Продажа квартиры без АН.
Какое именно?
Не оставлять "задаток" в АН? - так Вам уже дали совет (и не один УФ) как это можно изящно ...обойти. Ко всеобщему удовлетворению.
Не оставлять "задаток" в АН? - так Вам уже дали совет (и не один УФ) как это можно изящно ...обойти. Ко всеобщему удовлетворению.
А так, становится всё "чудесатее и...обыденнее". Итак:Я сын,все переговоры веду я. Сестра,которая там проживает,только показывает квартиру и ни в какие переговоры не вступает. Все выпишутся и выедут по первому свистку,поскольку из прописаных там четверых,проживают только двое(дочь и отец). Проблем не возникает,поскольку все хотят продать и раз'ехаться. Все решат свои жилищные проблемы по отдельности и без проблем(я выкупаю полквартиры у тещи,у остальных все уже давно решено).При необходимости будет оформлена доверенность. С налогами и оптимизацией давно все понятно. Есть письмо минфина,касающееся как раз такой ситуации: ЕД-4-3/18611 от 02.11.12.
- Вы не торопитесь - понятно. Другие со-продавцы - как?
- Все совершеннолетние? Все планируют никуда не уезжать на всё время предполагаемой продажи? Или быстро возвращаться, оставлять доверенность (что, естественно, сокращает круг потенциальных покупателей).
- То, что возникает налог? - этот момент все ясно понимают? И как это оптимизировать - тоже?
- Проживает в квартире сколько народу? Включая домочадцев каждого из собственников?
- Все готовы по 1-му "свистку" срочно "выписаться", выехать?
- и т.д. и т.п. Включая переговорные нюансы на каждом из этапов.
Если как минимум на представленные вопросы Вы знаете ответы (с вариациями на запас), то да, соглашусь, Вам представитель не нужен. Если нет, то... Впрочем, это Ваш выбор.
По разному.
Нюансы тож...имеют значение. Как, например, почему именно "безнал"?
Нюансы тож...имеют значение. Как, например, почему именно "безнал"?
Хорошо, Вы меня почти "уговорили": Вы - идеальный продавец.
Теперь осталось убедить в этом РН. И своего потенциального покупателя. А также ... чтобы он был именно для Вас идеальным. Как говорится, начать и сделать. И, откройте тогда "до кучи" секрет: а куда фактически (с мебелью или без) готовы выехать там сейчас проживающие? И почему бы Вам заранее не организовать: переезд, "выписку", оплату коммуналки. Это к тому, что идеальный покупатель может и не ждать те несколько дней, что для этого понадобятся.
Теперь осталось убедить в этом РН. И своего потенциального покупателя. А также ... чтобы он был именно для Вас идеальным. Как говорится, начать и сделать. И, откройте тогда "до кучи" секрет: а куда фактически (с мебелью или без) готовы выехать там сейчас проживающие? И почему бы Вам заранее не организовать: переезд, "выписку", оплату коммуналки. Это к тому, что идеальный покупатель может и не ждать те несколько дней, что для этого понадобятся.
потому что нал НЕ НУЖЕН 
потому что нал НЕ НУЖЕНА... почему?
Мотив - в студию.
Про индейцев Вы абсолютно верно подметили,полностью согласен.
По поводу задатка,мне все же непонятна позиция АН,а изначально это озвучил риэлтер,что задаток будет храниться у них и на руки они его не отдадут.
Так же по поводу "как и что они удержат если это мои деньги и договоров никаких не подписано". А что в таких случаях пишется про то,что деньги будут храниться в АН?
По поводу задатка,мне все же непонятна позиция АН,а изначально это озвучил риэлтер,что задаток будет храниться у них и на руки они его не отдадут.
Так же по поводу "как и что они удержат если это мои деньги и договоров никаких не подписано". А что в таких случаях пишется про то,что деньги будут храниться в АН?
ну, надо выбрать место для расчета, пересчитать (!), убедиться в нефальшивости купюр (?) + вопрос безопасной транспортировки, ну, и не под матрасом же хранить денюжку до покупки др. квартиры - всё равно нести в банк - так что проще безналом - ОПТИМИЗАЦИЯ
Хорошо, Вы меня почти "уговорили": Вы - идеальный продавец.Да собственно этим сейчас и занимаемся. Вопрос с оплатой комуналки будет решен в ближайшие дни,но условие по задатку на руки останется неизменным.
Теперь осталось убедить в этом РН. И своего потенциального покупателя. А также ... чтобы он был именно для Вас идеальным. Как говорится, начать и сделать. И, откройте тогда "до кучи" секрет: а куда фактически (с мебелью или без) готовы выехать там сейчас проживающие? И почему бы Вам заранее не организовать: переезд, "выписку", оплату коммуналки. Это к тому, что идеальный покупатель может и не ждать те несколько дней, что для этого понадобятся.
