ну не может быть Клиент полностью удовлетворен услугой - ибо это тупик развития для продавашки
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Ну не только к продавашкам относится сие.
Все ли довольны пасажирскими перевозками, уборкой снега, химчисткой.. итд..?
В итоге конечно услуга будет оказана - снег убран, от остановки до остановки вас довезут, одежду почистят, но возмущение все равно останется - снег убирали медленно, ехали как попало...
Так и с квартирой, продавец продаст и получит деньги, а покупатель купит и получит квартиру - это вот по сути и есть сама услуга, а то как мы ехали имеет ли значение, если этой поездкой все равно до конца никто не будет удовлетворен?
ЗЫ
В защиту других (не форумских
) покупателей и продавцов скажу, что существуют и такие, которые благодарны оказанным услугам. Ноги не целуют, но спасибо говорят ![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Ну не только к продавашкам относится сие.
Все ли довольны пасажирскими перевозками, уборкой снега, химчисткой.. итд..?
В итоге конечно услуга будет оказана - снег убран, от остановки до остановки вас довезут, одежду почистят, но возмущение все равно останется - снег убирали медленно, ехали как попало...
Так и с квартирой, продавец продаст и получит деньги, а покупатель купит и получит квартиру - это вот по сути и есть сама услуга, а то как мы ехали имеет ли значение, если этой поездкой все равно до конца никто не будет удовлетворен?
ЗЫ
В защиту других (не форумских
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Покупатель платит за всё всегда в конечном итоге. Даже за то, что продавец заранее (ещё до выставления квартиры на продажу) делает в ней ремонт для" блезиру"... готовит документы... и т.д.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
2). Если бы речь шла только о чистых продажах/покупках - это одно.
Рынок Н-ска в основном до сих пор остаётся в чём-то "обменным". Потому и этапы разделения работ (и, как следствие, выплаты гонорара) более понятны стали именно покупателю с простой покупкой.
3). + как бонус - стало проще организовывать взаимодействие между риэлторами/АН.
Что, возможно, не так уж уважаемым обывателям и предполагается большим плюсом на 1-й взгляд.
А вот если присмотреться... Чёткость и отлаженность системы - именно то, о чём мечтают непрофессиональные продавцы/покупатели. Т.е., не поставившие на поток свой операции с недвижимостью.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А Вам не кажется, что это было справедливо, ну или, по крайней мере, более понятно, предсказуемо. Когда все комиссии и выплаты оплачивал покупатель, у которого по факту деньги и расчет был проще, и предмет торга очевидный. А деление выплат усложняет и запутывает участников.1). В чём-то было предсказуемее и понятнее. В чём-то - нет. Особенно в том, что интересы продавца отстаивались риэлтором за гонорар от покупателя.
2). Если бы речь шла только о чистых продажах/покупках - это одно.
Рынок Н-ска в основном до сих пор остаётся в чём-то "обменным". Потому и этапы разделения работ (и, как следствие, выплаты гонорара) более понятны стали именно покупателю с простой покупкой.
3). + как бонус - стало проще организовывать взаимодействие между риэлторами/АН.
Что, возможно, не так уж уважаемым обывателям и предполагается большим плюсом на 1-й взгляд.
А вот если присмотреться... Чёткость и отлаженность системы - именно то, о чём мечтают непрофессиональные продавцы/покупатели. Т.е., не поставившие на поток свой операции с недвижимостью.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Ну опять ровным счетом ничего не понятно
1) Покупатель, что всегда обманут в результате сделки? Его интересы пострадали?
2) Сделка происходит тогда и только тогда, когда сторонам удается свести все потребности к чистой покупке/продаже. А прочие сложности это уже личные неприятности.
3) Как риэлторам проще это вообще не вопрос для клиента или если хотите для обывателя. Он свою квартиру не для гонорара риэлтора продает или покупает.
1) Покупатель, что всегда обманут в результате сделки? Его интересы пострадали?
2) Сделка происходит тогда и только тогда, когда сторонам удается свести все потребности к чистой покупке/продаже. А прочие сложности это уже личные неприятности.
3) Как риэлторам проще это вообще не вопрос для клиента или если хотите для обывателя. Он свою квартиру не для гонорара риэлтора продает или покупает.
P0DRYAD4IK
activist
33 страницы риэлторы тщетно пытаются доказать, как сильно они всем нужны при сделках на рынке недвижимости.
Театр абсурда, да и только.
Небольшой экскурс в историю:
Агентство недвижимости купца Любавина
Одна из контор - родоначальников агентств недвижимости - возникла и в нашем родном городе - Санкт-Петербурге. Возглавлял ее купец первой гильдии Любавин, а называлась она гордо - "Контора агентства и комиссионерства первого разряда". Эта предтеча современных агентств недвижимости брала от 0,5 до 2% от всей суммы сделки, но делала все честь по чести - на каждом этапе осуществлялся контроль за документами, чтобы не допустить возможности мошенничества. От хозяина требовали документы, подтверждающие его бесспорное право владения недвижимостью, а также написать заявление-поручение о передаче права на ведение его дела, предоставить план дома или квартиры и прочие сведения. Кроме того, данное агентство недвижимости предлагало разместить за ограниченную сумму объявление о продаже в газете "Санкт-Петербургские ведомости".
