Продажа квартиры без АН.
Ну-ка,ну-ка постою послушаю 
Почему же объявления от собственников так плохо видны обывателям??? Даже когда их днем с огнем ищешь!!! 
Почему же объявления от собственников так плохо видны обывателям??? Даже когда их днем с огнем ищешь!!! Ну начнем с самого банального, время. Спустя 3 месяца у собственника иссякает запал 100% И всё, конец активной рекламы. Половина из этих людей не особо что-то продавать заинтересована. Многих чуть ли не силой таскать приходится. Одни не хотят продавать потому что себе еще не подобрали, другие не хотят смотреть потому что свою еще не продали и начинается... Потом ещё есть родственники, бабушки дедушки и так далее. Третьи собственники. Теперь подключаем воображение, как это вообще происходит))))
Часть людей спустя месяц перестает подавать объявления. Оно и так есть во всех агентствах города, зачем морочится.
Это самое простое для понимания. А вариантов намного больше. Многие риэлторы по сути наугад стреляют
180207,alladin,
Тут дело даже не в лени людей или отсутствии интернета, тех кто сразу идет в агентства даже не будем рассматривать, их единицы. Некоторые кстати работают и им не особо хочется в свободное время этим заниматься. На вопрос кто тогда платит ответ предельно простой, тот кому больше надо. То есть оба х)) Вы на вопрос ответить, Вам квартира нужна или не заплатить риэлторам? Второе всё равно дороже выйдет, хотя приятно, соглашусь))))
Как Вы думаете, дамы и господа, откуда квартира которой нету в рекламе взялась в агентстве? Вариант с шаманством не предлагать, это очевидно)))
PS, Чегой-то меня понесло 0_О
Часть людей спустя месяц перестает подавать объявления. Оно и так есть во всех агентствах города, зачем морочится.
Это самое простое для понимания. А вариантов намного больше. Многие риэлторы по сути наугад стреляют
180207,alladin,
Тут дело даже не в лени людей или отсутствии интернета, тех кто сразу идет в агентства даже не будем рассматривать, их единицы. Некоторые кстати работают и им не особо хочется в свободное время этим заниматься. На вопрос кто тогда платит ответ предельно простой, тот кому больше надо. То есть оба х)) Вы на вопрос ответить, Вам квартира нужна или не заплатить риэлторам? Второе всё равно дороже выйдет, хотя приятно, соглашусь))))
Как Вы думаете, дамы и господа, откуда квартира которой нету в рекламе взялась в агентстве? Вариант с шаманством не предлагать, это очевидно)))
PS, Чегой-то меня понесло 0_О
1 этаж - на любителя, тем более на Родниках там у вас говорят парковочный ахтунг в довесок с летними гулянками под окном (хоть что-то с центром города роднит))))
всегда забавляло в однушках - примечание, что комнаты изолированные)))
всегда забавляло в однушках - примечание, что комнаты изолированные)))
блиннн ну цены конские стали или рупь дешевый
чтобы в опе мира за однуху на первом этаже два ляма
чтобы в опе мира за однуху на первом этаже два ляма
тут не однозначно, кого-то привлечет, кого-то испугает...
а вот с этим сильно соглашусь... не смотря на все усилия при активной рекламе объекта и ликвидном варианте, нормальные покупатели приходят именно от ан.. те кто приходят лично, начинают что-то придумывать, колупаться - торговаться... мне нормальных не попадалось
причем, это относится и к продаже и к аренде..
а вот с этим сильно соглашусь... не смотря на все усилия при активной рекламе объекта и ликвидном варианте, нормальные покупатели приходят именно от ан.. те кто приходят лично, начинают что-то придумывать, колупаться - торговаться... мне нормальных не попадалось
причем, это относится и к продаже и к аренде..Почему это покупатель должен быть "всяко" от АН? 
1). И да.., Вы правы - риэлтор покупателя будет принимать непосредственное участие в процессе.
Естественно, имея 1-м побуждением представление интересов своего клиента.
2). Насчёт нахождения сторон друг друга - тут вопрос очень-таки простой...
