Посоветуйте общагу!
6887
46
Есть возможность приобрести комнату в общежитии, подскажите где лучше!! по состоянию! вахтер есть или нет! хочется в центральном районе!
alex855
Там где комнаты продаются скорее всего вахтеров нет, вахтеры только в студенческих общежитиях есть.
XTВ
да нет, бывает и такое, сам видел
Инкварто
может это уже был консьерж))))))
в лакшери-общаге
alladin
Да, сейчас это так, наверное, называется. А, может, он сидит там по привычке, со старых времен.
elnik
ни че цены на общаги :безум:
лучше уж за эту сумму купить у дискуса студию или у КМС маленькую студию и побомжевать в 1 случае 2 года, во втором год.
ИРУСЯ
если есть где жить то вы выгоднее, а если два года мандража и съема плюс 150 на ремонт в оконцовке то не очень выгодно уже, еще и прописки полтора года ждать а многим это важно
alex855
Ипподромская 22 и 22/1. Думаю, в центре лучшее..
Лучше купить Студию. Комнаты в общежитии это то еще удовольствие. Во первых сразу добавляй ремонт. + 60-100т.р. к цене +риэлтеру 60т.р. И уже получится сумма за которую можно вполне купить нормальную студию в новом доме. Даже самая маленькая студия не сравнится с общежитием.......серьезно....
студия в 20 метров у черта на куличках лучше общаги той же площади около метро ?
:улыб: если для сдачи то общага у метро мне кажется гораздо быстрей "улетит"
Belko
сколько людей - столько мнений, я бы купила у КМСС студию на Первомайской, сейчас открылись продажи 1 020, скоро будет развязка хорошая, в связи с новым мостом
Belko
Общагу возле метро можно сдать за 10-12 тысяч в месяц. Положительным моментом будут умеренные коммунальные платежи. Студия, к примеру, на Акатуйском ж/м будет стоить 12-13 тысяч в месяц. Разницы почти нет, но общагу можно купить за 800-900. И она готова будет сразу.
АнтонГранд
и деньги сразу начнет приносить и ремонт возможно будет такой что не надо переделывать (а на фига если для сдачи) когда мне ребенку срочно понадобилось жилье и прописка мы купили комнату без АН у собственника. в итоге получился замечательный перевалочный пункт при переезде:улыб:и сдать не проблема уже проверено
Belko
Все правильно. Есть припрет и понадобиться срочно продавать - проблем не будет, при условии адекватной и рыночной цены.
Belko
:улыб: если для сдачи то общага у метро мне кажется гораздо быстрей "улетит"
Факт. Знакомый сдавал комнату в общаге на Красном, 155 за 14-15 т.р. Простоев не было вообще.
Belko
квартира на выселках сдаваться будет за 12-14т.р., а общага за 6-8т.р. в центре. При одинаковых вложениях изначальных....простая математика....Что быстрее сдается? А вот не всегда угадаешь. Сейчас многие просто брезгуют общагами, так как там все общее....Поэтому предпочитают снимать недорого, но чуть дальше от центра, чем близко но с общим санузлом и 5-10 соседями....
Чуть дальше от Центра тоже дорого.
Относительно недорого только очень далеко от Центра.
Мне другое интересно. Если примерно за 11 тысяч можно снять 20-метровую студию
в Берёзовом, а за 15 полноценную однёшку не по метро, но и далеко не на окраине,
с неплохой транспортной развязкой - какой смысл в первом варианте?
Ведь тыщи две будет уходить на транспорт/бензин, а оставшаяся разница в 2 тысячи
вполне нивелируется лучшей планировкой и инфраструктурой.
Или именно этих 2 тысяч арендаторам и не хватает?
alex855
И вообще, тема интересная.
Может, на форуме есть люди снимающие/сдающие комнаты в секционных общежитиях
в центре? Поделитесь, пожалуйста, опытом: удобство проживания в секционке, цены, востребованность.
за 6-8 тысяч в месяц, максимум, что вы сможете себе позволить - комната со старой бабкой, от которой воняет лекарствами и мочой. Не стоит забывать о ее коте, собаке, внуках, детях, шизофрении и старческом маразме.
kapibara
в некоторых общагах будут трудности со сдачей, т.к. там требуют, что бы проживающие были прописаны
Квартира может быть либо по линии метро. Либо не по линии. Секрет прост. Какая разница ехать 15 минут или 30 если едешь на одном транспорте? Никакой. Т.е. за проезд и так и так платить. А значит зачем платить больше за квартиру. Очень простая логика. Ну и разница например по линии метро 17т.р. минимум, а отдаленку можно и за 12 т.р. найти если поискать и произвести правильное впечатление....поэтому снимают и в отдаленных. Ну и фактор места работы. Например человек который работает на авторынке не будет снимать в центре...потому что нафига ему центр если он будет по 3 часа в день на дорогу тратить....т.е. для него это не будет ключевым плюсовым фактором.
Да прямо. За 8 т.р. хорошие комнаты сдают. Небольшие но нормальные....Ликвидность общаг после 8т.р. снижается....так же как ликвидность квартир после 20т.р. если центр брать....
Вы пытаетесь меня убедить в своей правоте. Вы ничего не понимаете (с)
АнтонГранд
а мне вот интересно, раз вы понимаете...:улыб:вот есть допустим новостройки общагоподобные, тот же кмс на романова.. 25 или сколько там этажей, много студий, наверняка большая половина на сдачу.. интересно по чем их сдадут и конкуренты ли такие квартиры вторичке - хрущам
трудно сказать про логику... я вот когда снимала, логика была простая - чтобы была чистая квартира, хотела на маркса, в итоге сняла на затулинке :безум: хотя нужно было маркса и дешевле было бы снять маркса и не ездить... но в те далекие времена пробок особо не было, потому езда не была такой проблемой:улыб:
Natus
Вам необходимо возвращаться в нам. Чем Вы там занимаетесь! Come back!
за 18-24 будут сдавать, no problem.
Ничего, что сейчас 18-20 стоит 2-я по метро? :спок:

