Да, про отбивку субсидий и так изначально понятно. Вопрос в другом, при таком большом количестве предложений на что рассчитывает Сибирь? Вариантов то не много, либо у них большой запас свободных средств и они будут держать цену 2ой очереди пока все инвесторы не скинут свои студии, либо они ждут новой неизвестной нам волны (чем она может быть обусловлена, не дополнительным вливанием бюджетных средств ли) покупателей?
это самое дешевое жилье, его и так покупают... еще сибирь регулярно переуступки закрывает и уступка у них 6%, квартира висит на продаже, а по факту фик купишь... опять же, если есть где жить, то кому-то проще подождать, чем платить дополнительно инвестору и агенству.. кстати говоря, сибирь на тулинском перед сдачей выкидывала штук 10 студий по цене котлована, но только за нал.. махом разобрали, видимо, все-таки жадничают инвесторы, поболее накидывают, чем вы говорите
В данном случае я говорю не про спекуляции на стадии строительства, а про разницу между тем, что уже идет как вторичка (у людей документы на руках) у инвесторов и тем, что будет только построено во 2 квартале 2014. Да, конечно, в последний момент Сибирь может все сбросить за нал с большим дисконтом, но почему бы сразу не начать продавать по адекватной цене?
Да, конечно, в последний момент Сибирь может все сбросить за нал с большим дисконтом, но почему бы сразу не начать продавать по адекватной цене?А может и не придётся сбрасывать?
Тогда - зачем раньше времени стремится к "адекватности" восприятия цены потенциальным изучателям РН Н-ска?
Показать спойлер
Доп. факторы:
- длительность оформления документов при смене статуса недвижимости;
- МК.
- длительность оформления документов при смене статуса недвижимости;
- МК.
Показать спойлер
Статья на РБК
Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
корзина существенно подросла за последние 2 месяца.
Статья на РБКСтатья ни о чем. Следующая будет из серии "Что будет с ценами на квартиры, после глобального похолодания".
Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
Сейчас читают
1. Куча кошек нуждаются в помощи. Куратор Lily76 (часть 4)
149833
448
SDM, он же ООО "Реал мебель"-есть нарекания?
1019
0
Два весёлых котёнка-мальчика ищут дом
1550
7
Вот, пошла и альтернативная экспертам из АН аналитика http://promin.ru/opinions/full/222/
Liudmila17
experienced
Ссылка на видео месячной давности о так сказать экономическом фоне. "На этот раз Сергей Дьячков в своём экономическом обозрении рассказал читателям "Сибграда" об ухудшении ситуации в экономике Новосибирской области - снижении объёмов производства в перерабатывающиъ отраслях, транспортном кризисе, а также выразил сомнение в том, что ситуацию каким-либо образом сможет улучшить недавно назначенная министр экономического развития генерал-майор Галина Бабкина".
http://sibgrad.com/index.php?option=com_content&view=article&id=654:sergej-dyachkov-ob-ukhudshenii-ekonomicheskikh-pokazatelej-oblasti-v-2013-godu&catid=21&Itemid=180
http://sibgrad.com/index.php?option=com_content&view=article&id=654:sergej-dyachkov-ob-ukhudshenii-ekonomicheskikh-pokazatelej-oblasti-v-2013-godu&catid=21&Itemid=180
byurokrat
guru
и чего у нас с новой аналитикой? про рынок ведерок (тобишь атворынок) сначал трындели токо из ящиков - сейчас уже каждый кто чет пытался продать почувствовал шкуркой - рынок падает, ведерки не продаются, как новые так и б/у... цены пока держутся но кто хочет продавать тот роянет сильно нидвижкой то что, с родимой....
незнаю как в реалии, но моё мнение сложилось за последнее время такое:
В пятницу был в Юстиции на сделке, народу практически нет (раньше было значительно больше). Риелторы плачутся, что продаж практически нет, но цены (по каким-то неведамым причинам) пошли в верх.
Мониторю рынок на предмет продажи - везде одни и теже объявления и стоят колом, но цены не снижают.
