Продажа квартиры без АН. (часть 2)
Я и не обманываю, конечно скучно. Пишите на здоровье. 
"Указую на ассамблеях и в присутствии господам сенаторам говорить токмо словами, а не по писанному, дабы дурь каждого всем видна была. "(С) Петр Великий.
"Указую на ассамблеях и в присутствии господам сенаторам говорить токмо словами, а не по писанному, дабы дурь каждого всем видна была. "(С) Петр Великий.
Из глубин памяти всплыло воспоминание из далекого детства, лихие 90-ые.
Я тогда был школьником, и часто после уроков с интересом ходил смотреть на работу нескольких бригад наперсточников на центральный рынок, разводящих на деньги доверчивых селян(тогда этот бизнес, крышуемый местным УВД процветал). И работники шарика и стакана мне часто недовольно шипели сквозь зубы: "Парень, проходи уже, чего встал.... не мешай работать"(С)
Почему вспомнилось, не знаю....
Я тогда был школьником, и часто после уроков с интересом ходил смотреть на работу нескольких бригад наперсточников на центральный рынок, разводящих на деньги доверчивых селян(тогда этот бизнес, крышуемый местным УВД процветал). И работники шарика и стакана мне часто недовольно шипели сквозь зубы: "Парень, проходи уже, чего встал.... не мешай работать"(С)
Почему вспомнилось, не знаю....
наперсточников на центральный рынок, разводящих на деньги доверчивых селян(тогда этот бизнес, крышуемый местным УВД процветал). И работники шарика и стакана мне часто недовольно шипели сквозь зубы: "Парень, проходи уже, чего встал.... не мешай работать"(С)...однажды, в середине девяностых, готовя своего третьего ребенка к поступления в первый класс, нужно было в том числе посетить психолога. Давая обратную связь, она сказала мне, что у ребенка несколько завышена самооценка, но в этом возрасте так и должно быть. Полностью адекватной она ( самооценка) должна стать годам к 10-12, иначе она сначала превращается в самомнение и эгоцентризм,а дальше - и того хуже. Почему-то вспомнилось, не знаю...
Почему вспомнилось, не знаю....
Риэлторские технологии - ещё раз убеждаюсь - рождаются далеко не на ровном месте.
Что очень хорошо подтверждается Вашим же рассказом. Итак:
1). Вы лично решили продавать объект. По своим суверенным причинам.
2). Никто к Вам лично на просмотр не пришёл. По своим суверенным причинам.
3). Ваш покупатель решил,что его задачу будет решать конкретный специалист. По своим суверенным причинам.
4). Риэлтор результативно отработал его заявку. Применив метод взаимосотрудничества с контрагентами. Т.е. не стал предлагать только свои варианты... а именно охватил (так как считал/умел) весь спектр предложений, подходящих для своего клиента. По своим суверенным причинам.
5). Отлично - все линии сошлись в заветном кличе "сделка".
И что видим - всем хорошо? Неа... Продавца "мучает" вопрос выбора покупателя - он решает его поучить житейским ликбезом. Дескать, почему он такой...рзаэтакий сам Вас не искал.
А Вы не подумали, что это просто неуважение? И высказав его невовремя... вполне могли данного покупателя потерять?
Что очень хорошо подтверждается Вашим же рассказом. Итак:1). Вы лично решили продавать объект. По своим суверенным причинам.
2). Никто к Вам лично на просмотр не пришёл. По своим суверенным причинам.
3). Ваш покупатель решил,что его задачу будет решать конкретный специалист. По своим суверенным причинам.
4). Риэлтор результативно отработал его заявку. Применив метод взаимосотрудничества с контрагентами. Т.е. не стал предлагать только свои варианты... а именно охватил (так как считал/умел) весь спектр предложений, подходящих для своего клиента. По своим суверенным причинам.
5). Отлично - все линии сошлись в заветном кличе "сделка".
