Продажа квартиры без АН. (часть 2)
Мы с т.Ритой Вам 154 раза уже объясняли, что нас не интересуют сложность риэлторских цепочек, которые риэлторы сами же создают для собственных целей (тем более истерики, фобии и пр. их участников), причем тратя время клиентов и заставляя же ещё потом всех за это платить 
Конкретный пример - я буду продавать свою квартиру - новый дом, хороший ремонт, с документами и пр. никаких проблем нет вообще, под ипотеку на ура и т.п. - а теперь внимание вопрос: на кой мне риэлтор, который радостно замкнет моим беспроблемным объектом многокилометровую цепь???
Безграмотных юристов в разы меньше, чем безграмотных риэлторов - Вы просто понимаете в глубине души (где-то очень глубоко), что Вы уже юристом не будете, но каждый юрист (если вдруг переклинит) может на раз стать риэлтором
И не надо нести бред, что юрист "всю жизнь занимающийся претензионной работой" не в состоянии составить элементарный договор к-продажи
...до сих пор не могу успокоиться, что подписала договор купли-продажи, составленный риэлтором, в котором значилось, что покупаемая мной квартира "не заложена, не запродана и не задарена"
Конкретный пример - я буду продавать свою квартиру - новый дом, хороший ремонт, с документами и пр. никаких проблем нет вообще, под ипотеку на ура и т.п. - а теперь внимание вопрос: на кой мне риэлтор, который радостно замкнет моим беспроблемным объектом многокилометровую цепь???
Безграмотных юристов в разы меньше, чем безграмотных риэлторов - Вы просто понимаете в глубине души (где-то очень глубоко), что Вы уже юристом не будете, но каждый юрист (если вдруг переклинит) может на раз стать риэлтором
И не надо нести бред, что юрист "всю жизнь занимающийся претензионной работой" не в состоянии составить элементарный договор к-продажи
...до сих пор не могу успокоиться, что подписала договор купли-продажи, составленный риэлтором, в котором значилось, что покупаемая мной квартира "не заложена, не запродана и не задарена"
....а вообще- завязывать нужно с этим делом - пространным комментированием последствий жизнедеятельности чужих насекомых в голове ха-ха!: . Кто там, бишь, сказал :"Не мечите бисер..."??? 
Можно в двух словах?, сил нет читать столько текста 
Да Вы демагог, товарисЧ на мой вопрос ответьте - на кой мне риэлтор при продаже беспроблемного объекта? Требующийся мне покупатель для безналичного/безопасного расчета - это просто ипотечник (не обменник), безопасность сделки для которого также в свою очередь гарантирует участвующий в процессе банк. Какую именно работу/ в чем заключающуюся услугу при данном раскладе Вы мне можете оказать??
Если ДКП по вашему - цитирую "мизер", в ЧЕМ (в моей ситуации) ВАША РАБОТА???
Квартира в Сургуте продалась после 2 нед. показов (причем это был январь, т.е. послепраздничная кома), сразу же куплена новостройка (забронированная ранее), и с суммой в 1,5 млн. я приехала в Н-ск и уже на месте (без каких-либо предварит. договоренностей и пр.) через неделю купила готовую новостройку в Бердске (потому как в Н-ске на эту сумму было только
)- и в каком конкретно месте сказки??? Вообще-то, это называется логика-рациональность-оптимизация
на мой вопрос ответьте - на кой мне риэлтор при продаже беспроблемного объекта? Требующийся мне покупатель для безналичного/безопасного расчета - это просто ипотечник (не обменник), безопасность сделки для которого также в свою очередь гарантирует участвующий в процессе банк. Какую именно работу/ в чем заключающуюся услугу при данном раскладе Вы мне можете оказать?? Если ДКП по вашему - цитирую "мизер", в ЧЕМ (в моей ситуации) ВАША РАБОТА???
