то что спекули свалили это уже понятно....Если спекули свалили, то это говорит о том, что здесь делать не фиг. Это значит, что есть более лучшие по совокупности инструменты для вложений, либо риски обломаться стали не выносимыми, и спекули ломанулись в кеш либо более консервативные инструменты типа депо и трейджерей. Там тоже есть свои риски, но они их посчитали меньшими.
торможение экономики ,разгонят новыми мегапроектами, Сочи и АТЕС построили по большому счету еще в прошлом году, Северный Поток тогда же....с 2014 года начнут БАмы, под ЧМ , новые трубопроводы строить, и статисика выпроваться...если парочка закредитованных контор "сковырнеться" по большому счету ни кто и не заметит...Пока крупные проекты под ЧМ на европейской части территории в РФ плюс под экспо в екатеринбург запулят миллиарды (это кстати и ответ почему в Екатерибнурге недвижимость дорожает быстрее новосибирской). А вот Новосибирска в этих планах нет :).
Александр.....
guru
А я был бы рад стагнации или даже обвалу цен на рынке недвижимости. Один раз это мне сильно помогло в 2009г, когда в студию Дискуса на котловане вкладывался. И стоила она на 100т.р. меньше, чем в 2008г.
Мне и сейчас материнский капитал реализовывать предстоит, поэтому, чем меньше стоила бы недвижка, тем лучше для меня. Но, это пока мечталки.
Мне и сейчас материнский капитал реализовывать предстоит, поэтому, чем меньше стоила бы недвижка, тем лучше для меня. Но, это пока мечталки.
kentilo
veteran
А я был бы рад стагнации или даже обвалу цен на рынке недвижимости.Новость прям какая. Это мечта многих спекулей и проф. инвесторов. И судя по тому , что они в кеше либо депо, Вы на правильном пути. Но при таких раскладах, когда блондики в курсе, выйти тормозам уже тяжело, а опустится религия не позволяет. Вот и сидят, зубрят мантры, что отрастёт, сдам в аренду, оставлю детям, продам оленеводам и шахтёрам, это же недвижимость, и в этом духе. У спекулей таких понятий нет, оне не так романтичны в своей любви к кирпичам.
Oтто фон Лунь
junior
тот Бог подает только своимторможение экономики ,разгонят новыми мегапроектами,дай то Бог
Александр.....
guru
Букв использовано много, ясности изложения мало.
Alippa
нет статуса
А я был бы рад стагнации или даже обвалу цен на рынке недвижимости.только люди "на окладе" или "на пособии" могут осторожно этого хотеть
все остальные огребут в случае обвала вполне себе
Сейчас читают
Расцветай на Гоголя, ГК "Расцветай", Гоголя 211
374979
1000
Рынок строительных материалов (часть 4)
859166
915
Дискус + (ж-м на Высоцкого) (часть 20)
247839
1000
...Что бы понимать возможные проблемы Неограда, нужно знать их историю как компании, их руководства. Компанию Подсолнух, в частности...А кто руководители (или кто собственники) компании Неоград? Неужели они имели отношение к небезызвестному "Подсолнуху" (СУМет-у)
все покупаны всегда мечтают "об обвале", а все продаваны - о росте в нное кол-во раз - селяви, однако
когда покупаны ввязываются во вдруг подешевевшую ипотеку они бывают неприятно удивлены когда через пару месяцев узнают, что их лавочка ровно так же включена в цепочку обмена плюшками, но просто обанкротилась чуть позже чем девелопер
Попросил старик у золотой рыбки звезду Героя Советского Союза и остался с одной гранатой против трех фашистских танков
Александр.....
guru
О, я как раз на окладе, равном пособию. До остальных, которые "огребут", мне дела нет. ))) потому что они сначала нагребут, шо за них переживатьА я был бы рад стагнации или даже обвалу цен на рынке недвижимости.только люди "на окладе" или "на пособии" могут осторожно этого хотеть
все остальные огребут в случае обвала вполне себе
да как то местные Екатеринбургские эксперты не столь опитимистичны чем эксперты из Новосибирска ,наверно что то не знают
«Умные» инвестиции: жилая недвижимость Екатеринбурга теряет привлекательностьweb-страница
Да и в подМоскве не так радужно, как в статье..