Если захочет, то и один может "учудить". А вот коалиция иногда более заинтересована в итоговом результате.В смысле №1? А разве №2 под это свою подпись (лично или через доверенность) не поставил?
В смысле №1? А разве №2 под это свою подпись (лично или через доверенность) не поставил?... так что проще безналом - ОПТИМИЗАЦИЯНу.., проще - не всегда просто.
А так - да, возможно. Особенно, если "деньгу" будут класть на счёт продавца после похода в "юстицию".
Да у них особо выбора то нет 
*шутка*. Они раз'ехаться хотят. Отец ко мне,а сестра свое покупает. С комуналкой так сложилось. Нехорошо конечно долги копить,но на то были причины. Закроем эту тему. Все погашу в ближайшее время.
*шутка*. Они раз'ехаться хотят. Отец ко мне,а сестра свое покупает. С комуналкой так сложилось. Нехорошо конечно долги копить,но на то были причины. Закроем эту тему. Все погашу в ближайшее время.Вот и молодца!Тихо...тихо, я помню: принципы - наше всЁ. Ну так как этот вопрос решить - уже подсказка сегодня Вам не одна была дана. Думаю, и тот же обсуждаемый изначально покупатель в представленных реалиях, вполне 5-10-дцать т.р. Вам на руки рискнёт передать. Особенно, если Вы убедите в своей благонадёжности его представителя (или его начальство).
P.S. Sorrи за несколько фамильярный тон - выходные-с.
Тихо...тихо, я помню: принципы - наше всЁ. Ну так как этот вопрос решить - уже подсказка сегодня Вам не одна была дана. Думаю, и тот же обсуждаемый изначально покупатель в представленных реалиях, вполне 5-10-дцать т.р. Вам на руки рискнёт передать. Особенно, если Вы убедите в своей благонадёжности его представителя (или его начальство). P.S. Sorrи за несколько фамильярный тон - выходные-с.
Да? Надеюсь что там пишут,что взяли в долг и обязуются вернуть с процентами? 
никакой соображающий покупатель не отдаст деньги физику, а если не соображает, то никакой нормальный агент ему этого не позволит сделать... сторр вам подробно написал, перечитайте внимательно и поставьте себя на место покупателя... вы завтра передумаете продавать, скажете денег нет, как покупателю вернуть деньги? суды годами с 4 человеками (2 из них пенсионеры точно без дохода, 2 с неизвестным, но учитывая долги по квартплате...)
задаток всего лишь указывает на серьезность намерений, для ипотечника задаток морально важен, тк ему доки по квартире готовить в банк, ему важно понимать, что вариант "застолбил"...
в случае хранения в ан, вам дадут расписку грамотно составленную, что у вас ан взяло деньги НА ХРАНЕНИЕ в качестве задатка за такую-то квартиру, никто у вас ничего не заберет, все вернут... попросите "рыбу" - прочитайте что пишут, может быть, не так страшно все
если вы так панически боитесь ан, положите задаток в банковскую ячейку или продумайте более адекватные варианты передачи задатка, чем передача денег физику...
пока вы выглядете неадекватным продавцом с которым не хочется связываться, тк наверняка эта истерика, до конца не разобравшись в вопросе, только начало
задаток всего лишь указывает на серьезность намерений, для ипотечника задаток морально важен, тк ему доки по квартире готовить в банк, ему важно понимать, что вариант "застолбил"...
в случае хранения в ан, вам дадут расписку грамотно составленную, что у вас ан взяло деньги НА ХРАНЕНИЕ в качестве задатка за такую-то квартиру, никто у вас ничего не заберет, все вернут... попросите "рыбу" - прочитайте что пишут, может быть, не так страшно все
если вы так панически боитесь ан, положите задаток в банковскую ячейку или продумайте более адекватные варианты передачи задатка, чем передача денег физику...
пока вы выглядете неадекватным продавцом с которым не хочется связываться, тк наверняка эта истерика, до конца не разобравшись в вопросе, только начало
вы правильно обратили внимание, скорее всего речь идет об авансено зачастую в договор об авансе включают штрафные санкции, которые сильно приближают аванс к задатку...
в общем, чего гадать, нужно смотреть что предлагают подписать, а г-н седов уперся и не разбирался, а зря.. с таким подходом он слоника не продаст..
но зачастую в договор об авансе включают штрафные санкции, которые сильно приближают аванс к задатку... в общем, чего гадать, нужно смотреть что предлагают подписать, а г-н седов уперся и не разбирался, а зря.. с таким подходом он слоника не продаст..
Это - со слов риэлторов. Когда просишь их дать ссылку на судебную практику, они грустнеют и заявляют: "Верьте на слово".
