Всем доброго времени суток. Сейчас продаем свою квартиру и столкнулись со следующей проблемой: АН непомерно раздули свои аппетиты, в наглую требуют от продавца недвижимости денег и эксклюзива, но при этом не предлагают другой альтернативы сотрудничества с ними. А на деле сам владелец берет все необходимые справки-выписки, самостоятельно разместил объявление в СМИ и т.д. Возникает разумный вопрос: за что платить АН 3% от суммы сделки, если квартира юридически чистая, документы на руках? Только за то, что привели покупателя? В связи с этим, уважаемые форумчане, если среди вас есть желающие без АН приобрести недвижимость и значительно сэкономить свой бюджет (не платя АН те же 3%)- отзовитесь.
fensterbau
Едкий Калий
Вы можете обратиться в другое агенство. По-секрету скажу - что адекватные риелтеры еще попадаются 
Возникает разумный вопрос: за что платить АН 3% от суммы сделки, если квартира юридически чистая, документы на руках? Только за то, что привели покупателя? В связи с этим, уважаемые форумчане, если среди вас есть желающие без АН приобрести недвижимость и значительно сэкономить свой бюджет (не платя АН те же 3%)- отзовитесь.а за что владельцу лавочки платить продавцу в магазине - он даже покупателя не привел, тот сам пришел. Продаван лишь чек отбил.
с другой стороны - а если вы мошенники на доверие и обуете меня с моими деньгами, понятно, что на агентства тоже надега маленькая, но есть пару штук не безнадежных
ну и покупатель не сэкономит - сэкономите только вы
вы же не сделаете скидку к реальной цене рыночной цене
вы просто попытаетесь все деньги положить ровно себе в карман
Во избежание многих недоразумений и спокойствие продавца-покупателя, мы за независимое юридическое сопровождение сделки по адекватной цене, которая раз в 10 меньше запрашиваемых 3% АН. Поэтому и ищем напрямую потенциального будущего владельца квартиры.
ищите кто мешает
баннер на стенку дома в помощь
баннер на стенку дома в помощь
Сама щас продаю квартиру, без АН. У меня нет лишних 50 тыров. Да и жаба давит платить за то, что я могу сделать сама. Мне ток покупатель нужен, и всё...
покупатель всем нужен
особенно на цену запроса
а по рынку бегают покупашки совсем с иными ценами чем нам хочется
особенно на цену запроса
а по рынку бегают покупашки совсем с иными ценами чем нам хочется
Сейчас читают
как побороть осенне-зимнюю хандру?
8023
66
Где купить резинку для зимних дворников?
3552
49
Монтажник окон ПВХ
31427
97
fensterbau
Едкий Калий
аха. так грустно
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдут и всё таки купят наше за нашу цену (даже со скидкой)
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдут и всё таки купят наше за нашу цену (даже со скидкой)
alladin
нездешний
остается только надеяться что за свою цену они ничего не найдутв чем нам активно помогут АН)))))))))
Я недавно продавала две квартиры через одно АН - без всякого эксклюзива , без оплаты с моей стороны услуг АН . Услуги в размере 50 тыс руб оплачивал покупатель . Осталась довольна работой этого агентства . Если интересно , могу в ЛС скинуть координаты .
а покупатели остались довольны?)))))))
В Бердске агенства до сих пор многие агентства берут по 2 процента и только с покупателя. Про их квалификацию я помолчу.
Я например взял бы и с покупателя и с продавца. Если работал бы. И оно в общем-то того стоило бы.
Я например взял бы и с покупателя и с продавца. Если работал бы. И оно в общем-то того стоило бы.
Нас самих жаба давит платить от 60 до 100 т.р. вообще не понятно за что... Если бы привели конкретного покупателя готового к сделке и попросили за это к примеру 5-10 т.р., то вообще никаких проблем. Но они этого не делают... Было бы разумно расписать за какие свои действия АН какие берет суммы.