Квартира в Сургуте продалась после 2 нед. показов (причем это был январь, т.е. послепраздничная кома), сразу же куплена новостройка (забронированная ранее), и с суммой в 1,5 млн. я приехала в Н-ск и уже на месте (без каких-либо предварит. договоренностей и пр.) через неделю купила готовую новостройку в Бердске (потому как в Н-ске на эту сумму было только
)- и в каком конкретно месте сказки??? Вообще-то, это называется логика-рациональность-оптимизация Эм, кто Вам сказал что есть кома послепраздничная?
Кома первые 3 дня :))
Банк ничего не гарантирует, у банка всё застраховано)))) И если выплывут проблемы, то это будут проблемы ипотечника))) Но и не Ваши проблемы)) И Вам уже говорили, продавайте самостоятельно, в чем проблема? Риэлторы запрещают продавать? Если Realtor хочешь объяснить в чем работа риэлтора, пусть рассказывает, я особого смысла в этом не вижу, у меня есть мнение, что во первых Вы можете сделать всё сами, а во вторых Вы хотите сделать всё самостоятельно
Кома первые 3 дня :))Банк ничего не гарантирует, у банка всё застраховано)))) И если выплывут проблемы, то это будут проблемы ипотечника))) Но и не Ваши проблемы)) И Вам уже говорили, продавайте самостоятельно, в чем проблема? Риэлторы запрещают продавать? Если Realtor хочешь объяснить в чем работа риэлтора, пусть рассказывает, я особого смысла в этом не вижу, у меня есть мнение, что во первых Вы можете сделать всё сами, а во вторых Вы хотите сделать всё самостоятельно
Я тоже не вижу в чем проблема 
Меня нервирует, что в топике "Продажа квартиры без АН" отдельные риэлторы пытаются втереть народу, что без них сей процесс вообще нереален и невозможен
На самом деле требующихся мне покупателей ипотечников - 45 вагонов, и при отсутствии участия риэлтора (!) ценник на кв. будет адекватный (НО в случае, если покупатель С риэлтором - для него ценник сразу становится не очень приятный и они же ещё будут (тратя мои и свои время и нервы) пытаться торговаться со мной хотя бы на сумму риэлторской комиссии- в чем смысл для меня и покупана сего действа???))
От меня (как продавца и юриста по совместительству) требуется произвести следующие гиперзатратные телодвижения - сост. ДКП (или даже его вообще сост./проверяет банк покупателя-ипотечника), получить справку об отсутствии задолженности (УК в соседнем доме) и записаться ч/з интернет на удобное время для заказа/получения выписки из ЕГРП (и то это для покупана) - ВСЁЁЁ.
КАК ЭТО СДЕЛАТЬ БЕЗ РИЭЛТОРА И НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЕМУ 100 тыс. ДАЖЕ НЕВОЗМОЖНО ПРЕДСТАВИТЬ)))
Меня нервирует, что в топике "Продажа квартиры без АН" отдельные риэлторы пытаются втереть народу, что без них сей процесс вообще нереален и невозможен
На самом деле требующихся мне покупателей ипотечников - 45 вагонов, и при отсутствии участия риэлтора (!) ценник на кв. будет адекватный (НО в случае, если покупатель С риэлтором - для него ценник сразу становится не очень приятный и они же ещё будут (тратя мои и свои время и нервы) пытаться торговаться со мной хотя бы на сумму риэлторской комиссии- в чем смысл для меня и покупана сего действа???))
От меня (как продавца и юриста по совместительству) требуется произвести следующие гиперзатратные телодвижения - сост. ДКП (или даже его вообще сост./проверяет банк покупателя-ипотечника), получить справку об отсутствии задолженности (УК в соседнем доме) и записаться ч/з интернет на удобное время для заказа/получения выписки из ЕГРП (и то это для покупана) - ВСЁЁЁ.
КАК ЭТО СДЕЛАТЬ БЕЗ РИЭЛТОРА И НЕ ЗАПЛАТИТЬ ЕМУ 100 тыс. ДАЖЕ НЕВОЗМОЖНО ПРЕДСТАВИТЬ)))
Можно в двух словах?, сил нет читать столько текстаМожно.
