Продажа квартиры в малоэтажке. Нужны дельные советы.
3426
31
shelenka
девочка-припевочка
Здравствуйте!
Очень нуждаюсь в дельных советах!
Дело в том, что нужно продать старую родительскую квартиру чтобы в последствии обзавестись своим жильем, но квартира уже на протяжении 5 месяцев не продается. Посоветуйте как поступить, к кому обратиться, чтобы найти покупателя на квартиру.
Уже было предпринято:
- есть объявление на нгс,
- есть информация о квартире в базах крупных агентств Новосибирска
- был эксклюзивный договор с АН на 3 месяца - уже истек (за время договора не было ни одного показа от АН)
- за все время продажи было чуть больше 10 показов (я сама показывала квартиру обратившимся по моему объявлению)
- в течении продажи были исследования цены квартиры - цена менялась на 250 т.р , но изменения цены никак не сказались на количестве просмотров и количестве звонков, т.е не было замечено не увеличения не уменьшения
О квартире(эти данные пишу только для раскрытия особенностей темы): квартира 3х-комнатная, на 1 этаже 2 этажного дома на ул Невельского, износ 51%, перекрытия деревянные, общая площадь 55 м2, все комнаты изолированные и нормальные по размеру, в квартира без ремонта, есть ремонт в санузле (кафель, сантехника) и поставлены пластиковые окна в одной из комнат
Есть понимание, что это вариант не популярный и тут нужен покупатель особенный, т.е тот у кого не очень много денег, но очень большая семья и необходимость в большей жилплощади. И стандартные приемы поиска клиентов используемые АН не действуют.
Жду ваших советов!!!
Очень нуждаюсь в дельных советах!
Дело в том, что нужно продать старую родительскую квартиру чтобы в последствии обзавестись своим жильем, но квартира уже на протяжении 5 месяцев не продается. Посоветуйте как поступить, к кому обратиться, чтобы найти покупателя на квартиру.
Уже было предпринято:
- есть объявление на нгс,
- есть информация о квартире в базах крупных агентств Новосибирска
- был эксклюзивный договор с АН на 3 месяца - уже истек (за время договора не было ни одного показа от АН)
- за все время продажи было чуть больше 10 показов (я сама показывала квартиру обратившимся по моему объявлению)
- в течении продажи были исследования цены квартиры - цена менялась на 250 т.р , но изменения цены никак не сказались на количестве просмотров и количестве звонков, т.е не было замечено не увеличения не уменьшения
О квартире(эти данные пишу только для раскрытия особенностей темы): квартира 3х-комнатная, на 1 этаже 2 этажного дома на ул Невельского, износ 51%, перекрытия деревянные, общая площадь 55 м2, все комнаты изолированные и нормальные по размеру, в квартира без ремонта, есть ремонт в санузле (кафель, сантехника) и поставлены пластиковые окна в одной из комнат
Есть понимание, что это вариант не популярный и тут нужен покупатель особенный, т.е тот у кого не очень много денег, но очень большая семья и необходимость в большей жилплощади. И стандартные приемы поиска клиентов используемые АН не действуют.
Жду ваших советов!!!
Александр.....
guru
цена менялась на 250 т.р , но изменения цены никак не сказались на количестве просмотров и количестве звонковЗначит недостаточно сильно менялась. Год назад, когда я подыскивал трёшку со схожими параметрами, стоимость примерно равных по внешнему состоянию, внутреннему ремонту вариантов различалась ровно на 300т.р. Ну и как вы думаете, какой вариант я предпочёл, дорогой или дешёвый?
"Если не видно разницы, зачем платить больше?" (с)
квартира уже на протяжении 5 месяцев не продается.Если квартира активно рекламируется уже почти полгода, все способы продажи предпринимаются, а результата нет, вероятно загвоздка в самой главной характеристике объекта - цене.
Цена решает все. Продавайте не за сколько вам надо, а за сколько купят.
Вопрос цены. Самое неприятное не сам дом, а место. Хотя и сам дом не блещет.
Увы, то, что вы описали - чудовищный неликвид.
Присоединяюсь к ответившим - снижайте цену до уровня
появления реального интереса покупателей.
Присоединяюсь к ответившим - снижайте цену до уровня
появления реального интереса покупателей.
Жду ваших советов!!!1). Продавайте по комнатам;
2). Или (если не охота всё это собирать в кучу) - примерно по сумме стоимости этих комнат.
