Продажа квартиры без АН. (часть 2)
Перед просмотром был подписан "договор показа" в котором указана цена услуг
не подпишешь - не покажут
не подпишешь - не покажут
Понятно, то есть ужо всё подписано 
Остаётся торговаться, разговаривать с руководством АН, хозяином, быть дипломатичным и настойчивым.
Если посмотреть с другой стороны, то видимо подобные варианты стоят на 200-300 (а то и больше)тыр дороже, то тогда платить. Успокоив себя при этом мыслью, что 130 килорублей за дом мечты - это забыть и розами засыпать
Остаётся торговаться, разговаривать с руководством АН, хозяином, быть дипломатичным и настойчивым.
Если посмотреть с другой стороны, то видимо подобные варианты стоят на 200-300 (а то и больше)тыр дороже, то тогда платить. Успокоив себя при этом мыслью, что 130 килорублей за дом мечты - это забыть и розами засыпать
с той квартирой не срослось, так как хозяин отказался продавать ее за цену озвученную риэлтором
к слову о стоимости услуг АН
если придут продавец с покупателем, то стоимость оформления сделки 20тыс.
а если риэлтор, разместил объявление на НГС, и покупатель пришел в агенство покупать ЭТУ квартиру, то стоимость 130 тыс. делаем вывод, что размещение на НГС стоит 110 тыс.
интересует такой вопрос - покупателю платить за услуги АН в любом случае, не важно в какое агенство он обратится. так почему АН, у которого эксклюзив с продавцом, на привлекают покупателя снижением цены за услуги?
к слову о стоимости услуг АН
если придут продавец с покупателем, то стоимость оформления сделки 20тыс.
а если риэлтор, разместил объявление на НГС, и покупатель пришел в агенство покупать ЭТУ квартиру, то стоимость 130 тыс. делаем вывод, что размещение на НГС стоит 110 тыс.
интересует такой вопрос - покупателю платить за услуги АН в любом случае, не важно в какое агенство он обратится. так почему АН, у которого эксклюзив с продавцом, на привлекают покупателя снижением цены за услуги?
с той квартирой не срослось, так как хозяин отказался продавать ее за цену озвученную риэлторомВам сейчас всю калькуляцию выдадут..
к слову о стоимости услуг АН
если придут продавец с покупателем, то стоимость оформления сделки 20тыс.
а если риэлтор, разместил объявление на НГС, и покупатель пришел в агенство покупать ЭТУ квартиру, то стоимость 130 тыс. делаем вывод, что размещение на НГС стоит 110 тыс.
интересует такой вопрос - покупателю платить за услуги АН в любом случае, не важно в какое агенство он обратится. так почему АН, у которого эксклюзив с продавцом, на привлекают покупателя снижением цены за услуги?
Бешеные издержки..
Из них 80% суммы в карман бедненького руководства..
Это как 
Вопрос из области, почему продавец автомобиля эксклюзивной комплектации не продает её по цене других авто из этого модельного ряда.
Вопрос из области, почему продавец автомобиля эксклюзивной комплектации не продает её по цене других авто из этого модельного ряда.
Это какриэлтор завлекла покупателя, низкой ценой, так как в объявлении было написано торг.
покупатель согласен цену за которую по словам риэлтора, "отдадут".
приходит с задатком, а продавец говорит торга нет, да и за исходную цену, он продаст неохотно,
так как у него платеж по ипотеке, дети малые, собак голодает.....
Вы меня не поняли, АН "А" имеет эксклюзив на продажу имеет с продавца некоторую сумму.
Покупатель приходя в АН "А" должен заплатить 100тыс пр покупке этой квартиры,
но придя в АН "Ж", например, ему предлагают оформить сделку за 50 тыс.
таким образом АН "А" ничего не получает с покупателя.
правильно?
метр дешевле, но их больше - не в бюджет.
а что в бюджет - так 2 комнаты в новострое, или 3 в старострое.
при сравнимой площади. вот проблема-проблем
а что в бюджет - так 2 комнаты в новострое, или 3 в старострое.
при сравнимой площади. вот проблема-проблем
Ну, два "топтуна" залезло в схему, сплошь и рядом такое бывает. Хорошо хоть не три. 
Посмотрите иные варианты, не обремененные подобным. Когда-нибудь же до собственника дойдет, что он не может продать из-за этой толпы бездельников вокруг него, которая слишком много себе в карман хочет. Если квартира уникальна и Вам прям надо-надо, ну что сказать терпите этот цирк с конями, платите.
Посмотрите иные варианты, не обремененные подобным. Когда-нибудь же до собственника дойдет, что он не может продать из-за этой толпы бездельников вокруг него, которая слишком много себе в карман хочет. Если квартира уникальна и Вам прям надо-надо, ну что сказать терпите этот цирк с конями, платите.
метр дешевле, но их больше - не в бюджет.Закройте глаза и монетку вверх..
а что в бюджет - так 2 комнаты в новострое, или 3 в старострое.