И что видим - всем хорошо? Неа... Продавца "мучает" вопрос выбора покупателя - он решает его поучить житейским ликбезом. Дескать, почему он такой...рзаэтакий сам Вас не искал.
А Вы не подумали, что это просто неуважение? И высказав его невовремя... вполне могли данного покупателя потерять?
ну, по своим суверенным причинам можно приходить хоть с чёртом лысым (далее - ЧЛ) - это не запрещено законодательством РФ НО! Покупателя обычно устраивает ценник объекта, выставленный Продавцом, но ему же ещё платить комиссию ЧЛ и тадамм - он начинает пытаться торговаться примерно +/- на размер комиссии ЧЛ - а теперь внимание вопрос: зачем собственно Покупателю совершать столько лишних телодвижений (и далеко не факт, что он вообще сможет снизить цену при торге), если можно изначально исключить ЧЛ?)
НО! Покупателя обычно устраивает ценник объекта, выставленный Продавцом, но ему же ещё платить комиссию ЧЛ и тадамм - он начинает пытаться торговаться примерно +/- на размер комиссии ЧЛ - а теперь внимание вопрос: зачем собственно Покупателю совершать столько лишних телодвижений (и далеко не факт, что он вообще сможет снизить цену при торге), если можно изначально исключить ЧЛ?)Это хорошо, что Вы понимаете почему другие люди ценят и уважают свой труд. Не имею цели поставить себя Выше закона. Но не вижу ничего зазорного в горизонтальном разрезе уважений.
2). Уровни расценок знаю. И что? Вы забыли отметить для их сравнения мааахонькую такую деталь: нотариат и БТИ - своего рода естественные монополии. Т.е., во многих моментах мимо них нельзя пройти. Таким образом множество "мелких" плат и кормит специалистов/организации. АН - организация коммерческая. Конкурирующая как с самостоятельным РН, так и между собой. Потому и ценник устанавливает такой на свои услуги... что считает нужным/важным именно себе.
Это разные подходы к решению задачи. От своего продавца. И от своего покупателя. Когда все варианты (покупателей, продавцов) - выступают чужими... при решении задачи именно своего клиента.
Аргумент - глуп. Т.к. снижает ликвидность объекта. И мешает как продавцу, так и риэлтору. В т.ч. и самим смыслом "накидывания".
От какого %? Если от того, что Вы в подарок готовы отдать за привод заветного покупателя? то ... в-принципе такой подход к торгу зачастую уместен.
Не имею цели поставить себя Выше закона. Но не вижу ничего зазорного в горизонтальном разрезе уважений. 2). Уровни расценок знаю. И что? Вы забыли отметить для их сравнения мааахонькую такую деталь: нотариат и БТИ - своего рода естественные монополии. Т.е., во многих моментах мимо них нельзя пройти. Таким образом множество "мелких" плат и кормит специалистов/организации. АН - организация коммерческая. Конкурирующая как с самостоятельным РН, так и между собой. Потому и ценник устанавливает такой на свои услуги... что считает нужным/важным именно себе.
Это разные подходы к решению задачи. От своего продавца. И от своего покупателя. Когда все варианты (покупателей, продавцов) - выступают чужими... при решении задачи именно своего клиента.
По опыту, договора у всех примерно одинаковые, ценник 2-3%, никто особенно ничего не меняет и не торгуется. Аргумент типа: "Какая разница, мы просто на вашу цену свой процент накинем" умиляет. Придет человек без агенства, без торга скину ему сотню, придет с агенством, пусть риелтор со своего процента и скидывает. Все.Да - договора примерно похожи. Как и %. Впрочем, есть и различие. По слогу написания... и суммам гонорара.
Аргумент - глуп. Т.к. снижает ликвидность объекта. И мешает как продавцу, так и риэлтору. В т.ч. и самим смыслом "накидывания".
От какого %? Если от того, что Вы в подарок готовы отдать за привод заветного покупателя? то ... в-принципе такой подход к торгу зачастую уместен.