3). По таким вариантам договор с АН на 3 месяца - разговор "ни о чём". Тут или цену сразу обговаривать по минимуму. Или заранее рассчитывать о сроках продажи в диапазоне 6-12 месяцев. И то при неуклонном (те же 50-100 т.р./месяц) снижении цены.
Как-то так...
Не блещет там конечно больше чем блещет, но и золотые горы за эту квартиру никто не просит.
Вы уже оценили дом и его местоположение? тогда вопрос какая адекватная цена этому объекту??
Люди смотревшие квартиру даже не торговались, часто у меня было ощущение, что покупатели были даже не в курсе куда они пришли, а риэлтера им озвучивали лишь низкую цену и изолированную трешку, однажды покупательница на месте стала возмущаться - она ожидала 2х комнатную квартиру с ремонтом...
низкая цена это всегда хорошо, а цена ниже это еще лучше, но сколько это?? адекватно сколько? и вот еще кажется просто тут нужна хорошая работа риэлтера чтобы на просмотры попадали люди понимающие куда они едут, а не ожидающие супер квартиру за копейки
Вы уже оценили дом и его местоположение? тогда вопрос какая адекватная цена этому объекту??
Люди смотревшие квартиру даже не торговались, часто у меня было ощущение, что покупатели были даже не в курсе куда они пришли, а риэлтера им озвучивали лишь низкую цену и изолированную трешку, однажды покупательница на месте стала возмущаться - она ожидала 2х комнатную квартиру с ремонтом...
низкая цена это всегда хорошо, а цена ниже это еще лучше, но сколько это?? адекватно сколько? и вот еще кажется просто тут нужна хорошая работа риэлтера чтобы на просмотры попадали люди понимающие куда они едут, а не ожидающие супер квартиру за копейки
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260731
227
Перерегистрация авто
83934
21
Евросеть (кукуруза)
258761
494
Я не видел квартиру и дом особо не изучал как таковой. Но цена явно не 2000. Проще будет продать по комнате.
shelenka
девочка-припевочка
Я не видел квартиру и дом особо не изучал как таковой. Но цена явно не 2000. Проще будет продать по комнате.а какая цена ??
ИМХО, многое зависит от состояния квартиры... Дешевле чем в ОБИ я бы ее продавать не стал... Единственная разница - если в Оби много "малоэтажек" то в Нске их значительно меньше... Соответственно, в наличии определенный стереотип о том, что это "развалюха (как в смысле состояния дома так и в смысле и квартиры) какая-то с соседями-маргиналами". Опять же, есть проблема, как мне думается - чо с ней потом делать? Покупатель сразу думает о тех "траблах" которые его ждут при продаже, а полагать проживание там до скончания времен мало кто соберется...
Ну и еще - не знаю у кого как, но когда я вижу квартиру без фоток - у меня сразу возникает ощущение того, что там абсолютно убитый вариант... Т.е. типа варианта проживания там лет 10 к ряду алкоголика с организацией притона... Если квартира убита настолько, то ее покупать вообще смысла нет - сам в таком жить не станешь, а ремонтировать ее - себе дороже встанет...
В общем, я бы влепил фотки дома, подъезда, квартиры, рассказал как все "шоколадно" в округе и не забыл бы написать про то, что от западной площадки до ЖД вокзала можно на электричке минут за 15 доехать круглогодично и без пробок...
Ну и еще - не знаю у кого как, но когда я вижу квартиру без фоток - у меня сразу возникает ощущение того, что там абсолютно убитый вариант... Т.е. типа варианта проживания там лет 10 к ряду алкоголика с организацией притона... Если квартира убита настолько, то ее покупать вообще смысла нет - сам в таком жить не станешь, а ремонтировать ее - себе дороже встанет...
В общем, я бы влепил фотки дома, подъезда, квартиры, рассказал как все "шоколадно" в округе и не забыл бы написать про то, что от западной площадки до ЖД вокзала можно на электричке минут за 15 доехать круглогодично и без пробок...
Пересмотрел много двух этажек, поскольку в том районе где хочу купить их много. Да хочеться ближе к земле (старость наверное), хочеться высокие потолки. Но, давайте без обид, с моей точки зрения 95% владельцев таких домов НЕ В АДЫКВАТЕ
1. Вопрос цены. Прошу о разумном снижении цены. Счас. "Вон в том доме за эту цену продали и мы продадим".