1. Работа, выполненная профессионалом, будет лучше самодеятельности.
2. Можно "моделировать идеальные условия" ( (с) Тётя Рита), но быть неприятно удивлённым сопутствующими техническими, законодательными, исполнительными сложностями и разными задачами и особенностями участников сделок и сопутствующих организаций.
3. Люди, часто, говорят одно, подразумевают другое, думают третье. Например, Север 2011, говорит про отсутствие цепи, при этом подразумевает, что она продавала в Сургуте, ранее выбрала одну в Новосибирске, приехав с наличкой и изучив рынок поняла, что не правильно думала и вторую она здесь не купит и вложилась в Бердск. И так в большинстве сделок.
4. Север 2011 всё удачно провернула и пошла на компромисс с Бердском - молодец. Но бывает, когда продавец заявляет, что он "просто" передумал продавать и все Ваши планы, думки, время, задатки - улетают. Соответственно, нельзя говорить, что мне не важно, откуда и когда деньги будут у Покупателя. Также и Покупатель должен быть уверен, что ему реально продадут квартиру, а не промурыжат несколько месяцев.
5. Длинные "Цепи" агентства специально не строят, т.к. это опасно срывом сделок, потерей времени и бесплатной работой (у нас окладов нет)
6. Составление Договоров, это мизерная но важная часть работы и если Вы действительно нуждаетесь ТОЛЬКО в этом, то профильное агентство составит Вам его по цене халтурящего юриста (порядка 5 т.р.), только более профессионально, т.к. специализируется на этом.
7. Насильно человеку услуги не оказываются (если только монополиями) и каждый в праве решать: сделать самому или нанять профессионала и не надо ни первых ни вторых обзывать "лиц не обезображенных интеллектом" ( (с) Тётя Рита) Это законное, свободное решение человека, на которое есть РАЗНЫЕ причины, выводы, последствия и право у каждого.
P.S. мдя, опять не коротко. Ещё короче: каждому нужно заниматься своим делом
В ответ на сообщение Андрейчега: 1). Ага - всё одно и то же.А что должно поменяться-то?
2). Не одни представителя - точнее, далеко не одни. Если бы были не "иногда" - заметили бы точно.
3). В смысле "почти боги"? Риэлторы - обычные обыватели.
Только направленно специализирующиеся в определённой сфере деятельности.
Потому и знающие/умеющие то, что другим не совсем ведомо - да зачастую и не надо знать/уметь.
А что в той сфере профессиональной деятельности, что Вы занимаетесь, это не так?
4). Ага - в т.ч. и "язык - инструмент риэлтора". И что? В каждом деле есть свои нюансы.
5). Согласна, кто сам может/умеет/делает что-то - молодцы.
Другой вопрос, что у многих это не получается (по любым мотивам). А виноваты почему-то люди, кто в этом разбирается. При этом - вот незадача - они за маленькУю деньгу ещё этим и заниматься не желают.
6). Если рассматривать сделки в самом распространённом сегменте вторичного жилья - за 1.5 - 4.0 млн.руб., то 3% - это 45-120 т.р. Разделим на пол-года - 7.5-20 т.р. помесячно, так?
Оставим в стороне, почему люди готовы работать за такую з/п (да ещё и не есть и не пить...)
Но вот: с таких доходов люди готовы покупать/продавать квартиры.., оплачивая чьи угодно "хотения и желания, как скрытые так и явные". А заплатить услуги специалистам, что в этом профессионально "шарят" почему-то хотят по-минимуму. При этом ожидают от них качественную работу.
Противоречие-с...
А что должно поменяться-то?2). Не одни представителя - точнее, далеко не одни. Если бы были не "иногда" - заметили бы точно.
3). В смысле "почти боги"? Риэлторы - обычные обыватели.
Только направленно специализирующиеся в определённой сфере деятельности.
Потому и знающие/умеющие то, что другим не совсем ведомо - да зачастую и не надо знать/уметь.
