ясена
guru
Противны как факт разнообразия бытия?
Или потому, что тогда Вам приходится оплачивать их услуги? Лишняя так сказать бумажная волокита. Уж не говорю о возможном уменьшении своих ожидаемых прибылей.
Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Мне же противны риэлторы, которые звонят в отдел продаж и подобострастно просят впихнуть их "тридцаточку" в стоимость квартиры. Это несмотря на то, что с клиента они и так берут свой процент.Иногда берут - иногда нет. А уж про сколько можете (ради любопытства) у них и уточнять.
Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
соответственно, всё сделают правильно, за оговорённый гонорар и Вас не "кинут""всё сделают правильно" - соответствует размеру гонорара??
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
т.е. если комиссия не стотыщмильенов, то можно "всё делать неправильно"/"не всё делать правильно"/"всё не делать правильно"??
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
![:bad:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/bad.gif)
Да сиди,отвяжись только от меня. Продавала доставали, я вас отшивала,сейчас подавно слушать бред нет смысла.По факту сказать не можете нечего .Для тебя икра,киви,ананас-чудо до сих пор в 21 век.
Настоящие риелторы, как солдаты удачи, если ему платят он не кинет))))))) Стотыщмульонов не обязательно, есть четкие проценты для нашей гильдии. Стотыщмульонов выйдет только если квартира стоит тримилиардатыщ, согласитесь, при продаже такого стоит заплатить?
Да сиди,отвяжись только от меня. Продавала доставали, я вас отшивала,сейчас подавно слушать бред нет смысла.По факту сказать не можете нечего .Для тебя икра,киви,ананас-чудо до сих пор в 21 век.Да тут и так одни представители АН и сидят... захожу иногда, не поверите: все одно и тоже. Риелторы - супер люди, почти боги. Сиди себе и "в ус не дуй". "Мы ищем для вас клиента-покупателя/продавца" каким образом???? Языком мастаки дела делать.
Все кто сам продает и покупает - молодцы. Некоторым, чтобы заработать эти 3% нужно пол года пахать, ни есть и не пить... а у них все просто.
Кушайте ананасы с киви, пириятного аппетита
Потому как мне абсолютно все равно, какие правила придумают риэлторы.Ваше право - придумывать свои правила.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Как и право риэлторов/АН - соглашаться с ними... Или нет.
Т.е. вопрос о том, платить или не платить Продавцу находится ТОЛЬКО в плоскости его компетенций и желаний.Да это их право. Соглашаться на оплату услуг ... или нет.
При этом я с пониманием отношусь к ситуациям, когда Продавцы соглашаются отдать комиссию. Это их право.
А переговоры стороны всегда ведут в рамках своих... компетенций и желаний. В идеале.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Признаюсь Вам еще в одном грехе - я крайне негативно отношусь к эксклюзивам.1). Форма именно таких взаимоотношений как раз и происходит как производная пересечений плоскостей компетенций/желаний продавца и специалиста.
Но если кто-то принял эту форму взаимоотношений - это также его право.
2). Негатив - да ещё крайний - почему возник/закрепился? (с учётом опыта по другую сторону ..."баррикады")
![:а\?:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/confused.gif)
Но при этом я ДАЮ ЗАРАБОТАТЬ НА МНЕ тем АН, которые согласны работать по моим правилам.1). Это опять-таки Ваше право - кому и на каких условиях давать заработать... на Вас - в т.ч. и хорошо.
Привели Покупателя - получили его комиссию. Так как работы с новостройкой - минимум и затраты времени риэлтора (реальные!!!) составляют в сумме часов 8-16 (максимум!!!), то получить приятную комиссию при таком минимуме затрат сил и времени - это ОЧЕНЬ хорошо.
2). Право риэлтора - согласиться... или отказаться. Т.к. у него есть своё видение правил - в т.ч. и хороших %.
3). А что только (и исключительно) "реальные" затраты времени на конкретный проект во всех сферах профессиональной деятельности считаются?