Ага. Я ничего так, что жильцы вовремя подсуетились/организовались под федеральную программу капремонта и кстати оплатили 10% работ? "Вон на НГС видела что такая квартира за эту цену ушла". Да. Я не успел. Такие варианты долго не торгуються, но там капремонт:смена проводки, труб, штукатурка, шпаклевка, новая сантехника, дорогая плитка. А за что Вам платить?
2. Срачь. И никак иначе. Ну что так трудно договориться восьми квартирам и помыть подьезд? Отремонтировать дверь совместно? Да фиг с соседями. Вы продавец и должны навести лоск на товар. Трудно чтоли вымыть подъезд, закрасить похабные надписи? И в продаваймой квартире навести хотя бы порядок, я уж не говорю по косметический ремонт."Это не "хрущевки" они ещё нас переживут!" Да, да при должном уходе. А у Вас штукатурка с потолка уже как полгода отвалилась, а Вам лень. Вся проводка на скрутках. Как Вы еще не сгорели?! И т.д. и т.п. Зато гонору за высокие потолки. Да я у Вас не кубические метры воздуха покупаю, а квадратные метры.
ВЫводы:
1. Снижайте цену.
2. За полгода можно было бы и ремонт сделать.
1. Вопрос цены. Прошу о разумном снижении цены. Счас. "Вон в том доме за эту цену продали и мы продадим".
Ага. Я ничего так, что жильцы вовремя подсуетились/организовались под федеральную программу капремонта и кстати оплатили 10% работ? "Вон на НГС видела что такая квартира за эту цену ушла". Да. Я не успел. Такие варианты долго не торгуються, но там капремонт:смена проводки, труб, штукатурка, шпаклевка, новая сантехника, дорогая плитка. А за что Вам платить?
2. Срачь. И никак иначе. Ну что так трудно договориться восьми квартирам и помыть подьезд? Отремонтировать дверь совместно? Да фиг с соседями. Вы продавец и должны навести лоск на товар. Трудно чтоли вымыть подъезд, закрасить похабные надписи? И в продаваймой квартире навести хотя бы порядок, я уж не говорю по косметический ремонт."Это не "хрущевки" они ещё нас переживут!" Да, да при должном уходе. А у Вас штукатурка с потолка уже как полгода отвалилась, а Вам лень. Вся проводка на скрутках. Как Вы еще не сгорели?! И т.д. и т.п. Зато гонору за высокие потолки. Да я у Вас не кубические метры воздуха покупаю, а квадратные метры.
ВЫводы:
1. Снижайте цену.
2. За полгода можно было бы и ремонт сделать.
Фигня какая-то. Продавать годами в максимально неприглядном состоянии. Да комплект самых простеньких обоев из остатков обойдется в тыщу. И линолеум заменить копейки. Отмыть, покрасить и продавать как "илитку". За те же 2, но с позитивом.
ну... если штукатурка и все в хлам, то соглашусь... А если пригодно для "заезжай и живи" - нормальная цена... Я бы полазил по Обским объявам (там прес двухэтажек, от которых, вроде как, народ тоже пытается избавиться) и к тем ценникам навинтил бы еще процентов 10-15 за "г. Новосибирск" и улучшенную транспортную доступность...
Александр.....
guru
Меня тоже смущает отсутствие каких-либо фоток и пейзажей окромя планировки. Планировка тоже "интересная". Комнаты по площади вроде нормальные, но по пропорциям - не очень, узкие, длинные. Кухня маленькая по площади, да ещё и узкая. При такой площади какой смысл бал заложен в двух окнах на кухне, непонятно.
Александр.....
guru
Подтянулся бы tolstopuz. Он недавно озвучивал на форуме свою эпопею с поисками, выбором, ценообразованием, плюсами и минусами данного типа жилья.
Баристер
забанен
... Комнаты по площади вроде нормальные, но по пропорциям - не очень, узкие, длинные. ...Не знаю, ИМХО, перепланировка по этой квартире плачет либо до 2-ки либо до 1-ки... Грубо говоря, сверху с/у, кухню и комнату объединяем... С/у уходит вниз... Ну и там дальше по потребностям или вторую комнату большую лепим или 2 поменьше...
55 квадратов для 3-ки мало...
Но, скорее всего, делать там этого уже никто не будет...
Сказочная дыра и окружение для двух миллионов.
Яндекс.Панорамы вообще отказываются отражать тамошнюю реальность, слава Гуглу - показывает.
Ляма полтора уйдёт быстро, лям восемьсот - до нового года продадите точно.
Чтобы покупатели не били морду риэлтерам, сразу фотографии дома, дорог, двора им выдайте.
