Покупатель продает/покупает через агентство,т.е. полностью зависит от риэлтера(ни слова сказать,ни шага сделать не может,боится).

Пришло время выходить на задаток,с которого я планировал погасить долг за квартиру и подписывать предварительный договор,но с удивлением узнаю,что задаток оказывается мне на руки не дадут,он будет лежать в АН.

Меня естественно такой вариант не устраивает. Что за прикол? И как быть?

Я не первый раз слышу о том,что таким образом якобы пытаются обезопасить своих клиентов,но так же знаю,что из суммы задатка агентство вычтет свои комиссионные. собственно задаток в АН это гарантия,что за движняки,а не за сам факт сделки посредник деньги получит.

Долг по ЖКХ сам по себе свидетельствует о безответственности продавцов.

Другой вопрос, что это вряд ли является таким уж "оправданием" для отступления сложившихся правил проведения рутинной сделки.

Покупатели, как правило, нуждаются в риэлтерах.

что за правила такие? Поиметь денег и с покупателя и с продавца? А за какие услуги должен заплатить я?

Покупатели, как правило, нуждаются в риэлтерах.

У покупателя ипотека и чистоту квартиры проверяет банк.

- Кто 1-й вышел на Ваш объект: покупатель или его представитель?
- Готов покупатель не слушать своего представителя в таком вопросе как "где и почему лежат его деньги" до совершения сделки?
- Если для Вас так важен данный вопрос (приницип там...или ещё "абы как сформировавшееся мнение"), то ...может тогда просто другого покупателя найдёте? Далеко не факт, что не повторится такая же ситуация.., ну а вдруг и Ваш особый нюанс прокатит?

Однако, Вы забыли 1-вещь - у Вашего покупателя не просто покупка, а т.н. "обмен".

почему я заключая предварительный договор и написав расписку о получении задатка не получаю деньги на руки? Мне кажется это странным. .

Покупатель сам нашел нас по об'явлению. Без риэлтера вздохнуть боится. На покупателе я не зациклен. Продажа не горит. С нюансом вопрос решим. Условия продажи не изменю.

Сделал вывод,что покупатель с таким гемором мне неудобен.

да, мне бы тоже это показалось странным
хотя сегодня чего только не встретишь, тем более если собственник расщеплен на 4
если покупатель в вашей хате заинтересован, то думаю пойдут на ваши условия
тем более, что тут скорее покупатель заинтересован зафиксировать сделку за собой

Но покупателю это странным не кажется,он несколько дней назад так же сделал:подписал предварительный,написал расписку,что получил задаток и оставил его в АН.

Так а условие только одно:задаток на руки и понеслась...
А с риэлтерами общаться я смысла не вижу,решение то принимает покупатель. А дальше мне пох,кто сделку будет оформлять,хоть леший. Расчет через банковскую ячейку.

А вот интересно, какую долю составляют "чистые" покупатели?

Вы так в этом уверены? Или только на данный момент.., т.к. просто не знаете, что может ещё в процессе сделки возникнуть.
Еще раз: есть покупатель.., у него есть представитель - которому он доверился.
Вам может "фиолетово".., но для сделки - нет. Либо решаете с ним возникшие вопросы.
Либо будет лишь "хаос и понты". Так более понятно?
... и тут уж без разницы как и через какой банк расчёт.

Меня,как продавца,волнуют деньги. Все! Сделку можно ,кроме как в АН, оформить у нотариуса. Это будет даже дешевле. Я сейчас не о конкретно упомянутом покупателе с таким гемором,а в принципе.

Будем считать,что я забочусь о гарантиях для покупателя,поэтому упомянул нотариуса.
А так,да,моя цель продать квартиру,т.е. в итоге получить деньги. Надеюсь Вы не удивлены

У него может сорваться сделка,по продаже его квартиры поскольку переезжать ему некуда,я не готов продавать ему свою квартиру на предложенных условиях.

задаток оказывается мне на руки не дадут,он будет лежать в АН

Правоту агентства расцениваю как попытку хапнуть денег и с меня.

Потому что репутация агентства намного серьёзнее, чем репутация отдельного продавца.

Сделали бы ему скидку в цене на сумму задолженности.

Я не риэлтер, но мне кажется, что это обычная практика в крупных агентствах -- задаток лежит на хранении в агентстве. Разве не так?

Вы можете, конечно, разик кого-то подставить, но после этого вам будет сложно осуществить какую-либо сделку через серьёзные агентства, наверняка агентства обмениваются информацией по таким случаям.
Ну, это кроме Божьего суда

Договорились бы с покупателем, он дал бы вам денег на погашение долга. Хотя какой смысл? Сделали бы ему скидку в цене на сумму задолженности.

Вы можете, конечно, разик кого-то подставить, но после этого вам будет сложно осуществить какую-либо сделку через серьёзные агентства, наверняка агентства обмениваются информацией по таким случаям.
Ну, это кроме Божьего суда.

Да какая истерика? Я же сказал,что не тороплюсь с продажей. Собственники-родственники:мать,отец,сын и дочь. Приватизировали квартиру пару лет назад и на четверых.
Я уже устал повторять:я в услугах представителя не нуждаюсь и не надо мне раз'яснять что и почему происходит. У меня есть свое мнение,которое пока не смог изменить никто.

Думаю, что они ещё выскажут свои собственные веские требования к покупателю в дополнение к вашим.

Инвесторы сами себе АН, особенно если покупают у строителей.

Своей вины в срыве сделки по продаже квартиры чувака,который нацеливался на мою квартиру,не вижу. Не договорились. Я уже про него забыл.