Сейчас читают
Все о пробке. Советы профессионалов по укладке пробки.
490758
1000
биатлон
70061
321
Выборы Президента 2012 посмотрим на картину
74934
555
Оговорённого гонорара, за выполненную оговорённую работу - будет достаточно. Но, если настаиваете, Вы можете и дополнительный реверанс отчебучить. Забавно будет.
... поделюсь немного из личного опыта работ с АН по новостройкам.Ладно бы такой раскардаш "замутил" тот/иной неофит.
Реальная ситуация.
........
Потом долго приходится через одного из выбранных тобой риэлторов убеждать Подрядчика, что за всем этим ажиотажем стоит ВСЕГО ОДИН ИНВЕСТОР, который еще и думает, а стоит ли ему инвестировать в данную квартиру.
Как Вы думаете, кто виновен в этой дурацкой ситуации?
Подрядчик?
Инвестор?
Или...?
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Но когда бывалый индивид идёт на это - напрашивается вывод, что ему данная ситуация в чём-то выгодна/интересна.
Это к тому, что зато: "все всем заняты".
![:смущ:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/blush.gif)
Лопату для денег побольше только купите, заранееНадежды вьюношей питают!![]()
Мечты все выглядят как полотно - Куда легко? и непринуждённо...
Вливаются сотни тысяч... денежных ручейков поток.
![:secret:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/secret.gif)
Инвентор
veteran
А разве не лучше выставить недвижимость без заключения договора в нескольких агентствах второго-третьего эшелона (предварительно собрав информацию об их репутации), не берущих с продавца?Я так и делаю со СВОИМИ объектами.
Вернее, выставляю их в свободную продажу и попутно делаю рассылку по АН.
При первичном прозвоне аккуратно поясняю, что не претендую на комиссию Покупателя.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Однако со своей стороны платить не желаю.
Однако в упомянутом посте речь шла об объекте Север2011, которая, как я понял, хочет попытаться получить максимальную сумму.
Именно для этой цели (в рамках тех доп. условий, что озвучил) и было сформулировано указанное Вами предложение.
Вот ведь прекрасно понимаете, что я вообще не пойду в АН, но всё равно упорно настаиваете на "оговоренном гонораре" ![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Вопрос в следующем: если ставлю ценник котор. мне интересен...Если бы я лично, как Покупатель, интересовался подобным вариантом, то мне бы был понятен Ваш бонус (при условии, что Вы тщательно провели оценку своего объекта относительно аналогов).
Но Покупатель пошел какой-то, мягко говоря, несмелый и безинициативный.
И я боюсь, что Вы не сможете указанным бонусом растопить лед его недоверия.
Поэтому и рекомендовал немного иную схему.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Извините, но я не могу говорить более откровенно, так как в этом случае могу ненароком задеть некие этические моменты, касающиеся Сторон сделки.
В 2010-2011 гг мы проводили небольшой сравнительный анализ скорости продаж квартир в новостройках, имитируя вариант обращения к услугам АН (не первого эшелона) и свободную продажу.
Лучшие результаты получили при свободной продаже.
Но, обращаю внимание, это касалось новостроек.
С продажей вторички многое по-другому.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А вообще, повторюсь, большое значение имеет удача.
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
Я продавала квартиру без заключения договора с АН...Хочу сказать продала я быстрее,и дороже чем мои соседи ,которые были привязаны к АН...Покупала новостройку,это что то......Опять перерыла,весь город,интернет, сама, нашла подрядчиков которым срочно нужны наличные,реально на 300 000,взяла дешевле,Сейчас не часто встретишь таких инициативных.
Молодец!
![:live:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/live.gif)
Ну, если ему (Покупателю) не надо мебель - могу оказать юридическое сопровождение сделки на ту же сумму
или приходит покупатель с риэлтором, котор. мне пытается чё-то сказать про комиссию, а я ему в лицо счет за юр. услуги - да-да, за всё надо платить))
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Ладно бы такой раскардаш "замутил" тот/иной неофит.Ясена, я каждый раз не перестаю Вам удивляться.