Яндекс.Панорамы вообще отказываются отражать тамошнюю реальность, слава Гуглу - показывает.
Ляма полтора уйдёт быстро, лям восемьсот - до нового года продадите точно.
Чтобы покупатели не били морду риэлтерам, сразу фотографии дома, дорог, двора им выдайте.
Liudmila17
experienced
Это под такими квартирами можно неофициально вырыть бункер?
geilogmu
veteran
да там в любом месте всё изрыто погребами - это ж Западный, самая одиозная его часть
geilogmu
veteran
плюсами и минусами данного типа жильяТолстопуз писал о сталинках, а не о такой малоэтажке.
Александр.....
guru
Помнится мне, что писал он о двух и трёхэтажках, которые называл бараками (терминология не моя, а толстопуза), и удивлялся, почему их сталинками величают, что впрочем, не помешало ему купить там квартиру.
Там поди еще поезд по ночам в окно врывается?
если продаете сами без риэлторов:
нет фотографий в объявлении, это снижает количество звонков. план это обязательное дополнение к фоткам, а то наделают фоток всяких кусков недвижимости, а полную картину собрать невозможно. делайте фотки. по этим фотографиям можно определить уровень отделки помещения - возможность или невозможность проживания в это квартире без затрат. ехать смотреть квартиру на край географии по словесному описанию - никто не будет. наверняка все кто был просто притянутые зауши.
мониторьте цены, знайте, что первый этаж всегда дешевле в продаже на 5-10% чем средний.
выделяете на рынке своих прямых конкурентов. идете смотрите все эти квартиры и делаете конкурентный ценник. первый же человек, который будет искать жилье такого типа - ваш покупатель, если его не уведут на другой объект. обклейте всю округу объявами на "продам квартиру". ваши покупатели это 80% -местные жители.
если продаете с риэлтором:
удаляйте все свои объявы из рекламы, если вы рекламируетесь сами, то вы риэлторам перестаете быть интересными. если ваши контакты есть у всех, то заинтересованность в вас как в клиенте резко снижается. вами занимаются только новички, которым не хватает клиентов.
обратитесь к риэлтору, который сидит именно на вашем районе. удаляйте все контакты из рекламы, клянитесь ему в верности, всем левым риэлторам давайте его телефон для контакта и по прошествии нескольких месяцев вы продадите. скорее всего люди, которые могут купить вашу квартиру и на НГСе то никогда не лазили, а обращаются в АН на районе для всекого вида размена. потенциальный клиент - это человек которому нужно больше комнат за меньшие деньги.
вот так.
нет фотографий в объявлении, это снижает количество звонков. план это обязательное дополнение к фоткам, а то наделают фоток всяких кусков недвижимости, а полную картину собрать невозможно. делайте фотки. по этим фотографиям можно определить уровень отделки помещения - возможность или невозможность проживания в это квартире без затрат. ехать смотреть квартиру на край географии по словесному описанию - никто не будет. наверняка все кто был просто притянутые зауши.
мониторьте цены, знайте, что первый этаж всегда дешевле в продаже на 5-10% чем средний.
выделяете на рынке своих прямых конкурентов. идете смотрите все эти квартиры и делаете конкурентный ценник. первый же человек, который будет искать жилье такого типа - ваш покупатель, если его не уведут на другой объект. обклейте всю округу объявами на "продам квартиру". ваши покупатели это 80% -местные жители.
если продаете с риэлтором:
удаляйте все свои объявы из рекламы, если вы рекламируетесь сами, то вы риэлторам перестаете быть интересными. если ваши контакты есть у всех, то заинтересованность в вас как в клиенте резко снижается. вами занимаются только новички, которым не хватает клиентов.
обратитесь к риэлтору, который сидит именно на вашем районе. удаляйте все контакты из рекламы, клянитесь ему в верности, всем левым риэлторам давайте его телефон для контакта и по прошествии нескольких месяцев вы продадите. скорее всего люди, которые могут купить вашу квартиру и на НГСе то никогда не лазили, а обращаются в АН на районе для всекого вида размена. потенциальный клиент - это человек которому нужно больше комнат за меньшие деньги.
вот так.
....для 2-х этажки это сурово... Там со средними этажами вообще капец высад...
мониторьте цены, знайте, что первый этаж всегда дешевле в продаже на 5-10% чем средний.
....