Загородная недвижка пошатнулась, отдалённые района - не шатко не валко, цент ещё какая то активность идёт. Новоситройки вобще ведут себя неоднозначно.
Напоминаю это всего лишь моё мнение
В пятницу был в Юстиции на сделке, народу практически нет (раньше было значительно больше). Риелторы плачутся, что продаж практически нет, но цены (по каким-то неведамым причинам) пошли в верх.
Мониторю рынок на предмет продажи - везде одни и теже объявления и стоят колом, но цены не снижают.
Загородная недвижка пошатнулась, отдалённые района - не шатко не валко, цент ещё какая то активность идёт. Новоситройки вобще ведут себя неоднозначно.
Напоминаю это всего лишь моё мнение
Liudmila17
experienced
Почитайте новости на сайтах местного риэлтерского "крупняка". Прямым текстом они, конечно же, не скажут, что рынок валится, но между строк чётко читается именно это.
byurokrat
guru
мониторинг цен показывает, что стоят как часовые. не шевелются
Ну на ведерках то когда снежок выпадет совсем шикарно будет ездить.......от того видимо и продажи такие.
Liudmila17
experienced
> мониторинг цен показывает, что стоят как часовые. не шевелются
Это цены предложения, а цены покупок известны только риэлтерам; к тому же, объёмы продаж, - видимо, меньше прежнего.
Это цены предложения, а цены покупок известны только риэлтерам; к тому же, объёмы продаж, - видимо, меньше прежнего.
ostrovitianin
activist
в первичке уже сейчас примерно на 20-25% строится больше чем продаётся в среднем за год и объёмы стройки растут. Но первичка активна, так как сейчас крупные банки стараются увеличить долю ипотеки именно в первичке. Поэтому пока ВТБ и Сбер бодаются за долю рынка, рынок первички будет жив. Если ипотеку сделают 8-9% как заявляли, то и новые объёмы рынок проглотит, хватит на несколько лет спроса в экономе. Если останется как есть, то не то что цены расти не будут, ещё и бросят стройки некоторые. А вот рынок аренды должен просесть в любом случае и сильно, предложений больше, а квартирантов становиться меньше. На вторички цены продаваны снижать торопиться не станут, ждать будут осеней активности, потом предновогодней, если она не случится, то только весной начнут снижать. При любом раскладе будут районы и объекты где цены будут расти, в связи с открытием нового моста, ТРЦ, метро. Любопытно, что в элитке всё больше и больше предложений, причём экспозиция очень долгая и новые выставляют дешевле и всеравно глухо стоят. Единственно что косвенно указывает на возможный рост стоимости жилья, это то что сильно, как не когда отстали цены от цен Москвы, Питера и Екатеринбурга.
не знаю, как насчет реальных сделок, но цены предложения увеличелись.
складывается впечатление, что цены немного выросли.
складывается впечатление, что цены немного выросли.
llassta
veteran
А почему Вы решили, что квартирантов становится меньше?
Как-раз таки понаехавших всё больше и больше. Спрос на аренду пока только растёт.
Как-раз таки понаехавших всё больше и больше. Спрос на аренду пока только растёт.
А почему Вы решили, что квартирантов становится меньше?Количество жителей Нска примерно стабилизировалось на одном уровне, поэтому все таки пока арендаторов не больше и не меньше :). В общем вы оба не правы :).
Как-раз таки понаехавших всё больше и больше. Спрос на аренду пока только растёт.
Пока у нас на носу бюджетный кризис - расходы начинают урезать на 5-10%, а ВВП тянет нефтянка и как не странно строительный рынок, в который идут вроде как большие инвестиции. Думаю в этом году никакого снижения цен не будет. А далее надо смотреть во что выльется бюджетный кризис - смогут с ним разобраться и обеспечить устойчивый рост ВВП - цены начнут расти дальше, не смогут - начнут проседать.
Спорить не буду. Сужу по своим личным ощущениям. Аренда дорожает, квартиры сдаются за один день.