Можно исключить кого угодно. Изначально. И потом по этому поводу не "париться". Если можешь... знаешь как. Нет? - тогда играй теми фигурами, что на доске раздающего стоят. И не... жужжи.
стесняюсь спросить, а кто у нас "раздающий"??? 
Как вариант - можно и так.Если в конкретном случае это нужно риэлтору/АН.
Вопрос в том, что "идеальных" продавцов... практически нетути. И решать его задачу (да просто бесконечно объяснять... почему так... а не этак) за бесплатно никому не охота.
Если в конкретном случае это нужно риэлтору/АН.Вопрос в том, что "идеальных" продавцов... практически нетути.
И решать его задачу (да просто бесконечно объяснять... почему так... а не этак) за бесплатно никому не охота.И что видим - всем хорошо? Неа... Продавца "мучает" вопрос выбора покупателя - он решает его поучить житейским ликбезом. Дескать, почему он такой...рзаэтакий сам Вас не искал.
действительно, ведь было столько возможностей познакомиться поближе, и всё упущено:)))
действительно, ведь было столько возможностей познакомиться поближе, и всё упущено:)))В блокноте есть запись - эксклюзиФ?
В базе есть строчка - эксклюзиФ!
Какая разница... что там совершенно свободно что-то продаётся? Никому это не интересно.
У риэлтора есть информация - да ещё лично переработанная - эксклюзиФ.
Конкретному покупателю показывается набор объектов - именно ему... ФИО - эксклюзиФно.
Разве Вы ...дышите совершенно не эксклюзиФно?
Не хотите такого эксклюзиФа? - так сами же путь выбрали... Именно коридорного бормотания. Впрочем, не удивлюсь, что это типа ...развлечения. Или в отместку за... ранее не сделанный выбор свободного... совершенства в найме. Ну..ну.
В базе есть строчка - эксклюзиФ!
Какая разница... что там совершенно свободно что-то продаётся? Никому это не интересно.
У риэлтора есть информация - да ещё лично переработанная - эксклюзиФ.
Конкретному покупателю показывается набор объектов - именно ему... ФИО - эксклюзиФно.
Разве Вы ...дышите совершенно не эксклюзиФно?
Не хотите такого эксклюзиФа? - так сами же путь выбрали... Именно коридорного бормотания. Впрочем, не удивлюсь, что это типа ...развлечения. Или в отместку за... ранее не сделанный выбор свободного... совершенства в найме. Ну..ну.
Лично Вас сильно задело то, что покупатель не захотела и/или не смогла (по своим причинам) обратиться напрямую?
Банк - бесплатно не работает. Всё уже в его интересах включено.
АН - не банк. И свой гонорар получает от клиента напрямую.
Банк - бесплатно не работает. Всё уже в его интересах включено.
АН - не банк. И свой гонорар получает от клиента напрямую.
Как основа - да.
Ну-да, какая однако мелочь. Всего-то своё жильё (и зачастую чуть ли не единственное) купить... продать... обменять.
Полагаю, как минимум покупателям это было очень интересно.
Поэтому им и врали, что-бы "птичьи права риэлтора" хоть как-то закрепить.
Не любят люди, когда наймиты им врут, за их же деньги, увы и ах.
Поэтому им и врали, что-бы "птичьи права риэлтора" хоть как-то закрепить.
Не любят люди, когда наймиты им врут, за их же деньги, увы и ах.
Ну что же Вы, бедняги перелопатили столько чужих объяв, штоб составить список тех, к кому можно влезть в сделку. А Вы, лентяй, не уважаете их труд!
А Вы, лентяй, не уважаете их труд!
С возвращением, KBman! Уже "отошли" от эпопеи по выбору своего жилья? По выделенному:
1). Все? Вы их там... таких... что специально выбирали? Для проведения тестов... иль ещё для чего.
2). Хороший совет - согласна.
1). Все? Вы их там... таких... что специально выбирали? Для проведения тестов... иль ещё для чего.
2). Хороший совет - согласна.