Там поди еще поезд по ночам в окно врывается?Зато машины под окнами не ездят — асфальт заканчивается задолго до…
Зато машины под окнами не ездят — асфальт заканчивается задолго до…весомый аргумент
Александр.....
guru
потенциальный клиент - это человек которому нужно больше комнат за меньшие деньги.Вот это пожалуй один из плюсов данного варианта. Поддержу.
а оно тут можно??продавала свою на фасадной. тоже 1 этаж / 2 перекрытия дерево!
продажа за 0,5 года в 2007 году.
2ка 46 кв, то есть за 30 тр/кв.м.
продажа через агентство (не экслюзив). все документы наруках и 100% готовы к сделке. никаких подводных камней..
квартира была очень ухоженая, с/у кафель, смена коммуникаций, все новье из сантехники, подъезд чистый (после косм ремонта), двор под окнами с палисадником, оставнока рядом, но окна во двор...+ отсек в наземном сарае с отличном погребом+ место под машину во дворе...еще и технику+ мебель оставили...
И это все было в объявлении - фотки, много фоток!
в общем хорошие плюшки только за деревянные перекрытия.
покупатель - приехал с казахстана. нужно было быстро купить. чтобы сразу переехать и жить.
приходили еще с области. которых двухэтажка и деревянные перекрытия не пугали.
а близость эелектрички и оставноки очень даже прельщала.
а вы хотите 36 тр/кв.м. за "под ремонт " и плюшек вобще никаких...
Александр.....
guru
Тоже приведу прошлогодний пример по цене. Д.Давыдова 8а (Дзержинский р-н, возле Авиастроителей). Трёхэтажка середины пятидесятых. Кирпич/шлакоблок, деревянные перекрытия. Трешка 74 кв.м, 2-й этаж, с бюджетным ремонтом трёхлетней давности, но благодаря чистоплотным хозяевам, неплохо выглядевшим на момент осмотра. Состояние самого дома конечно не ахти, проблемы с крышей и подвалом (но 2-й этаж это впрямую не касалось). Цена 2600т.р. (35т.р. за квадрат), плюсом кап.гараж недалеко от дома (правда плохеньхий, но всё ж).
Я не выбрал этот вариант в итоге именно из-за обще-технического состояния дома, но возможность заехать и жить, не делая ремонт, прельщала.
Та квартира в итоге была продана примерно через 2-3 месяца после моих смотрин.
Я не выбрал этот вариант в итоге именно из-за обще-технического состояния дома, но возможность заехать и жить, не делая ремонт, прельщала.
Та квартира в итоге была продана примерно через 2-3 месяца после моих смотрин.
tolstopuz
v.i.p.
Я сейчас без Сети... да и чего тут "озвучивать"? Мало того что "рухлядь", так ещё и без ремонта и левый берег и ж/д под окном... "душевая кабина" - как правило говорит за то, что дом без горячей воды или она с батарей (не понимаю КАК можно ею пользоваться - а здоровье?!?). Если нет - то надо указать наличие нормальной горячей воды явно в объявлении.
Если есть подпол или его можно откопать - тоже надо указать в объяве. Это (кроме потолков) - по сути единственный плюс. Да и "трешка" площадью с двушку... одна небольшая комната и две конурки...
... если покупатель найдется (должны быть очень веские причины брать хату именно тут), то я бы отдал "почем возьмет" не торгуясь.
у самого похожая проблема с трешкой в г. Волгоград.
P.S. дочитал до конца. Собственно тут за меня всё сказали. Покупатель - область, иногород... кому надо переселиться и быстро.. по сути "все равно куда", лишь бы сразу. А стало быть, объяву правильнее давать там, откуда возможен покупатель, а не НГС или местные АН... цена вопроса? Да фиг его знает, я тот район не изучал... мож там рядом... одни плюшки и народ не знает как туда перебраться.
Если есть подпол или его можно откопать - тоже надо указать в объяве. Это (кроме потолков) - по сути единственный плюс. Да и "трешка" площадью с двушку... одна небольшая комната и две конурки...
... если покупатель найдется (должны быть очень веские причины брать хату именно тут), то я бы отдал "почем возьмет" не торгуясь.
у самого похожая проблема с трешкой в г. Волгоград.
P.S. дочитал до конца. Собственно тут за меня всё сказали. Покупатель - область, иногород... кому надо переселиться и быстро.. по сути "все равно куда", лишь бы сразу. А стало быть, объяву правильнее давать там, откуда возможен покупатель, а не НГС или местные АН... цена вопроса? Да фиг его знает, я тот район не изучал... мож там рядом... одни плюшки и народ не знает как туда перебраться.
ТОП 5
2
3
4