Но когда бывалый индивид идёт на это - напрашивается вывод, что ему данная ситуация в чём-то выгодна/интересна.
Это к тому, что зато: "все всем заняты".
Как Вы каждый раз умудряетесь, читая текст, видеть в нем того чего нет, или не видеть то, что там написано, порой даже в виде выделенных строк?
В тексте, указанном Вами, была фраза, специально ВЫДЕЛЕННАЯ, так как она несла БОЛЬШУЮ СМЫСЛОВУЮ НАГРУЗКУ.
Вот эта фраза: "ВСЕ ЭТИ 5-6 РИЭЛТОРОВ, ПОЛУЧИВ ЗАКАЗЫ НА РАЗНЫЕ (по их информации) ОБЪЕКТЫ, НАЧАЛИ ЗВОНИТЬ ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ПОДРЯДЧИКУ, ПО ОДНОЙ И ТОЙ ЖЕ КВАРТИРЕ.
Суть в том, что при покупке не у Застройщика (а у Подрядчика или частного лица) самый дешевый "реальный" вариант, как правило, находится на крайних этажах и имеет самую плохую планировку.
Поэтому для повышения ликвидности квартиры приходится искать варианты с более высокими параметрами.
Вы видите эту ссылочку в приведенном куске выделенного текста? Там написано "ПОЛУЧИВ ЗАКАЗЫ НА РАЗНЫЕ (по их информации) ОБЪЕКТЫ".
Т.е. риэлторы СЛУКАВИЛИ на этапе переговоров, заявив о возможности подбора РАЗНЫХ ПО ПЛАНИРОВКИ И ЭТАЖНОСТИ КВАРТИР.
Но, почему-то, НАЧАЛИ ЗВОНИТЬ ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ ПОДРЯДЧИКУ, ПО ОДНОЙ И ТОЙ ЖЕ КВАРТИРЕ.
Чувствуете разницу?
Пообещали 5 РАЗНЫХ КВАРТИР, а предложили ТУ ЖЕ САМУЮ ОДНУ КВАРТИРУ, которую я увидел сам среди массы объявлений.
Так кто "авторы" этого "раскардаша"?
...или приходит покупатель с риэлтором, котор. мне пытается чё-то сказать про комиссию, а я ему в лицо счет за юр. услуги - да-да, за всё надо платить))Повеселиться - дело хорошее!
![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
Но Вам нужно достичь другой цели.
Так все-таки, с привлечением АН или сами?
Если с привлечением АН, то лучше - крупного.
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Какие-то непристойные вещи предлагаете
Я не то чтобы из жадности, но сумма от продажи кв. пойдет в кач-ве первонач. взноса по ипотеке +сотку налога надо заплатить (т.к. в соб-ти менее 3х лет) - вот и спрашиваю - если без риэлтора цена вполне норм., а с риэлтором уже дорого - вопрос - зачем людям риэлторы?![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Я не то чтобы из жадности, но сумма от продажи кв. пойдет в кач-ве первонач. взноса по ипотеке +сотку налога надо заплатить (т.к. в соб-ти менее 3х лет) - вот и спрашиваю - если без риэлтора цена вполне норм., а с риэлтором уже дорого - вопрос - зачем людям риэлторы?
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
Какие-то непристойные вещи предлагаетеТолько в рамках того, на что Вы согласны.
Хотя Вы та еще динамо...
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
...вот и спрашиваю - если без риэлтора цена вполне норм., а с риэлтором уже дорого - вопрос - зачем людям риэлторы?В отношении Вас - это классика - "горе от ума".
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А если в отношении Продавцов и к тому же серьезно - то это долго и нудно.
Видимо этому способствует реклама и жесткий стиль поведения АН с одной стороны и мягкость и отсутствие знаний у основной части Клиентов - с другой.
