Росреестр, цена сделок - лажа?
Молодец - за предусмотрительность.
*со страховой тоже уже предварительно побеседовали?
*со страховой тоже уже предварительно побеседовали?
Да пгобовал и со специалистами... суммарно, картинка выглядит так: "ви уже опгеделились? А то у нас продаж совсем нет, одни обмены... да скидывайте процентов 20% с предложения и торгуйтесь... всё одно рынок колом стоит ... ой вы знаете сейчас такой рост продаж... цена ещё вырастет..."... у кого как, короче.
Беру конечно для проживания. Семья у меня нормальная, и без "понравилась" - варианты ваще не рассматриваются.
Беру конечно для проживания. Семья у меня нормальная, и без "понравилась" - варианты ваще не рассматриваются.
А продавец, похоже в ней и не жил... подозреваю чегой-то там дитям мутит...
"дедушка, повой волком!" у-у-у...
С апреля мониторю... кое что уже смотрел. А часто подъезжаешь к дому, обойдешь его кругом ... и уезжаешь. Сарай.
В рассмотрении около 6 вариантов (просто пора определяться), примерно одного ценового диапазона:
1. Эта трешка, как набольший по площади и близости к КК.
2. Ещё одна трешка, примерно рядом... площадь такая же, последний этаж, ремонт получше но подороже
3,4,5. Двушки в хрущах того же района. Дома заметно лучше, но площадь меньше. Цена "почти таже"
6. Двушка на Ленина в центре площадь типовая 45/30/... как-то так, средний этаж, цена 2500. Требует ремонта (не пугает, всё одно делать).
... там есть ещё куча вариантов, но или цены невменяемые (аргумент тот же!), или не очень нравится...
Итого, насколько понимаю, цена для трешки 2500 можно считать паритетной... или будет завышена (по ср. с Ленина к примеру)?
С апреля мониторю... кое что уже смотрел. А часто подъезжаешь к дому, обойдешь его кругом ... и уезжаешь. Сарай.
В рассмотрении около 6 вариантов (просто пора определяться), примерно одного ценового диапазона:
1. Эта трешка, как набольший по площади и близости к КК.
2. Ещё одна трешка, примерно рядом... площадь такая же, последний этаж, ремонт получше но подороже
3,4,5. Двушки в хрущах того же района. Дома заметно лучше, но площадь меньше. Цена "почти таже"
6. Двушка на Ленина в центре площадь типовая 45/30/... как-то так, средний этаж, цена 2500. Требует ремонта (не пугает, всё одно делать).
... там есть ещё куча вариантов, но или цены невменяемые (аргумент тот же!), или не очень нравится...
Итого, насколько понимаю, цена для трешки 2500 можно считать паритетной... или будет завышена (по ср. с Ленина к примеру)?
сколько надо - столько и заработаю. Сами пишете "неплохой программист" (щас вот робота допишу и он сам за меня работать будет, а может и тут флудить).А если серъезно, то конечно небольшой остаток на ремонт предусматривается...
Всё тоже... как и у продавцов-покупателей. У каждого - свои аргументы.
Да, хочу вычислить справедливую цену до копейки.. учителя были хорошие, в т.ч. и из Конторы Глубокого Бурения... привычка разбираться в вопросе основательно.
А проблему, конечно решать в комплексе... возможная переплата - не пугает... понятно что за 10-12 лет или "рак свистнет" или ещё чего приключится... а в нашей стране - так без этого некоторым людям и жить скучно...
... судя по реакции и звонкам, вариант на Ленина - предпочтительней... понял, отстал.
А проблему, конечно решать в комплексе... возможная переплата - не пугает... понятно что за 10-12 лет или "рак свистнет" или ещё чего приключится... а в нашей стране - так без этого некоторым людям и жить скучно...
... судя по реакции и звонкам, вариант на Ленина - предпочтительней... понял, отстал.
Ну как вам сказать "почему для меня - не аргумент"?Ваш пример довольно надуманный, притянут за уши и доведён до абсурда. Хороший демагог вообще может взять любую ситуацию - более менее жизненную и вывернуть её так, что мало не покажется.
