Продажа квартиры без АН.
Нуль, это мой дедушка, реально к сожалению, такой услуги не видел никогда
Сколько телевизор стоит, а сколько квартира?
Сколько телевизор стоит, а сколько квартира?Не подменяйте понятия. Вы нам тут втираете, что каждый должен выполнять свою работу и что эта работа специалиста должная быть соответств. оплачена. И при чем тут сравнение стоимости телевизора и квартиры??? 
Сравнение кое-чего кое с чем (вырезано цензурой).
P.S. Лично у меня выбор 2х телевизоров (на сайте терминал.ру) занял минут 20
так что, если ещё изрядно утомитесь при выборе - не стесняйтесь, обращайтесь - услуга бесплатная 
Сравнение кое-чего кое с чем (вырезано цензурой).P.S. Лично у меня выбор 2х телевизоров (на сайте терминал.ру) занял минут 20
так что, если ещё изрядно утомитесь при выборе - не стесняйтесь, обращайтесь - услуга бесплатная Тык обратитесь к специалисту в правильном форумеТ.е., ответа на сопутствующей теме вопрос, Вы не знаете?
Ух ты... до чего дошёл "прогресс"?! 
Проснулась поутру такая куча молодого поколения - форменные майки (не иначе вышитые собственноручно) на себя понадевали - и айда в "Э-Т-Д" советы людям приходящим раздавать... - бесплатно.
Проснулась поутру такая куча молодого поколения - форменные майки (не иначе вышитые собственноручно) на себя понадевали - и айда в "Э-Т-Д" советы людям приходящим раздавать... - бесплатно. Т.е., ответа на сопутствующей теме вопрос, Вы не знаете?Так Вы за разделение труда или как?
Вы в целом правы, но есть одно НО.
Больше половины людей, которые через меня купили стройку изначально даже не рассматривали её. Вообще новострой не смотрели. А смотрели старые панельки например.
Людей которые сами сразу знают что хотят не так много.
Север2012, не буду Вам ничего объяснять, сэкономим мое и Ваше время. Мы всё равно не поймем друг друга
Больше половины людей, которые через меня купили стройку изначально даже не рассматривали её. Вообще новострой не смотрели. А смотрели старые панельки например.
Людей которые сами сразу знают что хотят не так много.
Север2012, не буду Вам ничего объяснять, сэкономим мое и Ваше время. Мы всё равно не поймем друг друга
Всё отработано и уже на нашего клиента ДДУ зарегистрирован в Росреестре, спасибо за беспокойство 
Как уже отметил Realtor, и на вторичном РН есть частники, что вполне самостоятельно и грамотно решают свои вопросы. Не прибегая (и, соответственно, не "напрягая") к помощи риэлторов/АН.Так без вопросов - часть работы по новостройкам вполне делает себе Застройщик. И что?
Начиная от его поиска/выбора для конкретного индивида и заканчивая "разруливанием бартерных схем с подрядчиками" - разве работы мало происходит?
Так без вопросов - часть работы по новостройкам вполне делает себе Застройщик. И что?Начиная от его поиска/выбора для конкретного индивида и заканчивая "разруливанием бартерных схем с подрядчиками" - разве работы мало происходит?
Всё отработано и уже на нашего клиента ДДУ зарегистрирован в Росреестре, спасибо за беспокойство
На провокационные вопросы ответ тоже разве надо держать?
Как, например, должен ли риэлтор знать назубок конфигурации всех авто, что паркуются в определённом дворе?
... к тому же я считаю: вопрос сопутствует нашей разлюбезной теме про недвижимость.Т.е., ответа на сопутствующей теме вопрос, Вы не знаете?Так Вы за разделение труда или как?
Как, например, должен ли риэлтор знать назубок конфигурации всех авто, что паркуются в определённом дворе?
И это очень хорошо, если они об этом хотя бы "догадываются".На провокационные вопросы ответ тоже разве надо держать?Вопрос задан Вами
Совершенно верно. Это ОДНА из проблем и обычный фронт работ, которую P0DRYAD4IK, например, не понимает или делает вид, что не понимает. Как говорил один преподаватель: "Если студент на вопрос сколько будет 2 х 2 отвечает 5, то это нормально, а вот если отвечает "Рыба" то уже сложнее". Это к тому, что людей, на вопрос о предпочтениях к квартире, документам, схемам рассчётов, Застройщикам отвечающих кто "5" а кто и "рыба" вполне себе предостаточно.