Сейчас продаем свою квартиру и столкнулись со следующей проблемой: АН непомерно раздули свои аппетиты, в наглую требуют от продавца недвижимости денег и эксклюзива, но при этом не предлагают другой альтернативы сотрудничества с ними.1). В чём именно состоит "проблема"? - в том, что риэлтор/АН не хотят работать "на авось", а только на результат?
2). Предложите свою альтернативу сотрудничества - если это Вашему предполагаемому контрагенту будет выгодно, он согласится. Если нет - то разве в этом кто-то обязательно виноват?
А на деле сам владелец берет все необходимые справки-выписки, самостоятельно разместил объявление в СМИ и т.д.1). Оформите доверенность - за Вас соберут все необходимые справки.
2). Насчёт объявления - если разместили.., то тогда зачем Вам АН?
Пусть покупатель на него и "ловится".
3). Что такое "и т.д."?
P.S. Когда покупатель впервые (после того/иного перерыва) выходит на РН, то зачастую у него возникает мягко говоря недоумение...типа: "продавцы непомерно раздули свои аппетиты, нагло требуют такие громадные деньги за свои объекты...". Аналогия, думаю, Вам понятна?
Ну.., строго говоря, разумная "скрадерность" не является такой уж плохой вещью...
ну и покупатель не сэкономит - сэкономите только вы+ если продавец (ко всем другим пределам и мотивам своих торгов с первоначальной стоимости объекта) даст скидку покупателю ещё и на сумму комиссии (те же 3%) - так вообще всем будет хорошо! (Возможно..)
вы же не сделаете скидку к реальной цене рыночной цене
вы просто попытаетесь все деньги положить ровно себе в карман
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН. А оформлять на АН доверенность нет смысла, т.к. везде сам собственник должен лично появиться, да и документов надо немного, времени, которым я располагаю, займет от силы день два. Так что от АН требуется, в нашем случае, только одно- предоставить покупателя, но не за 3%. Поэтому и ищу напрямую покупателя.
АнтонГранд
veteran
Вам покупателей привели, готовых купить Вашу квартиру. А вы пальце гнете?
Ой, терзают смутные сомнения меня, что Вам лучше согласиться..
Ой, терзают смутные сомнения меня, что Вам лучше согласиться..
Вы правы - "лишних денег" практически ни у кого нет.
Рано или поздно все объекты (что могут и хотят продасться) - идут на сделку.
Сама щас продаю квартиру, без АН. У меня нет лишних 50 тыров. Да и жаба давит платить за то, что я могу сделать сама. Мне ток покупатель нужен, и всё...Вот только: раз Вы сами можете всё сделать - следовательно, и искомого покупателя найдёте.
Рано или поздно все объекты (что могут и хотят продасться) - идут на сделку.
Если бы привели конкретного покупателя готового к сделке и попросили за это к примеру 5-10 т.р., то вообще никаких проблем. Но они этого не делают...Как Вы считаете, почему не делают?
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН.попробуйте в больничке сделать операцию без предоплаты и заодно спросите про гарантию выздоровления
ну и т.д.
уверен на 90% что вы в вашей профдеятельности поступаете ровно так же
"утром деньги - вечером стулья"
Ой как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах. Мы когда покупали нам тоже сказали что платит покупатель, а агентств аж 3 набежало и каждый по 2% требует 
послали всех заплатили только таму кто реально работал. Потом когда продавать стали нас стали уверять что и покупатель и продавец все платят 
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.
послали всех заплатили только таму кто реально работал. Потом когда продавать стали нас стали уверять что и покупатель и продавец все платят Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.