Ну и разговаривала буквально на днях с риэлтором, занимающимся арендой. Она говорит, что спрос на аренду пока только увеличивается. Другое дело, что понастроили дешёвого жилья, которое приобретается именно для сдачи в аренду. Но, с другой стороны, всё это жильё сосредоточено в нескольких неудобных отдалённых районах, куда арендаторы ехать не хотят.
А о количестве жителей Нс-ка даже перепись населения ответ не даст.
Ну и разговаривала буквально на днях с риэлтором, занимающимся арендой. Она говорит, что спрос на аренду пока только увеличивается. Другое дело, что понастроили дешёвого жилья, которое приобретается именно для сдачи в аренду. Но, с другой стороны, всё это жильё сосредоточено в нескольких неудобных отдалённых районах, куда арендаторы ехать не хотят.
А о количестве жителей Нс-ка даже перепись населения ответ не даст.
Ничего удивительного - сейчас пик сезона аренды!
В любом сентябре в любом году (даже в 2009) аренда дорожает, квартиры
по адекватной и чуть выше цене сдаются за 1 день.
А вот, скажем, в апреле-мае (каждый год)... Аренда дешевеет, квартиры стоят неделю, а то и две.
Вариантов море.
И что из этого?
В любом сентябре в любом году (даже в 2009) аренда дорожает, квартиры
по адекватной и чуть выше цене сдаются за 1 день.
А вот, скажем, в апреле-мае (каждый год)... Аренда дешевеет, квартиры стоят неделю, а то и две.
Вариантов море.
И что из этого?
Большинство на рынке - иппотечники, в этих условиях спроса на элитку ждать не приходится
В целом возможность заработать инвестору на рынке недвижимости нск под большим вопросом, дома строят на деньги банков закладывая стоимость строительства в цену объекта
Разрыв в ценах с москвой пропорционален разрыву в зарплатах, цены на новостройки/вторичку в МО сопоставимы с ценами в нске
В целом возможность заработать инвестору на рынке недвижимости нск под большим вопросом, дома строят на деньги банков закладывая стоимость строительства в цену объекта
Разрыв в ценах с москвой пропорционален разрыву в зарплатах, цены на новостройки/вторичку в МО сопоставимы с ценами в нске
Я в июне сдала, на просморт пришло 7 желающих, сдала в тот же день. Но правда квартира по линии метро.
А по сабжу, то, что квартира стоит ЦЕЛУЮ неделю, ну правда, смешно. Нет еще насыщенности по аренде, многие снимают, ищут, правда им нужно близко к центру, на Одоевского никто ехать не хочет.
А по сабжу, то, что квартира стоит ЦЕЛУЮ неделю, ну правда, смешно. Нет еще насыщенности по аренде, многие снимают, ищут, правда им нужно близко к центру, на Одоевского никто ехать не хочет.
ostrovitianin
activist
квартирантов становиться меньше в силу того, что сейчас в ВУЗы приезжает поступать поколение 90х, а оно на треть малочисленней поколения студентов родившихся в 80-е. Поток с Северов и деревень тоже прошёл свой пик. Мигранты средней Азии не надёжная категория, сегодня они на стройках Новосибирска, завтра поедут в Восточную Сибирь развивать инфраструктуру новых месторождений. Мега стройки на окраинах не востребованы у квартирантов в качестве вариантов аренды, но большая часть покупателей этого жилья это нынешние квартиранты. Арендный бизнес в Новосибирске достаточно выгодный 8-15% годовых, поэтому инвестиции значительные и предложений становиться больше, по сути сейчас проекты домов даже заточены под таких покупателей. Аренда бы уже обвалилась, как впрочем и цены на жильё, если бы не огромная часть квартир которая покупается и просто простаивает - "купил и забыл", так как хозяева не сдают их.