Не заметил такого щедрого поведения у подрядчиков КМС, норовили впарить неотработаную квартиру по 100% предоплате с дисконтом 50 тыр от цены застройщика 
Мой первоначальный вопрос был... риторическим.
А вот далее уже был Ваш... провокационный. ИМХО.На провокационные вопросы ответ тоже разве надо держать?Вопрос задан Вами
Какой конкретный товар? И - так ли его Вам обязательно нужно продавать? (как товар, так и сопутствующий ему... "переговорный бизнес").
Спасибо, что открыли глаза. Мы на протяжении 13 лет не могли понять, чем занимаемся и откуда у нас такая очередь на отгрузку.
Да чего уж там, все предприятие стоит на паперти с протянутой рукой... Токмо вашими мольбами и добываем на пропитание.
Отнюдь. Забавно вы меня обличили
Спасибо за эдакую фиерию гомерической сатиры с вашей стороны. Славно хохотнули всем коллективом над вашей рефлексией. Да и в данной теме вы многое расставили на свои места, я полагаю))
Еще раз, уважаемые риэлторы, не смею показаться дерзким в ваших глазах, но опишите конкретно ваши действия (не обобщая: "провели переговоры") при посредничестве между Застройщиком/Подрядчиком в совержении сделки с приобритением новостройки, за которую вы берете свою комиссию?
Да чего уж там, все предприятие стоит на паперти с протянутой рукой... Токмо вашими мольбами и добываем на пропитание.
Отнюдь. Забавно вы меня обличили
Спасибо за эдакую фиерию гомерической сатиры с вашей стороны. Славно хохотнули всем коллективом над вашей рефлексией. Да и в данной теме вы многое расставили на свои места, я полагаю))
Еще раз, уважаемые риэлторы, не смею показаться дерзким в ваших глазах, но опишите конкретно ваши действия (не обобщая: "провели переговоры") при посредничестве между Застройщиком/Подрядчиком в совержении сделки с приобритением новостройки, за которую вы берете свою комиссию?
- вот это особенно понравилось 
даже допускаю, что такой случай даже когда-то имел место быть и эту легенду теперь риэлторы передают из поколения в поколение
Это песня для покупана, а для продавана поется про "вам это ничего не стОит - всё оплатит покупан"
даже допускаю, что такой случай даже когда-то имел место быть и эту легенду теперь риэлторы передают из поколения в поколение Это песня для покупана, а для продавана поется про "вам это ничего не стОит - всё оплатит покупан"
Если всё перечисленное - Ваши обычные действия - тогда я Ваш фанат
Ну, что, мы Вас вычеркиваем? 
А как профессионально подъехал?
Правильно говорят - женщины любят ушами.
А как профессионально подъехал?
Правильно говорят - женщины любят ушами.
ну, вот сразу вычеркиваем Подъехал - да
Как раз Не ушами - уважаю отсутствие орфографических ошибок Ну, ладно, в списках Вас оставляем. 
Чуть не пострадали за любовь... к правописанию.
Кстати, Realtorа есть за что уважать.
Чуть не пострадали за любовь... к правописанию.
Кстати, Realtorа есть за что уважать.
Ух ты... до чего дошёл "прогресс"?!Это вы так тонко намекаете, что на самом деле оно небесплатно? Могу ошибаться, но что-то мне подсказывает, что наличие мальчиков-девочек в майках, не очень сильно влияет на цену в утюга в данной сети. Скорее огромные объемы позволяют делать цены ниже, чем у более мелких игроков рынка, к примеру. А консультанты так - приятное дополнение, ну и нужно же кому-то бумажки на утюги оформлять. Так что ваша ирония - мимо кассы в этот раз
Но что же мешает риэлтерам закладывать в цену рекламируемого объекта свою долю и не брать с покупателя ни копейки? Аааа.. наверное тогда цена окажется выше и звонить будут меньше, я угадал?
Кстати, свежий личный пример - звоню по объявлению - квартира по такой-то цене. Спрашиваю про комиссию - "нет, что вы, никакой комиссии, она уже в цене заложена". Ок, приходим смотреть, читаем договор - ан нет, таки комиссия есть и она ни много ни мало 70 000рэ. НА резонный вопрос "какого....?" риэлтер что-то бормотала про праздники (24 февраля дело было, великий праздник!) и активно улыбалась
Учитывая то, что та первоначальная цена была как раз верхней границей моих возможностей (риэлтер была уведомлена об этом), то с учетом этой "скромной" комиссии, я бы даже и смотреть не пошел. Итог - пустая трата около часа времени.Да - выгоднее. Но тем не менее раз "бартер" до сих пор процветает в данных взаимоотношениях, то вполне вероятно других механизмов взаимодействия сторонам "не совсем треба"?