Либо свои взгляды на тему: выгодно-невыгодно.
С Покупателями проще - им уже два десятка лет говорят - надо платить. Наверное, уже свыклись.
P0DRYAD4IK
activist
Противны как факт разнообразия бытия?Ага, разнообразия ради) Противны как что-то скользкое, что пытается влезть туда где он не нужен))Или потому, что тогда Вам приходится оплачивать их услуги? Лишняя так сказать бумажная волокита. Уж не говорю о возможном уменьшении своих ожидаемых прибылей.
Мне же противны риэлторы, которые звонят в отдел продаж и подобострастно просят впихнуть их "тридцаточку" в стоимость квартиры. Это несмотря на то, что с клиента они и так берут свой процент.Иногда берут - иногда нет. А уж про сколько можете (ради любопытства) у них и уточнять.
Это к тому, что "тридцаточка" очень-таки интересный показатель, не находите?
*кстати, поголовно все спрашивают о возможности денежного бартера за приведение клиента?
Нет, ни разу не заплатил. С ними общаются сотрудники из отдела продаж и на вопрос: "Можно ли заложить тридцаточку?" им задают встречный вопрос: "А разве клиент вам не платит за услуги?". На это они обычно мямлят нечто невразумительное и медленно сдуваются...
Интересный показатель чего? Бескрайней жадности? Мол, дай втихушку, по-черненькому еще и тридцатник срежу у клента... он ведь лох, не узнает ничего, как и хозяин АН)) Буэээ...
И конечно же вы правы, не все риэлторы так делают. Есть пара знакомых из Дельты, кто очень честен. Но таких единицы.
Что такое "денежный бартер"????
А как часто вы, Ясена, просите заложить тридцаточку?
Надежды вьюношей питают!Хокку?
Мечты все выглядят как полотно - Куда легко? и непринуждённо...
Вливаются сотни тысяч... денежных ручейков поток.
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
Льет сладкий елей
В уши мне хитрый риэлтор
Грустью полно мое сердце...
![:tease:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/tease.gif)
Liudmila17
experienced
> Если с привлечением АН, то лучше - крупного.
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
Поток ускоряет продажу низколиквидного объекта, но, как мне кажется, не даёт серьёзного выигрыша во времени при продаже высоколиквидного объекта (а Север считает свою квартиру именно такой). Достижению максимальной цены продажи поток не способствует.
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
Поток ускоряет продажу низколиквидного объекта, но, как мне кажется, не даёт серьёзного выигрыша во времени при продаже высоколиквидного объекта (а Север считает свою квартиру именно такой). Достижению максимальной цены продажи поток не способствует.
1.30 дней с задатка (они собирали документы)+12 дней с моей военной ипотекой=42 дня
2.ЖФ,я за почту не платила,предложили они,отправляли они в день подписания договора(на следущее утро документы были по нужному адресу).
3.Вылеживались неделю как положено по всем проверкам + пару дней на почту
4.У нашего продавца была огромная цепочка![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
2.ЖФ,я за почту не платила,предложили они,отправляли они в день подписания договора(на следущее утро документы были по нужному адресу).
3.Вылеживались неделю как положено по всем проверкам + пару дней на почту
4.У нашего продавца была огромная цепочка
![:безум:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/crazy.gif)
Stror
experienced
А Вы уверены что Вы подрядчик, какая Ваша должность если не секрет? Сколько не работал с Вашим братством, так все замечательно. Заложить не прошу, маразмом попахивает. Да и подрядчики разные бывают, с некоторыми даже если 100-200 заложат работать не стану. И кстати, возьмите на заметку, мне как-то предложили скинуть сотню, а я ему назад полтинник в черную, вот Вам и чудесный отдел продаж, сделка состоялась, без этого полтинника, но со скидкой :)))
Честных риелторов много
Просто даже 20 человек из 1000 портят все мнение о риелторах своей работой, что уже говорить о 100 например, а это всего лишь 10%.
chanel03, Достаточно быстро всё прошло. ЖФ спасибо за экспресс, могут когда хотят. А как Вы думаете, удачно бы всё прошло без АН во всей цепи?