А что в той сфере профессиональной деятельности, что Вы занимаетесь, это не так?
4). Ага - в т.ч. и "язык - инструмент риэлтора". И что? В каждом деле есть свои нюансы.
5). Согласна, кто сам может/умеет/делает что-то - молодцы.
Другой вопрос, что у многих это не получается (по любым мотивам). А виноваты почему-то люди, кто в этом разбирается. При этом - вот незадача - они за маленькУю деньгу ещё этим и заниматься не желают.
6). Если рассматривать сделки в самом распространённом сегменте вторичного жилья - за 1.5 - 4.0 млн.руб., то 3% - это 45-120 т.р. Разделим на пол-года - 7.5-20 т.р. помесячно, так?
Оставим в стороне, почему люди готовы работать за такую з/п (да ещё и не есть и не пить...)
Но вот: с таких доходов люди готовы покупать/продавать квартиры.., оплачивая чьи угодно "хотения и желания, как скрытые так и явные". А заплатить услуги специалистам, что в этом профессионально "шарят" почему-то хотят по-минимуму. При этом ожидают от них качественную работу.
Противоречие-с...
Как минимум, выписку из Домовой книги забыли, уважаемая "продавец и юрист по совместительству" 
Хотела сказать, что при ипотечной сделке банк является таки гарантом для обеих сторон сделки - проверяет доки и пр. на приобретаемый объект (т.е. в этом смысле выступает гарантом для покупателя) и, соответственно, гарантирует оплату соответствующей суммы в соответствующие сроки (т.е. являясь гарантом для продавца), в свете отмены госрегистрации ДКП - считаю участие банка важным успокоительным моментом для обеих сторон
выписка из домовой жеж делается если продается ДОМ, не? А как максимум тогда что??))Нет, "Выписка из домовой книги" - этот документ предоставляет паспортист из УК или ЖЭУ, содержит сведения о наличии зарегистрированных нв данной жилплощади.
Уел Вас Риэлтор, не все Ванюшке шанюжки
Уел Вас Риэлтор, не все Ванюшке шанюжки
Помню, что мы с Вами почти друзья, но не могу не поиздеваться, любя, так сказать. После этого вопроса, можно сразу написать - ЗАНАВЕС
Без сего документа (а также его копии), Вас и Покупателя отправят в пеший поход с Росреестра, в лучшем случае с правом досдачи, в соответствующий кабинет, но, скорее всего, даже документы на регистрацию не примут.Т.е., продавая квартиру сию выписку Вам делать не надо будет?
"Бедные" ипотечники нервно курят...
*кстати, где/кем она делается?
"Бедные" ипотечники нервно курят...
Частный?..
*кстати, где/кем она делается?
А ничего что сей документ называется "Справка о составе семьи"? 
Сами ешьте свои шанюжки
Сами ешьте свои шанюжки Ну, частный, понятно, не десятиэтажка жеж) у меня есть участок с част. домом - вот там да, есть домовая книга и, соответственно, делаются выписки из оной и делаются они пасп. столом при ФМС, а при продаже квартиры - справка о составе семьи делается в УК ровно в те же 5 минут, что и справка об отсутствии задолженности (и вообще я её с собой в паспорте ношу))
(и вообще я её с собой в паспорте ношу))И зачем её в паспорте носить , "Выписка из домовой книги" для Росреестра действительна 10 календарных дней
, "Выписка из домовой книги" для Росреестра действительна 10 календарных днейЗавязывайте с упрямством, просто поверьте, пока я добрый и бесплатно рассказал про этот чудо-документ. Добавлю интриги - он действителен только 10 дней, не носите его в паспорте 
Ну, паспортист УК дала (на всякий случай) для подтверждения, что кв. моя, а не съемная, потому что я зарегистрирована в ней временно на 3 года.
А с какой целью её нести в Росреестр то?
А с какой целью её нести в Росреестр то?
Сам по себе кв.м. любой квартиры может и ничего не стоит (если речь идёт не о статистическом учёте)... А вот совокупность их и приобретается...