Alippa
нет статуса
До остальных, которые "огребут", мне дела нет. ))) потому что они сначала нагребут, шо за них переживатьпотому что кроме цены приобретения есть еще стоимость владения и если все перейдут на оклады равным пособию, то власть очень быстро введет не только налог на недвижку, но еще много разных обременений на имущих людей
поэтому в нашем государстве нужно трижды подумать прежде чем засвечивать то или иное недвижИмое или слабоперемещаемое имущество если ты не алегарх в офшоре
рассчитывать на то что пожалеют как посибиеполучателя я бы не рассчитывал
им бы себя успеть пожалеть
Дельфин по-моему в пример приводит новый комплекс КМСС на Фрунзе. Там за два дня трёшки с 54 до 58 т.р за кв.м. выросли.Похоже начало предновогоднего ажиатажа,как в прошлом году?По новостройкам фактически обьявления только по3-5 улицам.
да как то местные Екатеринбургские эксперты не столь опитимистичны чем эксперты из Новосибирска ,наверно что то не знают
Она также добавила, что купить однокомнатную квартиру на первичном рынке Москвы и Подмосковья можно дешевле, чем в Екатеринбурге, а рынок аренды там значительно дороже.Ну когда эти эксперты научатся отличать Москву от Подмосковья, тогда может кто их будет читать. А так новостройку в Москве за 2,5 (кроме новой Москвы, которая Подмосковье по сути) я бы купил прям сейчас. Только таких цен там давно нет, может за 5 и можно чего купить.
«В некоторых районах Москвы и Подмосковья однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 2,5 млн руб. У нас таких цен уже нет. К тому же сдать ее там будет гораздо выгоднее, так как аренда там выше, чем у нас», — отметила Елена Мяло.
Новую москву надо как то продавать приезжим
Не понял, что за приступ раздражения, и что вам не нравится? Ну ясно, что про цену в 2,5 речь идет не об основных центральных районах Москвы, но никто там этого вроде бы и не утверждает; и пусть даже и в Подмосковье - чему это противоречит в статье? А статья, имхо, вполне здравая.Она также добавила, что купить однокомнатную квартиру на первичном рынке Москвы и Подмосковья можно дешевле, чем в Екатеринбурге, а рынок аренды там значительно дороже.Ну когда эти эксперты научатся отличать Москву от Подмосковья, тогда может кто их будет читать. А так новостройку в Москве за 2,5 (кроме новой Москвы, которая Подмосковье по сути) я бы купил прям сейчас. Только таких цен там давно нет, может за 5 и можно чего купить.
«В некоторых районах Москвы и Подмосковья однокомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 2,5 млн руб. У нас таких цен уже нет. К тому же сдать ее там будет гораздо выгоднее, так как аренда там выше, чем у нас», — отметила Елена Мяло.
Средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске на конец октября составила 61,12 тыс. руб. за кв. м, что на 1,37 % ниже показателя сентября.
Как сообщили в агентстве недвижимости «Жилфонд», октябрь 2013 года для вторичного рынка Новосибирска завершился со следующим уровнем цен: 64,01 тыс. руб. за 1 кв. м для однокомнатных квартир, (в сентябре — 64,57), 61,65 для двухкомнатных (в сентябре — 61,74) и 60,17 тыс. руб. для трехкомнатных (в сентябре — 60,69).
«Новосибирский вторичный рынок сейчас демонстрирует очень позитивный тренд спокойного развития. После сентябрьского повышения цен, которое было основано исключительно на ожиданиях продавцов недвижимости, средневзвешенная стоимость квадратного метра вернулась на показатели августа», — прокомментировал ситуацию директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/1474028/ — Цены на вторичное жилье опустились до уровня августа — НГС.НОВОСТИ
Как сообщили в агентстве недвижимости «Жилфонд», октябрь 2013 года для вторичного рынка Новосибирска завершился со следующим уровнем цен: 64,01 тыс. руб. за 1 кв. м для однокомнатных квартир, (в сентябре — 64,57), 61,65 для двухкомнатных (в сентябре — 61,74) и 60,17 тыс. руб. для трехкомнатных (в сентябре — 60,69).