Кому нужнее, тот и находит. Следовательно, продавцу не так уж и нужно продаться? (раз он ждёт терпеливо - пока его отыщут).
1). И да.., Вы правы - риэлтор покупателя будет принимать непосредственное участие в процессе.Естественно, имея 1-м побуждением представление интересов своего клиента.
2). Насчёт нахождения сторон друг друга - тут вопрос очень-таки простой...
Кому нужнее, тот и находит. Следовательно, продавцу не так уж и нужно продаться? (раз он ждёт терпеливо - пока его отыщут).
> Вы думаете что ваша квартра самая лучшая в городе
Лично я, как Продавец, именно так и думаю
> Специалисты агентства занимаются вашей квартирой, предлагают ее всем потенциальным клиентам.
Пусть предлагают, кто против
> И кто знает может ваша квартира с проблемами ( а они бывают очень даже большие)
А бывают квартиры и вовсе без всяких проблем
> а у натариуса закончилась лицензия, и.т.д.
НАТАРИУС - это какое звено в эволюционной цепочке
>Поэтому каждый должен заниматься своим делом
Совершенно согласна
> Поэтому 3% это реальная цена за ту работу которую делают специалисты по недвижимости.
А мне кажется, что это конский ценник за продажу квартиры с готовыми документами.
ЗЫ: гусей ПАСУТ, да-да.
Лично я, как Продавец, именно так и думаю
> Специалисты агентства занимаются вашей квартирой, предлагают ее всем потенциальным клиентам.
Пусть предлагают, кто против
> И кто знает может ваша квартира с проблемами ( а они бывают очень даже большие)
А бывают квартиры и вовсе без всяких проблем
> а у натариуса закончилась лицензия, и.т.д.
НАТАРИУС - это какое звено в эволюционной цепочке
>Поэтому каждый должен заниматься своим делом
Совершенно согласна
> Поэтому 3% это реальная цена за ту работу которую делают специалисты по недвижимости.
А мне кажется, что это конский ценник за продажу квартиры с готовыми документами.
ЗЫ: гусей ПАСУТ, да-да.
Залезть в голову к продавцам (особенно, с виду "приличным") достаточно трудно. 
...и даже имея такой опыт, не всегда можно в установлении мер "разумных" предосторожностей получить поддержку покупателей (особенно, приличных). Т.к., многим просто в голову не придёт, что выезжая с квартиры можно повыдерать двери/плинтуса/плафоны. А уж если учитывать, что наличие именно этих "фенечек" и послужило "+" к выбору данного объекта...
P.S. Так что на "умышленных вандалов" трудно найти заранее крепкий поводок. Да и мало их, если честно. А вот с "неумышленными" - да.., несколько советов сторонам со стороны риэлтора уместны и, поданные своевременно, бывают облегчают процесс переездов заметно.
...и даже имея такой опыт, не всегда можно в установлении мер "разумных" предосторожностей получить поддержку покупателей (особенно, приличных). Т.к., многим просто в голову не придёт, что выезжая с квартиры можно повыдерать двери/плинтуса/плафоны. А уж если учитывать, что наличие именно этих "фенечек" и послужило "+" к выбору данного объекта...P.S. Так что на "умышленных вандалов" трудно найти заранее крепкий поводок. Да и мало их, если честно. А вот с "неумышленными" - да.., несколько советов сторонам со стороны риэлтора уместны и, поданные своевременно, бывают облегчают процесс переездов заметно.
Возможно это из той же серии, что и "поиск чёрной кошки в тёмной комнате...
Даже когда их днем с огнем ищешь!!!...особенно, если там её может и не быть".
Вот взяли и раскрыли самый важный и ценный секрет... ........каждому новичку выдают махонький шаманский бубен - и уже потом его обвязка вырастает от зарубок и завязочек проведённых сделок. 
P.S. Астрономическая зима началась, однака!
P.S. Астрономическая зима началась, однака!
Часть продавцов именно так и думает - в своём законном праве "гордости за своё жильё".