DmNSK
guru
Осталось понять когда хозяева про них вспомнят
ANik1C
guru
Мега стройки на окраинах - их популярность по мере застройки, заселения и нарастания транспортного коллапса будет падать. Как и цена продажи и аренды. А в центре будет расти - город растет, а центр нет.
ostrovitianin
activist
По мере роста комуналки вспоминают, про налог на имущество шумели, но он в сравнению с комуналкой мизерный. Тут психология, большинство таких покупателей хорошо помнят, что недвижимость дорожала с 99 по 2008, и потом снова с 2010, стагнации цен или падения дольше года ещё на их памяти не было. Если такое явление случится, то отношение к недвижимости будет меняться. "Вечной ценностью" не так уж и давно она стала. В 80е кооперативная квартира в Питере стоила 8-10 тысяч, однако покупать их очередей не было. А в начале 90-х 1ку на Станиславского народ менял на новую Волгу. Сейчас в России есть города, на Северах, где стоимость квартиры равна годовой аренде. И численность города тоже не стабильная переменная, пример Нижний-Новгород, который когда то был 3м по численности в РФ, а сейчас 5й, или Волгоград который был миллионником а сейчас уже нет. Пару месяцев назад пообщался с отделами продаж десятка строительных компаний Новосибирска и агентств недвижимости, там сидит народ который не шарит не в экономике, не в маркетинге территорий, в самообразование не вкладываются, жуткая "дэрэвня". Исключение правда были, встречались и спецы. Но общая картина печальная, как они смогут продавать на стагнирующем рынке мне не понятно, повалятся большинство.
По мегастройкам на окраинах - согласен.
А вот в Центре...
Так исторически сложилось, что центр Новосибирска
застраивался либо сталинками (квартиры хорошие, но на любителя: кому-то
не нравится возраст домов, кому-то деревянные перекрытия), либо хрущами
и типовушками ( там планировки очень скромные).
Даже у/п домов постройки 80-90 в Центре совсем мало,
а цена на более современные варианты очень высока.
Думаю, спрос и повышение цен постепенно будут смещаться
в районы по линии метро, прилегающие к центру.
А вот в Центре...
Так исторически сложилось, что центр Новосибирска
застраивался либо сталинками (квартиры хорошие, но на любителя: кому-то
не нравится возраст домов, кому-то деревянные перекрытия), либо хрущами
и типовушками ( там планировки очень скромные).
Даже у/п домов постройки 80-90 в Центре совсем мало,
а цена на более современные варианты очень высока.
Думаю, спрос и повышение цен постепенно будут смещаться
в районы по линии метро, прилегающие к центру.
ostrovitianin
activist
Центр растёт и ещё как, за 10 лет понятие Центр Новосибирска сильно расширилось, более того его привлекательность для покупателей с ростом автомобилизации упала. Пешая доступность почти моветон))) Да и пятен под застройку там ещё хватит на десятилетия, другое дело что они с обременениями, что сказывается на себестоимость и маржинальность. С ростом транспортного коллапса появиться интерес к офисной недвижимости на периферии, ближе к местам сговорчивой (измученной пробками) рабочей силой. А когда в новых спальниках построят хорошие ТРЦ, спортивки, кафешки, плюс близость к природе, ещё вопрос не сократиться ли разница в цене между центром и окраинами. Пример Родники, транспортный коллапс есть, а ценик и спрос весьма приличные. Хотя у меня есть по некоторым КОТам вопросы, кто туда поедет жить в таком количестве.
Я в июне сдала, на просморт пришло 7 желающих, сдала в тот же день. Но правда квартира по линии метро.А в этом году студенты хитрее стали.
А по сабжу, то, что квартира стоит ЦЕЛУЮ неделю, ну правда, смешно. Нет еще насыщенности по аренде, многие снимают, ищут, правда им нужно близко к центру, на Одоевского никто ехать не хочет.
Чтобы не снимать что попало по конским ценам
в августе-сентябре, они снимают заранее (в июне-июле).
Учитывая, что живут по двое-трое, переплата получается
не такая уж и большая. За счёт этого предложение на
рынке аренды стало уменьшаться уже в июне.
А вот апрель-май, как были не сезоном, так и остались.
