Всем доброго времени суток. Сейчас продаем свою квартиру и столкнулись со следующей проблемой: АН непомерно раздули свои аппетиты, в наглую требуют от продавца недвижимости денег и эксклюзива, но при этом не предлагают другой альтернативы сотрудничества с ними. А на деле сам владелец берет все необходимые справки-выписки, самостоятельно разместил объявление в СМИ и т.д. Возникает разумный вопрос: за что платить АН 3% от суммы сделки, если квартира юридически чистая, документы на руках? Только за то, что привели покупателя? В связи с этим, уважаемые форумчане, если среди вас есть желающие без АН приобрести недвижимость и значительно сэкономить свой бюджет (не платя АН те же 3%)- отзовитесь.
fensterbau
Едкий Калий
Вы можете обратиться в другое агенство. По-секрету скажу - что адекватные риелтеры еще попадаются 
Возникает разумный вопрос: за что платить АН 3% от суммы сделки, если квартира юридически чистая, документы на руках? Только за то, что привели покупателя? В связи с этим, уважаемые форумчане, если среди вас есть желающие без АН приобрести недвижимость и значительно сэкономить свой бюджет (не платя АН те же 3%)- отзовитесь.а за что владельцу лавочки платить продавцу в магазине - он даже покупателя не привел, тот сам пришел. Продаван лишь чек отбил.
с другой стороны - а если вы мошенники на доверие и обуете меня с моими деньгами, понятно, что на агентства тоже надега маленькая, но есть пару штук не безнадежных
ну и покупатель не сэкономит - сэкономите только вы
вы же не сделаете скидку к реальной цене рыночной цене
вы просто попытаетесь все деньги положить ровно себе в карман
Во избежание многих недоразумений и спокойствие продавца-покупателя, мы за независимое юридическое сопровождение сделки по адекватной цене, которая раз в 10 меньше запрашиваемых 3% АН. Поэтому и ищем напрямую потенциального будущего владельца квартиры.
ищите кто мешает
баннер на стенку дома в помощь
баннер на стенку дома в помощь
Сама щас продаю квартиру, без АН. У меня нет лишних 50 тыров. Да и жаба давит платить за то, что я могу сделать сама. Мне ток покупатель нужен, и всё...
покупатель всем нужен
особенно на цену запроса
а по рынку бегают покупашки совсем с иными ценами чем нам хочется
особенно на цену запроса
а по рынку бегают покупашки совсем с иными ценами чем нам хочется
Сейчас читают
Трезвомыслящий дозор
27813
518
Вечернее платье
12770
23
Видеорегистратор / радар-детектор: стоит ли купить?
24789
205
fensterbau
Едкий Калий
аха. так грустно
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдут и всё таки купят наше за нашу цену (даже со скидкой)
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдут и всё таки купят наше за нашу цену (даже со скидкой)
alladin
нездешний
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдутв чем нам активно помогут АН)))))))))
Я недавно продавала две квартиры через одно АН - без всякого эксклюзива , без оплаты с моей стороны услуг АН . Услуги в размере 50 тыс руб оплачивал покупатель . Осталась довольна работой этого агентства . Если интересно , могу в ЛС скинуть координаты .
а покупатели остались довольны?)))))))
В Бердске агенства до сих пор многие агентства берут по 2 процента и только с покупателя. Про их квалификацию я помолчу.
Я например взял бы и с покупателя и с продавца. Если работал бы. И оно в общем-то того стоило бы.
Я например взял бы и с покупателя и с продавца. Если работал бы. И оно в общем-то того стоило бы.
Нас самих жаба давит платить от 60 до 100 т.р. вообще не понятно за что... Если бы привели конкретного покупателя готового к сделке и попросили за это к примеру 5-10 т.р., то вообще никаких проблем. Но они этого не делают... Было бы разумно расписать за какие свои действия АН какие берет суммы.
Сейчас продаем свою квартиру и столкнулись со следующей проблемой: АН непомерно раздули свои аппетиты, в наглую требуют от продавца недвижимости денег и эксклюзива, но при этом не предлагают другой альтернативы сотрудничества с ними.1). В чём именно состоит "проблема"? - в том, что риэлтор/АН не хотят работать "на авось", а только на результат?
2). Предложите свою альтернативу сотрудничества - если это Вашему предполагаемому контрагенту будет выгодно, он согласится. Если нет - то разве в этом кто-то обязательно виноват?
А на деле сам владелец берет все необходимые справки-выписки, самостоятельно разместил объявление в СМИ и т.д.1). Оформите доверенность - за Вас соберут все необходимые справки.