Театр абсурда, да и только.
Небольшой экскурс в историю:
Агентство недвижимости купца Любавина
Одна из контор - родоначальников агентств недвижимости - возникла и в нашем родном городе - Санкт-Петербурге. Возглавлял ее купец первой гильдии Любавин, а называлась она гордо - "Контора агентства и комиссионерства первого разряда". Эта предтеча современных агентств недвижимости брала от 0,5 до 2% от всей суммы сделки, но делала все честь по чести - на каждом этапе осуществлялся контроль за документами, чтобы не допустить возможности мошенничества. От хозяина требовали документы, подтверждающие его бесспорное право владения недвижимостью, а также написать заявление-поручение о передаче права на ведение его дела, предоставить план дома или квартиры и прочие сведения. Кроме того, данное агентство недвижимости предлагало разместить за ограниченную сумму объявление о продаже в газете "Санкт-Петербургские ведомости".
Я уже непонятно какой раз пишу, что ситуации разные бывают.Мне можно было не отвечать.
Вопрос, мною заданный, очень сложный для риэлторов, особенно в контексте увязывания их личных интересов и обязательств перед Продавцом.
Меня вполне устроила Ваша фраза, цитирую: "Есть правила НАР, которые я никогда не стану нарушать, по определенным причинам, это тоже диктует".
Мое обращение к Вам было случайным.
Просто недавно мне пришлось поучаствовать в ситуации, аналогичной озвученной.
Еще не остыл после разборок. А тут Вы попали под руку.
Если Вы обязаны выполнять правила НАР, то остается только развести руками.
Правда, остается вопрос, как быть с Вашей кармой, девственность которой Вы хотели бы сохранить.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Я не с ножом эти деньги беру
Клиенты сразу всё узнают. Я никого не обманываю, не кидаю, не бегу в кусты ежели чего.
Тетя_Рита,
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Тетя_Рита,
Да одинаковые ситуации один продает другой покупает. И нечего умничать и запутывать всех.С Вами все понятно.
Так и с квартирой, продавец продаст и получит деньги, а покупатель купит и получит квартиру - это вот по сути и есть сама услуга, а то как мы ехали имеет ли значение, если этой поездкой все равно до конца никто не будет удовлетворен?Самая вредная отмазка.
Именно поэтому мы еще долго (а может всегда) будем жить не в гордой России, а в никчемной Раше.
Испытывая постоянное недовольство сферой услуг.
В защиту других (не форумских ) покупателей и продавцов скажу, что существуют и такие, которые благодарны оказанным услугам. Ноги не целуют, но спасибо говорятНесколько лет назад здесь, на Форуме, озвучивал информацию о том, что в период кризиса презентовал риэлтору, который помог приобрести нужный мне объект, конверт с дензнаками.
В прошлом году, инвестировав вместе с партнером в один объект, мы выплатили риэлтору "премию" сверх комиссии.
Он хорошо поторговал Подрядчика, мы отблагодарили его за это. "Премия" составила ту же сумму, что и его личный заработок от суммы комиссии.
Но, повторюсь, это было сделано при выполнении обязательств выше оговоренного уровня.
И при условии получения дополнительной прибыли, часть которой и была с благодарностью вручена риэлторам.
Сейчас читают
Мультиварка. Покупать или нет?
62706
385
Выбор хетчбека: прошу помощи
6400
128
Советское шоссе сегодня. пыль
45663
246
Клиенты сразу всё узнают.Если это так, то, возможно, и карму не придется штопать...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
В моем случае было не так.
Покупатель посмотрел объект. В ходе просмотра ни о какой комиссии речь не шла.
Однако когда он приехал в офис с авансом для заключения пред. договора, ему неожиданно сообщили, что он должен денег и попытались задним числом навязать возмездный договор с актом выполненных работ.
Что и вызвало негатив и последующие разборки.
Вот такое я терпеть не могу. Т.к. я в этой сфере, я часто подобное вижу. Если я сказал 2% значит максимум два. Если сказал 0, значит ноль. Я не люблю юлить, это против нас работает.
Realtor
guru
33 страницы риэлторы тщетно пытаются доказать, как сильно они всем нужны при сделках на рынке недвижимости. Театр абсурда, да и только.А по моему, неоднократно Вам высказанному, мнению - Вы абсурдные вещи говорите, будучи далеки от сложностей рынка недвижимости и сделок. Уверен, что никакими "цепями", обменами с расселениями, помощью в ипотеке, мат.капиталах, военных ипотеках и т.п. Вы не занимаетесь. Максимум, по подрядным квартирам, если они на самом деле есть, получаете деньги и везёте клиента к Застройщику, который оформляет. Так сказать, сливки снимаете, с проделанной нами работы и руку Вас кормящую кусаете. За то, что хорошие риэлторы нужны, клиенты рублём "голосуют", повторными обращениями и рекомендациями, не переживайте. А вот Ваши товары/продукцию, видимо, не хотят покупать, поэтому Вы вынуждены бартерами заниматься и на наш профильный рынок лезть, как слон в посудную лавку, с нелепыми комментариями и словоблудными оскорблениями и фразеологизмами (копировал Вам ранее, что-бы Вы соринку у себя заметили).