Ну вот, предположим, есть у вас старое ржавое ведро в болтами бренда "автотаз"... вы хотите Лексус купить... попробуйте выставить такое ведро за пару лямов с аргументом "мне на лексус не хватает"...
... или, если для вас это аргумент, давайте я такой тазик куплю, и вам продам, хорошо, пусть будет только за лям. Идёт?
Конечно. Ровно также, как умный человек - понимает шутку в ответ на свою шутку. А мудрый, так тот ваще не задает глупых вопросов. Даже в шутку.
Конечно. Ровно также, как умный человек - понимает шутку в ответ на свою шутку. А мудрый, так тот ваще не задает глупых вопросов. Даже в шутку.Так это у Вас тоже шутка, такая что ли - считаете норму прибыли продавца, находите её избыточной и порицаете за это? Ей богу, посты Ваши по данной теме очень напоминают "Капитал" Карла Маркса, с его анализом возникновения прибавочной стоимости и прибыли. Забавно, действительно.
"Когда меня режут - я молчу, но когда дополняют..." (с) Гайдай "Всё тот же Мюнхаузен".
Ви хде нашли "порицание за это", ась? Ткните пальчиком плиз...
Каждый зарабатывает как может, и это право любого продавца. Раз есть покупатели, значит продавец успешен... я просто не хочу быть "покупателе-потребителем" с развесистой клюквой на ушах... и уж если чего беру - то осознанно.
Как итог этой темы. Озадачился вопросом "нормы прибыли"... оценил, проверил, сошлось... пошел искать чего купить ... в чём проблема? Кстати, тут недавно, ровно один день висела в продаже трешка за 2600... позвонил, договорился о смотринах .. ровно на след. день передо мной извинились и назвали цену .. от агентства ... скока, угадаете? А я - угадал (см. мой пост в соседней теме, который потерли меньше чем за день с раскладом прибылей).
Ви хде нашли "порицание за это", ась? Ткните пальчиком плиз...
Каждый зарабатывает как может, и это право любого продавца. Раз есть покупатели, значит продавец успешен... я просто не хочу быть "покупателе-потребителем" с развесистой клюквой на ушах... и уж если чего беру - то осознанно.
Как итог этой темы. Озадачился вопросом "нормы прибыли"... оценил, проверил, сошлось... пошел искать чего купить ... в чём проблема? Кстати, тут недавно, ровно один день висела в продаже трешка за 2600... позвонил, договорился о смотринах .. ровно на след. день передо мной извинились и назвали цену .. от агентства ... скока, угадаете? А я - угадал (см. мой пост в соседней теме, который потерли меньше чем за день с раскладом прибылей).
Вы правы, но по другой причине. Я не просто "донес в свойственной манере", а попытался ОБОСНОВАТЬ свои выводы.
1. Анализом постов в этом разделе (сталинка vs новострой).. мои выводы о реальном завышении цен перепродаванами - вытерли за полчаса.
2. Анализом стат.данных (из росреестра, общей инфляции и т.д.) - это было тут.
3. Ещё рядом постов в разных темах раздела...
К сожалению, соглашусь что все эти расчеты - сильно примерны "пол-потолок-палец" и могут быть оспорены каждый конкретно и по отдельности... но, в целом, совместно, средняя "температура по больнице" выводится достаточно легко. Как и средняя разница цены предложения и спроса.
На самом деле, мне глубоко пофиг кто и сколько зарабатывает на развесистой клюкве... и я нигде не писал своего отношения к такого вида заработкам (оставьте его мне, плиз)... проблема в том, что в реале - возразить нечего, а впечатление осуждения возникает не из-за "ощущения жалобы", а из-за внутреннего понимания читателей, что их развели(разводят)...
проблема не "в свойственной манере изложения", а в "отношении читателя" к реальным цифирькам (в два раза - во нифига себе накрутили! А то что в других отраслях есть норма накрутки 10раз и денюг там крутится в разы больше... кто бы это знал, да и кому это интересно)
Вторая проблема в том, что риелторы ведут себя как ранее "красные директора"... на стагнирующем рынке поднимать цены - решение типовое, "на коленке"... к сожалению оно ведет к общему дальнейшему падению рынка и по сути туда же, куда загнали в своё время большую часть вполне успешных предприятий - в ..опу.