*так что - да: услуга риэлтора/АН и стоит в совокупности 10-50-100-Х т.р. В т.ч. и вовремя применённое знание как связать "домовую книгу" с возможностью продавца в её получении и... с тем же сиюминутным графиком доступности индивида, что может поставить на неё необходимую печать. И т.д. ... и т.п.
*так что - да: услуга риэлтора/АН и стоит в совокупности 10-50-100-Х т.р. В т.ч. и вовремя применённое знание как связать "домовую книгу" с возможностью продавца в её получении и... с тем же сиюминутным графиком доступности индивида, что может поставить на неё необходимую печать. И т.д. ... и т.п.
В договоре купли-продажи есть пункт о том, что квартира свободна(невсвободна) от правопритязаниий третьих лиц. Если на момент сделки в ней кто-то состоит на регистрационном учете, значит этот чел имеет право пользования и проживания в данной квартире, если нет ни кого на регучете - значит все нормально.
"Выписка из домовой книги" показывает наличие/отсутствие зарегистрированных.
ЗЫ: то что квартира не съемная, а Ваша поддтверждает ДКП
"Выписка из домовой книги" показывает наличие/отсутствие зарегистрированных.
ЗЫ: то что квартира не съемная, а Ваша поддтверждает ДКП
Спасибо за разъяснения... А то мало ли что - может Вы многоквартирный дом этажей так в...10-20-ть имели первоначально в виду. Только... Вы так уверены в том, что именно всегда/везде так из домовой книги (по частному дому) делается искомая выписка?
А то мало ли что - может Вы многоквартирный дом этажей так в...10-20-ть имели первоначально в виду. Только... Вы так уверены в том, что именно всегда/везде так из домовой книги (по частному дому) делается искомая выписка? вот специально полезла в паспорт -
Справка о составе семьи
Паспортный стол УК такой-то (реквизиты)
Дана в том, что по адресу.... зарегистрирован следующий состав семьи:
ФИО - Степень родства - Дата рождения- Дата регистрации
Справка дана по месту требования - паспортист УК - дата - подпись.
Ровно такая же справка бралась мной при продаже квартиры, а также предъявлялась мне при покупке кв. в Бердске.
...Хотите сказать, что в Н-ске своя форма этой справки под названием "выписка из домовой книги"???
Справка о составе семьи
Паспортный стол УК такой-то (реквизиты)
Дана в том, что по адресу.... зарегистрирован следующий состав семьи:
ФИО - Степень родства - Дата рождения- Дата регистрации
Справка дана по месту требования - паспортист УК - дата - подпись.
Ровно такая же справка бралась мной при продаже квартиры, а также предъявлялась мне при покупке кв. в Бердске.
...Хотите сказать, что в Н-ске своя форма этой справки под названием "выписка из домовой книги"???
Не, это в Бердске она своя
Кстати, в сентябре продавала квартиру в Бердске, УК давала "Выписку из домовой книги". Дом на Попова 11.
Кстати, в сентябре продавала квартиру в Бердске, УК давала "Выписку из домовой книги". Дом на Попова 11.
В договоре купли-продажи есть пункт о том, что квартира свободна(невсвободна) от правопритязаниий третьих лиц. Если на момент сделки в ней кто-то состоит на регистрационном учете, значит этот чел имеет право пользования и проживания в данной квартире, если нет ни кого на регучете - значит все нормально.Вот мы и вернулись к теме (и убедили окончательно неверующих), что специализация юриста ОЧЕНЬ важна. Я подобного насмотрелся. Уверен, что она разберётся, если захочет и найдёт время, что такое правоустанавливающие документы, правоподтверждающие, нужная комплектность к сделке, правильный текст ДКП, поэксперементировав на Покупателе, но пока смешно. А вот покупателю квартиры "продавца и по совместительству юриста Север2011" может быть не до смеха. А если он заранее деньги отдаст, а не после регистации, а его выгонят с Росреестра сразу или позвонят об ошибках позднее? А если Продавец будет не милая и честная (допустим) Север2011, а злой Продавец и ничего переделывать не станет, а деньги потратил?