2). Насчёт объявления - если разместили.., то тогда зачем Вам АН?
Пусть покупатель на него и "ловится".
3). Что такое "и т.д."?
P.S. Когда покупатель впервые (после того/иного перерыва) выходит на РН, то зачастую у него возникает мягко говоря недоумение...типа: "продавцы непомерно раздули свои аппетиты, нагло требуют такие громадные деньги за свои объекты...". Аналогия, думаю, Вам понятна?
Ну.., строго говоря, разумная "скрадерность" не является такой уж плохой вещью...
ну и покупатель не сэкономит - сэкономите только вы+ если продавец (ко всем другим пределам и мотивам своих торгов с первоначальной стоимости объекта) даст скидку покупателю ещё и на сумму комиссии (те же 3%) - так вообще всем будет хорошо! (Возможно..)
вы же не сделаете скидку к реальной цене рыночной цене
вы просто попытаетесь все деньги положить ровно себе в карман
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН. А оформлять на АН доверенность нет смысла, т.к. везде сам собственник должен лично появиться, да и документов надо немного, времени, которым я располагаю, займет от силы день два. Так что от АН требуется, в нашем случае, только одно- предоставить покупателя, но не за 3%. Поэтому и ищу напрямую покупателя.
АнтонГранд
veteran
Вам покупателей привели, готовых купить Вашу квартиру. А вы пальце гнете?
Ой, терзают смутные сомнения меня, что Вам лучше согласиться..
Ой, терзают смутные сомнения меня, что Вам лучше согласиться..
Вы правы - "лишних денег" практически ни у кого нет.
Рано или поздно все объекты (что могут и хотят продасться) - идут на сделку.
Сама щас продаю квартиру, без АН. У меня нет лишних 50 тыров. Да и жаба давит платить за то, что я могу сделать сама. Мне ток покупатель нужен, и всё...Вот только: раз Вы сами можете всё сделать - следовательно, и искомого покупателя найдёте.
Рано или поздно все объекты (что могут и хотят продасться) - идут на сделку.
Если бы привели конкретного покупателя готового к сделке и попросили за это к примеру 5-10 т.р., то вообще никаких проблем. Но они этого не делают...Как Вы считаете, почему не делают?
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН.попробуйте в больничке сделать операцию без предоплаты и заодно спросите про гарантию выздоровления
ну и т.д.
уверен на 90% что вы в вашей профдеятельности поступаете ровно так же
"утром деньги - вечером стулья"
Ой как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах. Мы когда покупали нам тоже сказали что платит покупатель, а агентств аж 3 набежало и каждый по 2% требует 
послали всех заплатили только таму кто реально работал. Потом когда продавать стали нас стали уверять что и покупатель и продавец все платят 
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.
послали всех заплатили только таму кто реально работал. Потом когда продавать стали нас стали уверять что и покупатель и продавец все платят Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.
платит обычно тот кому больше или скорее надо совершить именно эту сделку
кто неспешно продает или сидит на бабле и неспешно же выбирает
того хрен кто заставит копейкой поделиться
хоть 3 АН набежит хоть 333
кто неспешно продает или сидит на бабле и неспешно же выбирает
того хрен кто заставит копейкой поделиться
хоть 3 АН набежит хоть 333
Вот и я о том же. Делать ничего не делают и не собираются, а денежки положи им в карман. У вас 2% просили , у меня по 3% и плюс на начальном этапе около 25 т.р. А сами как по заезжанной пластинке одни и теже слова повторяют. Ощущение, что перед тобой зомби... Поэтому и создала данную тему, чтоб реальные покупатели откликнулись.
Elena137
junior
В том то и дело АН еще ни одного реального покупателя не привело,никакой услуги еще не было оказано. о том и речь, что за что платить? если бы у них был конкретный прайс : услуга - цена; услуга-цена, а не все гуртом за 3% и тогда действительно можно заключать с ними ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР( с набором конкретных услуг).
ну а когда приведет
тем более не за что платить
можно все решить с покупателем))))))
тем более не за что платить
можно все решить с покупателем))))))
Стоп - в смысле хотят? Т.е., сначала "денежки получить - потом покупателя привести"?
Насчёт "запрограммированности" - а что в это такого ужасного? - во многих организациях и структурах действует определённый свод правил, что регламентируя рабочий процесс, чётко приводит к более/менее предсказуемому результату.
Потому и каждый раз изобретать велосипед не нужно.
Впрочем, в Н-ске достаточно много разных как риэлторов, так и АН.