По теме: арендатора в отдаленку, но в студию, труднее заманить, чем в общажку, но по метро.
Такой контингент не особо живет дома, работает-учится-развлекается, нужны близость к развязке/центру для практически только чтоб забежать-переодеться, или переночевать.
И чтоб никто не мешал приходить поздно или втроем.)))
Итого-общажка, нафиг не надо такому контингенту пилить на Первомай-Сити, даже от Затулинки при заявке на Маркса такие сейчас отказываются.

Цена за аренду студии "там" и общажки по метро-при остальных одинаковых данных, равна. В центре даже дороже.

И-нет, никакая администрация общажки не может, не захочет и не будет диктовать, чтоб жили только прописанные, не в USSR давно.

Общажку потом легче продать, обратите внимание: они не стоят, объекты-с, захватывают даже сегмент ипотечных покупателей.

В общем, я не вижу студию на выселках как конкурента комнате в общажке по метро. Никак. Общажка-это гуд и правильно, и адекватное вложение средств.

Не говоря уже о нулевых затратах на ремонт-чего её вылизывать, если сдавать. Тем более, что на днях видела комнату в общажке с натяжным потолком, выведенной геометрией, пластиковым окном, дорогущей дверью и ламинатом.:бебе: В ту же цену, что и остальные в прайсе.

"Консьержки" в общажках-есть в половине случаев, функций их не знаю, но чаще они не по-вахтерски приветливы, заметят в тебе нездешнего, все покажут и расскажут, в пределах того, что тебе положено знать.))
alex855
ТС разве собрался купить общагу, чтоб сдавать?
Ничего, что сейчас 18-20 стоит 2-я по метро
Гонишь. За 18-20 такое УГ будет, с бабкиным ремонтом.
AdresssNSK
> По теме: арендатора в отдаленку, но в студию, труднее заманить, чем в общажку, но по метро.

В ближайшие годы криминогенная и санитарно-эпидемиологическая обстановка будет неуклонно ухудшаться, вот тут-то владелец комнаты в общаге и окажется в проигрыше.
Liudmila17
а я бы так сказал - пробки будут только увеличиваться с годами следовательно квартиры все больше будут цениться у метро.