Инвентор, это шикарно![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Честных риелторов много
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
chanel03, Достаточно быстро всё прошло. ЖФ спасибо за экспресс, могут когда хотят. А как Вы думаете, удачно бы всё прошло без АН во всей цепи?
Инвентор, это шикарно
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ЖилФинанс мне вообще очень понравился быстрые и пунктуальные,А АН столько звонили и узнавали у меня -ну и как?подписали вам в Москве?Я лично считаю их лишним звеном (в моем конкретном случае,но моим продавцам с их мега-цепочкой без АН никак было,уж все больно сложно).
Через пару лет буду покупать дом - в этом случае буду к продажникам с сайта обращаться(тут все самые честные и лучшие по их словам -вот и проверю
)
Через пару лет буду покупать дом - в этом случае буду к продажникам с сайта обращаться(тут все самые честные и лучшие по их словам -вот и проверю
![:хехе:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/laugh.gif)
Тетя_Рита
activist
> Если с привлечением АН, то лучше - крупного.Простите, если обижу кого ненароком, но не верю, что поток чему-то там способствует. Вот картинка из жизни: агентство, разгар рабочего дня, много народу пьют чай, лениво реагируют на вновь пришедшего, направляют к ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННОМУ специалисту через третье колено, тот лениво сует договор на три месяца за три процента и может быть продадим. В чем прикол обращения в агентство я не понимаю. Честно пыталась понять, что же я приобрету за свои деньги уплаченные в качестве гонорара. Но никакого критерия мне на ум не приходит. В каких единицах измеряется профессионализм риэлтора? Что конкретно для меня он делает? Почему я должна ждать три месяца особенно если документы в порядке? А если не в порядке, то риэлтор в лучшем случае задаст Вам домашнее задание в виде работы над ошибками. Говорят действительно много, но по большей части как у Чехова: "Они хочут свою ученость показать и говорят об непонятном"
Но у них - эксы, значительные сроки действия договора, неустойки...
А с другой стороны - поток...
Поток ускоряет продажу низколиквидного объекта, но, как мне кажется, не даёт серьёзного выигрыша во времени при продаже высоколиквидного объекта (а Север считает свою квартиру именно такой). Достижению максимальной цены продажи поток не способствует.
Надежды вьюношей питают!Хокку?
Мечты все выглядят как полотно - Куда легко? и непринуждённо...
Вливаются сотни тысяч... денежных ручейков поток.![]()
![]()
![]()
Льет сладкий елей
В уши мне хитрый риэлтор
Грустью полно мое сердце...
![]()
![:appl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/appl.gif)
Звук пустоты в карманах,
лишь небо и птицы над головой -
Жилище продано по эксклюзиву...
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
3 мес. в АН норма???
ликвидный объект?? ![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
![:шок:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/shocked.gif)
А Вы, наверное, подумали, что Вам будут рады?
Конечно, должны быть вообще безмерно счастливы
всегда считала, что если кв. продается больше месяца - значит это уже что-то проблемное или убитое ![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
Liudmila17
experienced
> В чем прикол обращения в агентство я не понимаю.
Во-первых, риэлтер будет фильтровать звонки праздно интересующихся, а чтобы у него не возник соблазн отсечь серьёзных покупателей, не надо заключать эксклюзивов, тем более платных; кроме того, риэлтер будет записывать паспортные данные смотрельщиков и присутствовать при просмотрах в качестве третьей стороны. Во-вторых, агентство предоставляет комнату для заключения предварительного договора и проведения сделки. Сколько расходов несёт при этом агентство -- это проблемы агентства и покупателя. Остальное, по-моему, для чистой продажи-- мелочи.
