнуло опять же, и я уточнил какой? Просмотра? В ответ какое-то бормотание, что она не обязана проводить экскурсии и все такое прочее...На вопросы о статусе объекта, взаимоисключающие заявления...
Эпизод 4....Ну довольно. Я и так утомил вас...
Мы так часто ругаем правительство, президента, военных, учителей с врачами за плохую работу... А сами? Риэлтер, который не владеет информацией об объекте, игнорирует потенциального клиента, создает препятствия в своем лице для сделки купли-продажи, он лучше ли? Своим ли делом занимается? Ведь по логике рынка должен вцепиться в клиента и выжать максимальный результат в виде бонуса за продажу.
Ну и хозяевам продаваемых объектов для размышления: вот так вот "продаются" ваши квартиры/дома. Вернее не продаются. Поскольку посредническое звено в виде АН, не способствуют свободному обороту недвижимости, а препятствуют ему.
Будем считать, что мне просто не повезло и я столкнулся с такими "спецами".
Спасибо, что дочитали.
Исходя из вышескзанного в услуги риэлтора входит:
А) Свободное время для клиента.
Для чего? По сути, если мне звонит частник и он знает чего хочет, я отсылаю его на стройку посмотреть вживую и далее можно приезжать на задаток и ознакомление с документами.
Б) Работа специалиста. Очень расплывчато. Включить комьютер, написать подрядчику, созвониться с подрядчиком, назначить время сделки, не забыть обсудить агентскую комиссию, закрыть компьютер. Работа специалиста завершена.
В) Цена ниже чем у застройщика. Ну да, некоторые агентства нас "двигают", а потом просят на ту же сумму комиссию за клиента.
Г) Комфортное сопровождение... Тянет на рекламу эскорт-услуг.
Д) Вряд ли вам по силу решить все текущие проблемы клиента.
Е) Клиент с деньгами заказывает музыку, какие неадекватные люди могут ему встретиться? Мы своих поим чаем и довозим обратно до дома, так что у нас такого не бывает.
Ж) С ипотекой не могу не согласиться. Помогают со сбором документов и направляют в банк к кому надо... но это для совсем ленивых))
Отвечаю на ваш вопрос. Клиент приобретет полтинник-сотку (а скорее всего гораздо больше) помимо влеженных миллионов, на которые он сможет сделать ремонт например. А для вас потинник-сотка не деньги?
Я открою присутствующим здесь страшную тайну - ВЫ МОЖЕТЕ ВСЕ САМИ И БЕЗ УСЛУГ АГЕНТСТВА! Они сами раскручивают миф, что без их помощи ну некуда и кругом одно ворье. Если бы вы знали как все просто! Примерно как пойти и купить телевизор. Просто обывателя пугает сумма, чем и пользуются агентства. Вы же не просите помощи у консалтинговых агентств при покупке телевизора?
АПД: опять дядя Сережа нашел какое-то несоответствие с правилами форума и мой ответ перенесли куда-то. А форум не агентский случайно?
А) Свободное время для клиента.
Для чего? По сути, если мне звонит частник и он знает чего хочет, я отсылаю его на стройку посмотреть вживую и далее можно приезжать на задаток и ознакомление с документами.
Б) Работа специалиста. Очень расплывчато. Включить комьютер, написать подрядчику, созвониться с подрядчиком, назначить время сделки, не забыть обсудить агентскую комиссию, закрыть компьютер. Работа специалиста завершена.
В) Цена ниже чем у застройщика. Ну да, некоторые агентства нас "двигают", а потом просят на ту же сумму комиссию за клиента.
Г) Комфортное сопровождение... Тянет на рекламу эскорт-услуг.
Д) Вряд ли вам по силу решить все текущие проблемы клиента.
Е) Клиент с деньгами заказывает музыку, какие неадекватные люди могут ему встретиться? Мы своих поим чаем и довозим обратно до дома, так что у нас такого не бывает.
Ж) С ипотекой не могу не согласиться. Помогают со сбором документов и направляют в банк к кому надо... но это для совсем ленивых))
Отвечаю на ваш вопрос. Клиент приобретет полтинник-сотку (а скорее всего гораздо больше) помимо влеженных миллионов, на которые он сможет сделать ремонт например. А для вас потинник-сотка не деньги?