платит обычно тот кому больше или скорее надо совершить именно эту сделку
кто неспешно продает или сидит на бабле и неспешно же выбирает
того хрен кто заставит копейкой поделиться
хоть 3 АН набежит хоть 333
кто неспешно продает или сидит на бабле и неспешно же выбирает
того хрен кто заставит копейкой поделиться
хоть 3 АН набежит хоть 333
Вот и я о том же. Делать ничего не делают и не собираются, а денежки положи им в карман. У вас 2% просили , у меня по 3% и плюс на начальном этапе около 25 т.р. А сами как по заезжанной пластинке одни и теже слова повторяют. Ощущение, что перед тобой зомби... Поэтому и создала данную тему, чтоб реальные покупатели откликнулись.
Elena137
junior
В том то и дело АН еще ни одного реального покупателя не привело,никакой услуги еще не было оказано. о том и речь, что за что платить? если бы у них был конкретный прайс : услуга - цена; услуга-цена, а не все гуртом за 3% и тогда действительно можно заключать с ними ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР( с набором конкретных услуг).
ну а когда приведет
тем более не за что платить
можно все решить с покупателем))))))
тем более не за что платить
можно все решить с покупателем))))))
Стоп - в смысле хотят? Т.е., сначала "денежки получить - потом покупателя привести"?
Насчёт "запрограммированности" - а что в это такого ужасного? - во многих организациях и структурах действует определённый свод правил, что регламентируя рабочий процесс, чётко приводит к более/менее предсказуемому результату.
Потому и каждый раз изобретать велосипед не нужно.
Впрочем, в Н-ске достаточно много разных как риэлторов, так и АН.
Ищите - найдёте того, кто Вас (и кого Вы) устраиваете.
А про результат - практически все рано или поздно объекты продаются.
Другой вопрос, что РН не такой уж сейчас и растущий, чтобы обычный объект средней ликвидности продавать за пару шагов - а Вы вряд ли готовы снижать цену сразу капитально для этого...
Следовательно, нужен именно свой покупатель. А завести его на конкретный вариант требуется как время, так и усилия. Без договора - это делать зачем? Если нет гарантии, что за это в дальнейшем будет произведена оплата - смысл напрягаться конкретному риэлтору/АН?
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. Ощущение, что они все запрограммированы на одно: заключайте с нами договор, платите мани, а за результат извиняйте. Гарантий на результат не дает ни одно АН.Или всё-таки, несколько иной алгоритм действий предлагают: заключить договор, произвести работу, получить гонорар?
Насчёт "запрограммированности" - а что в это такого ужасного? - во многих организациях и структурах действует определённый свод правил, что регламентируя рабочий процесс, чётко приводит к более/менее предсказуемому результату.
Потому и каждый раз изобретать велосипед не нужно.
Впрочем, в Н-ске достаточно много разных как риэлторов, так и АН.
Ищите - найдёте того, кто Вас (и кого Вы) устраиваете.
А про результат - практически все рано или поздно объекты продаются.
Другой вопрос, что РН не такой уж сейчас и растущий, чтобы обычный объект средней ликвидности продавать за пару шагов - а Вы вряд ли готовы снижать цену сразу капитально для этого...
Следовательно, нужен именно свой покупатель. А завести его на конкретный вариант требуется как время, так и усилия. Без договора - это делать зачем? Если нет гарантии, что за это в дальнейшем будет произведена оплата - смысл напрягаться конкретному риэлтору/АН?
Про сбор бумаг - если есть доверенность, то не везде требуется личное присутствие собственника. Да и не все могут и хотят "бегать" по инстанциям. В любом случае, такой оформительский процесс - это обычно отдельная статья (договор) сотрудничества с АН. Так сказать, дополнительный сервис по запросу.
Даже если и всё именно так, как Вы позиционируете, то....следовательно, именно покупатель в данном случае является самым важным недостающим звеном для успешного решения задачи, верно? Тогда вопрос о количественной сумме гонорара за эту услугу несколько непонятен. Раз Вам так важен покупатель - то почему кто-то должен его предоставлять за просто так? Если предложения за "3 %" Вы не считаете приемлемым важности задачи - поищите тех, кто готов робить за другой гонорар.
Либо, как вариант, найдите покупателя сами.