«Новосибирский вторичный рынок сейчас демонстрирует очень позитивный тренд спокойного развития. После сентябрьского повышения цен, которое было основано исключительно на ожиданиях продавцов недвижимости, средневзвешенная стоимость квадратного метра вернулась на показатели августа», — прокомментировал ситуацию директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/1474028/ — Цены на вторичное жилье опустились до уровня августа — НГС.НОВОСТИ
Там еще одна новость в тему:
Четвертый мост и дублер Большевистской стали жертвами сокращения расходов
[31.10.13]
Власти Новосибирска отказались от полномасштабного запуска новых инфраструктурных проектов в следующем году в условиях прогнозируемого падения расходов на инвестиции.
Как стало известно вчера на совещании в мэрии, проект городского бюджета на 2014 год предполагает сокращение капитальных вложений муниципалитета с нынешних 11,2 млрд руб. до 5 млрд руб. (–55,4 %). Мэр Владимир Городецкий после совещания констатировал, что городу придется отказаться от так называемого «бюджета развития», сосредоточившись на выполнении ранее взятых обязательств.
Так, самые крупные траты в дорожном строительстве заложены на завершение третьего моста через Обь (750 млн руб.), развязок на Южной площади (354,2 млн руб.) и ул. Петухова (360,7 млн руб.) и строительства дороги по ул. Объединения от Красного проспекта до ул. Фадеева (100 млн руб.).
На проекты четвертого моста (в створе ул. Ипподромской), дороги по ул. Зыряновской (дублера ул. Большевистской), развязки на въезде на Коммунальный мост с Восхода нашлось только по 10 млн руб. На проект продления Красного проспекта до «Родников» (от гораэропорта до ул. Краузе) выделят 15,1 млн руб., еще 20 млн руб. пойдет на проект продления трамвайной линии по ул. Титова до микрорайона «Чистая Слобода».
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/1473728/ — Четвертый мост и дублер Большевистской стали жертвами сокращения расходов — НГС.НОВОСТИ
Четвертый мост и дублер Большевистской стали жертвами сокращения расходов
[31.10.13]
Власти Новосибирска отказались от полномасштабного запуска новых инфраструктурных проектов в следующем году в условиях прогнозируемого падения расходов на инвестиции.
Как стало известно вчера на совещании в мэрии, проект городского бюджета на 2014 год предполагает сокращение капитальных вложений муниципалитета с нынешних 11,2 млрд руб. до 5 млрд руб. (–55,4 %). Мэр Владимир Городецкий после совещания констатировал, что городу придется отказаться от так называемого «бюджета развития», сосредоточившись на выполнении ранее взятых обязательств.
Так, самые крупные траты в дорожном строительстве заложены на завершение третьего моста через Обь (750 млн руб.), развязок на Южной площади (354,2 млн руб.) и ул. Петухова (360,7 млн руб.) и строительства дороги по ул. Объединения от Красного проспекта до ул. Фадеева (100 млн руб.).
На проекты четвертого моста (в створе ул. Ипподромской), дороги по ул. Зыряновской (дублера ул. Большевистской), развязки на въезде на Коммунальный мост с Восхода нашлось только по 10 млн руб. На проект продления Красного проспекта до «Родников» (от гораэропорта до ул. Краузе) выделят 15,1 млн руб., еще 20 млн руб. пойдет на проект продления трамвайной линии по ул. Титова до микрорайона «Чистая Слобода».