Во-первых, риэлтер будет фильтровать звонки праздно интересующихся, а чтобы у него не возник соблазн отсечь серьёзных покупателей, не надо заключать эксклюзивов, тем более платных; кроме того, риэлтер будет записывать паспортные данные смотрельщиков и присутствовать при просмотрах в качестве третьей стороны. Во-вторых, агентство предоставляет комнату для заключения предварительного договора и проведения сделки. Сколько расходов несёт при этом агентство -- это проблемы агентства и покупателя. Остальное, по-моему, для чистой продажи-- мелочи.
Да, вовсе нет, они насмотрелись на чиновничьи-матрешкины лица в ЕГРП, кадастре, БТИ и теперь ведут себя так же. Ну Вы же все равно придете в ЕГРП, и, по их мнению, кстати заслуживающему внимания, придете и к ним, никуда не денетесь.
Сложный размен не? Не все члены семьи хотят продать, хотя врут что хотят? Не готовы чаще раза в месяц показывать( И такое бывает о_О) И мое любимое, "Моя квартира стоит ... и точка!" Вот и сиди убеждай что это не вариант и пять лет продавать будешь. Вариантов то много. Если пятый покупатель прошел мимо, значит с квартирой что-то не так. Проветрить надо, помыть пол, снизить цену в конце концов))) Полезно иногда узнать у потенциального покупателя, почему нет![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Да, вовсе нет, они насмотрелись на чиновничьи-матрешкины лица в ЕГРП, кадастре, БТИ и теперь ведут себя так же. Ну Вы же все равно придете в ЕГРП, и, по их мнению, кстати заслуживающему внимания, придете и к ним, никуда не денетесь....где-где "лица"???? В ЕГРП???? Боюсь даже спросить: а хде такое??
Андрейчег
experienced
Во-вторых, агентство предоставляет комнату для заключения предварительного договора и проведения сделки.< п.5 > какие убытки... а я думаю за што 3 %, вон оно хде все кроется
Где где, в ЕГРП! хDDD
Андрейчег, а ещё чай с кофе дорогой становиться, а мы любим сидеть чай\кофе пить и ничерта не делать.
Андрейчег, а ещё чай с кофе дорогой становиться, а мы любим сидеть чай\кофе пить и ничерта не делать.
Liudmila17
experienced
> а я думаю за што 3 %, вон оно хде все кроется
Я не знаю, что бы туда ещё вписать. Если и бывают среди продавцов тупые германские актёры, то не стоит со всех продавцов брать, словно они заведомо неадекватные.
Я не знаю, что бы туда ещё вписать. Если и бывают среди продавцов тупые германские актёры, то не стоит со всех продавцов брать, словно они заведомо неадекватные.
Да, вовсе нет, они насмотрелись на чиновничьи-матрешкины лица в ЕГРП, кадастре, БТИ и теперь ведут себя так же. Ну Вы же все равно придете в ЕГРП, и, по их мнению, кстати заслуживающему внимания, придете и к ним, никуда не денетесь.Ну, зря Вы так... везде нормально-человеческие лица
![:dnknow:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dntknw.gif)
![:biggrin:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/biggrin.gif)
И мое любимое, "Моя квартира стоит ... и точка!" Вот и сиди убеждай что это не вариант и пять лет продавать будешь.Т.е. Вы сидите и убеждаете клиента (за его же деньги), что его квартира амно?
