На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Квартира находиться на первом этаже 80 квадратов полногабаритная по улице Лермонтова, хотелось бы продать под нежилое то есть подороже. За сколько можно выставить на продажу? , есть ли спрос на такие квартиры?
ну какое же оно не жилое если не выведено?
или выведено?
или выведено?
это будет возлогаться на покупателя, реально ли так сделать?
понятно, ну а реально с чего вы взяли что вывод в нежилое возможен?
есть рядом прецеденты в доме?
есть рядом прецеденты в доме?
ну тогда узнаем стоимость метра готовой ком/недвижки в этом доме
дисконтируем на затраты по выводу и ремонту и начинаем поиск с небольшим торгом
Думаю коллега АнтонГранд более развернуто ответит, если сочтет нужным
он специализируется именно на коммерческой, если я правильно понял
дисконтируем на затраты по выводу и ремонту и начинаем поиск с небольшим торгом
Думаю коллега АнтонГранд более развернуто ответит, если сочтет нужным
он специализируется именно на коммерческой, если я правильно понял
Сейчас читают
Цифровое телевидение в Новосибирске. (часть 4)
948509
912
нужна книга
930256
830
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
943771
1000
АнтонГранд
veteran
Если квартира имеет статус жилой, то и цена будет как на жилую.
Не стоит искать дурака, который купит квартиру по цене коммерческой недвижимости.
Да и место не очень..Место очень плохое, хоть и центр.
Трафика нет по улице. Жизни нет...5 домов рядом и вонючий жиркомбинат - равняют шансы к нулю.
Речь идет о Лермонтова 34 ?
Кого там можно посадить? Очередной салон красоты, офис компании, аптеку.
Сдавать только под офис можно - цена 600-700 руб./кв.м.
При условии, что это 80 квадратов - сдаваться будет долго.
Короче, смысла нет. В скором времени построят "НовоМолл" - пробки будут по Гоголя ужасные..
Не думаю, что есть смысл вообще его выводить из фонда. Только если под свои цели или под аренду (40000 - в месяц будет приносить, максимум)
Не стоит искать дурака, который купит квартиру по цене коммерческой недвижимости.
Да и место не очень..Место очень плохое, хоть и центр.
Трафика нет по улице. Жизни нет...5 домов рядом и вонючий жиркомбинат - равняют шансы к нулю.
Речь идет о Лермонтова 34 ?
Кого там можно посадить? Очередной салон красоты, офис компании, аптеку.
Сдавать только под офис можно - цена 600-700 руб./кв.м.
При условии, что это 80 квадратов - сдаваться будет долго.
Короче, смысла нет. В скором времени построят "НовоМолл" - пробки будут по Гоголя ужасные..
Не думаю, что есть смысл вообще его выводить из фонда. Только если под свои цели или под аренду (40000 - в месяц будет приносить, максимум)
alladin
нездешний
аптеку наверное можно замутить если вход с Лермонтова, совсем рядом 2ГИС не выдает
может кто из сетевых фармиков и заинтересуется, но они сами выводить не будут
им готовое подавай
может кто из сетевых фармиков и заинтересуется, но они сами выводить не будут
им готовое подавай
АнтонГранд
veteran
Федеральные компании даже не будут на комиссию отправлять. Им трафик нужен огромный.
Частник может откроет аптеку, но прогорит..ибо аптека отбивает себя долго. Нужен второй бизнес.
Частник может откроет аптеку, но прогорит..ибо аптека отбивает себя долго. Нужен второй бизнес.
Как показала практика, учитывая издержки, продавать как жилое надо. Вывод помещения тот еще квест :)))
да, с этим не поспоришь
удовольствие для мазохистов
удовольствие для мазохистов
Не связывайтесь с выводом из жилого в нежилое,денег потрачено будет куча,а результат конечный никто не гарантирует,личный опыт....неудачный.
АнтонГранд
veteran
Да, согласен. Если бы была первая линия на магистрали - то да. А так во дворах промзоны :-(
Мы сейчас процветаем именно в таком помещении, пару лет назад купленном как квартира.
Выводили сами, благо были связи (без этого, ИМХО, нереально), но бывший хозяин тоже провёл определённую работу по подготовке, за что и получил своё "подороже".
Выводили сами, благо были связи (без этого, ИМХО, нереально), но бывший хозяин тоже провёл определённую работу по подготовке, за что и получил своё "подороже".
АнтонГранд
veteran
Можно поинтересоваться. Какая сфера деятельности?
MAXIMUM 27
activist
А имеет ли смысл выводить маленькое помещение на Блюхера? дом на 1 линии, 33 кв.м.
Я так полагаю затраты на вывод оправдаются в течении года, аренда нежилого в этом месте на 40-50% дороже жилой.
Но есть ли спрос в такие маленькие помещения.
Я так полагаю затраты на вывод оправдаются в течении года, аренда нежилого в этом месте на 40-50% дороже жилой.
Но есть ли спрос в такие маленькие помещения.
АнтонГранд
veteran
Назовите точный номер дома и куда выходят окна - смогу точно проконсультировать.
Naty
experienced
Здравствуйте, Антон. У нас такой же вопрос. Есть 4-ка на 1 этаже Горский 2. 2 окна на Блюхера, 3 на торец. Рядом остановка, вход и въезд на Горский мимо наших окон. можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф? Дом 10 этажный, на 1 этаже несколько офисов и магазинчиков.