А оформлять на АН доверенность нет смысла, т.к. везде сам собственник должен лично появиться, да и документов надо немного, времени, которым я располагаю, займет от силы день два. Так что от АН требуется, в нашем случае, только одно- предоставить покупателя, но не за 3%. Поэтому и ищу напрямую покупателя.Что требуется в Вашем случае - ясно пока только с Ваших слов. (так сказать, "чистых" продаж с опекой+ипотекой, уже столько насмотрелись..)
Даже если и всё именно так, как Вы позиционируете, то....следовательно, именно покупатель в данном случае является самым важным недостающим звеном для успешного решения задачи, верно? Тогда вопрос о количественной сумме гонорара за эту услугу несколько непонятен. Раз Вам так важен покупатель - то почему кто-то должен его предоставлять за просто так? Если предложения за "3 %" Вы не считаете приемлемым важности задачи - поищите тех, кто готов робить за другой гонорар.
Либо, как вариант, найдите покупателя сами.
а за что владельцу лавочки платить продавцу в магазине - он даже покупателя не привел, тот сам пришелЭто, на мой взгляд, не корректное сравнение. Лавочник организует продвижение продукта от производителя к потребителю. Производитель в большинстве случаев такой процесс организовать не в состоянии. Лавочник организует этот процесс от тысяч производителей к тысячам потребителей. Для этого лавочнику нужна лавка, оборудование, персонал, охрана, и т.д. и т.п. Так что тут понятно из чего складывается наценка. А вот в случае, описанном автором темы, не понятно.
Да нет - наоборот. Чем больше народу "не совсем определившихся" самостоятельно будет решать свои жилищные задачи, тем спокойнее можно сотрудничать именно с теми, кто готов на это. Не сгребая, так сказать, всех под одну усреднённую гребёнку соотношения "массовость - минимум гонорара".
Ой как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах.Вы готовы подать личный пример? Т.е., в своей сфере деятельности снизить гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени.
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.Создайте - кто мешает-то. А создав, не забудьте поддерживать в роботоспособном (и конкурентном) состоянии. Готовы... на это шаг?
Да нет - наоборот. Чем больше народу "не совсем определившихся" самостоятельно будет решать свои жилищные задачи, тем спокойнее можно сотрудничать именно с теми, кто готов на это. Не сгребая, так сказать, всех под одну усреднённую гребёнку соотношения "массовость - минимум гонорара".Снизить гонорар да без проблем. Я сейчас домохозяйка могу позволить себе с мужа за борщи и рубашки меньше брать в 2 разаОй как все риэлторы забеспокоились и засуетились. Что обходят вас? Скромнее надо быть в своих запросах.Вы готовы подать личный пример? Т.е., в своей сфере деятельности снизить гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени.
Давно надо было тему создать "продажа, покупка лично" и самим справляться, а все их гарантии вон в соседней ветке разбираются.Создайте - кто мешает-то. А создав, не забудьте поддерживать в роботоспособном (и конкурентном) состоянии. Готовы... на это шаг?
И темы уже без меня создали "продажа квартиры без АН" и "как купить квартиру без АН" только и там и там риэлторы своими рассуждениями о трудностях приобретения квартиры без них забили все темы.И темы уже без меня создали "продажа квартиры без АН" и "как купить квартиру без АН" только и там и там риэлторы своими рассуждениями о трудностях приобретения квартиры без них забили все темы.А зачем темы создавать? Идем в НГС недвижимость, Slando, Avito, размещаем объявление с информативными фото и все, вперед, продаем. Я, кстати, так и не увидел, что же все-таки продает Elena137?
АнтонГранд
veteran
Ааа, ну тогда откажитесь и продавайте сами. В чем проблема :-)
fensterbau
Едкий Калий
Я недавно продавала две квартиры через одно АН - без всякого эксклюзива , без оплаты с моей стороны услуг АН . Услуги в размере 50 тыс руб оплачивал покупатель . Осталась довольна работой этого агентства .что то сомнительно. Сейчас продавцов больше чем покупателей.