Не у всех подрядчиков такая выстроенная схема. Многим не по душе, что риэлтор имеет возможность как привести покупателя на конкретный объект.., так и отговорить. Либо, как вариант, на данном мотиве - неплохо отторговать выставленную цену.
Застройщик может просто не работать (на договорной основе) с тем АН, что будет параллельно предлагать варианты от подрядчика.
Не у всех подрядчиков такая выстроенная схема.
Многим не по душе, что риэлтор имеет возможность как привести покупателя на конкретный объект.., так и отговорить. Либо, как вариант, на данном мотиве - неплохо отторговать выставленную цену.Застройщик может просто не работать (на договорной основе) с тем АН, что будет параллельно предлагать варианты от подрядчика.
Поразмыслив на досуге, пришла к выводу, что буду продавать кв. через тётю - риэлтора через котор. кв. покупалась естественно, не потому что мне нужна "помощь" при непосредственно сделке, а потому что даже если разместить объявление с подробнейшей информацией по объекту и хорошими фото всех углов квартиры - у меня не хватит здоровья ежеминутно отвечать на звонки всё тех же АН: "квартиру продаете? а адрес такой-то? а этаж? и т.п. идет "уточнение" всего теста из объявления, а цена, а торг и т.п. и так целыми днями 
и это только первая часть марлезонского балета
Вот такой парадокс: чтобы избавиться от всех АН - надо обратиться к конкретному приличному риэлтору
естественно, не потому что мне нужна "помощь" при непосредственно сделке, а потому что даже если разместить объявление с подробнейшей информацией по объекту и хорошими фото всех углов квартиры - у меня не хватит здоровья ежеминутно отвечать на звонки всё тех же АН: "квартиру продаете? а адрес такой-то? а этаж? и т.п. идет "уточнение" всего теста из объявления, а цена, а торг и т.п. и так целыми днями и это только первая часть марлезонского балета Вот такой парадокс: чтобы избавиться от всех АН - надо обратиться к конкретному приличному риэлтору
ну, мне просто по работе положено разбираться в людях
на "образы специалистов" не обращайте внимание - риэлтор - он же тоже человек, а в человеке главное - чтобы человек был хорошийпообщайтесь в личке с Realtor - вдруг и правда всё делает как говорит
на "образы специалистов" не обращайте внимание - риэлтор - он же тоже человек, а в человеке главное - чтобы человек был хороший
пообщайтесь в личке с Realtor - вдруг и правда всё делает как говоритRealtor приятный человек .... и посты мне его нравятся. Он к стати предлагал помощь
, но на тот момент уже все было сделано .....
, но на тот момент уже все было сделано .....Опять всю правду про риэлторов стерли
А консультанты так - приятное дополнение, ну и нужно же кому-то бумажки на утюги оформлять. Так что ваша ирония - мимо кассы в этот раз1). Разве это была такая уж... тонкая ирония?
Но что же мешает риэлтерам закладывать в цену рекламируемого объекта свою долю и не брать с покупателя ни копейки? Аааа.. наверное тогда цена окажется выше и звонить будут меньше, я угадал?
Верхушка "айсберга" - эти консультанты. А если покопаться, то там будут - и грузчики, и ЖКХ, и директора, и логистика и.... т.д. и т.п. + естественно, дальнейшее развитие и просто накопительный процесс денежных средств про запас.
2). Т.е., Вы как потребитель готовы к тому, что в цену объекта будет включена вся комиссия, что считает обоснованной риэлтор/АН для своего существования и развития? Но - разве такая постановка вопроса не будет напоминать ту, когда в Н-ске платил за ВСЁ только покупатель?
В т.ч. и за обслуживание продавца.
А сейчас (в т.ч. и психологически) всё идёт к всёохватней справедливости.
Оплачивает услугу тот, кто в ней заинтересован - именно своему специалисту.
Таким образом, процессы оптимизируются и цивилизируются.
3). Если будет звонков меньше - с 1-й стороны, признаю Вашу правоту - это не совсем "айс".
