alladin
нездешний
Только после этого я оплатила АН оказанные услуги.агентство сильно рисковало
fensterbau
Едкий Калий
договор то заключили, поди.
потребовать оплаты по договору - плевое дело, особенно с физика...
факт продажи квартиры именно через это АН - опровергнуть невозможно - если риелтер сама оформляла документы в юстиции - значит и доверенность, оформленная по всем правилам - у нее на руках.
так что ничем не рисковало АН. (почти) , разве что сроками оплаты.
потребовать оплаты по договору - плевое дело, особенно с физика...
факт продажи квартиры именно через это АН - опровергнуть невозможно - если риелтер сама оформляла документы в юстиции - значит и доверенность, оформленная по всем правилам - у нее на руках.
так что ничем не рисковало АН. (почти) , разве что сроками оплаты.
alladin
нездешний
да?
видимо я невнимательно прочитал
я понял что никаких бумаг изначально не было
т.к. топик про продажу без АН))))
видимо я невнимательно прочитал
я понял что никаких бумаг изначально не было
т.к. топик про продажу без АН))))
fensterbau
Едкий Калий
ну где же еще работники АН могут топить тему "почему нужно покупать только через АН" 
alladin
нездешний
ну да
ведь все относительно
можно надежно сидеть и одновременно благополучно идти
ведь все относительно
можно надежно сидеть и одновременно благополучно идти
А вероятность того, что именно данный риэлтер/АН найдя Вам конкретного покупателя, получит свой гонорар, какова? Ведь в это время кто-то вполне может быстрее "привести" на местность другого жаждущего приобрести Ваш объект... Смысл (пытаться) оказывать именно Вам такую услугу становится просто не нужным.
Вот Вы, например, готовы к такому раскладу: консультация по поводу объекта - 30 минут в офисе - оплата сразу. Выезд специалиста на местность - 1 час - оплата сразу. И т.д. и т.п.
В том то и дело АН еще ни одного реального покупателя не привело,никакой услуги еще не было оказано. о том и речь, что за что платить? если бы у них был конкретный прайс : услуга - цена; услуга-цена, а не все гуртом за 3% и тогда действительно можно заключать с ними ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР( с набором конкретных услуг).Так были такие попытки... - в массе своей сильно не прижившиеся.
Вот Вы, например, готовы к такому раскладу: консультация по поводу объекта - 30 минут в офисе - оплата сразу. Выезд специалиста на местность - 1 час - оплата сразу. И т.д. и т.п.
А какая сильно разница конечному покупателю в лавке - кто/что/сколько и т.п.?
Либо - не устраивает.
И тогда потребитель идёт в другую лавку... ищет так сказать свою выгоду.
Или отказывается от товара... Или...
Это выбор как покупателя товара. Так и лавочника.
С риэлтором/АН - песня та же. Есть предложение - есть клиенты.
Сошлись на обоюдной выгоде... удобстве... и т.д. - хорошо. Нет - каждый ищет дальше.
Это, на мой взгляд, не корректное сравнение. Лавочник организует продвижение продукта от производителя к потребителю. Производитель в большинстве случаев такой процесс организовать не в состоянии. Лавочник организует этот процесс от тысяч производителей к тысячам потребителей. Для этого лавочнику нужна лавка, оборудование, персонал, охрана, и т.д. и т.п. Так что тут понятно из чего складывается наценка. А вот в случае, описанном автором темы, не понятно.Есть предложение - оно либо в чём-то удобно.., выгодно.. - т.е. устраивает.
Либо - не устраивает.
И тогда потребитель идёт в другую лавку... ищет так сказать свою выгоду.
Или отказывается от товара... Или...
Это выбор как покупателя товара. Так и лавочника.
С риэлтором/АН - песня та же. Есть предложение - есть клиенты.
Сошлись на обоюдной выгоде... удобстве... и т.д. - хорошо. Нет - каждый ищет дальше.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
313397
227
Перерегистрация авто
100303
21
Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)
172243
760
Хорошо - подойдём к задаче с другой стороны.
Раз "муж и жена - одна...неотъемлемая частица" всех домохозяйств страны, то предложите своему супругу подать личный пример за Вас. Т.е., пусть он в своей сфере деятельности снизит гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени. Как - согласны?
.
Кстати, по этим темам:
1). что мешало ТС изначально попросить не участвовать в них риэлторам?