Ищите - найдёте того, кто Вас (и кого Вы) устраиваете.
А про результат - практически все рано или поздно объекты продаются.
Другой вопрос, что РН не такой уж сейчас и растущий, чтобы обычный объект средней ликвидности продавать за пару шагов - а Вы вряд ли готовы снижать цену сразу капитально для этого...
Следовательно, нужен именно свой покупатель. А завести его на конкретный вариант требуется как время, так и усилия. Без договора - это делать зачем? Если нет гарантии, что за это в дальнейшем будет произведена оплата - смысл напрягаться конкретному риэлтору/АН?
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН.Или всё-таки, несколько иной алгоритм действий предлагают: заключить договор, произвести работу, получить гонорар?
Насчёт "запрограммированности" - а что в это такого ужасного? - во многих организациях и структурах действует определённый свод правил, что регламентируя рабочий процесс, чётко приводит к более/менее предсказуемому результату.
Потому и каждый раз изобретать велосипед не нужно.
Впрочем, в Н-ске достаточно много разных как риэлторов, так и АН.
Ищите - найдёте того, кто Вас (и кого Вы) устраиваете.
А про результат - практически все рано или поздно объекты продаются.
Другой вопрос, что РН не такой уж сейчас и растущий, чтобы обычный объект средней ликвидности продавать за пару шагов - а Вы вряд ли готовы снижать цену сразу капитально для этого...
Следовательно, нужен именно свой покупатель. А завести его на конкретный вариант требуется как время, так и усилия. Без договора - это делать зачем? Если нет гарантии, что за это в дальнейшем будет произведена оплата - смысл напрягаться конкретному риэлтору/АН?
Про сбор бумаг - если есть доверенность, то не везде требуется личное присутствие собственника. Да и не все могут и хотят "бегать" по инстанциям. В любом случае, такой оформительский процесс - это обычно отдельная статья (договор) сотрудничества с АН. Так сказать, дополнительный сервис по запросу.
Даже если и всё именно так, как Вы позиционируете, то....следовательно, именно покупатель в данном случае является самым важным недостающим звеном для успешного решения задачи, верно? Тогда вопрос о количественной сумме гонорара за эту услугу несколько непонятен. Раз Вам так важен покупатель - то почему кто-то должен его предоставлять за просто так? Если предложения за "3 %" Вы не считаете приемлемым важности задачи - поищите тех, кто готов робить за другой гонорар.
Либо, как вариант, найдите покупателя сами.
А оформлять на АН доверенность нет смысла, т.к. везде сам собственник должен лично появиться, да и документов надо немного, времени, которым я располагаю, займет от силы день два. Так что от АН требуется, в нашем случае, только одно- предоставить покупателя, но не за 3%. Поэтому и ищу напрямую покупателя.Что требуется в Вашем случае - ясно пока только с Ваших слов. (так сказать, "чистых" продаж с опекой+ипотекой, уже столько насмотрелись..)
Даже если и всё именно так, как Вы позиционируете, то....следовательно, именно покупатель в данном случае является самым важным недостающим звеном для успешного решения задачи, верно? Тогда вопрос о количественной сумме гонорара за эту услугу несколько непонятен. Раз Вам так важен покупатель - то почему кто-то должен его предоставлять за просто так? Если предложения за "3 %" Вы не считаете приемлемым важности задачи - поищите тех, кто готов робить за другой гонорар.
Либо, как вариант, найдите покупателя сами.
а за что владельцу лавочки платить продавцу в магазине - он даже покупателя не привел, тот сам пришелЭто, на мой взгляд, не корректное сравнение. Лавочник организует продвижение продукта от производителя к потребителю. Производитель в большинстве случаев такой процесс организовать не в состоянии. Лавочник организует этот процесс от тысяч производителей к тысячам потребителей. Для этого лавочнику нужна лавка, оборудование, персонал, охрана, и т.д. и т.п. Так что тут понятно из чего складывается наценка. А вот в случае, описанном автором темы, не понятно.
Да нет - наоборот. Чем больше народу "не совсем определившихся" самостоятельно будет решать свои жилищные задачи, тем спокойнее можно сотрудничать именно с теми, кто готов на это. Не сгребая, так сказать, всех под одну усреднённую гребёнку соотношения "массовость - минимум гонорара".
Ой как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах.Вы готовы подать личный пример? Т.е., в своей сфере деятельности снизить гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени.
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.Создайте - кто мешает-то. А создав, не забудьте поддерживать в роботоспособном (и конкурентном) состоянии. Готовы... на это шаг?