Если Вы не продаете по заниженной цене.
Или второй вариант - агентство включает свои комиссионные в цену квартиры. скажем - вы продаете за 2 млн, а агентство выставляет за 2,050
fensterbau
Едкий Калий
А проблема в том, что сразу хотят денег и на диалог не идут. ..логично АН работают за деньги.
гарантий давать тоже нельзя - какие могут быть гарантии по продаже? будет покупатель - с ним и расписывайте гарантии
однакож нормальные АН берут деньги по результату. Предоплату за информационные услуги просят только мошенники
Покупатели тоже со своими заморочками. вот вроде им сегодня нравится Ваша квартира, а завтра - уже другая.
OMP2006
activist
Не сомневайтесь ! 
В данном случае как раз и была нормальная работа риелтора - найти покупателей на мои квартиры ( а уж где она их искала - ее задачи). Цены у меня были не заниженные , а нормальные , срок продажи - 3-ку продавали 4 месяца , 1-ку - 2 месяца . Никакого завышения цены для покупателя помимо моей+ 50 тысяч для АН не было !
Я через это же АН еще и покупала квартиру на тех же условиях - стоимость продавца + 50 тысяч АН .
Так что агентство - агентству - рознь , причем большая !
В данном случае как раз и была нормальная работа риелтора - найти покупателей на мои квартиры ( а уж где она их искала - ее задачи). Цены у меня были не заниженные , а нормальные , срок продажи - 3-ку продавали 4 месяца , 1-ку - 2 месяца . Никакого завышения цены для покупателя помимо моей+ 50 тысяч для АН не было !Я через это же АН еще и покупала квартиру на тех же условиях - стоимость продавца + 50 тысяч АН .
Так что агентство - агентству - рознь , причем большая !
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры. Цена выставлена исходя из реального состояния квартиры, местоположения и что в ней остается (оставляемая нами техника и мебель могут служить предметом торга, если покупателю они не нужны). Техническое и экономическое образование позволили сделать оценку квартиры самостоятельно. Тем более рынок недвижимости очень хорошо изучен. Если нужна более подробная информация скину в личку.
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры. Цена выставлена исходя из реального состояния квартиры, местоположения и что в ней остается (оставляемая нами техника и мебель могут служить предметом торга, если покупателю они не нужны). Техническое и экономическое образование позволили сделать оценку квартиры самостоятельно. Тем более рынок недвижимости очень хорошо изучен. Если нужна более подробная информация скину в личку...а вот " конкретная информация" как раз никого и не интересует. Народ сюда приходит блеснуть собственным интеллектом, а вовсе даже не помочь кому-то решать конкретные вопросы.
ну этот ресурс для того и придуман, чтобы народ развлекался, но некоторые хотят сюда на халяву и рекламу притащить
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
ну этот ресурс для того и придуман, чтобы народ развлекался, но некоторые хотят сюда на халяву и рекламу притащить..мой ответ был не Вам, поэтому Ваш в этом контексте несколько не к месту. Мне же иногда тоже приятно просто порокироваться, но не менее часто - это реальная работа. Завтра (крайний срок -послезавтра) один из сотрудников будет заключать пред. с клиенткой, которая неделю назад обратилась здесь с просьбой к "народу". Народ, правда, проигнорил.Впрочем, практически как всегда, когда требуется реальная помощь.
платите НГС деньги и он вам сделает красивый и защищенный от флуда топик и работайте на здоровье и общайтесь меж собой но вам же хочется с нами с флудерами
АнтонГранд
veteran
Мне нравится ход Ваших мыслей. Приходят излить душу, выплеснуть желч, блеснуть интеллектом))))
Солярис
guru
..вот-вот, самое доступное место, где все это можно сделать с минимальными для себя усилиями.)