А с другой - "меньше суеты, больше качества".
Теперь разберём Ваш личный пример на составные части.
+ не забываем, что 24 февраля 2013г. - был сам по себе выходной день.
2). Цена уведомления Ваших предельных возможностей (ну.., или той, что была озвучена) скажем 2500 т.р. Т.е., эта сумма должна:
а). быть ценой квартиры - а все % продавец уже платит сам - и за себя и за Вас;
б). составлять слагаемое 2-х цифр: стоимость объекта и %;
в). быть ценой квартиры - услуги покупателя идут отдельной строкой.
Если Вы с риэлтором чётко договорились предварительно на п.а), б) - а при прочтении договора выясняется п.в) - то, соглашусь с Вами - нарушение принципа равновесия на лицо.
Кроме одного допущения: возможна сумма 70 т.р. была именно и только своеобразным штрафом при "обходных манёврах" покупателя?
*Почему бы заранее все нюансы возможного взаимного сотрудничества не обсудить в офисе?
И тогда бы у всех участников несостоявшегося показа (как явно обозначенных, так и "теневых") не было бы пустых потерь времени.
Кстати, свежий личный пример - звоню по объявлению - квартира по такой-то цене. Спрашиваю про комиссию - "нет, что вы, никакой комиссии, она уже в цене заложена". Ок, приходим смотреть, читаем договор - ан нет, таки комиссия есть и она ни много ни мало 70 000рэ. НА резонный вопрос "какого....?" риэлтер что-то бормотала про праздники (24 февраля дело было, великий праздник!) и активно улыбалась1). Про праздник: 24 февраля следует за 23 февраля. И, как бы некоторые не недоумевали по данной дате - праздник до сих пор отмечается. Со всеми, естественно, вытекающими последствиями.
+ не забываем, что 24 февраля 2013г. - был сам по себе выходной день.
2). Цена уведомления Ваших предельных возможностей (ну.., или той, что была озвучена) скажем 2500 т.р. Т.е., эта сумма должна:
а). быть ценой квартиры - а все % продавец уже платит сам - и за себя и за Вас;
б). составлять слагаемое 2-х цифр: стоимость объекта и %;
в). быть ценой квартиры - услуги покупателя идут отдельной строкой.
Если Вы с риэлтором чётко договорились предварительно на п.а), б) - а при прочтении договора выясняется п.в) - то, соглашусь с Вами - нарушение принципа равновесия на лицо.
Кроме одного допущения: возможна сумма 70 т.р. была именно и только своеобразным штрафом при "обходных манёврах" покупателя?
*Почему бы заранее все нюансы возможного взаимного сотрудничества не обсудить в офисе?
И тогда бы у всех участников несостоявшегося показа (как явно обозначенных, так и "теневых") не было бы пустых потерь времени.
Во-первых, спасибо за экономический ликбез, но не стОило. Не надо сравнивать теплое с мягким, в данном случае торговлю и услуги. Эту аналогию кагбе не я начал, я лишь ответил на попытки разных риэлтеров оправдать с её помощью свои хотелки и стремления.
Да, мне, как потребителю, было бы удобнее видеть цену за объект и понимать, что она по крайней мере не увеличится за то время, пока я дойду до квартиры ее посмотреть, и рассчитывать свои финансовые силы относительно этого. По дорогим для меня вариантам (заложена там комиссия или нет) - я просто звонить не буду. Вот в чем вся соль.
Но вы сами согласились, что это "не айс". А значит возвращаемся к тому, к чему возвращаемся чаще всего - главный метод работы многих риэлтеров - заманить и заинтересовать (часто замалчиванием важных нюансов, враньем, низкой ценой и т.д.) а потом уж постараться выжать бабла по максимуму, не важно за что, название услуги подрисуем.
Оптимизация за последние годы (со слов многих участников РН) одна - вроде как снижение комиссии, но зато последущее умножение её на два - с обоих сторонВ остальном - то же самое отжимание бабла, как и раньше. Цивилизованности тоже как не было, так и не видать. Тоже сто раз проговорено. Даже риэлтеры не стесняются про "лохов" соглашаться.
Да, мне, как потребителю, было бы удобнее видеть цену за объект и понимать, что она по крайней мере не увеличится за то время, пока я дойду до квартиры ее посмотреть, и рассчитывать свои финансовые силы относительно этого. По дорогим для меня вариантам (заложена там комиссия или нет) - я просто звонить не буду. Вот в чем вся соль.