2). в смысле "забили"? - наоборот, как раз те, кто " в теме" и говорит чётко: купить/продать самостоятельно в-принципе можно. Весь вопрос в том, что не у всех это получается легко и изящно. И потому, вместо того, чтобы решать все вопросы самим, данные субъекты начинают всё-таки обращаться в АН. (зачастую, имея при этом уже накопленный "урывками" опыт общения с теми/иными деятелями РН - на "разгребание" завалов которого в т.ч. и тратит своё время риэлтор).
Раз "муж и жена - одна...неотъемлемая частица" всех домохозяйств страны, то предложите своему супругу подать личный пример за Вас. Т.е., пусть он в своей сфере деятельности снизит гонорар - пусть не на порядок.., а раза в 2 для начала? Естественно, не снижая уровня произведённых усилий и потраченного в том/ином ключе времени. Как - согласны?
Снизить гонорар да без проблем. Я сейчас домохозяйка могу позволить себе с мужа за борщи и рубашки меньше брать в 2 разаОпять без Вас, однако обошлись... и темы создалиИ темы уже без меня создали "продажа квартиры без АН" и "как купить квартиру без АН" только и там и там риэлторы своими рассуждениями о трудностях приобретения квартиры без них забили все темы.
. Кстати, по этим темам:
1). что мешало ТС изначально попросить не участвовать в них риэлторам?
2). в смысле "забили"? - наоборот, как раз те, кто " в теме" и говорит чётко: купить/продать самостоятельно в-принципе можно. Весь вопрос в том, что не у всех это получается легко и изящно. И потому, вместо того, чтобы решать все вопросы самим, данные субъекты начинают всё-таки обращаться в АН. (зачастую, имея при этом уже накопленный "урывками" опыт общения с теми/иными деятелями РН - на "разгребание" завалов которого в т.ч. и тратит своё время риэлтор).
стоит заглянуть в АН, только ради этого))))
АН очень настойчивы 
Причем, в основном из крупных АН звонят риэлторы, которые начинают в открытую психологически давить, настаивать на заключении с ним договора, обсуждать квартиру, что цена неадекватная, что вы сами НИКОГДА ее не продадите, что вас обманут, и т.п. Аж прям бесят такие персонажи 
Ноя пока упорно пытаюсь продать лично
Причем, в основном из крупных АН звонят риэлторы, которые начинают в открытую психологически давить, настаивать на заключении с ним договора, обсуждать квартиру, что цена неадекватная, что вы сами НИКОГДА ее не продадите, что вас обманут, и т.п. Аж прям бесят такие персонажи Ноя пока упорно пытаюсь продать лично
...да привираете Вы, мягко говоря. Две недели назад чтобы проверить эту "вечную" здесь тему было размещено объявление в интересном месте по интересной цене от "частного" лица. Да,звонили. Но ни один ни на что там не давил, никакого психологического воздействия не оказывал. Одно крупное АН попыталось начать разговор о "просмотре, фото, договоре"- было сказано, что в базу ( если хотят) могут поставить, но предварительных ( без клиента) просмотров и т.д - не будет. Не все ( далеко не все) представители АН действительно умеют общаться так, чтобы хотелось разговор продолжить, но уж и приставать с ножом к горлу - не пристают. Не нужно выдавать желаемое за действительное.
О, боже какие же грязные инсинуации постоянно распространяют против АН эти постоянно врущие собственники, продающие кв. лично, ибо заняться то им больше нечем 
а мы квартиру продаем и с нас комиссия невзымается,а берется только с покупателя... агентсво родня в мфц на пл. труда... риэлтор у на Анна,очень хорошая девушка.
Не знаю Анну, но знаю агенство Родня. Вам повезло, директорша агентства не допустит беззакония!
speedygonsalez
activist
а мы квартиру продаем и с нас комиссия невзымается,а берется только с покупателя... агентсво родня в мфц на пл. труда... риэлтор у на Анна,очень хорошая девушка.и за рекламу еще приплатят?
а берется только с покупателя...А уж покупатель просто на 7 небе от такой перспективы: документы собирают (в лучшем случае) для продавца, риски оценивает и фиксирует он самостоятельно и при этом за все это платит он один.
Кон-гениально!
Никогда бы на такие условия не пошел бы.
А продавца такого, влезшего всеми ногами в агентство, услуги которого он не намерен оплачивать, вернее перекладывает это бремя на меня, вообще бы обходил третьей стороной.
...ну называйте инсинуациями,если это определение для Вас более привлекательно. Изображать занятость - многих просто хлебом не корми.) А так- только факты. И уж если вспомнить про "соринки и бревна" - было сказано, что общение далеко не всегда было приятным. Но никакого давления не было.