Конечно, если скинуть цену процентов на 10-15 (1,5-2 тысячи
по эконом-сегменту) от среднерыночной, то и не в сезон сдастся за 1 день.
Так и сейчас там КМС свои 11 студийные дома лепит
Дома 90 не котируются у людей с деньгами
Новостройки переоцененные хозяевами стоят колом, яркий пример - новые дома в окрестностях трк аура
Районы по линии метро давно застроены, районы прилегающие к центру - тоже
И как правильно заметил предыдущий оратор - кого продавцы квартир видят своими покупателями?
Дома 90 не котируются у людей с деньгами
Новостройки переоцененные хозяевами стоят колом, яркий пример - новые дома в окрестностях трк аура
Районы по линии метро давно застроены, районы прилегающие к центру - тоже
И как правильно заметил предыдущий оратор - кого продавцы квартир видят своими покупателями?
Ничо у вас тусовочка тут
Хрущ на маркса брать сейчас или дождаться таки января-февраля? Заодно первоначальный взнос по ипотеке подбить побольше?
Хрущ на маркса брать сейчас или дождаться таки января-февраля? Заодно первоначальный взнос по ипотеке подбить побольше?
ANik1C
guru
Центр растёт и ещё как, за 10 лет понятие Центр Новосибирска сильно расширилось, более того его привлекательность для покупателей с ростом автомобилизации упала. Пешая доступность почти моветон.Не путайте привлекательность и платежеспособность. Не от хорошей жизни Дискуссовские дома в чистом поле нарасхват.
ostrovitianin
activist
Что Вы, зачем путать) Именно привлекательность упала. Сейчас квартира в малоэтажном комплексе, в районах которые ещё 5-7 лет назад были малопрестижной окраиной, может стоить одинаково с новостроем рядом с пл. Ленина. Постулат что элитное жильё обязательно по локации в Центре уже не актуален. А привлекательность районов всегда меняется. Например в начале 2000х цена квартир в р-не Золотой Нивы была одинакова со спальниками левого берега, Краснообск стоил дороже м-на Ща, а улица Челюскинцев и Вокзальная ма-ль году так 2002м позиционировались как элитно фешенебельные кварталы где были самые дорогие новостройки, до появлении ТРЦ Аура цена метра в новостройках той локации была одинакова с новостройками в Родниках. Вся фишка Центра была в том, что всё рядом, и там была приятная социально культурная среда, сейчас понятие рядом это не 15-20 минут пешком, а 20-30 на авто, да и социально культурная среда Центра размылась. Дискус же это почти секта со своими адептами, своими мифами и правилами, отличная маркетинговая стратегия создания ажиотажа. Потенциальные покупатели разные, и то что привлекательность центра несколько упала, не означает что покупатели переместились раскупать КОТы в полях типа Броной или Петухова. Или от того что платёжеспособность их снизилась, напротив, просто изменились предпочтения и критерии выбора жилья.
DmNSK
guru
Или квартира в центре уже куплена А теперь хочется жилье за городом, в дополнение к квартире в центре
ANik1C
guru
сейчас понятие рядом это не 15-20 минут пешком, а 20-30 на авто, да и социально культурная среда Центра размылась.Мы про какой город говорим? 20-30 рядовой житель спальника просто стоит в пробке на выезде из микрорайона.
А социально-культурная среда она везде изменилась. где была гопота - теперь азия.
Был сегодня в юстиции мимоходом. спада в количестве не заметил.
Anomander
guru
Что Вы, зачем путать) Именно привлекательность упала. Сейчас квартира в малоэтажном комплексе, в районах которые ещё 5-7 лет назад были малопрестижной окраиной, может стоить одинаково с новостроем рядом с пл. Ленина. Постулат что элитное жильё обязательно по локации в Центре уже не актуален.Вы описываете явление субурбанизации, или "коттеджничества" - люди с деньгами вместо центра выбирают пригород. Тут правда есть несколько условий, такие как наличие в семье двух машин и готовность всегда на них ездить, отсутствие проблем с садиками-школами, малопробочное направление (таких в Новосибирске сейчас немного, по сути только север правобережья).