при сравнимой площади. вот проблема-проблем
это чё за маркет-находка -"Покупая эту квартиру, Вы помогаете детям из реабилитационного центра "Надежда"(объява варианта №2) -
ну я так и подумала
Но подписывать ведь буду только договор задатка, а не договор-экслюзив. В противном случае, все в лес...
Я про договор задатка хочу понимать:
там же конкретно сроки и конкретно с кем.
и слово автоматическая пролонгация убирается и добавляется фраза - после такого-то числа договор прекращается. А иначе тоже - в лес...
Мне факт наличия задатка неинтересен. По причине того, что он все равно будет в агентстве лежать, а потом оттуда не забрать. Мне хочется, чтобы просто договорчик предварительный был, без задатка на очень короткий срок.
Но подписывать ведь буду только договор задатка, а не договор-экслюзив. В противном случае, все в лес...
Я про договор задатка хочу понимать:
там же конкретно сроки и конкретно с кем.
и слово автоматическая пролонгация убирается и добавляется фраза - после такого-то числа договор прекращается. А иначе тоже - в лес...
Мне факт наличия задатка неинтересен. По причине того, что он все равно будет в агентстве лежать, а потом оттуда не забрать. Мне хочется, чтобы просто договорчик предварительный был, без задатка на очень короткий срок.
Вы та НИКОГДА свой САРАЙ не продадите!!!! 
это я риэлторов пародирую :-)
это я риэлторов пародирую :-)
Смешались в кучу кони, люди, И залпы тысячи орудий. Слились в протяжный вой… (с) Лермонтов.
Куда же с такой тонкой душевной организацией в наше "болото" (которым тут многие считают наш рынок недвижимости)
Сюда не звони, туда не ходи, объяснять не хочу, говорить не буду, я на всех плюю но меня уважайте, только я работаю, остальные дармоеды, как оформлять не знаю, как торговаться не знаю, что делать с подписанными 130 т.р. не знаю, что делать с 3мя посредниками не знаю, как не подписать эксклюзив на липовом задатке не знаю, как не заплатить два раза не знаю...
Смех и грех. Поберегите нервы и НЕзаработанные деньги на своей работе, заплатите 2-4% и перестаньте эту вакханалию.
Куда же с такой тонкой душевной организацией в наше "болото" (которым тут многие считают наш рынок недвижимости)
Сюда не звони, туда не ходи, объяснять не хочу, говорить не буду, я на всех плюю но меня уважайте, только я работаю, остальные дармоеды, как оформлять не знаю, как торговаться не знаю, что делать с подписанными 130 т.р. не знаю, что делать с 3мя посредниками не знаю, как не подписать эксклюзив на липовом задатке не знаю, как не заплатить два раза не знаю...
Смех и грех. Поберегите нервы и НЕзаработанные деньги на своей работе, заплатите 2-4% и перестаньте эту вакханалию.
в точку
всегда умиляет, когда про САРАЙ в элитном доме у метро Ри кричат
всегда умиляет, когда про САРАЙ в элитном доме у метро Ри кричат
заплатите 2-4% и перестаньте эту вакханалию.ничего другого, собственно, мы и не ожидали от риэлтора.
ничего другого, собственно, мы и не ожидали от риэлтора.Ну так жалко же смотреть на такой шабаш.
Я понимаю какие-то серьёзные вопросы в тупик ставят, но когда не знают как от 130 т.р. торговаться в меньшую сторону, то извините - иногда лучше молчать чем говорить. Давайте за 50% от сторгованной суммы проведём переговоры, если тяму у самих не хватает. А что Вам ещё посоветовать? Дальше руки к небу заламывать и страдать как всё устроено не так как Вам хочется? Что за детский сад в решении столь серьёзного вопроса как покупка/продажи квартиры?
ну я так и подумалаА Вам в "договор задатка" впишут сроки 3 месяца и возможность переуступить права покупателя любому третьему лицу, а при отказе - штраф тыщь на кавырносто, вот и эксклюзив. Ещё и документы отдадите. Такое далеко не все делают, но Вам то, как я понял, исключительно на мошенников везёт.
Но подписывать ведь буду только договор задатка, а не договор-экслюзив. В противном случае, все в лес...
Поделюсь выводами, сделанными из личного опыта недавней покупки недвижки.
1. Если вам звонит какой-либо риэлтор и предлагает подобать варианты, то соглашайтесь, но только на его варианты и варианты его агентства, причем на это надо сильно акцентировать внимание. Тогда вы будете защищены от необходимости оплачивать сразу двух риэлторов, и суммы в 100 с лишним тыр сократятся вдвое.
2. Если вам предложили к просмотру квартиру, прошерстите сеть на предмет объявлений насчет этой квартиры, посмотрите цены, позвоните по телефонам, что там указаны и узнайте, сколько они берут комиссию - эти суммы могут существенно различаться, а то и вовсе может повезти и выйдете на собственника, ну и тут вы отсечете тех, кто все же предложил вам "не свою" квартиру, накрутив в цену комиссионные второго агентства.