Да нет - наоборот. Чем больше народу "не совсем определившихся" самостоятельно будет решать свои жилищные задачи, тем спокойнее можно сотрудничать именно с теми, кто готов на это. Не сгребая, так сказать, всех под одну усреднённую гребёнку соотношения "массовость - минимум гонорара".Снизить гонорар да без проблем. Я сейчас домохозяйка могу позволить себе с мужа за борщи и рубашки меньше брать в 2 разаОй как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах.Вы готовы подать личный пример? Т.е., в своей сфере деятельности снизить гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени.
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.Создайте - кто мешает-то. А создав, не забудьте поддерживать в роботоспособном (и конкурентном) состоянии. Готовы... на это шаг?
И темы уже без меня создали "продажа квартиры без АН" и "как купить квартиру без АН" только и там и там риэлторы своими рассуждениями о трудностях приобретения квартиры без них забили все темы.И темы уже без меня создали "продажа квартиры без АН" и "как купить квартиру без АН" только и там и там риэлторы своими рассуждениями о трудностях приобретения квартиры без них забили все темы.А зачем темы создавать? Идем в НГС недвижимость, Slando, Avito, размещаем объявление с информативными фото и все, вперед, продаем. Я, кстати, так и не увидел, что же все-таки продает Elena137?
АнтонГранд
veteran
Ааа, ну тогда откажитесь и продавайте сами. В чем проблема :-)
fensterbau
Едкий Калий
Я недавно продавала две квартиры через одно АН - без всякого эксклюзива , без оплаты с моей стороны услуг АН . Услуги в размере 50 тыс руб оплачивал покупатель . Осталась довольна работой этого агентства .что то сомнительно. Сейчас продавцов больше чем покупателей.
Если Вы не продаете по заниженной цене.
Или второй вариант - агентство включает свои комиссионные в цену квартиры. скажем - вы продаете за 2 млн, а агентство выставляет за 2,050
fensterbau
Едкий Калий
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. ..логично АН работают за деньги.
гарантий давать тоже нельзя - какие могут быть гарантии по продаже? будет покупатель - с ним и расписывайте гарантии
однакож нормальные АН берут деньги по результату. Предоплату за информационные услуги просят только мошенники
Покупатели тоже со своими заморочками. вот вроде им сегодня нравится Ваша квартира, а завтра - уже другая.
OMP2006
activist
Не сомневайтесь ! 
В данном случае как раз и была нормальная работа риелтора - найти покупателей на мои квартиры ( а уж где она их искала - ее задачи). Цены у меня были не заниженные , а нормальные , срок продажи - 3-ку продавали 4 месяца , 1-ку - 2 месяца . Никакого завышения цены для покупателя помимо моей+ 50 тысяч для АН не было !
Я через это же АН еще и покупала квартиру на тех же условиях - стоимость продавца + 50 тысяч АН .
Так что агентство - агентству - рознь , причем большая !
В данном случае как раз и была нормальная работа риелтора - найти покупателей на мои квартиры ( а уж где она их искала - ее задачи). Цены у меня были не заниженные , а нормальные , срок продажи - 3-ку продавали 4 месяца , 1-ку - 2 месяца . Никакого завышения цены для покупателя помимо моей+ 50 тысяч для АН не было !Я через это же АН еще и покупала квартиру на тех же условиях - стоимость продавца + 50 тысяч АН .
Так что агентство - агентству - рознь , причем большая !
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры. Цена выставлена исходя из реального состояния квартиры, местоположения и что в ней остается (оставляемая нами техника и мебель могут служить предметом торга, если покупателю они не нужны). Техническое и экономическое образование позволили сделать оценку квартиры самостоятельно. Тем более рынок недвижимости очень хорошо изучен. Если нужна более подробная информация скину в личку.
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры. Цена выставлена исходя из реального состояния квартиры, местоположения и что в ней остается (оставляемая нами техника и мебель могут служить предметом торга, если покупателю они не нужны). Техническое и экономическое образование позволили сделать оценку квартиры самостоятельно. Тем более рынок недвижимости очень хорошо изучен. Если нужна более подробная информация скину в личку...а вот " конкретная информация" как раз никого и не интересует. Народ сюда приходит блеснуть собственным интеллектом, а вовсе даже не помочь кому-то решать конкретные вопросы.