Главное, что покупатель коттеджа - он как правило совсем другой, чем покупатель однушки/студии на окраине. Пока такие однушки будут самым доступным жильем, спрос на них сохранится.
Вопрос: куда делась гопота?сейчас понятие рядом это не 15-20 минут пешком, а 20-30 на авто, да и социально культурная среда Центра размылась.Мы про какой город говорим? 20-30 рядовой житель спальника просто стоит в пробке на выезде из микрорайона.
А социально-культурная среда она везде изменилась. где была гопота - теперь азия.
ostrovitianin
activist
Субкультура "Гопник" в итоге стала преобладающей. Если проанализировать манеры поведения, лексикон, стиль одежды до 70% мужчин Новосибирска от школьников до 50 летних черпают вдохновение и придерживаются именно её традиций. Азия не такой уж кошмар, как его представляют, а спортивные костюмы на них намного стильней смотрятся чем на местных и девушки это замечают)) Пока не бухали вообще в пример можно было приводить, теперь просто обычные деревенские приехавшие в мегаполис, просто из-за отличия внешности более заметные. Что касается трендов рынка, то пытаюсь рассказать не об явлении "субурбанизации", а о том что в целом весь рынок сейчас не имеет смысл рассматривать. Раньше то не было однородного движения, а сейчас он и вовсе стал сегментированный. Поэтому имеет смысл говорить о перспективах цены конкретного микрорайона и типа домов.
DmNSK
guru
Давайте обсудим новые дома возле ТРК Аура
с.Шамшиных,20 - долго-мучительная стройка "Кварсиса".Наверное скоро достроят. У Квасиса всё неспешно.
Военная 9/2 - еще более долгомучительная стройка Метаприбора. Где-то попадалось, что люди в сданной части этого дома жутко мерзли зимой.
Тополевая,5 (ранее 26) - НСКстрой строит апартаменты, очень вялотекуще. С чем едят апартаменты - ни кому не известно.
Военная 12/1 - НЖС-2 - молодцы. Отличный застройщик, хорошие темпы и качество строительства (не реклама, констатация факта).
Как-то вот так кратенько
Военная 9/2 - еще более долгомучительная стройка Метаприбора. Где-то попадалось, что люди в сданной части этого дома жутко мерзли зимой.
Тополевая,5 (ранее 26) - НСКстрой строит апартаменты, очень вялотекуще. С чем едят апартаменты - ни кому не известно.
Военная 12/1 - НЖС-2 - молодцы. Отличный застройщик, хорошие темпы и качество строительства (не реклама, констатация факта).
Как-то вот так кратенько
а мне интересно про Гринвилл - уж очень у них красивый сайт и всё так суперкрасиво расписано, особенно про 4й дом, но все знают, что в метаприборовских домах народ мерзнет - и как на самом деле??
ostrovitianin
activist
Вторичка у ТРЦ Аура переоценена, предложения не эксклюзивные, их много и новых строек достаточно. При всей знаковости Ауры для города, практичности для жильцов близлежащих домов нет, напротив головняки - шум и повышенный трафик машин людей. Экология не важнецкая в силу постоянно большого потока машин по С.Шамшиных, Военной, Иподромской. Самые интересные на мой взгляд варианты покупки для проживания стройки НЖС-2 и АКД-Мета (хотя их Оазис и далече от Ауры) Что касается темы апарт-отеля, то тема интересная для застройщика (проще получить пятно, экспертизу, заработать на УК) но мутная для частного инвестора (выше платежи за содержание, нет возможности зарегистрироваться самому и сделать временную регистрацию квартиранту), такие проекты с доходностью 5-8% есть смысл предлагать пенсионным фондам или под ПИФ Недвижимости. Гринвилл хороший проект на самом деле. Новых домах, без относительно Гринвилла первую зиму часто мёрзнут. По Новосибирску отмечаю, что народ который жалуется на холод зимой в квартирах, чаще всего имеет окна на Запад, наверное связано с розой ветров. Если беспокоитесь ставьте больше секций батареи, при приёмке обращайте внимание на качество установки окон.