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/1473728/ — Четвертый мост и дублер Большевистской стали жертвами сокращения расходов — НГС.НОВОСТИ
сколько могут эксперты извлечь полезного из обычной волатильности "спокойно развивающегося рынка"
интересно еще как влияют фазы луны на цены за метр))))
2Developer
особенно позабавило упрямство с удлинением Красного проспекта
интересно еще как влияют фазы луны на цены за метр))))
2Developer
особенно позабавило упрямство с удлинением Красного проспекта
Это не упрямство, а экономическая стратегия 
вот представьте как подорожают квартиры на будущем новом отрезке Кр.Пр. - можно же будет рассказывать знакомым: "Даа, прикупил квартирку на Красном - могу себе позволить")))
вот представьте как подорожают квартиры на будущем новом отрезке Кр.Пр. - можно же будет рассказывать знакомым: "Даа, прикупил квартирку на Красном - могу себе позволить")))Ну а чему удивляться? Денег нет, взять неоткуда. Ждем очередного повышения поборов или придумывания новых их видов.
ну федералы же нас послали в пеший эротический поход с хотелками в отношение аэропорта и правильно сделали - нашим только дай они все затыкают своими свечками во славу Мамоне
По поводу "экономическая стратегия" и "фазы луны": инвесторы "Березового" и обслуживающие их риэлторы уже сейчас продают перспективную развязку на ЖД переезде:)
Что касается сброса квартир за кожанную куртку такое может и было во всяких мелких городках, но что касается столиц республик, то там все ж продажа квартиры давала возможность уехать в глубинку России...Но не забывайте, что в том же Академгородке был момент когда ученые массово поуезжали и цена упала. Сейчас, к сожалению, ученых не так много, но зато есть мигранты, если разом всех выгонят цена аренды упадет, хотя они живут по 4-6 человек в квартире, так что делим на это число чтобы получить число выплывших на рынок аренды квартир.
Про московский рынок и 2020-2025 годы тут http://finam.fm/archive-view/8991/
Что касается сброса квартир за кожанную куртку такое может и было во всяких мелких городках, но что касается столиц республик, то там все ж продажа квартиры давала возможность уехать в глубинку России...Но не забывайте, что в том же Академгородке был момент когда ученые массово поуезжали и цена упала. Сейчас, к сожалению, ученых не так много, но зато есть мигранты, если разом всех выгонят цена аренды упадет, хотя они живут по 4-6 человек в квартире, так что делим на это число чтобы получить число выплывших на рынок аренды квартир.
Про московский рынок и 2020-2025 годы тут http://finam.fm/archive-view/8991/
...крупные траты в дорожном строительстве заложены на... и строительства дороги по ул. Объединения от Красного проспекта до ул. Фадеева (100 млн руб.)....Там Сибирь строиться на 8,6 Га начала. Думаю не обошлось без административного ресурса - "продавили" дорогу под их микрорайон, в т.ч.
То ли лыжи не едут, толи у каждого свои Яндекс-карты... ничего не понял. Каким способом, продление красного проспекта попадет на ул. Краузе? Вроде как "проспект" - это в основном прямые, широкие улицы. Сколько линейку ни прикладывал, а все одно: Красный проспект продляясь утыкается в Мочищенское шоссе. Может надо линейку правильную иметь?
Да и это: "... по ул. Объединения от Красного проспекта до ул. Фадеева ..." ?!? В каком месте у ул. Объединения начинается это самое "от Красного проспекта"... да и "до" - тоже весело: ул. Объединения как-бы пересекается с ул. Фадеева. как раз со стороны Красного проспекта.
т.е. хотят 100млн потратить на ремонт перекрестка Фадеева - Объединения, так что ли?
... а ваша реплика - означает что этот перекресток Сибирь застраивать будет? А где там 8.6гектара?!?
Да и это: "... по ул. Объединения от Красного проспекта до ул. Фадеева ..." ?!? В каком месте у ул. Объединения начинается это самое "от Красного проспекта"... да и "до" - тоже весело: ул. Объединения как-бы пересекается с ул. Фадеева. как раз со стороны Красного проспекта.
т.е. хотят 100млн потратить на ремонт перекрестка Фадеева - Объединения, так что ли?
... а ваша реплика - означает что этот перекресток Сибирь застраивать будет? А где там 8.6гектара?!?