Спасибо, никуда и не пропадал, следил тут потихоньку за вами
Эпопея закончилась, да, малой кровью в общем-то.
Эпопея закончилась, да, малой кровью в общем-то.
Обана, Томский юридический. У меня клиентка была, тоже преподаватель с Томского юридического и тоже молоденькая и хорошая Они тогда ещё на ул. Ползунова базировались. А третий раз она обратилась, когда уже на Державина 28 переехали. Она, например, сама решать квартирные вопросы не захотела (две квартиры под аренду покупала и одну у Шоколадной фабрики продавала) - я и продавал её старую квартиру и 2 новых ей подбирал и оформлял. Конечно, договоры она более тщательно смотрела, чем обыватели, но сработали и с ней вполне позитивно и успешно. Это я к тому, что проверка документов не является самоцелью покупки квартиры, это лишь малая часть работы (хотя и очень важная) и даже юристы, это понимающие, регулярно обращаются в агентства.
Они тогда ещё на ул. Ползунова базировались. А третий раз она обратилась, когда уже на Державина 28 переехали. Она, например, сама решать квартирные вопросы не захотела (две квартиры под аренду покупала и одну у Шоколадной фабрики продавала) - я и продавал её старую квартиру и 2 новых ей подбирал и оформлял. Конечно, договоры она более тщательно смотрела, чем обыватели, но сработали и с ней вполне позитивно и успешно. Это я к тому, что проверка документов не является самоцелью покупки квартиры, это лишь малая часть работы (хотя и очень важная) и даже юристы, это понимающие, регулярно обращаются в агентства.Дело личное, не настаиваю, но никогда не понимал склонность людей, к столь длинным названиям своей должности/организации. Наверное, важности и пафосности это особой должно добавлять человеку/организации. Хорошо что она не в "юстиции", например, на этой должности состоит, а то бы было: "исполнительный директор департамента ипотечного кредитования и осуществления сделок агентства недвижимости (интегратор недвижимости) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Представляю запись в трудовой книжке на 2 страницы и визитку в виде книжки
согласна, тоже разместила объявление на авито - звонки только от агенств 
уже прям раздражает, неужели никто из физ.лиц сами не приобретают недвижимость - только через агенства 
я куплю, если у тебя 2ка на Сибирской 17
ЗЫ ко всем обращаюсь -2 ки на Сибирской 17 ни у кого не завалялось?
ЗЫ ко всем обращаюсь -2 ки на Сибирской 17 ни у кого не завалялось?
Далеко не все такие отважные, чтобы квартиру за несколько миллионов самостоятельно покупать. А те, которые отважные и опытные, видимо не заценили соотношение цена/качество. Чаще, цена у агентства дешевле, чем у самостоятельных продавцов, т.к. самостоятельность возникает от желания больше денег получить и, соответственно, ценник сразу ломят выше максимальной рыночной цены.
Естественно, что всё из разряда предположений, т.к. что и за сколько продаёте - не написали.
Зря спорите, Вам сейчас элементарно на пальцах докажут, что чем больше посредников набивается в сделку на РН - тем она выгоднее для сторон. В основном конечно для сторон туда влезших, но это уже нюансы
И на том спасибо.
И на том спасибо.
Не ясна- значит Вы в ней и не нуждаетесь. Можете самостоятельно провести сделку, так и пожалуйста, никто ведь не обязывает через агентство оформлять 
Просто для кого то это темный лес и спокойнее довериться риелтеру, у кого то просто нехватка времени чтобы самостоятельно этим заниматься. Причины разные..., выбор есть у всех.
Просто для кого то это темный лес и спокойнее довериться риелтеру, у кого то просто нехватка времени чтобы самостоятельно этим заниматься. Причины разные..., выбор есть у всех. т.е. если я выставляю квартиру, например за 2 млн - я ее не продам, а агенство мою квартиру за те же 2 млн - продаст? Только они уже будут продавать не за 2, а за 2050 - т.к. им же свое тоже нужно отработать