"Выписка из домовой книги" показывает наличие/отсутствие зарегистрированных.
ЗЫ: то что квартира не съемная, а Ваша поддтверждает ДКП
Конечно, можно найти логику, что данная тема называется "Продажа квартиры без АН" и может интересы Покупателя здесь вообще не учитываются?
Юристы юристы.... Это я шутя, уважаемая ;))
Это всё одна форма справки) Причем справка о составе семьи не совсем верное название, т.к. эта справка таки берется из домовой книги :)))) Где есть записи о всех зарегистрированных в данной квартире. И к составу семьи имеет слабое отношение)))
Самое верное название, инфо справка "О регистрации" или около того х)
Тетя_Рита, мы проследим, чтобы ничего не произошло, что может вызвать подобное.
Это я шутя, уважаемая ;))Это всё одна форма справки) Причем справка о составе семьи не совсем верное название, т.к. эта справка таки берется из домовой книги :)))) Где есть записи о всех зарегистрированных в данной квартире. И к составу семьи имеет слабое отношение)))
Самое верное название, инфо справка "О регистрации" или около того х)
Тетя_Рита, мы проследим, чтобы ничего не произошло, что может вызвать подобное.
Господин Риэлтор, Вы не умничайте особо...
1. я не собираюсь продавать/покупать кв. в Н-ске и как именно в Н-ске называются справки о зарегистрир. в кв. лицах мне вообще не интересно
2. вопрос остается в силе - ЗА ЧТО хотите 100 тыр.? За то, что Вы знаете, что в Н-ске указанные справки называются выписками??
1. я не собираюсь продавать/покупать кв. в Н-ске и как именно в Н-ске называются справки о зарегистрир. в кв. лицах мне вообще не интересно
2. вопрос остается в силе - ЗА ЧТО хотите 100 тыр.? За то, что Вы знаете, что в Н-ске указанные справки называются выписками??
надо было сразу начинать с п. 2
Господин Риэлтор, Вы не умничайте особо...1. Вам не обязательно, т.к. не ваш профиль, но специалисту необходимо знать, что она (+ копия) необходимы, независимо от названия, а также не носить в паспорте, так как действительна только 10 дней и, главное, она не является документом "для подтверждения, что кв. моя, а не съемная"
1. я не собираюсь продавать/покупать кв. в Н-ске и как именно в Н-ске называются справки о зарегистрир. в кв. лицах мне вообще не интересно
2. вопрос остается в силе - ЗА ЧТО хотите 100 тыр.? За то, что Вы знаете, что в Н-ске указанные справки называются выписками??
2. Вы разве не вместе с Тётей Ритой? Я же ей отвечал, что за взаимовыгодное сотрудничество. Правда сумму такую не называл, она может быть как намного меньше, так и больше - в зависимости от того, что Вы захотите и, соответственно, что мы отразим в Договоре.
В ответ на сообщение Инвентора: Это хорошо, что (пусть и с моей не-вольной помощью) Вам есть чему в этом мире ещё удивляться...Вы правы - бывает, что я вижу даже не сам текст ...а просто набор мотивов/ходов индивидов, что стоит за данной ситуацией. Опыт-с.
Ну а теперь специально по ВЫДЕЛЕННЫМ Вами букофкам:
Ссылочку (с Вашего любезного указывания на нюанс, что нужно разъяснить) вижу.
Итак: И что?
Рассмотрим 2 варианта событий:
1). Да - изначально в т.н. свободном доступе (т.е. не на "эксклюзиве") был "только и исключительно" один реальный объект на крайнем этаже. От подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. Все эти 5-6 риэлторов, оценивая ликвидность этого варианта - решили путём рекламной импровизации завлечь себе клиента. Представляя, что далее - дело техники. И раз объект был именно от подрядчика - все ему и названивали.