По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр.
Увы, пока логика старая и хорошо знакомая: "я лучше цену подниму".
1. Анализом постов в этом разделе (сталинка vs новострой).. мои выводы о реальном завышении цен перепродаванами - вытерли за полчаса.
2. Анализом стат.данных (из росреестра, общей инфляции и т.д.) - это было тут.
3. Ещё рядом постов в разных темах раздела...
К сожалению, соглашусь что все эти расчеты - сильно примерны "пол-потолок-палец" и могут быть оспорены каждый конкретно и по отдельности... но, в целом, совместно, средняя "температура по больнице" выводится достаточно легко. Как и средняя разница цены предложения и спроса.
На самом деле, мне глубоко пофиг кто и сколько зарабатывает на развесистой клюкве... и я нигде не писал своего отношения к такого вида заработкам (оставьте его мне, плиз)... проблема в том, что в реале - возразить нечего, а впечатление осуждения возникает не из-за "ощущения жалобы", а из-за внутреннего понимания читателей, что их развели(разводят)...
проблема не "в свойственной манере изложения", а в "отношении читателя" к реальным цифирькам (в два раза - во нифига себе накрутили! А то что в других отраслях есть норма накрутки 10раз и денюг там крутится в разы больше... кто бы это знал, да и кому это интересно)
Вторая проблема в том, что риелторы ведут себя как ранее "красные директора"... на стагнирующем рынке поднимать цены - решение типовое, "на коленке"... к сожалению оно ведет к общему дальнейшему падению рынка и по сути туда же, куда загнали в своё время большую часть вполне успешных предприятий - в ..опу.
По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр.
Увы, пока логика старая и хорошо знакомая: "я лучше цену подниму".
Причем, учитывая наличие ассоциации риелтеров... такое снижение можно легко провести однократно и разово... по типу "шоковой терапии". А вот если его делать "плавно и постепенно" - то нифига не получится. Покупатель займет выжидательную позицию.
Причем, учитывая наличие ассоциации риелтеров... такое снижение можно легко провести однократно и разово... по типу "шоковой терапии". А вот если его делать "плавно и постепенно" - то нифига не получится. Покупатель займет выжидательную позицию.Посмотрите на всё это с другой т.з. - продавца.
Причём не только массового "обменщика", а и просто получающего деньги под свои цели.
Если не сможете смоделировать данную ситуацию самостоятельно - найдите пару-тройку хороших знакомых и совместно "покопайтесь" в их мотивах.
В т.ч. и в их отношениях к желаемому потенциальным покупателем регулируемому со стороны направленному "шоковому воздействию".
По-хорошему, для Новосиба - 20-30% снижение цен было бы офигительным благом, резко увеличившим обороты рынка, а стало быть и прибыль тех же риелторов (вместо того, чтобы скупать срочные продажи и тут же дуть цену "держать цену любой ценой")... и ипотека стала бы той самой точкой роста спроса у застройщиков и соответственно снижение расходного бремени на каждый новый кв.метр.такое снижение цен просто угробило бы рынок недвижки в Новосибирске
Увы, пока логика старая и хорошо знакомая: "я лучше цену подниму".
причем даже продажи бы не выросли ибо часть осталась бы в позиции "ловцов дна", часть лишилась бы возможности купить и подешевевешее ибо работа схлопнулась вместе с отраслью и т.д.
Н-да... примерно догадываясь об авторе ника... как-то странно слышать такое передергивание от Вас.
Отвечу не только Вам (вам, подозреваю, и так понятие волатильности цены и её оптимальности известно): при снижении цены - количество сделок растет. А стало быть растет суммарный объем выручки или как она там называтся... и нет там никакой потери зряплаты. Просто тут уже надо тщательно шаги просчитывать и спецами, а не "в среднем по больнице" и наскоком...
Всполошились по другой причине: при росте рынка купли-продажи и большем включении ипотечников в рынок продаж он конечно вырастет (что на руку и строителям, и перепродавцам и покупателям и, как ни странно, разовым продавцам: время - теже деньги, только обменщикам пофиг почем меняться)... рынок аренды просядет неизбежно и можно просадить очень сильно (за всё надо платить!). А это, как раз существенный и стабильный заработок... "чуть" другой категории участников (но они и так знают что делают и когда надо организовать очередной "кризис").