купец первой гильдии Любавин...делала все честь по чести - на каждом этапе осуществлялся контроль за документами, чтобы не допустить возможности мошенничества. От хозяина требовали документы, подтверждающие его бесспорное право владения недвижимостью, а также написать заявление-поручение о передаче права на ведение его дела, предоставить план дома или квартиры и прочие сведения. Кроме того, данное агентство недвижимости предлагало разместить за ограниченную сумму объявление о продаже в газете "Санкт-Петербургские ведомости".Господи, а мы то и не знали и типа не делаем такие "честь по чести", а ещё благотворительностью занимаемся и за свой счёт рекламу продаваемых объектов оплачиваем. Приходите, я Вас облагодетельствую, всё перечисленное предоставлю (только это априори делается, но Вам преподнесу как отдельную нашу заслугу) и за рекламу денег попрошу, раз настаиваете. Что Вы производите или чем спекулируете? Что бы Вам не улучшить свою систему сбыта, с реализацией продукции/товаров за деньги, а не заниматься натуральным обменом, как в древние времена? Боитесь, что времени тогда не останется здесь профанации строчить?
а чем так сложны ипотеки,кстати и военные?Что неоспорима помошь риелторов,когда все манипуляции проводит банк?
народ запугивают что там -таааакие проблемы,что без помощи риелторов ну вощпе никак.![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
народ запугивают что там -таааакие проблемы,что без помощи риелторов ну вощпе никак.
![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
Максимум, по подрядным квартирам, если они на самом деле есть, получаете деньги и везёте клиента к Застройщику, который оформляет. Так сказать, сливки снимаете, с проделанной нами работы и руку Вас кормящую кусаете.
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
Конкуренция нам значит не нра??
![:1:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/1.gif)
Stror
experienced
Если бы я продавал квартиры в новостройках, на 100-500 тысяч дешевле рынка я бы промолчал про риелторов)))
Север2011, переуступка в любом случае проходит через застройщика. Основная задача риелторов при работе с застройщиком, это не оформление документов.
chanel03
, если бы не АН, продавцы бы до сих пор как огня боялись ипотеки. Про военную ипотеку даже не говорите, озвучьте сроки х)
Север2011, переуступка в любом случае проходит через застройщика. Основная задача риелторов при работе с застройщиком, это не оформление документов.
chanel03
, если бы не АН, продавцы бы до сих пор как огня боялись ипотеки. Про военную ипотеку даже не говорите, озвучьте сроки х)
Военные ипотеки страшны неопределенностью сроков, в первую очередь.
Мы, по доброте, продали квартиру военным ипотечникам в январе, деньги в апреле получим. Подсчитав все расходы, в лучшем случае выйдем в ноль, но к концу апреля, думаю будем уже в минусе.
Вот как-то так.
Мы, по доброте, продали квартиру военным ипотечникам в январе, деньги в апреле получим. Подсчитав все расходы, в лучшем случае выйдем в ноль, но к концу апреля, думаю будем уже в минусе.
Вот как-то так.
Realtor, Ваша позиция, как риэлтора, понятна и я вынужден считаться с ней. Хотя у меня другое мнение и я пытаюсь работать в рамках своих понятий, с уважением относясь к интересам, как Покупателей, так и риэлторов, работающих по моим вариантам (независимо от того, работают они от Покупателя, или от меня, но за комиссию Покупателя).В некоторых мнениях мы с Вами совпадаем, не преувеличивайте ) Но:
1. Вы перешли на другую сторону "баррикады" и говорите, последнее время, про оплату только с продавца. По крайней мере по договорным квартирам. Но я помню Ваши высказывания, что не надо продавцу платить, пусть всё с покупателя берут. Просто, я думаю, у Вас сместились задачи ближе к "покупательским". А как инвестируете, так опять станут ближе "продавцы".
2. У Вас есть чёткое понимание, что нужно заработать с инвестиций при перепродаже и Вам главное результат, а не полученная прибыль агентства. Поддерживаю, что это разумно, логично и бесплатный сыр чаще в мышеловке. Но начитавшись местных "знатоков", некоторые обыватели, становятся уверенными, что нужно всё делать самому и так будет выгоднее (про надёжность промолчим), не осознавая, что ХОРОШИЙ спец имеет больше навыков, знакомств, времени, тех.средств, источников, преференций и т.д. Если образно, то не факт, что выехав на рыбалку, человек сам наловит больше рыбы, чем совместно и под контролем с опытным рыбаком, которому он отдаст 3 - 4 % от всей выловленной рыбы. И нет противоречий, что некоторые сами себя считают спецами или предпочитают творческий процесс самостоятельности, эти исключения только подтверждают правило, кроме того, нам есть от чего оттолкнуться, когда объясняем выгодность совместного взаимодействия.
старнно как то.я отправила докменты и через 10 дней покупатель получил деньги.
1. Вы перешли на другую сторону "баррикады" и говорите, последнее время, про оплату только с продавца. По крайней мере по договорным квартирам.Коллега, Вы реально думаете, что если в течении 20 лет на Новосибирском РН за все платил Покупатель, то за 3 года все свыкнутся с мыслью о том, что платят обе стороны?