Север2011
guru
По Новосибирску отмечаю, что народ который жалуется на холод зимой в квартирах, чаще всего имеет окна на Запад, наверное связано с розой ветров.как интересно
вообще очень информативно-познавательно пишете 
DmNSK
guru
Вторичка у ТРЦ Аура переоцененаКак реально оценить вторичку? Сколько процентов скинуть от средней цене предложения по схожим домам?
tolstopuz
v.i.p.
А где она в нашем городе "не переоценена", можете подсказать? (имхо, она вся переоценена, и зачастую более 30%)
ostrovitianin
activist
Для оценки есть разные методики, математические использую самые простецкие, в основном же нравится логика. Т.е. цена квартиры в конкретном доме или микрорайоне, как переменная зависящая от знаковых событий в экономики, изменения в городской среде, психологии потенциального покупателя. Самое главное выделить чёткие параметры, которые есть возможность оценить, и понять их взаимодействие между собой и ценой. В этом помогает статистика и опыт, благо с тем что происходит на рынке знаком с 2003 года. Ну и образование)) Так вот на данный момент ценик в каркасных домах вокруг Ауры завышен, они весьма посредственного качества, и с появлением новых домиков, с более выразительным дизайном, качественными лифтами, эргономичными планировками будут мало востребованы. Поэтому цена выше 80т за кв.м. по идеи должна отправлять покупателя на первичку в этой локации, или рассмотреть предложения в Тихом Центре или у Октябрьской. Там конечно есть приятные дома, но уж очень близко они к дороге и лэп, а такие бяки можно простить только эконом сегменту.
Есть ли недооценённые места в Новосибирске, да их есть. Например район новостроек Беловежская-Гвардейцев. Левый берег благодаря КОТам и не развитию метро страдает от пробок, и будет хуже, цивилизация на Левом вся плотненько сконцентрирована на Маркса. Там же в 1.5км от Маркса формируется микрорайончик из свеженьких домов, с приятными жильцами, репутация "расточки" забывается. Ну и предложений очень много поэтому цене не взлететь.
Если в комфорт классе, то ЖК Оазис даже с повышением цен, всё ещё стоит своих денег. Главное чтоб застройшик не стал экономить и придерживался концепции.
Есть ли недооценённые места в Новосибирске, да их есть. Например район новостроек Беловежская-Гвардейцев. Левый берег благодаря КОТам и не развитию метро страдает от пробок, и будет хуже, цивилизация на Левом вся плотненько сконцентрирована на Маркса. Там же в 1.5км от Маркса формируется микрорайончик из свеженьких домов, с приятными жильцами, репутация "расточки" забывается. Ну и предложений очень много поэтому цене не взлететь.
Если в комфорт классе, то ЖК Оазис даже с повышением цен, всё ещё стоит своих денег. Главное чтоб застройшик не стал экономить и придерживался концепции.
TSSB
veteran
"Новых домах, без относительно Гринвилла первую зиму часто мёрзнут"
Ничего удивительного. По пр. Гагарину:" ...квазистационарный влажностной режим в слоистой кладке устанавливаеться за 24-36 месяцев". Кирпич с раствором долго сохнет, а если учесть массовые отделочные работы, то повышенная влажность внутри помещений и стены - норма. Любой влажный материал хуже "греет". Это без безобразия в утеплении у Мартыненкова и Мамедова.
Ничего удивительного. По пр. Гагарину:" ...квазистационарный влажностной режим в слоистой кладке устанавливаеться за 24-36 месяцев". Кирпич с раствором долго сохнет, а если учесть массовые отделочные работы, то повышенная влажность внутри помещений и стены - норма. Любой влажный материал хуже "греет". Это без безобразия в утеплении у Мартыненкова и Мамедова.
ТОП 5
1
2
3
4