Я открою присутствующим здесь страшную тайну - ВЫ МОЖЕТЕ ВСЕ САМИ И БЕЗ УСЛУГ АГЕНТСТВА! Они сами раскручивают миф, что без их помощи ну некуда и кругом одно ворье. Если бы вы знали как все просто! Примерно как пойти и купить телевизор. Просто обывателя пугает сумма, чем и пользуются агентства. Вы же не просите помощи у консалтинговых агентств при покупке телевизора?
АПД: опять дядя Сережа нашел какое-то несоответствие с правилами форума и мой ответ перенесли куда-то. А форум не агентский случайно?
Ваш брат охмуряет мальчиков в теме "новостройки"? Это не повод для гордости. Но я загляну конечно, любопытства ради. Спасибо! 
П.4, не 
Опять же соглашусь. Прослеживается явное лоббирование определенных групп. Неугодные и неудобные комментарии удаляются сюда. И это не только на форуме недвижимости. Ничем не неприкрытые цензура и лоббирование, одним словом.
Познавательное окончание истории человека, прошедшего "обмен" наглядно.
Впрочем, как и покупатели.
С целью продолжения конструктивного топика.В т.ч. и из этого побуждения многие продавцы обращаются к риэлтору/АН.
...
Теперь мне понятно, почему многие продавцы пользуются услугами АН.
Впрочем, как и покупатели.
ну, вот вы сами себе и ответили на спич "вы все можете сами"
С Коноваловой, уважайте женский труд на ниве строительства
С Коноваловой, уважайте женский труд на ниве строительстваТаки Коновалов, это не "стройМастеровский", это просто однофамилец )))
Да и в СМ мама с сыном рулят )))
Ага.. - смотришь иногда на объявления "частника" и уже чуешь те катаклизмы, что Вы так ёмко обрисовываете. 
потому, найдя частника, сильно радоваться не стоит, тк если он не матерый продавец или продвинутый (перманентно крутит деньги в этой сфере и цена его реальная/не жадный, у него новый проект горит), а "первый раз в первый класс", то он и цену по макс заломит и услуги ан в свою цену добавит и будет еще всем своим видом показывать, что вас облагодейтельствовалМожно и таким помочь решить их жилищную задачу. Если заранее обговорить как минимум 2 фактора: максимальную длительность времени и неизменность только цены как категории решающей всЁ.
потом такой продавец либо додумается подвинуться (что бывает не часто
Опыт, безусловно, вещь хорошая. И - наживная. 1). Время - вечер... самое распространённое для показов - все в полях.
2). Зашли - посмотрели - вышли. Вы будете смеяться, но таких "просто так" видно бывает и сразу.
Что и подтвердилось Вашим же "бегством" - т.к., если человеку реально нужно (и он настроен на серьёзное сотрудничество), то как минимум подождать окончание телефонного разговора не такая уж и трудная вещь.
1). Интерес был реальный? - или просто "для затравки"?
2). А так, да - рассматриваемая работница поступила совсем по-дилетантски. Вместо того, чтобы выяснить точку пересечения "реальности клиента" и сочетания своих возможностей по их решению - она стала "тупо" нарабатывать время общения.
Впрочем, повторюсь: опыт - вещь наживная.
В конкретно данном заявление у Вас что улыбку вызвало?
1). Время - вечер... самое распространённое для показов - все в полях.2). Зашли - посмотрели - вышли. Вы будете смеяться, но таких "просто так" видно бывает и сразу.
Что и подтвердилось Вашим же "бегством" - т.к., если человеку реально нужно (и он настроен на серьёзное сотрудничество), то как минимум подождать окончание телефонного разговора не такая уж и трудная вещь.
1). Интерес был реальный? - или просто "для затравки"?
2). А так, да - рассматриваемая работница поступила совсем по-дилетантски. Вместо того, чтобы выяснить точку пересечения "реальности клиента" и сочетания своих возможностей по их решению - она стала "тупо" нарабатывать время общения.
Впрочем, повторюсь: опыт - вещь наживная.
В конкретно данном заявление у Вас что улыбку вызвало?
Наблюдения постороннего - в-принципе, вещь неплохая. Так как именно со стороны можно зачастую "увидеть" привычное в несколько ином свете. 