...да привираете Вы, мягко говоря. Две недели назад чтобы проверить эту "вечную" здесь тему было размещено объявление в интересном месте по интересной цене от "частного" лица. Да,звонили. Но ни один ни на что там не давил, никакого психологического воздействия не оказывал. Одно крупное АН попыталось начать разговор о "просмотре, фото, договоре"- было сказано, что в базу ( если хотят) могут поставить, но предварительных ( без клиента) просмотров и т.д - не будет. Не все ( далеко не все) представители АН действительно умеют общаться так, чтобы хотелось разговор продолжить, но уж и приставать с ножом к горлу - не пристают. Не нужно выдавать желаемое за действительное.О даааааа.
Я просто МЕЧТАЮ о том, чтобы мне названивали различные АН и предлагали свои услуги. Конечно! Поэтому я тут так нагло вру Ой ваще ржунимагу. 
Я сказала, что НЕКОТОРЫЕ из АН звонят и такие вещи говорят. Звонили и из каких-то мелких, я даж названия не помню... Суть в том, что вот с ними можно было разговаривать-оч вежливые, ну не хотите договор, не надо. Удачной покупки и т.д. А не прощание со словами: "Вы никогда ее не продадите!"
нда.. вспомнилось когда 1-ку в центре продавали
тел есть - нет, окна во двор - нет на улицу, балкон есть - нету, ремонт хороший - средний, а цена какая говорите
место, канешна, хорошее, но цена оч завышена, процентов на 15без нас вы не сможете ее продать - так говорил практически каждый риэлтерте редкие экземпляры, которые ЭД не предлагали, видимо, считали нас неадекватами (или сильно умными), видели, что тут особо не заработаешь и сами не хотели связываться
тел есть - нет, окна во двор - нет на улицу, балкон есть - нету, ремонт хороший - средний, а цена какая говорите
место, канешна, хорошее, но цена оч завышена, процентов на 15без нас вы не сможете ее продать - так говорил практически каждый риэлтерте редкие экземпляры, которые ЭД не предлагали, видимо, считали нас неадекватами (или сильно умными), видели, что тут особо не заработаешь и сами не хотели связыватьсяВот почему если агентство не берет деньги с продавца - это сразу ващекапец и ужос-ужос и как вообще так можно работать?
Если продавец например сам размещает свое объявление с фотками, сам отвечает на звонки, сам собирает документы. За что платить такие деньги?
Если продавец например сам размещает свое объявление с фотками, сам отвечает на звонки, сам собирает документы. За что платить такие деньги?
...звонят риэлторы, которые начинают в открытую психологически давить...Как поведение звонящего, так и восприятие принимающего звонки зависит именно от настроя сторон. Отвечайте увереннее - никому сильно Вас "продавливать" и не нужно - а вот "подспудное желание возможности оказания помощи со стороны специалиста" зачастую от продавцов/покупателей явно чувствуется.
Ноя пока упорно пытаюсь продать личноВаше право.
Если ВСЁ сам продавец делает, то - да, зачем ему АН? 
Если продавец например сам размещает свое объявление с фотками, сам отвечает на звонки, сам собирает документы. За что платить такие деньги?Сам оценил.., сам разместил.., сам отвечает.., сам собирает.., сам покупателя находит.., сам оформляет, все вопросы полностью сам "от и до" решает.., - правильно?
Сам от и до - вряд ли получится, так как покупатель то всяко будет от агентства. И его риэлтор будет принимать непосредственное участие в процессе. Ну и как сказать "сам покупателя находит".... Тут скорее сам покупатель/его риэлтор находит продавца. Так ведь? Или я чего не догоняю?
АнтонГранд
veteran
А потом на форуме темы создает и спрашивает: где зарегистрировать, как очередь купить, как не купить очередь, как расчет производить, как договор составить, как унитаз купить, как быть если кинули и вывезли всю мебель, что делать если не съезжают и.т.д.
С одной стороны одобряю - правильно, что люди пытаются чему то учиться, развиваться, расти.
С одной стороны одобряю - правильно, что люди пытаются чему то учиться, развиваться, расти.
AndroNSK
veteran
... как быть если кинули и вывезли всю мебель ...ЕМНИП мебеля, двери и розетки вывезли как раз при сделке заключенной через АН. Так что не все АН одинаково полезны.
...а чё не дописали, что именно за эти художества клиентов именно АН и заплатило? Что ж так выборочна Ваша память?
АнтонГранд
veteran
как быть если кинули и вывезли всю мебельКак быть, а не как избежать. Смотрим в книгу, а видим фигу.
Да не жалуюсь на память, решение НАРа предусматривало вернуть часть денег за некачественную услугу в счет погашения ущерба, а вовсе не компенсировать полностью затраты клиентов на восстановительный ремонт.