По факту - отдал Покупатель 50, Продавец отказался от сделки, Покупатель захотел вернуть неустойку и пошел в суд. Оплатил услуги юриста, тысяч 15-20 по минимуму (часть из них не в белую). Вынес суд решение о взыскании неустойки в размере 10 тыс.
Наработались до ..., потратили время и нервы, а в результате - 10 в минус.
Кому нужны такие разборки?
Вот поэтому адекватные люди в суды с этой хренью и не обращаются - смысла нет НИКАКОГО.
По факту - отдал Покупатель 50, Продавец отказался от сделки, Покупатель захотел вернуть неустойку и пошел в суд. Оплатил услуги юриста, тысяч 15-20 по минимуму (часть из них не в белую). Вынес суд решение о взыскании неустойки в размере 10 тыс.
Наработались до ..., потратили время и нервы, а в результате - 10 в минус.
Кому нужны такие разборки?
Вот поэтому адекватные люди в суды с этой хренью и не обращаются - смысла нет НИКАКОГО.
никакой соображающий покупатель не отдаст деньги физику, а если не соображает, то никакой нормальный агент ему этого не позволит сделать... сторр вам подробно написал, перечитайте внимательно и поставьте себя на место покупателя... вы завтра передумаете продавать, скажете денег нет, как покупателю вернуть деньги? суды годами с 4 человеками (2 из них пенсионеры точно без дохода, 2 с неизвестным, но учитывая долги по квартплате...)Не понял,откуда взялись два пенсионера? В продаже заинтересованы все 4 собственника! Ваше "учитывая долги по квартплате" не вижу смысла коментировать,это вопрос решаемый.
задаток всего лишь указывает на серьезность намерений, для ипотечника задаток морально важен, тк ему доки по квартире готовить в банк, ему важно понимать, что вариант "застолбил"...
в случае хранения в ан, вам дадут расписку грамотно составленную, что у вас ан взяло деньги НА ХРАНЕНИЕ в качестве задатка за такую-то квартиру, никто у вас ничего не заберет, все вернут... попросите "рыбу" - прочитайте что пишут, может быть, не так страшно все
если вы так панически боитесь ан, положите задаток в банковскую ячейку или продумайте более адекватные варианты передачи задатка, чем передача денег физику...
пока вы выглядете неадекватным продавцом с которым не хочется связываться, тк наверняка эта истерика, до конца не разобравшись в вопросе, только начало
Все что думаю об АН в целом и их сотрудниках в частности уже изложил в сообщении выше. Это халявщики,которые без разрешения дублируют об'явления. Приходится модератору жаловаться
Не думаю,что это похоже на страх,скорее это неприязнь как к паразитам.Видимо выгляжу я неадекватным только с точки зрения сотрудника АН
Нет смысла даже об этом думать,не то что смотреть,поскольку условие о задатке на руки не находит понимания. Пока я не достигну по этому поводу договоренности я даже из дома не выйду.
Насчет "держать ухо востро" - это правильно, причем, независимо от того, какое АН помогает в сделке.
Право выбора АН как помощника при проведении сделки - неотъемлемое право каждого гражданина.
Однако есть еще и право проведения сделки без участия этих самых помощников.
И в этом случае нужно так построить сделку, чтобы она завершилась хэппи-эндом.
Но при этом понимать, что ожидания не всегда сбываются. И быть готовым к этому.
У меня ощущение, что седов как раз пытается соблюсти свои интересы.
Но он пока не открывается...
Право выбора АН как помощника при проведении сделки - неотъемлемое право каждого гражданина.
Однако есть еще и право проведения сделки без участия этих самых помощников.
И в этом случае нужно так построить сделку, чтобы она завершилась хэппи-эндом.
Но при этом понимать, что ожидания не всегда сбываются. И быть готовым к этому.
У меня ощущение, что седов как раз пытается соблюсти свои интересы.
Но он пока не открывается...
У меня ощущение, что седов как раз пытается соблюсти свои интересы.Вы меня в чем то подозреваете?
Но он пока не открывается...
Конечно для меня мои интересы превыше всего. Я уже сказал:мне абсолютно все равно кто будет оформлять сделку,мне важно получить оговоренную сумму в оговоренный срок. В подтверждение серьезности намерений покупатель передает мне часть денег. Будет ли это аванс,задаток,предоплата или что то еще мне абсолютно все равно,хотя термин задаток со всеми вытекающими меня устраивает больше других. Только не надо мне сейчас писать,что задаток через суд возвращается как аванс,а я за то что потерял время получу неустойку. Я это знаю.В чем я не открываюсь? Задайте конкретный вопрос. Мне скрывать нечего. Я не нуждаюсь в чьих либо услугах. Если в них нуждается покупатель,ради бога,но играть по их правилам я не собираюсь. Не договорились,до свидания. Давить на меня бесполезно,я ни от чего не завишу и никуда не тороплюсь.