Продажа квартиры под нежилое
8037
75
Квартира находиться на первом этаже 80 квадратов полногабаритная по улице Лермонтова, хотелось бы продать под нежилое то есть подороже. За сколько можно выставить на продажу? , есть ли спрос на такие квартиры?
Гарикк
ну какое же оно не жилое если не выведено?
или выведено?
alladin
это будет возлогаться на покупателя, реально ли так сделать?
Гарикк
понятно, ну а реально с чего вы взяли что вывод в нежилое возможен?
есть рядом прецеденты в доме?
Гарикк
ну тогда узнаем стоимость метра готовой ком/недвижки в этом доме
дисконтируем на затраты по выводу и ремонту и начинаем поиск с небольшим торгом

Думаю коллега АнтонГранд более развернуто ответит, если сочтет нужным
он специализируется именно на коммерческой, если я правильно понял
Гарикк
Если квартира имеет статус жилой, то и цена будет как на жилую.
Не стоит искать дурака, который купит квартиру по цене коммерческой недвижимости.

Да и место не очень..Место очень плохое, хоть и центр.

Трафика нет по улице. Жизни нет...5 домов рядом и вонючий жиркомбинат - равняют шансы к нулю.

Речь идет о Лермонтова 34 ?
Кого там можно посадить? Очередной салон красоты, офис компании, аптеку.
Сдавать только под офис можно - цена 600-700 руб./кв.м.
При условии, что это 80 квадратов - сдаваться будет долго.

Короче, смысла нет. В скором времени построят "НовоМолл" - пробки будут по Гоголя ужасные..
Не думаю, что есть смысл вообще его выводить из фонда. Только если под свои цели или под аренду (40000 - в месяц будет приносить, максимум)
АнтонГранд
аптеку наверное можно замутить если вход с Лермонтова, совсем рядом 2ГИС не выдает
может кто из сетевых фармиков и заинтересуется, но они сами выводить не будут
им готовое подавай
alladin
Федеральные компании даже не будут на комиссию отправлять. Им трафик нужен огромный.
Частник может откроет аптеку, но прогорит..ибо аптека отбивает себя долго. Нужен второй бизнес.
alladin
Как показала практика, учитывая издержки, продавать как жилое надо. Вывод помещения тот еще квест :)))
Stror
да, с этим не поспоришь
удовольствие для мазохистов
Гарикк
Не связывайтесь с выводом из жилого в нежилое,денег потрачено будет куча,а результат конечный никто не гарантирует,личный опыт....неудачный.
Фортнокс
Да, согласен. Если бы была первая линия на магистрали - то да. А так во дворах промзоны :-(
Гарикк
Мы сейчас процветаем именно в таком помещении, пару лет назад купленном как квартира.:улыб:
Выводили сами, благо были связи (без этого, ИМХО, нереально), но бывший хозяин тоже провёл определённую работу по подготовке, за что и получил своё "подороже".:улыб:
Sylver
Можно поинтересоваться. Какая сфера деятельности?
Sylver
Вот. Вам же трафик не нужен.
АнтонГранд
А имеет ли смысл выводить маленькое помещение на Блюхера? дом на 1 линии, 33 кв.м.
Я так полагаю затраты на вывод оправдаются в течении года, аренда нежилого в этом месте на 40-50% дороже жилой.
Но есть ли спрос в такие маленькие помещения.
MAXIMUM 27
Назовите точный номер дома и куда выходят окна - смогу точно проконсультировать.
АнтонГранд
Здравствуйте, Антон. У нас такой же вопрос. Есть 4-ка на 1 этаже Горский 2. 2 окна на Блюхера, 3 на торец. Рядом остановка, вход и въезд на Горский мимо наших окон. можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф? Дом 10 этажный, на 1 этаже несколько офисов и магазинчиков.
Naty
рассчитывать на продажу всегда можно))))
или вы хотите сами выводить?
Naty
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.
АнтонГранд
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.
вот это ответ!:улыб:
прям как у астролога или синоптика... :biggrin:
rustsin
Во-первых, вопрос был таков:

можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф?
Во-вторых, третьего в разговоре... не нужно нам.
АнтонГранд
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.
Гарикк
У вас есть квартира. И цена у неё - как у квартиры на первом этаже. А можно сделать офис или нельзя - это вопрос третий.
Можно из черной краски нарисовать квадрат и продать за миллион баксов. Из этого не следует, что черную краску вы сможете продать по цене золота.
Naty
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.
В холодный зимний день, хоть что-то принесло мне улыбку х)))

blackvalex, шикарно сказано:улыб:
Stror
да че в сделке как говорят 2 дурака
вполне может и найти какого нить младоделовара с идеей лавочки для ближних
alladin
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.
Naty
тут отвага не нужна - важны бабки и связи
конечно найдется, но этот точно будет давить цену до тАлого
Naty
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.
Не знаю точно как раньше оформляли, но знакомого недавно риелтеры отговорили от покупки квартиры на Гоголя именно по причине сложности оформления, а именно надо получить письменное согласие всех собственников в доме. Может риелтеры и просветят как теперь на самом деле.
AndroNSK
Сложность именно в этом. Остальное все по плану решаемо.
AndroNSK
Мэрия может потребовать 100% согласия собственников (типа для устройства входа происходит уменьшение объема ограждающей конструкции - наружней стены).
Потребует или нет - СМОТРЯ КТО будет делать проект.
blackvalex
Ему сказали, что просто требуется согласие 100% собственников, что маловероятно получить или потребует существенных дополнительных расходов. Он в итоге решил голову не греть и отказался от этой квартирки, хотя для него был идеальный вариант. У него в подвале магазинчик, хотел расширятся, а квартирка прям над ним.
AndroNSK
Сложность в этом. Пару бабок забыкует и все... гори оно лесом.
АнтонГранд
А пара бабок забыкует, особенно если уже что-то выведено... Претензии имеют свойство накапливаться))
Stror
Проблема с бабками решается обычным старым способом.
Пластиковые окна в квартиру или ремонт в подъезде.
Могу множество примеров привести, но думаю, они никого не интересуют.
АнтонГранд
бапки они на то и бапки, что могут купиться на окно, а могут упереться рогом и не нужны им будут твои золотые горы.. а еще бывают собственники черти где (в др городах и странах) и плевали они на твои длинные письма..
АнтонГранд
На выходе то все равно одно и то же получается, зачем платить больше?))))
Natus
Не исключаю. Таких полно. Будет против и пару соседей найдет. Горой встанут и все.
Опять же, не без повода. Кому хочется иметь очередную пивнуху возле подъезда...
АнтонГранд
да зачем далеко ходить, сама давеча подписывала бумаженцию против киоска, который собирались воздвигнуть на территории нашего дома, не разбираясь что именно там продавать собираются, тк сегодня хрукты, а завтра пиво.. магазинов и так в избытке, зачем клепать ларьки..
Natus
Добрый день!
Есть квартира на первом этаже по адресу Крылова 48, что кроме оптовой торговли там можно открыть?
DmNSK
жить там можно, долго и счастливо)))
помещение выведено в нежилой фонд?
alladin
помещение выведено в нежилой фонд?
Нет
Жить на первом этаже на любителя:улыб:
DmNSK
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисе
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядом
alladin
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисе
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядом
Смысл есть выводить:улыб:
DmNSK
На Крылова, 41 люди уже года 2 пытаются вывести 2 квартиры в нежилое, если не ошибаюсь, до сих пор не вывели. Дедушка-сосед невменяемый попался.
DmNSK
Смысл есть выводить:улыб:
смысл почти всегда есть - возможности почти всегда нет
alladin
смысл почти всегда есть
Откуда такая уверенность? Рядом Олимп, на первом этаже полно площадей