Если же посчитать сколько стоят двери из натурального дерева, душевая кабинка и электрика с установкой, то итоговая сумма может быть существенно выше чем часть от 70 тыров гонорара.
Про моральный ущерб и нервы не молодых покупателей не говорю. В отечественных судах, как правило, больших сумм не присуждают.
Если же посчитать сколько стоят двери из натурального дерева, душевая кабинка и электрика с установкой, то итоговая сумма может быть существенно выше чем часть от 70 тыров гонорара.
Про моральный ущерб и нервы не молодых покупателей не говорю. В отечественных судах, как правило, больших сумм не присуждают.
AndroNSK
veteran
Ну если АН не помогло избежать неприятностей для своих клиентов при заключении сделки, то потом, вполне естественно, возникают вопросы как быть.
Ptica_Schastia
activist
Ой,очень интересно,ну,как дела-то продвигаются? А? 
lk051
activist
Интересно, а как она в юстицию без вас сходила? и без покупателя? Или у нас в юстиции паспорта уже не нужны. Интересно узнать, что это за волшебное агентство такое?
Lylok
ваще пофигу...
Ну если не знать как регистрировать, куда обращаться, то смысл самому продавать квартиру...
А если за плечами есть опыт регистрации, составления договоров, актов приема-передачи, "безопасный" способ передачи денежных средств, то почему бы и нет.
А если за плечами есть опыт регистрации, составления договоров, актов приема-передачи, "безопасный" способ передачи денежных средств, то почему бы и нет.
АнтонГранд
veteran
Согласен, если есть опыт - агентства в топку)
АнтонГранд
veteran
Меня тоже интересует это вариант.... Ответа не будет и тема умерла?
глупая тема. Если квартира ликвидна и ценник реальный - то продадите и без АН - размещайтесь где только можно с фотками и хвалебными дефирамбами, принимйте звоники, показывайте и.т.д.
А вот если это не так - то АН помогут вам продать неликвидную квартиру по цене выше рынка, но блин разницу они возьмут себе, главное чтобы вам тоже досталось часть той разницы)))
А вот если это не так - то АН помогут вам продать неликвидную квартиру по цене выше рынка, но блин разницу они возьмут себе, главное чтобы вам тоже досталось часть той разницы)))
blackvalex
veteran
решение НАРа предусматривало вернуть часть денег за некачественную услугу1. Не было такого в решении http://www.nar.ru/forclient/case/id/12/
2. Статью "Клевета" вновь перенесли в УК
3. Публикация на форуме принимаются в судах в качестве доказательства
4. По запросу из првохранительныйх орагнов НГС выдаст IP на ура
Natus
veteran
если я все правильно помню, девушка писала, что заплатили они сто с копейками за услуги, а возвращают 70 по решению нара - это разве не часть денег? в чем не прав был предыдущий комментатор?
Следствие разберется, суд - вынесет решение. Тут на форуме уже были прецеденты и до закона о клевете.
AndroNSK
veteran
А Вы за кого впряглись-то? За НАР или за АН?
Согласен, я передал смысл решения со слов ТСа, в решении НАРа формулировка несколько иная
Требования Заявителя: Компенсация причиненного ущерба.
Основания требований: Ненадлежащая передача проданного объекта недвижимости.
Рассмотрев заявление Заявителя к Агентству о нарушении Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Положением «о Комитете по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости НАР», Комитет решил:
Обязать Агентство:
1) Произвести оценку ущерба
2) Оказать юридическую помощь по взысканию с продавца материального ущерба и морального вреда.
3) Авансом компенсировать часть причиненного вреда в размере 70 000 рублей, в счет будущего взыскания.
Срок исполнения 14 дней.
Неточность заключается в том, что компенсация не за некачественную услугу, а в счет будушего взыскания (это если оно еще будет).
Если по этим неточностям Вам удасться 1) успешно обратиться в следственные органы с заявлением о клевете, 2) добиться выигрыша в суде, то отечественная юриспруденция одержит замечательную победу юридических заморочек над здравым смыслом.
Про ИП адрес детей можете пугать, адрес может быть как в публичном месте, так и в квартире и офисе, где может быть множество людей. А потом надо будет еще доказывать кто конкретно из находяшихся в этом месте людей с какого конкретно компа запостил этот пост. А также исключить возможность третьих лиц использовать комп во время отсутствия владельца.
Согласен, я передал смысл решения со слов ТСа, в решении НАРа формулировка несколько иная
Требования Заявителя: Компенсация причиненного ущерба.
Основания требований: Ненадлежащая передача проданного объекта недвижимости.