То есть, с момента задатка, до получения денег Покупателем, прошло 10 дней
Дас ис фантастиш!!!
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
нет,с момента задатка прошел месяц как продавцы собрали документы,потом я с банком отправила документы и через 10 дней на счет продавца были зачислены деньги.
они наверное почтой обычной отправляли -там они идти только по 2-3 недели будут
они наверное почтой обычной отправляли -там они идти только по 2-3 недели будут
P0DRYAD4IK
activist
А по моему, неоднократно Вам высказанному, мнению - Вы абсурдные вещи говорите, будучи далеки от сложностей рынка недвижимости и сделок. Уверен, что никакими "цепями", обменами с расселениями, помощью в ипотеке, мат.капиталах, военных ипотеках и т.п. Вы не занимаетесь. Максимум, по подрядным квартирам, если они на самом деле есть, получаете деньги и везёте клиента к Застройщику, который оформляет. Так сказать, сливки снимаете, с проделанной нами работы и руку Вас кормящую кусаете. За то, что хорошие риэлторы нужны, клиенты рублём "голосуют", повторными обращениями и рекомендациями, не переживайте. А вот Ваши товары/продукцию, видимо, не хотят покупать, поэтому Вы вынуждены бартерами заниматься и на наш профильный рынок лезть, как слон в посудную лавку, с нелепыми комментариями и словоблудными оскорблениями и фразеологизмами (копировал Вам ранее, что-бы Вы соринку у себя заметили)... Господи, а мы то и не знали и типа не делаем такие "честь по чести", а ещё благотворительностью занимаемся и за свой счёт рекламу продаваемых объектов оплачиваем. Приходите, я Вас облагодетельствую, всё перечисленное предоставлю (только это априори делается, но Вам преподнесу как отдельную нашу заслугу) и за рекламу денег попрошу, раз настаиваете. Что Вы производите или чем спекулируете? Что бы Вам не улучшить свою систему сбыта, с реализацией продукции/товаров за деньги, а не заниматься натуральным обменом, как в древние времена? Боитесь, что времени тогда не останется здесь профанации строчить?Спасибо за сердечные переживания и заботу о будущем моей компании. Токмо вашими мольбами вот уже как 14 лет являемся лидером Зап. Сиб. региона в своей отрасли. В бартере заинтересован в первую очередь застройщик... да и про масштабирование бизнеса вы вряд ли где-то слышали, что не удивительно. При реализации наших квартир, я стараюсь не сотрудничать с АН (о чем и указываем в объявлениях), ибо их участие не делает никакой погоды в наших сделках.
Три дня назад забрали на Военной несколько трешек и на следующий день 12 (!) звонков от риэлторов по одному и тому же клиенту. Вас слишком много! Рынок перенасыщен подобными продавцами воздуха! Вы еще не поняли, что вы не нужны в схемах с новостройками? Нам нужен конечный покупатель, который оформится напрямую у застройщика - ВСЁ! Проще простого! А вы создаете миф об обеспечении видимой надежности сделок... Но покупатель уже понял вашу ненужность и искренне радуется когда слышит, что мы не берем комиссий и оформляем у застройщика.
Не устану повторить - Агентства недвижимости - это атавизм в сделках с новостройками. Вы динозавры. И ваша истерия в данном топе оправдана, тк клиент не приходит в магазин с консультантом со стороны, а пользуется услугами консультантов непосредственно в магазине. Через пару лет вам суждено будет забыть про сделки в новостройках, довольствуясь вторичной недвижимостью. Се ля ви, мон шер!
Север2011
guru
А какова стоимость Ваших услуг? (мин. - макс.)
а чем так сложны ипотеки,кстати и военные?Что неоспорима помошь риелторов,когда все манипуляции проводит банк? народ запугивают что там -таааакие проблемы,что без помощи риелторов ну вощпе никак.А какие манипуляции проводит банк, кроме составления Договора? А, например, в популярных "Сбербанк", "Банк Москвы" и др., даже и Договор купли-продажи готовит агентство, если мы приводим клиента. Я Вам обычный "квартирный вопрос" распишу, на примере вчерашних клиентов, а Вы прикиньте, возможные манипуляции и чем там банк помогать будет:![]()
1. У клиентов есть 3х.к., 80 м.кв., на 1м этаже 2х этажки
2. Продавцы были уверены, что она обязана стоить, как подобная в новом доме. Сами уже около полугода попродавали, наскучило и решились помощью воспользоваться, по рекомендации.
3. Изначально сами хотели разменять на 1к + 2к, без доплат, основываясь на логике, что 3=1+2, как в математике.
4. Получив сравнительный анализ РЕАЛЬНЫХ цен на своё жильё, желаемые на размен объекты, выслушали мои рекомендации, пришли к выводу, что продавать нужно по рыночной цене (а не "мне нада") и нужна доплата.
5. В н.в. одному буду оформлять ипотечное решение, при его 2НДФЛ = 8 (Восемь) тысяч рублей (здесь единственное участие банка), а второй прорабатывать схему покупки 2х. новостройки, дешевле цен Застройщика, с использованием Материнского капитала (здесь Подрядчик увидит верхушку айсберга, кажущейся ему простой операции: деньги-новостройка).