рассчитывать на продажу всегда можно))))
или вы хотите сами выводить?
или вы хотите сами выводить?
АнтонГранд
veteran
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.
rustsin
experienced
Можно рассчитывать. Не очень сильно, но можно.вот это ответ!
прям как у астролога или синоптика...
АнтонГранд
veteran
Во-первых, вопрос был таков:
можно ли рассчитывать на продажу с дальнейшим выводом из ж/ф?Во-вторых, третьего в разговоре... не нужно нам.
Naty
experienced
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.
blackvalex
veteran
У вас есть квартира. И цена у неё - как у квартиры на первом этаже. А можно сделать офис или нельзя - это вопрос третий.
Можно из черной краски нарисовать квадрат и продать за миллион баксов. Из этого не следует, что черную краску вы сможете продать по цене золота.
Можно из черной краски нарисовать квадрат и продать за миллион баксов. Из этого не следует, что черную краску вы сможете продать по цене золота.
Спасибо. Пока рассчитываем продать дороже рынка 4-шек на Горском. Если будет интерес, пишите.В холодный зимний день, хоть что-то принесло мне улыбку х)))
blackvalex, шикарно сказано
да че в сделке как говорят 2 дурака
вполне может и найти какого нить младоделовара с идеей лавочки для ближних
вполне может и найти какого нить младоделовара с идеей лавочки для ближних
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.
тут отвага не нужна - важны бабки и связи
конечно найдется, но этот точно будет давить цену до тАлого
конечно найдется, но этот точно будет давить цену до тАлого
Ну место то шикарное! Вдруг есть отважный человек, которого не пугают трудности оформления. Тем более все остальные квартиры на первых этажах уже в нежилом фонде.Не знаю точно как раньше оформляли, но знакомого недавно риелтеры отговорили от покупки квартиры на Гоголя именно по причине сложности оформления, а именно надо получить письменное согласие всех собственников в доме. Может риелтеры и просветят как теперь на самом деле.
Сложность именно в этом. Остальное все по плану решаемо.
blackvalex
veteran
Мэрия может потребовать 100% согласия собственников (типа для устройства входа происходит уменьшение объема ограждающей конструкции - наружней стены).
Потребует или нет - СМОТРЯ КТО будет делать проект.
Потребует или нет - СМОТРЯ КТО будет делать проект.
AndroNSK
veteran
Ему сказали, что просто требуется согласие 100% собственников, что маловероятно получить или потребует существенных дополнительных расходов. Он в итоге решил голову не греть и отказался от этой квартирки, хотя для него был идеальный вариант. У него в подвале магазинчик, хотел расширятся, а квартирка прям над ним.
АнтонГранд
veteran
Сложность в этом. Пару бабок забыкует и все... гори оно лесом.
Stror
experienced
А пара бабок забыкует, особенно если уже что-то выведено... Претензии имеют свойство накапливаться))
АнтонГранд
veteran
Проблема с бабками решается обычным старым способом.
Пластиковые окна в квартиру или ремонт в подъезде.
Могу множество примеров привести, но думаю, они никого не интересуют.
Пластиковые окна в квартиру или ремонт в подъезде.
Могу множество примеров привести, но думаю, они никого не интересуют.
Natus
veteran
бапки они на то и бапки, что могут купиться на окно, а могут упереться рогом и не нужны им будут твои золотые горы.. а еще бывают собственники черти где (в др городах и странах) и плевали они на твои длинные письма..
Stror
experienced
На выходе то все равно одно и то же получается, зачем платить больше?))))
АнтонГранд
veteran
Не исключаю. Таких полно. Будет против и пару соседей найдет. Горой встанут и все.
Опять же, не без повода. Кому хочется иметь очередную пивнуху возле подъезда...
Опять же, не без повода. Кому хочется иметь очередную пивнуху возле подъезда...
Natus
veteran
да зачем далеко ходить, сама давеча подписывала бумаженцию против киоска, который собирались воздвигнуть на территории нашего дома, не разбираясь что именно там продавать собираются, тк сегодня хрукты, а завтра пиво.. магазинов и так в избытке, зачем клепать ларьки..
Добрый день!
Есть квартира на первом этаже по адресу Крылова 48, что кроме оптовой торговли там можно открыть?
Есть квартира на первом этаже по адресу Крылова 48, что кроме оптовой торговли там можно открыть?
жить там можно, долго и счастливо)))
помещение выведено в нежилой фонд?
помещение выведено в нежилой фонд?
помещение выведено в нежилой фонд?Нет
Жить на первом этаже на любителя
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисе
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядом
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядом
ну так если не выведено, то только фрилансить на хоумофисеСмысл есть выводить
все остальное пресекается доносом соседей, народ сегодня очень злой и грамотный, особенно на Крылова и рядом
На Крылова, 41 люди уже года 2 пытаются вывести 2 квартиры в нежилое, если не ошибаюсь, до сих пор не вывели. Дедушка-сосед невменяемый попался.
Смысл есть выводитьсмысл почти всегда есть - возможности почти всегда нет
смысл почти всегда естьОткуда такая уверенность? Рядом Олимп, на первом этаже полно площадей
ТОП 5
1
4