Часть - думает совершенно наоборот (но внутри у многих вышесказанное периодически проскальзывает).
А зачастую указанная цена существенно меньше, чем совокупность "заморочек" по конкретному клиенту/объекту.
Часть - думает совершенно наоборот (но внутри у многих вышесказанное периодически проскальзывает).
А зачастую указанная цена существенно меньше, чем совокупность "заморочек" по конкретному клиенту/объекту.
Иногда самому доплатить хочется лишь бы без заморочек)))))
Но как сказал один человек, проблемы будут всегда, а если нет, то Вы их придумаете.
Елена, я бы радовался на Вашем месте, тема популярна, Ваши шансы растут, шоколадку риэлторам.
По поводу этажа, меня например мало волнует кого я могу затопить, меня больше волнует кто меня может затопить. Сомнительный плюс. Реальный плюс в том, например, что пожилому человеку или маме с ребенком удобно попасть в квартиру, если с лифтом нету проблем.
PS, мне друг обещал новые колокольчики привезти, вот сделки попрут
А по поводу того что я раскрыл тайну, все равно никто не поверит ХD
Но как сказал один человек, проблемы будут всегда, а если нет, то Вы их придумаете.
Елена, я бы радовался на Вашем месте, тема популярна, Ваши шансы растут, шоколадку риэлторам.
По поводу этажа, меня например мало волнует кого я могу затопить, меня больше волнует кто меня может затопить. Сомнительный плюс. Реальный плюс в том, например, что пожилому человеку или маме с ребенком удобно попасть в квартиру, если с лифтом нету проблем.
PS, мне друг обещал новые колокольчики привезти, вот сделки попрут
А по поводу того что я раскрыл тайну, все равно никто не поверит ХDА нам, инет-троллям шоколадку? Мы тоже темку апаем. 
Наглая ложь - главный инструмент доблестных работников АН 
1). У Вас есть выбор: найти самому и вписаться в свой первоначальный бюджет.
Или приобрести "объект мечты" - но за это надо повысить планку общих денежных затрат.
Есть мягкий вариант - проговорите со своим риэлтором вопрос о том, что в озвученную сумму должны входить все расходы. По многим вариантам торг вполне реален.., пусть и не на полную сумму (хотя...).
2). А кто Вам обязан подарки делать? Не говоря уже о том, что вопрос зачастую далеко не в № телефоне.
3). Что-что.., а вот многие продавцы на РН Н-ска точно знают, что покупатель платит услуги. И что? - разве это такой уж весомый повод к массовому выставлению квартир в "свободной продаже"?
4). НГС - всего лишь источник информации. Предлагают Вам всё, что более менее подходит под заявку - т.е. "на авось" - если работаете со всем миром. А уж какова его цена в тот/иной момент - это всего лишь "стартовый заброс" - причём данный параметр в-принципе не всегда и важен.
А проверять перед каждым звонком с предложением такому покупателю весь доступный именно ему разрез источников информации... - как Вы понимаете, редко кто будет делать.
А тот, кто это делает - вряд ли будет с "общими" покупателями работать всерьёз.
Как-то так...
Или приобрести "объект мечты" - но за это надо повысить планку общих денежных затрат.
Есть мягкий вариант - проговорите со своим риэлтором вопрос о том, что в озвученную сумму должны входить все расходы. По многим вариантам торг вполне реален.., пусть и не на полную сумму (хотя...).
2). А кто Вам обязан подарки делать? Не говоря уже о том, что вопрос зачастую далеко не в № телефоне.
3). Что-что.., а вот многие продавцы на РН Н-ска точно знают, что покупатель платит услуги. И что? - разве это такой уж весомый повод к массовому выставлению квартир в "свободной продаже"?
4). НГС - всего лишь источник информации. Предлагают Вам всё, что более менее подходит под заявку - т.е. "на авось" - если работаете со всем миром. А уж какова его цена в тот/иной момент - это всего лишь "стартовый заброс" - причём данный параметр в-принципе не всегда и важен.
А проверять перед каждым звонком с предложением такому покупателю весь доступный именно ему разрез источников информации... - как Вы понимаете, редко кто будет делать.