ннп.
В тему про вклады екатеринбуржцев в "Московскую" недвижимость:
В тему про вклады екатеринбуржцев в "Московскую" недвижимость:
По мнению Александра Хрусталева, переизбыток предложения, приводящий к снижению цен, может произойти в подмосковных городах Домодедово, Видное, в Красногорском районе, при этом временную перспективу этого события он оценивает от полугода до года.
«Я могу предположить, что отрицательный прирост цен на жилье в ближайшие месяцы будут демонстрировать такие города Подмосковья, как Балашиха, Подольск и Красногорск,
где действительно наблюдается некоторый переизбыток строительства. При этом резкого снижения стоимости «квадрата» не будет, скорее всего, падение ценовых показателей в этих городах не превысит 2% в месяц», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
Модель «затоваривания» рынка, «переизбытка» предложения уже состоялась на территории Новой Москвы, считает директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. «Там в ожидании дополнительной прибыли от нового статуса и вливаний властей в инфраструктуру, — рассказал он «Газете.Ru», — застройщики одобрили и запустили множество проектов. В начале рост цен в Новой Москве действительно был заметным, но затем, когда почти все проекты одновременно вышли на рынок с новыми объемами, а власти «заморозили» свои планы по вливаниям в Новую Москву, цены снизились на 5–10%.
...где там 8.6гектара?!?Отметил "Где". А про направление новой/старой дороги я точно не знаю.
райончик еще тот...
Когда Сибирь достроит свои дома и с родников пробросят дорогу к ним, с 5,6и северного мкр. можно будет выбраться только на вертолёте... Дорог строить негде... Таких огромных микрорайонов быть не должно в принципе или только у крупных предприятий (коих там не осталось)
Преспективы данных районов очень не радужные... Хотя и Сидоренко пытался хоть чтото исправить, но неполучилось....
ps сам там жил 7 лет. Уехал и еще ниразу не пожалел
Когда Сибирь достроит свои дома и с родников пробросят дорогу к ним, с 5,6и северного мкр. можно будет выбраться только на вертолёте... Дорог строить негде... Таких огромных микрорайонов быть не должно в принципе или только у крупных предприятий (коих там не осталось)
Преспективы данных районов очень не радужные... Хотя и Сидоренко пытался хоть чтото исправить, но неполучилось....
ps сам там жил 7 лет. Уехал и еще ниразу не пожалел
спекули (профессиональные) уже давно свалилиХотелось бы немного уточнить:
1) На чем основано сие замечание?
2) Кого Вы именуете "профессионалами"?
3) "Профессионалы" лишены права на ошибки?
то что спекули свалили это уже понятно....Несколько выше Вы отмечали, цитирую: "...выскочат из недвижки "инвесторы" и спекули , кто то застрянет,те кто менее расторопней ,но в проблемы то в чем ?"
Так УЖЕ СВАЛИЛИ или только в будущем ВЫСКОЧАТ?
Диапазон предположений слишком широк...
Для поиграть - на запрос "1-комн., Державина, 92" получил ответ - 118 предложений. Это - по одному одноподъездному дому.
Как Вы думаете, кто все эти люди, выставившие на продажу квартиры в строящемся доме?
Думаю, продолжать не стоит...
2) Кого Вы именуете "профессионалами"?Думаю здесь чёткие грани не расставить. Лично под моё ИМХО спекули в недвижимости это граждане или группы, которые заходят на рынок краткосрочно и с большим количеством денег (но не факт). Допустим на стадии проэктирования или получения доков- разрешений, и выходящие при первом удобном случае. Например после оформления доков, или допустим на этапе "вылез из котловно", или "уже половинка". Они не считают метры, а только деньги. Запросто могут зафиксить убытки либо ноль, если замаячила какая нибудь не приятность , или более лучший гешефт, причём все метры они могут купить -продать кучей, не заморачиваясь сколько там квартир либо ком. помещений. Допускаются доли в объектах. Есть конечно и более мелкие, купил на любом этапе, продал, дальше побежал.