ну этот ресурс для того и придуман, чтобы народ развлекался, но некоторые хотят сюда на халяву и рекламу притащить
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
ну этот ресурс для того и придуман, чтобы народ развлекался, но некоторые хотят сюда на халяву и рекламу притащить..мой ответ был не Вам, поэтому Ваш в этом контексте несколько не к месту. Мне же иногда тоже приятно просто порокироваться, но не менее часто - это реальная работа. Завтра (крайний срок -послезавтра) один из сотрудников будет заключать пред. с клиенткой, которая неделю назад обратилась здесь с просьбой к "народу". Народ, правда, проигнорил.Впрочем, практически как всегда, когда требуется реальная помощь.
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
АнтонГранд
veteran
Мне нравится ход Ваших мыслей. Приходят излить душу, выплеснуть желч, блеснуть интеллектом))))
Солярис
guru
..вот-вот, самое доступное место, где все это можно сделать с минимальными для себя усилиями.)
Владислав001
veteran
Я сам продал квартиру, без сопли...х, ничего страшного нет, правда я подстраховался, деньги через банк по аккредитиву оформляли.... и быстро продал...
Покупатель ведь тоже не горит желанием платить АН....
Размещайте информацию на сайтах, и Вас покупатель найдет сам....
Покупатель ведь тоже не горит желанием платить АН....
Размещайте информацию на сайтах, и Вас покупатель найдет сам....
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры...Если нужна более подробная информация скину в личку.Да нет, мне квартира не нужна. Вы в этой теме и дайте ссылку на ваш вариант. Тем самым расширите круг потенциальных покупателей. Надеюсь ничего секретного нет, если квартира выставлена на публичные торги?
Уважаемая ТС, лично мной за последний год было продано 5 квартир (выставлены были они на доступные ресурсы от частного лица). Из них одна квартира была продана без АН - покупатель вышел на нас сам.
Четыре других были проданы через АН, в АН мы ничего не платили, платил комиссию покупатель. Торговались с нами покупатели, никто никого не прятал.
Так что если вы не хотите платить - не платите, риэлторы на просмотры с автоматами не приезжают, в чем проблема?
Четыре других были проданы через АН, в АН мы ничего не платили, платил комиссию покупатель. Торговались с нами покупатели, никто никого не прятал.
Так что если вы не хотите платить - не платите, риэлторы на просмотры с автоматами не приезжают, в чем проблема?
Anuta_2902
member
Соглашусь с Вами в том, что НОРМАЛЬНЫЕ АН берут деньги по результату. Сама продавала квартиру через АН, никакого эксклюзива не подписывала, предоплату не вносила. Ко мне приехала девушка риэлтер, сфотографировала квартиру, мы с ней пообщались,она оставила договор для ознакомления(!) и начала поиск покупателя. Через недели 1,5 привела первого покупателя, ещё через пару дней второго, который и купил мою квартиру. Причём я передала документы и оформляла сделку риэлтер в юстиции сама, мне и покупателю принесла уже готовые документы о сделке. Только после этого я оплатила АН оказанные услуги.
В общем, я не пожалела, что воспользовалась услугами этой девушки-она оградила меня от лишних людей которые приходят только посмотреть, да и пускать непонятно кого в квартиру, где я живу и находятся все мои вещи, не очень комфортно. Тем более я не бегала с документами и не стояла в очередях, а с маленьким ребёнком это очень важно.
В общем, я не пожалела, что воспользовалась услугами этой девушки-она оградила меня от лишних людей которые приходят только посмотреть, да и пускать непонятно кого в квартиру, где я живу и находятся все мои вещи, не очень комфортно. Тем более я не бегала с документами и не стояла в очередях, а с маленьким ребёнком это очень важно.
pean
experienced
Да, в этом деле, наверное как повезет.
Мы продавали квартиру через одно из крупных АН нашего города.
Проблем не было ни каких. Привели одного покупателя, затем другого, который и купил квартиру.
Причем второй покупатель (тот который купил) был из тех, кто не будет покупать квартиру напрямую, очень уж боялся обмана. А покупку через АН он считал более безопасной.
Так, что без АН именно этот покупатель к нам бы не пришел.
Это просто мой пример.
А так я считаю, что тут как повезет. Нам повезло с АН.
Мы продавали квартиру через одно из крупных АН нашего города.
Проблем не было ни каких. Привели одного покупателя, затем другого, который и купил квартиру.
Причем второй покупатель (тот который купил) был из тех, кто не будет покупать квартиру напрямую, очень уж боялся обмана. А покупку через АН он считал более безопасной.
Так, что без АН именно этот покупатель к нам бы не пришел.
Это просто мой пример.
А так я считаю, что тут как повезет. Нам повезло с АН.
ТОП 5
1
2
4