А тот, кто это делает - вряд ли будет с "общими" покупателями работать всерьёз.
Как-то так...
Как вариант - можно и так. Если есть время/нервы/возможности.Только..:
1). Большинство звонков - "на новенькое";
2). Не факт, что через АН - и вот тогда "всплывают" другие факторы;
3). Вы правы - вполне возможно, что продавец не заплатит;
В конечном итоге вариант, что из-за информационного демпинга продавец понесёт больше затрат (в т.ч., выраженных в денежных знаках), чем при изначально-установленном факте сотрудничества с конкретным риэлтором/АН очень имеет место быть.
P.S. Впрочем, выбор у каждого свой.
Только..:1). Большинство звонков - "на новенькое";
2). Не факт, что через АН - и вот тогда "всплывают" другие факторы;
3). Вы правы - вполне возможно, что продавец не заплатит;
В конечном итоге вариант, что из-за информационного демпинга продавец понесёт больше затрат (в т.ч., выраженных в денежных знаках), чем при изначально-установленном факте сотрудничества с конкретным риэлтором/АН очень имеет место быть.
P.S. Впрочем, выбор у каждого свой.
Наглая ложь - главный инструмент доблестных работников АН...тупая болтовня- главное развлечение бездарных окладников, зависающих на форуме.
видите ли, если чел ищет жилье надолго и его интересует хороший вариант с как минимум нормальным ремонтом (санузел, трубы, батареи), с окнами не на трассу и тп... возможно, в конкретных домах и желательно не за космоценник, который не согласен хватать то, что есть, то конечно это неудобный покупатель..
и тот десяток вариантов, который сейчас есть на рынке просто не подходит под многочисленные его требования... например, нужно покупателю купить в доме, который относится к конкретной школе, не убитую с основной сделанной грязной работой.. даже не беря во внимание цену таких вариантов, их может вообще не быть. Для риэлтера этот покупатель - мозговтиратель, типа чего ковыряемся, разбираем, не задерживаемся А покупателю нафик не нужны полезные знакомства и тыпы, ему нужна квартира подходящая по параметрам.. со временем, он закроет глаза на ремонт, будет сужать критерии, но их все равно будет много... а риэлтер покажет что у него есть и интерес, как вы правильно говорите, потеряет.. ибо покупатель заковырист и деньгой не пахнет
и тот десяток вариантов, который сейчас есть на рынке просто не подходит под многочисленные его требования... например, нужно покупателю купить в доме, который относится к конкретной школе, не убитую с основной сделанной грязной работой.. даже не беря во внимание цену таких вариантов, их может вообще не быть. Для риэлтера этот покупатель - мозговтиратель, типа чего ковыряемся, разбираем, не задерживаемся
А покупателю нафик не нужны полезные знакомства и тыпы, ему нужна квартира подходящая по параметрам.. со временем, он закроет глаза на ремонт, будет сужать критерии, но их все равно будет много... а риэлтер покажет что у него есть и интерес, как вы правильно говорите, потеряет.. ибо покупатель заковырист и деньгой не пахнетВаша ситуация вполне может иметь место и быть.Ведь:
1). "Массовость" прохода вариантов никто не отменял;
2). Не у всех риэлторов/АН есть большой выбор объектов;
3). Смысл "бодаться" на 1-м ознакомительном этапе?
4). Квартира в данный момент "уникальна";
5). И т.д. и т.п.
P.S. "+" и "-" свободного плавания на РН каждый проходит сам.
Ведь:1). "Массовость" прохода вариантов никто не отменял;
2). Не у всех риэлторов/АН есть большой выбор объектов;
3). Смысл "бодаться" на 1-м ознакомительном этапе?
4). Квартира в данный момент "уникальна";
5). И т.д. и т.п.
P.S. "+" и "-" свободного плавания на РН каждый проходит сам.