2). Нет - изначально в т.н. свободном доступе (т.е. не на "эксклюзиве") было несколько реальных объектов. От подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. И каждый, кто выставлял тот/иной объект- считал, что выставляет отличный от другого. Или, как минимум, тот же - что был выставлен лично ему (в АН - из рекламы... и т.д.). Пусть при этом, этот же объект(-ы) был выставлен тем же подрядчиком/инвестором/застройщиком и его конкуренту(-ам).
Далее происходит ЧТО? - правильно: что-то продаётся, что-то бронируется, что-то изменяется по цене. Обычное состояние РН. Как впрочем, и временные отрезки по прозвону той базы, что идёт в рекламу на актуальность.
И в определённый временной момент приходите Вы как потенциальный покупатель.
Начинаете решать свою конкретную задачу. Прозвонив интересующие Вас объекты - получаете ответ типа "да, есть - сейчас уточним". Происходят уточнения у подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно их название и количество.
В итоге всё сводится к одному существующему реально в данное время объекту. Или 2-м - не суть важно. А тот один-единственный и почувствовал свою значимость - начались торжища и т.п. переговорный процесс.
И неужели именно Вам изначально не были понятны возможные пути развития события - представленного интереса с "возможным мешком денег у мужика"?
* Кстати, открою Вам "секрет": никакого ...специального лукавства в происходящем зачастую и нет. Так, обычное желание всех сделать всё.... и побольше. В т.ч. и продавца объекта: подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. А риэлторы... всего лишь часть механизма данной круговерти. Ни более - и не менее. Впрочем, как и покупатели.
Как-то так...
Вы правы - бывает, что я вижу даже не сам текст ...а просто набор мотивов/ходов индивидов, что стоит за данной ситуацией. Опыт-с. Ну а теперь специально по ВЫДЕЛЕННЫМ Вами букофкам:
Ссылочку (с Вашего любезного указывания на нюанс, что нужно разъяснить) вижу.
Итак: И что?
Рассмотрим 2 варианта событий:
1). Да - изначально в т.н. свободном доступе (т.е. не на "эксклюзиве") был "только и исключительно" один реальный объект на крайнем этаже. От подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. Все эти 5-6 риэлторов, оценивая ликвидность этого варианта - решили путём рекламной импровизации завлечь себе клиента. Представляя, что далее - дело техники. И раз объект был именно от подрядчика - все ему и названивали.
2). Нет - изначально в т.н. свободном доступе (т.е. не на "эксклюзиве") было несколько реальных объектов. От подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. И каждый, кто выставлял тот/иной объект- считал, что выставляет отличный от другого. Или, как минимум, тот же - что был выставлен лично ему (в АН - из рекламы... и т.д.). Пусть при этом, этот же объект(-ы) был выставлен тем же подрядчиком/инвестором/застройщиком и его конкуренту(-ам).
Далее происходит ЧТО? - правильно: что-то продаётся, что-то бронируется, что-то изменяется по цене. Обычное состояние РН. Как впрочем, и временные отрезки по прозвону той базы, что идёт в рекламу на актуальность.
И в определённый временной момент приходите Вы как потенциальный покупатель.
Начинаете решать свою конкретную задачу. Прозвонив интересующие Вас объекты - получаете ответ типа "да, есть - сейчас уточним". Происходят уточнения у подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно их название и количество.
В итоге всё сводится к одному существующему реально в данное время объекту. Или 2-м - не суть важно. А тот один-единственный и почувствовал свою значимость - начались торжища и т.п. переговорный процесс.
И неужели именно Вам изначально не были понятны возможные пути развития события - представленного интереса с "возможным мешком денег у мужика"?
* Кстати, открою Вам "секрет": никакого ...специального лукавства в происходящем зачастую и нет. Так, обычное желание всех сделать всё.... и побольше. В т.ч. и продавца объекта: подрядчика/инвестора/застройщика - не суть важно. А риэлторы... всего лишь часть механизма данной круговерти. Ни более - и не менее. Впрочем, как и покупатели.
Как-то так...