![:appl:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/appl.gif)
А что Вы только к этому прицепились? Но давайте хотя-бы и про "комнату для заключения ... и проведения...". Может откроете объявления и посмотрите её стоимость? Причинно-следственную связь не усматриваете, что её, как минимум, нужно купить, за несколько миллионов? Бывают и арендованные, но потом их можете и не найти. А ремонт, коммунальные, оргтехника, оплата труда сотрудника. Даже мелочи вроде бумаги, картриджа, чая/кофе денег стоят. А так-то никто из сотрудников агентств здесь и НЕ НАСТАИВАЕТ - можете сами и на коленке, неоднократно повторялось. А кто к нам обращается, тот видит СВОИ выгоды в деньгах, времени и надёжности. Только многие (НЕ ВСЕ) здесь их с грязью пытаются смешать, что говорит о них не с лучшей стороны. Уже повторял, что не смешите меня рассказами, что занявшись первый раз в своей жизни решением квартирного вопроса, вы сможете дороже продать, дешевле купить и обеспечить лучшую безопасность, чем хороший специалист. Выставляйте сами, а мы будем вас до плинтуса уторговывать, когда приходим с покупателем и до потолка задирать вам цену, когда вы придёте сами в интересную "нашу" эксклюзивную квартиру - делая это в интересах нанявших нас людей. Я сегодне не в дУхе, извиняюсь если не совсем вежливо, но честно и по сути.Во-вторых, агентство предоставляет комнату для заключения предварительного договора и проведения сделки.пиз...ц какие убытки... а я думаю за што 3 %, вон оно хде все кроется
Эк вы Юристо любите факты переворачивать. Я никого не убеждаю что квартира амно. Я лишь озвучиваю её реальную стоимость. За свои деньги клиент получит максимум, но всему есть предел.
Все упирается в то, что эксклюзивный договор АН сделан не для покупателя/продавца, а для самого АН. поэтому столько негатива в адрес риэлторов. Квартиру купить, это не в магазин сходить... товар - деньги. От сюда все вытекающие, в том числе мои эмоции
Если бы Вы читали весь эпос сначала, то Вы бы знали, что мне как таковой не нужен это самый эксклюзив. Его отсутствие только развязывает мои мерзкие загребущие хитрые ручонки хDDD
Я даже разжевывать не буду, почему это надо клиенту, а не мне
Мне то конечно тоже пригодится, но я и без эксклюзива продать могу :))) Вы не находите подвоха в том, что мне платит тот, кого не волнуют Ваши интересы?
ps, деньги свои Вы платите в день сделки, не раньше. Товар-деньги. При всём прочем, риелтор работает, делает рекламу, платит за неё, приводит покупателей. И никто с Вас ничего не возьмет, если Вы вдруг передумаете продавать квартиру. Ну кроме особо прогрессивных, о них отдельная речь хDDD
Я даже разжевывать не буду, почему это надо клиенту, а не мне
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
ps, деньги свои Вы платите в день сделки, не раньше. Товар-деньги. При всём прочем, риелтор работает, делает рекламу, платит за неё, приводит покупателей. И никто с Вас ничего не возьмет, если Вы вдруг передумаете продавать квартиру. Ну кроме особо прогрессивных, о них отдельная речь хDDD
Инвентор
veteran
Поток ускоряет продажу низколиквидного объекта, но, как мне кажется, не даёт серьёзного выигрыша во времени при продаже высоколиквидного объекта (а Север считает свою квартиру именно такой).Ваши мысли в целом созвучны моим.
О времени экспозиции мною тоже было упомянуто.
В случае с предложением Север 2011 исходил из двух моментов:
1) ранее сделанного ею заявления (либо так мною понятого) о том, что она решила работать через АН;
2) получения максимальной суммы от продажи объекта.
С Вашим мнением, цитирую: "Достижению максимальной цены продажи поток не способствует" не соглашусь.
На РН есть Покупатели разного уровня. При этом для решения указанной выше задачи нужны "специфичные" Покупатели. Их немного, но они есть.
Как правило, основная их часть сконцентрирована в "крупняке".
И в "крупняке" пытаются два потока завернуть на одно АН.
В этом случае велика вероятность того, что риэлтор Покупателя будет работать на корпоративный интерес, т.е. в данном случае на Продавца.
Возможна прямо противоположная ситуация, когда оба потока будут развернуты в сторону Покупателя.
Направление потоков будет, в первую очередь, зависеть от жесткости того или иного Клиента.
Думалось, что Север выстоит...
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Именно поэтому я рекомендовал ту схему.