Отвечу не только Вам (вам, подозреваю, и так понятие волатильности цены и её оптимальности известно): при снижении цены - количество сделок растет. А стало быть растет суммарный объем выручки или как она там называтся... и нет там никакой потери зряплаты. Просто тут уже надо тщательно шаги просчитывать и спецами, а не "в среднем по больнице" и наскоком...
Всполошились по другой причине: при росте рынка купли-продажи и большем включении ипотечников в рынок продаж он конечно вырастет (что на руку и строителям, и перепродавцам и покупателям и, как ни странно, разовым продавцам: время - теже деньги, только обменщикам пофиг почем меняться)... рынок аренды просядет неизбежно и можно просадить очень сильно (за всё надо платить!). А это, как раз существенный и стабильный заработок... "чуть" другой категории участников (но они и так знают что делают и когда надо организовать очередной "кризис").
Уже - представляю. Может ещё не так детально как надо... но, оставьте эту клюкву для покупателей или кого ещё.
Есть конечно и те, кто зарабатывает только на услугах за процент... также как и у строителей есть крутые экскаваторы, а есть лопатки для работяг... каждый занимает свою нишу и по-своему полезен...
Есть конечно и те, кто зарабатывает только на услугах за процент... также как и у строителей есть крутые экскаваторы, а есть лопатки для работяг... каждый занимает свою нишу и по-своему полезен...
Да какая разница кого и как вы назовёте?!? Продаван, инвестор, перепродажник или спекулянт? Агенство Недвижимости или квартирное бюро ли, посреднические услуги, подбор квартир, предоставление освещенной комнаты с бронированными дверями и без окон (или одно зарешеченное в двери) со светом или без...
Вы же прекрасно понимаете об чём это я. Есть те, кто продают и те кто покупают... и есть те, кто на этом процессе зарабатывает.
Кто как может.
Кто-то только услуги оказывает (потому что сам "гол как сокол" и купить даже сверхвыгодный вариант - увы не на что)... а кто-то имеет мощную подпитку из внешних источников (ой, пардон, "инвесторов") и способен выгодный вариант купить даже по доверенности в одночасье... и даже сам всё оформит... и ни один мало-мальски демпинговый вариант не провисит больше пары часов... и вы это знаете гораздо лучше меня.
Я же это не осуждаю. Это рынок. Нормальный кап. рынок. И как и на любом рынке - его законы - одинаковы и неумолимы.
Вы же прекрасно понимаете об чём это я. Есть те, кто продают и те кто покупают... и есть те, кто на этом процессе зарабатывает.
Кто как может.
Кто-то только услуги оказывает (потому что сам "гол как сокол" и купить даже сверхвыгодный вариант - увы не на что)... а кто-то имеет мощную подпитку из внешних источников (ой, пардон, "инвесторов") и способен выгодный вариант купить даже по доверенности в одночасье... и даже сам всё оформит... и ни один мало-мальски демпинговый вариант не провисит больше пары часов... и вы это знаете гораздо лучше меня.
Я же это не осуждаю. Это рынок. Нормальный кап. рынок. И как и на любом рынке - его законы - одинаковы и неумолимы.
странное ИМХО, или я ошибаюсь в персоналиях.
И опять же, "как правило".. такое происходит когда уже "давно поздно пить боржоми"... поэтому и сигнал. Оно происходит не осознанно, а вынужденно. Да и было уже. Собственно ипотеку ввели, когда рынок схлопнулся практически на совсем ноль. Тупо "импортировали" штатовское решение... щас продвигаем его дальше... к тому же самому. Нет?
(только мы в догоняющих, и все процессы идут в разы быстрее)
И опять же, "как правило".. такое происходит когда уже "давно поздно пить боржоми"... поэтому и сигнал. Оно происходит не осознанно, а вынужденно. Да и было уже. Собственно ипотеку ввели, когда рынок схлопнулся практически на совсем ноль. Тупо "импортировали" штатовское решение... щас продвигаем его дальше... к тому же самому. Нет?
(только мы в догоняющих, и все процессы идут в разы быстрее)
то есть с остальной частью - вы согласны, так?