3. Если с одного и того же агентства, через которое квартира продается, позвонили несколько риэлторов, обзвоните их всех на предмет инфы о комиссии, да-да, у разных агентов эта информация может различаться! Одна агент уверяла меня, что они берут 3% с квартиры и она никак не может эту сумму снизить, другая при этом спокойно согласилась на меньшую фиксированную сумму.
4. Ну и торгуйтесь!
Удачи
P.S. Я в аналогичном случае отказалась от квартиры, которая мне понравилась, когда поняла, что агентам придется заплатить 120 с лишним тыр. Считаю, что слишком уж жирно столько денег за эту работу. Нашла другую хатку
.1. Если вам звонит какой-либо риэлтор и предлагает подобать варианты, то соглашайтесь, но только на его варианты и варианты его агентства, причем на это надо сильно акцентировать внимание. Тогда вы будете защищены от необходимости оплачивать сразу двух риэлторов, и суммы в 100 с лишним тыр сократятся вдвое.
2. Если вам предложили к просмотру квартиру, прошерстите сеть на предмет объявлений насчет этой квартиры, посмотрите цены, позвоните по телефонам, что там указаны и узнайте, сколько они берут комиссию - эти суммы могут существенно различаться, а то и вовсе может повезти и выйдете на собственника, ну и тут вы отсечете тех, кто все же предложил вам "не свою" квартиру, накрутив в цену комиссионные второго агентства.
3. Если с одного и того же агентства, через которое квартира продается, позвонили несколько риэлторов, обзвоните их всех на предмет инфы о комиссии, да-да, у разных агентов эта информация может различаться! Одна агент уверяла меня, что они берут 3% с квартиры и она никак не может эту сумму снизить, другая при этом спокойно согласилась на меньшую фиксированную сумму.
4. Ну и торгуйтесь!
Удачи
P.S. Я в аналогичном случае отказалась от квартиры, которая мне понравилась, когда поняла, что агентам придется заплатить 120 с лишним тыр. Считаю, что слишком уж жирно столько денег за эту работу. Нашла другую хатку
Вы невнимательно прочитали или взяли то, что удобно? 
да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?
или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю
да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?
или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю
Да, алгоритм такой.
Я бы еще порекомендовал проверять КАЖДОЕ слово, из тех что Вам риэлторы выливают в уши. Вранье им дается как повседневная речь обычному человеку, это особенности деятельности. Если говорят - "квартира у нас у эксклюзиве", не верьте - убедитесь что это действительно так, обязательно пробуйте найти собственника напрямую, весьма вероятно - что никакого эксклюзива нет даже близко. Если говорят "собственник не торгуется" - не верьте, собственника они давно уже "продавливают" на предмет сбросить цену(естественно разницу хотят положить себе в карман) и т.д.
+1, на рынке полно вариантов без этих "обременений", и их полезно рассматривать в первую голову.
Я бы еще порекомендовал проверять КАЖДОЕ слово, из тех что Вам риэлторы выливают в уши. Вранье им дается как повседневная речь обычному человеку, это особенности деятельности. Если говорят - "квартира у нас у эксклюзиве", не верьте - убедитесь что это действительно так, обязательно пробуйте найти собственника напрямую, весьма вероятно - что никакого эксклюзива нет даже близко. Если говорят "собственник не торгуется" - не верьте, собственника они давно уже "продавливают" на предмет сбросить цену(естественно разницу хотят положить себе в карман) и т.д.
+1, на рынке полно вариантов без этих "обременений", и их полезно рассматривать в первую голову.
а еще умиляет - Вы цену с покупателем не обсуждайте, а то я тут стою в сторонке, как бы и не при делах.
квартиру я продаю, а не Ри
и не Ри решать обсуждать мне или нет. Не согласен, не води. Так опять ведь идут, но уже молча стоят.
Ну или пусть ведут в САРАИ, где любому рады
квартиру я продаю, а не Ри
и не Ри решать обсуждать мне или нет. Не согласен, не води. Так опять ведь идут, но уже молча стоят.
Ну или пусть ведут в САРАИ, где любому рады
Еще забыла, обязательно разговаривайте с продавцом о цене, особенно если риэлтор настоятельно просил все переговоры вести через него. Обычно это признак того, что без ведома собственника цену накрутили на сотенку-другую.
И какая бы не казалась квартира супер-пуперовская, что даже готовы за нее полторы сотни за просто так отстегнуть, помните, что на рынке всегда можно найти квартиру лучше, ну это если речь идет об обычной квартире без лишних понтов в многоквартирном доме. Хотя согласна, в такой момент кажется, что лучше этой чудо-квартиры вы уже никогда не найдете и надо хватать за любые деньги. В общем, это неправильное ощущение
да и кто сказал, что оригиналы отдаются??? Где прописано?Вот продадите, тогда и пишите как Вы "работаете" или "не работаете". К чему сейчас щёки надувать?
или по принципу - а мы так работаем? а я вот так не работаю
А задаток/аванс Вы намерены себе забрать или в агентстве на хранении оставить? Желание покупателя будете учитывать или если он не согласен, что Вы так "не работаете", то пусть другого продавца ищет?