А вот насчёт советов... - не находите, что многие вещи взаимосвязаны?
В т.ч. и точки пересечений сотрудничества потенциального клиента с риэлтором.
Как говорится, "серьёзность на серьёзность".
А вот насчёт советов... - не находите, что многие вещи взаимосвязаны? В т.ч. и точки пересечений сотрудничества потенциального клиента с риэлтором.
Как говорится, "серьёзность на серьёзность".
Именно. Удивляюсь, что управленцы/собственники АН не используют столь серьезный ресурс как "тайный покупатель". Я взял на себя эти функции на общественных началах. Безвозмездно.
Из давнего опыта:
В 2007 г. нужно было покупать квартиру. На период выбора оной и прочих организационных моментов, нужно было что-то снять. Интернетов и опытов никаких.
Обратился в известное агентство (филиал, специализирующийся на сдаче квартир). Позвонил, договорился, приехал. Время около 15-00. Агент начинает "накручивать" ценник от ранее декларируемого, раза в полтора. Вариант предложили и вовсе 1 !!! Квартирку пообещали показать после 20-00 !!! А мне обратно домой добираться на край географии общественным транспортом. Сижу. Начинаю понимать, что нужно искать что-то другое. Агент рассказывает какие-то истории о выселяемых матерях с малолетними детишками, тяготах и лишениях...
Вдруг! В кабинету врывается молодой человек (начальник чего-то там). Начинает отчитывать на высоких тональностях сидящую здесь же девчушку лет 23-25-ти.
Та виновато молчит, а он все расходится и расходится. Присутствие клиента его никак не сдерживало. Разъярился, девчушку увольнять собрался. Злой.
Посмотрел я на это дело, и решил "сваливать" пока и мне не досталось.
Зашел еще в пару агентств. Тягомотина и какие-то запредельные цены.
Затем еще в одно. Сформулировал, чего ищу, кого хочу. Те записали и пообещали позвонить. И позвонили-таки!!! Минут ч/з 20!!! Поехали, договор подписали, рассчитались. Всё хорошо.
Так получилось, что в последующем ч/з это агентство я и покупал квартиру. Интересно-почему?
Кстати, за все время взаимодействия мне встречались агенты исключительно женщины (ну кроме злого дядьки). Почему нет мужчин?
Из давнего опыта:
В 2007 г. нужно было покупать квартиру. На период выбора оной и прочих организационных моментов, нужно было что-то снять. Интернетов и опытов никаких.
Обратился в известное агентство (филиал, специализирующийся на сдаче квартир). Позвонил, договорился, приехал. Время около 15-00. Агент начинает "накручивать" ценник от ранее декларируемого, раза в полтора. Вариант предложили и вовсе 1 !!! Квартирку пообещали показать после 20-00 !!! А мне обратно домой добираться на край географии общественным транспортом. Сижу. Начинаю понимать, что нужно искать что-то другое. Агент рассказывает какие-то истории о выселяемых матерях с малолетними детишками, тяготах и лишениях...
Вдруг! В кабинету врывается молодой человек (начальник чего-то там). Начинает отчитывать на высоких тональностях сидящую здесь же девчушку лет 23-25-ти.
Та виновато молчит, а он все расходится и расходится. Присутствие клиента его никак не сдерживало. Разъярился, девчушку увольнять собрался. Злой. Посмотрел я на это дело, и решил "сваливать" пока и мне не досталось.
Зашел еще в пару агентств. Тягомотина и какие-то запредельные цены.
Затем еще в одно. Сформулировал, чего ищу, кого хочу. Те записали и пообещали позвонить. И позвонили-таки!!! Минут ч/з 20!!! Поехали, договор подписали, рассчитались. Всё хорошо.
Так получилось, что в последующем ч/з это агентство я и покупал квартиру. Интересно-почему?
Кстати, за все время взаимодействия мне встречались агенты исключительно женщины (ну кроме злого дядьки). Почему нет мужчин?
да есть мущщины в достаточном количестве, у вас просто выборка не репрезентативная
я сколько раз продавала и звонили и ходили примерно поровну и мэ и жэ...
я уверена, там где есть деньги, мущщин не мало
я сколько раз продавала и звонили и ходили примерно поровну и мэ и жэ...