Однако ситуация несколько поменялась.
В чем Север меня недавно поправила.
Так что ветер ей в паруса!
А мое предложение можно аннулировать.
...Покупатели. Их немного, но они есть. Как правило, основная их часть сконцентрирована в "крупняке"...Не со всем согласен. Покупатель есть у конкретного специалиста, а не у Агентства и тем более его размер для рекомендованных специалистов "фиолетов". Конечно, есть приходящие именно на имиджевую рекламу агентства, но и в "крупняке" и в небольших агентствах есть сотрудники загруженные работой (к ним адресно идут) и реально голодающие из-за отсутствия клиентов или неумения работать.
Liudmila17
experienced
Можно ещё воспользоваться Вашей добротой? Допустим, квартира стоит менее 1 500 000, а комиссия агентства для продавца -- около 50 тыс. руб.; спрашивается, стоит ли затевать игру с "крупняком"? Этические моменты выносим за скобки.
И относятся ли к категории "специфических" покупателей, готовых заплатить побольше, скажем, тонкие ценители особого вида из окна или любители верхних этажей и т.д.? Спасибо!
И относятся ли к категории "специфических" покупателей, готовых заплатить побольше, скажем, тонкие ценители особого вида из окна или любители верхних этажей и т.д.? Спасибо!
Realtor
guru
Вид из окна всегда был важен. Другое дело, что некоторые предпочитают вид на Красный проспект (адепты наблюдений за бурлением жизни), а другие (их побольше) только во двор, чтобы тишина, спокойствие, обзор детской площадки и (или) "родного" авто. Встречаются любители высоких этажей (больше молодых), этак от 15-го этажа, для панорамных любований. Кроме того, некоторые Застройщики верхние этажи новостроек выставляют дороже нижних, по этой причине. Хотя САМЫЙ верхний, традиционно, не ценится. Но здесь необходимо адекватно оценивать реальную красоту (это не относится к видам "окна в окна" рядом стоящих домов, например) вида с 25-го этажа, количество таких любителей и тех которых не затащишь выше 7-го из-за различных фобий и их много, особенно возрастных.
Не со всем согласен. Покупатель есть у конкретного специалиста, а не у Агентства ...Вашу мысль понял. Согласен, что у риэлторов не только крупных АН могут быть некие группы Клиентов. В том числе пришедшие по рекомендации.
Но простому Покупателю невозможно самому вычленить именно такого специалиста в каком-либо АН, независимо от размера этого АН (если нет источника рекомендации).
Поэтому, как бы там ни было, но приходится констатировать факт, что большинство неискушенных (в вопросах недвижимости) Клиентов выбирают наиболее крупное АН (либо филиал крупного АН), часто ближайшее от места их проживания.
Усиливающим фактором выступает комплекс "особых" предложений, сопровождающих порой рекламу этих АН. Для искушенных Клиентов, либо специалистов из других АН эти предложения - не более, чем "заманухи", а для неискушенных - дополнительный бонус, халява, пройти мимо которого крайне сложно.
Вот и идут именно туда.
Поэтому мной и было сделано то злополучное предложение Северу.
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Liudmila17
experienced
> И в "крупняке" пытаются два потока завернуть на одно АН.
В этом случае велика вероятность того, что риэлтор Покупателя будет работать на корпоративный интерес, т.е. в данном случае на Продавца.
Я правильно поняла, что это возможно только в случае уникального объекта? Не будем рассматривать ситуацию, когда риэлтер покупателя скрывает от своего клиента наличие на рынке похожих, но более дешёвых объектов.
В этом случае велика вероятность того, что риэлтор Покупателя будет работать на корпоративный интерес, т.е. в данном случае на Продавца.
Я правильно поняла, что это возможно только в случае уникального объекта? Не будем рассматривать ситуацию, когда риэлтер покупателя скрывает от своего клиента наличие на рынке похожих, но более дешёвых объектов.
ТОП 5
4