видите ли, если чел ищет жилье надолго и его интересует хороший вариант с как минимум нормальным ремонтом (санузел, трубы, батареи), с окнами не на трассу и тп... возможно, в конкретных домах и желательно не за космоценник, который не согласен хватать то, что есть, то конечно это неудобный покупатель....тут на самом деле все очень просто. Никто ведь не думает, что риелтор - стряпает эти самые квартиры? Нет? Ну и прекрасно..От сюда и будем "танцевать". Итак, риелтор - человек, который разными путями отыскивает , систематизирует, приводит в удобоваримый вид и предлагает потенциальному покупателю те варианты квартир, которые НА СЕГОДНЯ выставлены на рынке. Есс-но,если работы у риелтора не шибко много, клиенту он уже показал с десяток квартир( кстати, если один ясно изложил свои мысли, второй - ясно понял, то по статистике просмотров должно быть 5, максимум -7, все остальное - уже "тараканы в голове", не будем уточнять- в чьей именно). Так вот, в случае, если риелтор работой не загружен- он продолжит свои усилия, поставит эту заявку в "лист ожидания" и т.д и т.п. Но! Если у риелтора сегодня реальных покупателей - некогда обслуживать,то по меньшей, мере смешно ждать, что он во что бы то ни стало станет продолжать работу с этим клиентом до бесконечности. И дело тут не в риелторстве: так в любом абсолютно бизнесе, в любом. Если к тебе (на автосервис, в юр.консультацию, в парикмахерскую, ателье и т.д) приходит кто-то, кто "выносит" тебе мозг, а при этом в очередь стоят совершенно нормальные клиенты- очень быстро твой выбор и предпочтения станут очевидны. А ситуация на самом деле такая и есть, как это странно кому бы ни казалось. Но я повторюсь : кому не верится- велкам в офис. Посмотрите на все своими глазами.
и тот десяток вариантов, который сейчас есть на рынке просто не подходит под многочисленные его требования... например, нужно покупателю купить в доме, который относится к конкретной школе, не убитую с основной сделанной грязной работой.. даже не беря во внимание цену таких вариантов, их может вообще не быть. Для риэлтера этот покупатель - мозговтиратель, типа чего ковыряемся, разбираем, не задерживаемся
Требовать то можно много и упорно. Но всегда есть параметры:быстро, дешево, качественно. Но выбрать можно только 2 позиции из трех.
да я ни капли не сомневаюсь, что есть куча еботечников, особливо молодые, у которых есть сумма, в которую нужно уложиться, и даже район не столь важен.. конечно, с тз риэлтера - это более перспективные покупатели и с тз здравого смысла я бы тоже занималась именно этими людьми
но что делать клиенту с требованиями - правильно, ему надежнее самому копать и обращаться к разным людям, тк в силу описанных выше причин, один помощник быстро сдуется
ясена
там мч писал про дом на челюскинцев - это реально уникальный вариант, таких домов больше нет в округе.. тот кирпич, что через дорогу - совсем не то...
но что делать клиенту с требованиями - правильно, ему надежнее самому копать и обращаться к разным людям, тк в силу описанных выше причин, один помощник быстро сдуется
ясена
там мч писал про дом на челюскинцев - это реально уникальный вариант, таких домов больше нет в округе.. тот кирпич, что через дорогу - совсем не то...
Зачастую то, что "сложно" - "просто". И наоборот.
А вот мера этих ингредиентов в конкретном блюде определяется уровнем понимания.
А вот мера этих ингредиентов в конкретном блюде определяется уровнем понимания.
"Длинная" деньга лишней не бывает тоже.
...ибо покупатель заковырист и деньгой не пахнетДругой вопрос, что такое продлённое сотрудничество должно быть выгодно 2-м высоким договаривающимся сторонам.
Вы как обычно в своём репертуаре - как чего ляпнете - Петросян отдыхает
...ап чем пост?Што эта в принципе возможно - таки никто и не утверждает обратного. Што время у тибе многа - ну, рады за тибя.
Но,похоже, тибе проста ласки не хватаит и похвалы. Ай, маладца!)))
Но,похоже, тибе проста ласки не хватаит и похвалы. Ай, маладца!)))