я уверена, там где есть деньги, мущщин не мало
Вы "всерьёз" считаете, что этот "секрет" никто не знает?
И как народ всё специализируется и индивидуализируется (в т.ч. и из-за желания высвободить своё время на что-то другое... чем разбираться в марке телевизора) - загадка мироздания... не иначе.
*кстати, а что народ так часто покупает телевизоры?
Я открою присутствующим здесь страшную тайну - ВЫ МОЖЕТЕ ВСЕ САМИ И БЕЗ УСЛУГ АГЕНТСТВА! Они сами раскручивают миф, что без их помощи ну некуда и кругом одно ворье. Если бы вы знали как все просто! Примерно как пойти и купить телевизор. Просто обывателя пугает сумма, чем и пользуются агентства. Вы же не просите помощи у консалтинговых агентств при покупке телевизора?В жизни вообще ВСЁ просто. Особенно: учить, лечить и давать советы.
И как народ всё специализируется и индивидуализируется (в т.ч. и из-за желания высвободить своё время на что-то другое... чем разбираться в марке телевизора) - загадка мироздания... не иначе.
*кстати, а что народ так часто покупает телевизоры?
Т.е., "бартерная" схема рулит?
Вас это так "развлекает"?
Потому что в 1-й раз всё удачно срослось!
Вопрос: а если бы через 20 минут ВСЁ не завертелось, то Вы бы вспомнили того риэлтора/АН в дальнейшем?
Мужчины есть. Причём, очень-таки приличные специалисты.
Но - мало. Почему? - ответ думаю очевиден.... - не выдерживают-с.
Потому что в 1-й раз всё удачно срослось!
Вопрос: а если бы через 20 минут ВСЁ не завертелось, то Вы бы вспомнили того риэлтора/АН в дальнейшем?
Мужчины есть. Причём, очень-таки приличные специалисты.
Но - мало. Почему? - ответ думаю очевиден.... - не выдерживают-с.
Тык обратитесь к специалисту в правильном форуме 
Тык обратитесь к специалисту в правильном форумеИ всего за 3-6% сверху от цены телевизора он подберет Вам нужную модель в соответствии Вашим запросам и материальным возможностям, даст ознакомиться с инструкцией по эксплуатации, выпишет гарантийный талон и скажет адрес магазина, где Вы сможете приобрести свое счастИе ))). А также сопроводит до кассы, где Вы получите кассовый чек, который и будет являться юридическим подтверждением сделки по покупке телевизора ))).
В любом эльдораде-техносиле-днс и т.д. есть куча мальчиков-девочек в форменных майках, которые сделают это для вас абсолютно бесплатно. К чему вы этот пост написали?
Безусловно, каждый своим делом должен заниматься. Просто для многих риэлтеров "их дело" (в их понимании) - это выжимание бабла из клиентов, независимо от результата. Ну и - да, они этим занимаются, многие вполне успешно
Безусловно, каждый своим делом должен заниматься. Просто для многих риэлтеров "их дело" (в их понимании) - это выжимание бабла из клиентов, независимо от результата. Ну и - да, они этим занимаются, многие вполне успешно
За такое я бы заплатил :))
Каждый должен делать свою работу. Пример, я могу сам сделать ремонт, но в итоге я себе в несколько раз точно обойдусь дороже.. В машине я сам ковыряюсь если есть время чисто для удовольствияПравда в новой особо ковыряться не с чем))) А вот выбор телевизора меня утомил изрядно, особенно если учитывать что он мне не особо нужен, пришлось в итоге все равно спеца спрашивать)) Который их ремонтирует
Просто специалист должен реально оставить клиента довольным. Даже спустя 5 лет :))
Каждый должен делать свою работу. Пример, я могу сам сделать ремонт, но в итоге я себе в несколько раз точно обойдусь дороже.. В машине я сам ковыряюсь если есть время чисто для удовольствия
Правда в новой особо ковыряться не с чем))) А вот выбор телевизора меня утомил изрядно, особенно если учитывать что он мне не особо нужен, пришлось в итоге все равно спеца спрашивать)) Который их ремонтируетПросто специалист должен реально оставить клиента довольным. Даже спустя 5 лет :))