и если ваша общага в хорошем месте, вы между жильцами будете мало мальски держать квартиру в чистоте и соседи будут более менее то ваша общага будет всегда в цене. конечноже если вы будете сдавать её по адекватной рыночной цене

одно точно будет плохо только - от всех ваших стараний по поддержанию чистоты в вашей общаге, общее имущество и износ дома все равно будет ухудщаться, так что тут нужно очень внимательно подходить к этому вопросу
raidn12
> и если ваша общага в хорошем месте, вы между жильцами будете мало мальски держать квартиру в чистоте и соседи будут более менее то ваша общага будет всегда в цене. конечноже если вы будете сдавать её по адекватной рыночной цене
одно точно будет плохо только - от всех ваших стараний по поддержанию чистоты в вашей общаге, общее имущество и износ дома все равно будет ухудщаться, так что тут нужно очень внимательно подходить к этому вопросу

Юноша, Вы меня с кем-то путаете. Я не владею комнатами в общагах и коммуналках, не покупаю их и не сдаю .
Ничего, что сейчас 18-20 стоит 2-я по метро
Гонишь. За 18-20 такое УГ будет, с бабкиным ремонтом.
Потрясающий термин, Гарвард? :ха-ха!:
Нет, не "гонишь", а сдаем в данный момент. В обычном стандартном состоянии, не бабкастайл, не элитка, среднее, вполне можно жить.
Liudmila17
Ну если криминогенная обстановка будет ухудшаться-тем более, чего на выселках делать. Про санэпидобстановку: если ожидается (?!) волна холеры она накроет всех, не обольщайтесь! :cray-1: Надуманные доводы.
Ну и зря, можно из двушки (если не хрущ, смежный) выжать и 22-24 тысячи. Если хрущ, выбросить проще.
Из какой можно это получить, с той и получают. Плюс как бы и сезон-то соответственный.

Ну и, золотое правило, не задирать цену на квартиру, чтоб жильцы не оглядывались всю дорогу на такие же, но дешевле. Съедут в самый неподходящий момент, это невыгодно.
И чтоб квартира на пиковой цене не застаивалась пустая.
И на квартиру самую дорогую может залететь контингент, который сам про себя знает, что его справедливо мало где берут.
Адекватность рулит, а жадность уже сгубила не одно поколение Ф.)))
AdresssNSK
Не могу не отметить:
очень чёткие, грамотные комментарии!
Спасибо!
Подскажите ещё, пожалуйста, по общагам (секционкам).
Что ликвиднее в аренде: комната 10-12 метров или 16-18 и насколько различается цена аренды?
Есть ли разница в цене аренды 300-500 метров до метро и 1 км и какая?
kapibara
1. Спасибо.
2. Почти нисколько, если и различается, то в 1т. примерно, и то не всегда.
Разве что в 18м. можно пустить пару, а это +те же 1т-1,5т. гарантированно, но комната может больше "уставать".
3. Почти никакой, по метро будет быстрее сдаваться.

В общажках очень важен момент санузлов: если один на секцию, это одно, но если один на этаж-это чуть другое. Но опять же, на цену почти не влияет, просто секционка сдается быстрее. С ней меньше пустых показов будет.

С другой стороны, в секционке нужно будет улаживать момент Вашей сдачи с жильцами секции, правда, это чисто эмоциональный момент, не правовой, а в коридорке-улаживать нечего и не с кем.
Хочу напомнить, что по последним реформам от ЖКХ, в платежи ОДН для собственников общаг норовят запихнуть и коридоры и другие места общего пользования. Есть примеры по РФ о очень круглых счетах за отопление и воду в общагах, где люди просто взвыли.
И, опять же, общаги -это часто дома изношенные более чем полностью. Поэтому если что и выбирать, то ОЧЕНЬ внимательно.
AdresssNSK
И последний вопрос: комната 12 метров в секционке, до метро 0.5-1 км (Центальный или Заельцовский районы), косметический ремонт, окно пластик, дверь железная, мебель и техника( стиралка,холодильник,телевизор) не новые, но вполне современные. Какова реальная цена аренды
в сезон и не в сезон?
ИРУСЯ
для начала сдавать, позже сын студент поедет жить
kapibara
Вот тут-Центральный или Заельцовский-две большие разницы.
Сейчас-несезончик, но в осень сдавались такие за 9- 10т., центральный О.Жилиной можно было за 12т. сдавать, потому что все равно 1-е дороже. Несезон-это -1т. в мес. примерно.
Свет-отдельно. Вода-входит, где нет счетчиков.
kapibara
500 метров от метро погоды не сделает. Общаги пользуются колоссальным спросом, сдаются за 10 тысяч на ул. Объединения или ул. Выборная, к примеру, в течении дня.

По метрам, разница есть, безусловно. Но не очевидная. Семейной паре мало места, а одному человеку - в самый раз. На цене не сказывается.
Спрос рождает предложение. Спрос рождает предложение...повторяйте и покупайте!