Но вы сами согласились, что это "не айс". А значит возвращаемся к тому, к чему возвращаемся чаще всего - главный метод работы многих риэлтеров - заманить и заинтересовать (часто замалчиванием важных нюансов, враньем, низкой ценой и т.д.) а потом уж постараться выжать бабла по максимуму, не важно за что, название услуги подрисуем.
Оплачивает услугу тот, кто в ней заинтересован - именно своему специалисту.Я не заинтересован в услуге "раскрытие адреса и показ квартиры продавца", за 50-70-80-100 тыс.р., при условии, что у меня ипотека, и большинство всевозможных рисков отфильтрует и не пропустит банк. Но про замусоривание эфира и ограждение меня от прямых продавцов повторяться не буду.
Таким образом, процессы оптимизируются и цивилизируются.
Оптимизация за последние годы (со слов многих участников РН) одна - вроде как снижение комиссии, но зато последущее умножение её на два - с обоих сторон
В остальном - то же самое отжимание бабла, как и раньше. Цивилизованности тоже как не было, так и не видать. Тоже сто раз проговорено. Даже риэлтеры не стесняются про "лохов" соглашаться.Про праздник: 24 февраля следует за 23 февраля. И, как бы некоторые не недоумевали по данной дате - праздник до сих пор отмечается. Со всеми, естественно, вытекающими последствиями.Во-первых, дата и время было предложено риэлтером, значит она решила, что у нее не выходной и она может работать.
+ не забываем, что 24 февраля 2013г. - был сам по себе выходной день.
Во-вторых, мне глубоко безразлично, кто, что, с кем и с какой интенсивностью отмечает. Если назначена деловая встреча (а показ квартиры по сути ею и является), то пытаться оправдать обыкновенное вранье каким-то там вчерашним праздником - по меньшей мере нелепо. Или вы предполагаете, что она эту встречу по пьяни назначила?
2). Цена уведомления Ваших предельных возможностей (ну.., или той, что была озвучена) скажем 2500 т.р. Т.е., эта сумма должна:Я прекрасно знаю, что сколько агентств-риэлтеров-продавцов, столько и условий и все разные. Поэтому, при первичном телефонном звонке (если разговариваю с риэлтером) всегда задаю вопрос: "какова ваша комиссия?". На этот простой и ясный вопрос был (по телефону) дан простой и ясный ответ: "Комиссии для вас нет, она уже заложена в цене". Я сказал: "Спасибо, это хорошо, потому что цена сама по себе верхняя граница имеющихся средств".
а). быть ценой квартиры - а все % продавец уже платит сам - и за себя и за Вас;
б). составлять слагаемое 2-х цифр: стоимость объекта и %;
в). быть ценой квартиры - услуги покупателя идут отдельной строкой.
Если Вы с риэлтором чётко договорились предварительно на п.а), б) - а при прочтении договора выясняется п.в) - то, соглашусь с Вами - нарушение принципа равновесия на лицо.
Кроме одного допущения: возможна сумма 70 т.р. была именно и только своеобразным штрафом при "обходных манёврах" покупателя?
На следующий день, после просмотра, прямо в квартире, был предложен к подписи договор, в котором была указана цена квартиры (та же, что накануне по телефону) и отдельной строкой вознаграждение за услуги риэлтера 70 000 руб.
Еще будут попытки оправдать простейшее и банальнейшее вранье?
*Почему бы заранее все нюансы возможного взаимного сотрудничества не обсудить в офисе?Ну показ-то состоялся, только смысла в нем не было.
И тогда бы у всех участников несостоявшегося показа (как явно обозначенных, так и "теневых") не было бы пустых потерь времени.
Если с каждым риэлтером, кому звонишь спросить о той или иной квартире, - предварительно подписывать в офисе (на случайном конце города) договор - это и будет самая адская трата времени. Я за десятки звонков нарвался только на одного такого принципиального, который отказался разговаривать, пока я не приеду и не подпишу в офисе, ну на том мы разговор и закончили, а он потерял потенциального покупателя.
В данном случае трата времени была не из-за неподписанного предварительно договора, а из-за (повторюсь) обычной лжи.
Всё-таки забавляют отчаянные попытки риэлтеров оправдать даже самые прямолинейные косяки своей братии.Даже спец. термины фигурируют - "нарушение принципа равновесия"