6. Небольшие, рабочие нюансы: их квартиру по ипотеке не пропустят (что уменьшает круг покупателей), один из 4х собственников живёт в Германии, состояние квартиры и дома - плохое (часть комнат в аренде), один из принимающих решение собственников из творческой профессии (театр) и объяснять ему про недвижимость, документы, рынок, схемы расчётов, ... - как мне про их фуэте, т.е. сложновато, мягко говоря.
7. Итог: необходимо получить доверенность от Германского собственника, получить её перевод для РФ, найти покупателя (на их старую 3х), объяснить все особенности и сроки, подписать предварительный договор с получением аванса, получить ипотечное решение на 1к., найти 1к. (согласную на ипотеку), подписать предварительный договор на неё (с передачей аванса), найти 2х новостройку (дешевле Застройщика и согласных на схему с мат.капиталом), подписать предварительный договор на неё (с передачей аванса или без такового, тогда удержать бронь до момента "цепи" сделок), проверить все документы, привести их в соответствие к сделкам, составить Договоры купли-продажи, провести безопасные взаиморасчёты, с минимальным разрывом во времени, получить за всё это свою зарплату, провести всю "цепь" через сдачу на регистрацию в Росреестр, проконтролировать заселение всех новых хозяев в их новые квартиры.
8. При нарушении одного из звена событий, решение "квартирного вопроса" рушится и: клиенты без размена, хозяин 1к и "Подрядчик" без денег, банк и я без % и все с кучей потерянного времени.
9. При самостоятельном решении клиентами подобной задачи, не исключены, в лучшем случае, финансовые потери (различной тяжести).
Я не жалуюсь - это моя работа и я благодарен, что ко мне обратились. А теперь Вы расскажите, какие из долго и нудно описанных (но реально необходимых) манипуляций (как Вы выразились) действительно для них проведёт Вами упомянутый виртуальный банк?
Может букав много? На этот случай лучше не вникать во все подробности, не тратить своё и моё время на "засорение" головы всеми подробностями реализации подобных задач, а доверить решение специалисту, заниматься своими делами, получить конечный результат, оплатить работу и радоваться, что любой квартирный вопрос Вам могут решить.
P.S. Это и ответ для Север 2011 и для Подряд4ика
Самая вредная отмазка.
Именно поэтому мы еще долго (а может всегда) будем жить не в гордой России, а в никчемной Раше.
Испытывая постоянное недовольство сферой услуг.
Это не отмазка, а вопрос к Алладину. Его, например, любая оказанная услуга раздражает в той или иной степени. (Наверное так и будет жить в "Рашке")
мы выплатили риэлтору "премию" сверх комиссии
Чаевые - это хорошо.
Но, повторюсь, это было сделано при выполнении обязательств выше оговоренного уровня
А какие обязательства вами были оговорены? Что по договору должен был выполнить агент?
Если не поторговал риэлтор подрядчика, вы стали бы покупать данный объект?
Именно поэтому мы еще долго (а может всегда) будем жить не в гордой России, а в никчемной Раше.
Испытывая постоянное недовольство сферой услуг.
Это не отмазка, а вопрос к Алладину. Его, например, любая оказанная услуга раздражает в той или иной степени. (Наверное так и будет жить в "Рашке")
мы выплатили риэлтору "премию" сверх комиссии
Чаевые - это хорошо.
Но, повторюсь, это было сделано при выполнении обязательств выше оговоренного уровня
А какие обязательства вами были оговорены? Что по договору должен был выполнить агент?
Если не поторговал риэлтор подрядчика, вы стали бы покупать данный объект?
Liudmila17
experienced
Лично я была бы согласна платить агентству с любой стороны "баррикад", я считаю правильным подход "платит тот, кто заказывает услугу", но не такие суммы.
P0DRYAD4IK
activist
Стоимость наших услуг заложена в марже поставляемых застройщику материалов.
Застройщику не выгодно выводить нал из оборота для рассчета за поставки. А нам необходимо увеличивать свой оборот. Застройщик понимает, что мы демпингуем его рынок, но закрывает глаза. В итоге все довольны!
Застройщику не выгодно выводить нал из оборота для рассчета за поставки. А нам необходимо увеличивать свой оборот. Застройщик понимает, что мы демпингуем его рынок, но закрывает глаза. В итоге все довольны!
Никто и не спорит, что при подобных и пр. "осложненных" случаях АН нужны
Но мы с тов. Подрядчиком говорим о ненужности АН по новостройкам и прямым (беспроблемным) покупкам -продажам вторички.
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
Но мы с тов. Подрядчиком говорим о ненужности АН по новостройкам и прямым (беспроблемным) покупкам -продажам вторички.
Солярис
guru
....поножовщина между супер-умными-непоймикто-лидерами и риелторами продолжалась своим обычным путем, "глупые" конечные покупатели тем временем все шли и шли в АН, только моему принеся за новостройки около 30 000 000 за прошлый год, сама же компания только за первый квартал на вторичке сняла урожай еще в 50 "лимонов". ))) и это - только одна компания.
Мыльце и полотенчико- вот что вам всем сейчас действительно необходимо в первую очередь.