Владислав001
veteran
Я сам продал квартиру, без сопли...х, ничего страшного нет, правда я подстраховался, деньги через банк по аккредитиву оформляли.... и быстро продал...
Покупатель ведь тоже не горит желанием платить АН....
Размещайте информацию на сайтах, и Вас покупатель найдет сам....
Покупатель ведь тоже не горит желанием платить АН....
Размещайте информацию на сайтах, и Вас покупатель найдет сам....
Тема создана с единственной целью, чтобы откликнулись действительно реальные покупатели. А объявления о продаже (1комнатная на Родниках) размещены на многочисленных сайтах с фото, подробным описанием квартиры...Если нужна более подробная информация скину в личку.Да нет, мне квартира не нужна. Вы в этой теме и дайте ссылку на ваш вариант. Тем самым расширите круг потенциальных покупателей. Надеюсь ничего секретного нет, если квартира выставлена на публичные торги?
Уважаемая ТС, лично мной за последний год было продано 5 квартир (выставлены были они на доступные ресурсы от частного лица). Из них одна квартира была продана без АН - покупатель вышел на нас сам.
Четыре других были проданы через АН, в АН мы ничего не платили, платил комиссию покупатель. Торговались с нами покупатели, никто никого не прятал.
Так что если вы не хотите платить - не платите, риэлторы на просмотры с автоматами не приезжают, в чем проблема?
Четыре других были проданы через АН, в АН мы ничего не платили, платил комиссию покупатель. Торговались с нами покупатели, никто никого не прятал.
Так что если вы не хотите платить - не платите, риэлторы на просмотры с автоматами не приезжают, в чем проблема?
Anuta_2902
member
Соглашусь с Вами в том, что НОРМАЛЬНЫЕ АН берут деньги по результату. Сама продавала квартиру через АН, никакого эксклюзива не подписывала, предоплату не вносила. Ко мне приехала девушка риэлтер, сфотографировала квартиру, мы с ней пообщались,она оставила договор для ознакомления(!) и начала поиск покупателя. Через недели 1,5 привела первого покупателя, ещё через пару дней второго, который и купил мою квартиру. Причём я передала документы и оформляла сделку риэлтер в юстиции сама, мне и покупателю принесла уже готовые документы о сделке. Только после этого я оплатила АН оказанные услуги.
В общем, я не пожалела, что воспользовалась услугами этой девушки-она оградила меня от лишних людей которые приходят только посмотреть, да и пускать непонятно кого в квартиру, где я живу и находятся все мои вещи, не очень комфортно. Тем более я не бегала с документами и не стояла в очередях, а с маленьким ребёнком это очень важно.
В общем, я не пожалела, что воспользовалась услугами этой девушки-она оградила меня от лишних людей которые приходят только посмотреть, да и пускать непонятно кого в квартиру, где я живу и находятся все мои вещи, не очень комфортно. Тем более я не бегала с документами и не стояла в очередях, а с маленьким ребёнком это очень важно.
pean
experienced
Да, в этом деле, наверное как повезет.
Мы продавали квартиру через одно из крупных АН нашего города.
Проблем не было ни каких. Привели одного покупателя, затем другого, который и купил квартиру.
Причем второй покупатель (тот который купил) был из тех, кто не будет покупать квартиру напрямую, очень уж боялся обмана. А покупку через АН он считал более безопасной.
Так, что без АН именно этот покупатель к нам бы не пришел.
Это просто мой пример.
А так я считаю, что тут как повезет. Нам повезло с АН.
Мы продавали квартиру через одно из крупных АН нашего города.
Проблем не было ни каких. Привели одного покупателя, затем другого, который и купил квартиру.
Причем второй покупатель (тот который купил) был из тех, кто не будет покупать квартиру напрямую, очень уж боялся обмана. А покупку через АН он считал более безопасной.
Так, что без АН именно этот покупатель к нам бы не пришел.
Это просто мой пример.
А так я считаю, что тут как повезет. Нам повезло с АН.
ТОП 5
2
3