Рассмотрев заявление Заявителя к Агентству о нарушении Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Положением «о Комитете по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости НАР», Комитет решил:
Обязать Агентство:
1) Произвести оценку ущерба
2) Оказать юридическую помощь по взысканию с продавца материального ущерба и морального вреда.
3) Авансом компенсировать часть причиненного вреда в размере 70 000 рублей, в счет будущего взыскания.
Срок исполнения 14 дней.
Неточность заключается в том, что компенсация не за некачественную услугу, а в счет будушего взыскания (это если оно еще будет).
Если по этим неточностям Вам удасться 1) успешно обратиться в следственные органы с заявлением о клевете, 2) добиться выигрыша в суде, то отечественная юриспруденция одержит замечательную победу юридических заморочек над здравым смыслом.
Про ИП адрес детей можете пугать, адрес может быть как в публичном месте, так и в квартире и офисе, где может быть множество людей. А потом надо будет еще доказывать кто конкретно из находяшихся в этом месте людей с какого конкретно компа запостил этот пост. А также исключить возможность третьих лиц использовать комп во время отсутствия владельца.
blackvalex
veteran
Разница в том, что ущерб квартире нанес продавец . С продавца и будет взыскание.
blackvalex
veteran
А Вы за кого впряглись-то?Я в общем за то, чтобы в СМИ (коим является НГС) авторы публикаций не размещали недостоверной (непроверенной) информации.
Здравствуйте,скиньте пож.названия этих (надеюсь)приприятнейших агенств.Спасибо-Вячеслав.87015334897@mail.ru
AndroNSK
veteran
Цель благородная, возразить нечего, могу только поддержать.
А также я за то, чтобы АН и другие участники РН и не только РН, а и на других рынках и в других сферах услуг предоставляли своим клиентам полную и достоверную информацию. О всех нюансах и сопутствующих рисках предстоящей сделки или операции и т.д. и т.п.
А то потом появляются рассерженные клиенты у которых или квартира разграблена продавцами или вообще без квартиры остались или стройка заморозилась лет 10 назад, а им ее продали. Или если отойти от РН пластику такую сделали, что лицо перекосило или сиськи сикось-накось накачали силиконом. Или очередные жертвы очередного МММа требуют сатисфакции.
А ведь в большинстве подобных случаев рекламные обещания продавцов товаров и/или услуг о возможных негативных последствиях не упоминают.
Так что Ваше устремление за достоверную и реальную информацию поддерживаю двумя руками. Как говорил А.Райкин "Сердешно одобрям-с" (с).
А также я за то, чтобы АН и другие участники РН и не только РН, а и на других рынках и в других сферах услуг предоставляли своим клиентам полную и достоверную информацию. О всех нюансах и сопутствующих рисках предстоящей сделки или операции и т.д. и т.п.
А то потом появляются рассерженные клиенты у которых или квартира разграблена продавцами или вообще без квартиры остались или стройка заморозилась лет 10 назад, а им ее продали. Или если отойти от РН пластику такую сделали, что лицо перекосило или сиськи сикось-накось накачали силиконом. Или очередные жертвы очередного МММа требуют сатисфакции.
А ведь в большинстве подобных случаев рекламные обещания продавцов товаров и/или услуг о возможных негативных последствиях не упоминают.
Так что Ваше устремление за достоверную и реальную информацию поддерживаю двумя руками. Как говорил А.Райкин "Сердешно одобрям-с" (с).
У меня другая проблема ,все квартиры продают АН. За что платить 70 тыс ,если я сам квартиру нашел по обьявлению в сми.
ну не платите
вас что с ножом у горла просят?
если продавец нанял АН, то он сам с ним и рассчитается
вас что с ножом у горла просят?
если продавец нанял АН, то он сам с ним и рассчитается
У меня другая проблема ,все квартиры продают АН. За что платить 70 тыс ,если я сам квартиру нашел по обьявлению в сми.Объявление в СМИ кто подал? Собственник? Тогда причём тут агентство? Там же в объявлении телефон собственника, ему и звоните.
АН.собствеников очень мало квартир продают.
А вы благодаря кому объявление увидели?)))
Без агентства Вы эту квартиру вообще могли не увидить, даже от собственника. Объяснять почему надеюсь не надо?
Без агентства Вы эту квартиру вообще могли не увидить, даже от собственника. Объяснять почему надеюсь не надо?
А вы благодаря кому объявление увидели?)))Ну-ка, всем очень даже интересно
Без агентства Вы эту квартиру вообще могли не увидить, даже от собственника. Объяснять почему надеюсь не надо?
ТОП 5
3