![:спок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/cool.gif)
Север2011
guru
стоимость наших услуг заложены в марже поставляемых застройщику материалов.давайте с Вами дружить
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Север2011
guru
Лично я была бы согласна платить агентству с любой стороны "баррикад", я считаю правильным подход "платит тот, кто заказывает услугу", но не такие суммы.
![:live:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/live.gif)
![:agree:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/agree.gif)
Коллега, Вы реально думаете, что если в течении 20 лет на Новосибирском РН за все платил Покупатель, то за 3 года все свыкнутся с мыслью о том, что платят обе стороны?Я это не говорил. Мне вообще не важно, как изменятся "привычки" платить и стороны оплачивающие мою работу, лишь-бы я хорошо работал и мне за это хорошо платили. Кстати, этого жду и от всех других конкурентных отраслей народного хозяйства РФ и согласен среднерыночно (иногда подешевле, т.к. люблю поторговаться, признаю) платить за хорошие услуги, продукцию, товары. Про монополии разговор отдельный и моё/ ваше... желание/не желание мало на оплату повлияет, как и качество их услуг/продукции.
Liudmila17
experienced
Что-то мне кажется, что золотые времена на местном РН уже отходят для всех: риэлтеров, продавцов, покупателей, застройщиков, подрядчиков, инвесторов и пр..
...конечные покупатели тем временем все шли и шли в АН...Ага, а мужики-то и не знают (с) "Атавизм" кричат. И это про найм специалистов в профильной области, а не про натуральный обмен, про который мне учитель истории и в ВУЗе рассказывали как о древне-придревне забытом способе ведения хозяйства. Вот мы, кричат, Гусары-бессеребренники - всю маржу в перепродаваемые Застройщику товары прячем. Что-то мне сдаётся, что не 4% они там прячут и я не против этого. Мне противна, его увереность, что это их честно заработанные, а все остальные - жулики. Поясню, что вообще против подрядчиков - ничего не имею, больше того, многим благодарен, за сотрудничество и преференции в наш адрес. Но вот данный персонаж, реально вредительством среди них занимается и, думаю, какая-то мелкая сошка, т.к. уважающий себя специалист, не станет делать столь поверхностные выводы, абстрактно обсуждать чужой и малознакомый бизнес, считать чужие деньги.
Закрались подозрения, может это типа филиала "Восход-трейд", на которое уголовное дело завели? Иначе зачем он заманивает именно покупателей без профессиональных специалистов, а не надуть ли кого ещё решил? Ему то денег больше не должно достаться, от того, что мы проверим их правопритязания на продаваемые объекты, сами объекты, оценим безопасность схемы расчётов и сопроводим на рассчётах и в Росреестр?
Realtor
guru
Что-то мне кажется, что золотые времена на местном РН уже отходят для всех: риэлтеров, продавцов, покупателей, застройщиков, подрядчиков, инвесторов и пр..Не читайте Советских газет... никаких не читайте (с) и тогда не будет казаться что "Земля налетит на небесную ось" (с) Нормально всё, но сделки нужно проводить одновременно с продажей и покупкой, тогда на улице с обесценившимися деньгами не останетесь. А вообще недвижимость, она так и называется, что её ценность, при любых финансовых крахах, мало страдает. Были 1к по 300 т.р. а 2х комнатные по 500 т.р., соответственно, нужна была доплата в 200 т.р., стали 1к по 1800, а 2х по 2100, но доплата (200 - 300 т.р.) почти не изменилась, а если ещё учесть инфляцию. Главное первую квартиру купить, а потом "дело в шляпе"
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Иначе зачем он заманивает именно покупателей без профессиональных специалистов, а не надуть ли кого ещё решил?Ему то денег больше не должно достаться, от того, что мы проверим их правопритязания на продаваемые объекты, сами объекты, оценим безопасность схемы расчётов и сопроводим на рассчётах и в Росреестр?
![:ха-ха!:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/grin.gif)
мы проверим их правопритязания на продаваемые объекты, сами объекты, оценим безопасность схемы расчётов и сопроводим на рассчётах и в Росреестр?Ага, мы все прекрасно помним историю недавно широкообсуждаемую на этом форуме от пользователя Zhadina . Очень уважаемое АН отлично справилось со своей работой. Думаю на сделке присутствовали и юрист и риэлтер, как это обычно бывает у крупных АН.
Хотя у меня другое мнение и я пытаюсь работать в рамках своих понятий, с уважением относясь к интересам, как Покупателей, так и риэлторов, работающих по моим вариантам (независимо от того, работают они от Покупателя, или от меня, но за комиссию Покупателя).Т.е., в Вашем случае/понятии должен оплачивать гонорар риэлтору именно и только покупатель?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
В моем случае речь зашла о том, что в случае прихода Покупателя с риэлтором, риэлтор Продавца СПОКОЙНО готов работать ТОЛЬКО за комиссию по эксу с Продавцом.Больше работы - Больше услуг. Всё взаимосвязано. И при этом в рамках понятий многих людей.
Но в случае прихода к нему Покупателя без риэлтора, у этого риэлтора Продавца сразу ПОЧЕМУ-ТО возникает желание получить больше.
*если риэлтор работал именно от Вас в данном случае, то от кого ему конкретно получать свой %?
Или "экс" должен изначально быть только возмездным?
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Чтобы понимать "прокол" юриста крупного агентства, нужно представлять его загруженность, видимо "глаз замылился" и проверка дальше формальностей с документами не пошла (минимум до Застройщика лень было достучаться, липовой печати поверили) или Стажёры тренировались. Хозяин - барин. Плохо проверили - компенсировали собственными (агентства) деньгами. Клиент с квартирой и немного испорченными нервами. А если сама, то была-бы без квартиры, без денег, вообще без нервной системы.
Нормально всё, но сделки нужно проводить одновременно с продажей и покупкой, тогда на улице с обесценившимися деньгами не останетесь. А вообще недвижимость, она так и называется, что её ценность, при любых финансовых крахах, мало страдает. Были 1к по 300 т.р. а 2х комнатные по 500 т.р., соответственно, нужна была доплата в 200 т.р., стали 1к по 1800, а 2х по 2100, но доплата (200 - 300 т.р.) почти не изменилась, а если ещё учесть инфляцию. Главное первую квартиру купить, а потом "дело в шляпе"если она есть (первая квартира) в результате размена можно даже почти "нахаляву" получить вторую
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
год назад продала 3-ку (70 кв.м., жилая, но ремонт древний) за 4,5 в др. городе, купила 1ку (50 кв.м.) там же новостройку за 2,7 и 1-ку новостройку в Бердске (38 кв.м.) за 1,5, обе кв. под самоотделку - на ремонт всего потрачено 500 тыр., сейчас стоимость 1й кв. - 4,5 млн, 2й - 2 млн. Итого: бердская кв. получена почти бесплатно)
Я, априори, не против риэлтеров. Я сама вполне состоявшийся представитель этой профессии. И то что в середине 90-х на Новосибирск, Бердск и Искитим было выдано 30 лицензий на риэлтерскую деятельность, а сейчас мы имее более 600 АН, говорит о том, что эта услуга востребована.
Меня убивает другое, то что при малейшей кофликтной ситуации АН (крупное ли мелкое) прикрываются информационными услугами, и пытаются отскочить от решения конфликта.
И еще, часто приводя клиента к подрядчику, юристы АН своим надуванием щек, вгоняют клиента в ступор. И клиент не знает, то ли собираться уходить, то ли все таки купить квартиру (о заведомом мошенничестве я не говорю).
Меня убивает другое, то что при малейшей кофликтной ситуации АН (крупное ли мелкое) прикрываются информационными услугами, и пытаются отскочить от решения конфликта.
И еще, часто приводя клиента к подрядчику, юристы АН своим надуванием щек, вгоняют клиента в ступор. И клиент не знает, то ли собираться уходить, то ли все таки купить квартиру (о заведомом мошенничестве я не говорю).
Во первых АН и агенты разные. Во вторых мы уже пришли к выводу чем бы закончилась покупка, если бы АН не участвовало.
Ага, бабочки бывают разные, желтые и красные, если попадется гусеничка, то тоже ничего:)))
Если попадеться гусеничка, то ситуация совсем плоха. Нам жеж бабочка нужна была)))
...часто приводя клиента к подрядчику, юристы АН своим надуванием щек, вгоняют клиента в ступор. И клиент не знает, то ли собираться уходить, то ли все таки купить квартиру (о заведомом мошенничестве я не говорю).Видимо, Вам везло и ещё клиенты не приходили со своими знакомыми "юристами" далёкими от рынка недвижимости - вот это вынос мозга, я Вам доложу, на ровном месте, от желания покрасоваться перед знакомым и остаточными знаниями юриспруденции средне-специального уровня, лет 30 назад полученного. Мы Вам душечками покажемся, вершиной адекватности и лояльности, в сравнении с ними
![:злорадство:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/gloating.gif)
P0DRYAD4IK
activist
Повесилили всех читателей данной темы! Молодец!
Кстати, раз уж вы вспомнили Восход-Трейд, то некоторые из 6 клиентов, которым непосчастливилось, пользовались услугами агентств. И что же риэлторы сделали, когда покупатели к ним обратились? А ничего! Они просто умыли руки, заявив: "Мы свою часть сделки выполнили, нашли вам подходящий вариант под ваши требования..". И это были крупные агентства. Вот такие гарантии и оценки безопасности))
Мне же противны риэлторы, которые звонят в отдел продаж и подобострастно просят впихнуть их "тридцаточку" в стоимость квартиры. Это несмотря на то, что с клиента они и так берут свой процент.
Кстати, раз уж вы вспомнили Восход-Трейд, то некоторые из 6 клиентов, которым непосчастливилось, пользовались услугами агентств. И что же риэлторы сделали, когда покупатели к ним обратились? А ничего! Они просто умыли руки, заявив: "Мы свою часть сделки выполнили, нашли вам подходящий вариант под ваши требования..". И это были крупные агентства. Вот такие гарантии и оценки безопасности))
Мне же противны риэлторы, которые звонят в отдел продаж и подобострастно просят впихнуть их "тридцаточку" в стоимость квартиры. Это несмотря на то, что с клиента они и так берут свой процент.
Realtor
guru
Моих клиентов там (и ни в одной подобной ситуации) не было, по сему не могу блеснуть познаниями таких подробностей, в отличие от Вашей осведомлённости, как и кого там кинули и что потом говорили. Продолжайте считать чужие деньги, что я могу сказать. Открою страшную тайну, что нам многие продавцы и подрядчики и застройщики сами предлагают оплату дополнительных комиссионных и гораздо больше "тридцаточки", если мы поможем им найти покупателя. Это им позволяет заниматься своими делами и быстрее реализовывать объекты. Естественно, что при прочих равных, мы их предложения рассматриваем в первую очередь, бывает и без комиссий с покупателя продаём, а если цена или объект не устраивает, то уже тогда остатки клиентов ведём к "бесплатным"
Мое воспитание и некоторые знания определенных моментов делового оборота не позволят мне лезть в Ваши с Продавцом дела и оценивать, честная или не честная комиссия берется.Это хорошо, когда есть воспитание и знания.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Вот только... Вы думаю точно помните по своей прошлой практике как продавцы жилья (не оплачивающие в то время комиссию риэлтору в большинстве случаев) с "праведной" искрой в глазах пытались настраивать покупателя на торг с риэлтором, что ему же его и привёл...
Время такие "выверты" немного скорректировало - но как класс такие индивиды остались.
А продавцы... покупатели - это уже детали.
Не понимаю, о чем Вы. Покупатель приходит к Вам со своими деньгами и хочет купить квартиру.Ага - идеальные покупатели таки существуют.
Что он "сам" делает?
Он ждет, когда Продавец со своим риэлтором подготовят необходимые документы и назовут день заключения сделки. Все. В назначенный день пришел, подписал подготовленные Вами документы, отдал деньги, съездили в юстицию и - домой.
О каких срывах может идти речь?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А если их нет? - то у риэлтора всегда есть выбор, да?:
- вести себя так, чтобы были;
- выстраивать взаимоотношения с обычными - неидеальными.
И в зависимости от варианта/вида покупателя решать вопрос как о нужности взимания с него гонорара... так и о принципиальном заведении его на объект.
Нет я не спорю что есть ситуации когда действительно нужны АН и ваша работа очень необходима,особенно при продаже недвижимости.Но цены на услуги слишком завышены в 99% случаях и большинство реэлторов очень не компетентны.
На своем реальном примере я считаю что сумма в 100 тыс просто высосана из пальца,но деваться нам было некуда.
И если бы я о форуме знала заранее,то на момент покупки наверное бы обратилась действительно к вам.![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
На своем реальном примере я считаю что сумма в 100 тыс просто высосана из пальца,но деваться нам было некуда.
И если бы я о форуме знала заранее,то на момент покупки наверное бы обратилась действительно к вам.
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Инвентор, не совсем так - я сторонник того, чтобы дело (решение конкретной жилищной задачи) было сделано. В соотношении: разумные сроки = выгода всех участвующих. И совсем не вижу в этом подходе лукавства.
*разве такому долгожителю РН Н-ска как Вам, широкие рамки воспринимания бушующих в тот/иной период реалий идеала "продать дорого, купить дёшево, за максимум услуг заплатить по минимуму", непонятны? - не верЮ.
Со всем уважением, ИМХО.![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Вы сторонник того, чтобы и Продавец заключал возмездный договор, и Покупатель.Как и в том, что если для конкретного дела будет удобнее разбить расходы по совершению сделки - как фактические в виде получения тех же справок, так и гонорар риэлтору - на 2 стороны... Значит именно это мной и будет сделано. В том и/или ином соотношении. Как по практическим соображениям, так и психологическим. Или не сделано - по ситуации.
Почему это Вам близко - мы с Вами знаем отлично, независимо от того, какие лукавые доводы Вы приводите на Форуме.
Так и давайте работать в рамках Ваших подходов.
*разве такому долгожителю РН Н-ска как Вам, широкие рамки воспринимания бушующих в тот/иной период реалий идеала "продать дорого, купить дёшево, за максимум услуг заплатить по минимуму", непонятны? - не верЮ.
Со всем уважением, ИМХО.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Ага - красота в глазах смотрящего. ![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:secret:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/secret.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А своевременность прихода бывает иногда важней ...экономии и иллюзий самостоятельности.![]()
![]()
если на мой объект приведет покупателя риэлтор - это он должен быть по меньшей мере безмерно мне благодарен, что я позволила ему заработать, так нет же ... они считают, что это они соизволили оказать мне услугу![]()
![:secret:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/secret.gif)
А покупатель вместе с риэлтором еще и хочет сбить цену. Интересная вырисовывается ситуация: на агента у него есть деньги, а на квартиру нету.Неистребимо желание торга у некоторых. Вне зависимости от того, есть ли деньги.., желание/возможность для приобретения обсуждаемого объекта в настоящий момент.
*и стоит вот такой продавец один супротив покупателя (усиленного риэлтором) ...и не знает, что лучше: торговаться ... нет. Как в-принципе, так и в частности. И всё больше вырисовывается ему образ того, кто во всём этот виноват. Что мешает с покупателя и денежки выторговать себе (продавцу) поболее. Да и вообще может на другой объект переориентировать. По неведомой продавцу причине. А так можно было бы 2-м непрофессионалам может чего-то и "насовершить". Н-да... дела.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ТОП 5
3