А есть люди , которые выращивают метры, цель у них они, насущные. Расширится, детям, сдавать в аренду, потом продам на пенсии и т.д. Они обычно очень консервативны и разношёрстны, там правды не найдёшь, концепций (думок) вагон, и не все они правильные. Т.е раньше это работало всегда, а сейчас с горем пополам.
Есть люди , которые просто играют, кто то успешно, кто то не очень. У них есть свободные средства , они могу себе это позволить.
Много можно ещё эту тему мусолить, рынок очень большой, и в плане участников не однородный.
1) На чем основано сие замечание?1) на ИМХЕ
2) Кого Вы именуете "профессионалами"?
3) "Профессионалы" лишены права на ошибки?
2) профессиональный инвестор, который делает из клиентских денег -> деньги+
не путать с частными инвесторами, которые оперируют временно свободными филками домохозяйства - эти до сих пор покупают и продают на свои копейки и пытаются обогнать депозит банковский. Расцвет спекулирования на недвижке по-моему разумению был в период взаимозачетов - тогда рентабельность просто зашкаливала.
3) в принципе лишены если они профи, но конечно ошибаются ибо "азартен Парамоша, азартен")))))
Позицию примерно понял, но, на мой взгляд, она довольно расплывчата.
У меня есть два понятия - теоретики и практики.
Первые излагают лишь рассуждения теоретического характера, в то время как вторые опираются на фактические примеры/цифры/факты, взятые из реальных объектов, инвесторами которых они были (либо имея соответствующую информацию от источников, заслуживающих доверия).
Вторые, в свою очередь, делятся на любителей и профессионалов, различающихся как количеством инвестированных объектов, так и объемом реальной информации о доходности тех или иных объектов, а также знаниями пограничных вопросов данной темы.
Потому как 40 кв. м в КМС всегда дороже, чем 50 - в Дискусе.
Эти два понятия становятся практически синонимами, если указать объект.
Поэтому и масса различных мнений по теме топа.
У меня есть два понятия - теоретики и практики.
Первые излагают лишь рассуждения теоретического характера, в то время как вторые опираются на фактические примеры/цифры/факты, взятые из реальных объектов, инвесторами которых они были (либо имея соответствующую информацию от источников, заслуживающих доверия).
Вторые, в свою очередь, делятся на любителей и профессионалов, различающихся как количеством инвестированных объектов, так и объемом реальной информации о доходности тех или иных объектов, а также знаниями пограничных вопросов данной темы.
Они не считают метры, а только деньги.Думаю, любой инвестор считает в первую очередь деньги, а вернее, полученный доход.
Потому как 40 кв. м в КМС всегда дороже, чем 50 - в Дискусе.
причём все метры они могут купить - продать кучейПроцесс покупки понятен. Процесс выставления кучи квартир в продажу понятен. Продажа инвестором кучи квартир одновременно представить в реале не могу.
А есть люди , которые выращивают метры, цель у них они, насущные.Какая разница, в чем измерять доход - в кв. м или деньгах?
Эти два понятия становятся практически синонимами, если указать объект.
Они обычно очень консервативны и разношёрстны, там правды не найдёшь, концепций (думок) вагон, и не все они правильные. Т.е раньше это работало всегда, а сейчас с горем пополам.Вот это, на мой взгляд, самое ценное.
Поэтому и масса различных мнений по теме топа.
2) профессиональный инвестор, который делает из клиентских денег -> деньги+Понятно. А то сложилось ощущение, что разные участники обсуждения под этим термином понимают различных субъектов.
Продажа инвестором кучи квартир одновременно представить в реале не могу.Можно к примеру зайти партнёром к застройщику. Зафиксировать на всякий случай долю конкретными квартирами, потом выйти просто, отдав ему же (застройщику) всё это , или другому инвестору. Этого не видно( не афишируется) на свободном рыке, но это существует. Так же можно войти на ком.объект в долях ( например ТЦ или БЦ), потом тоже самое или рядом.
Кстати, можно принести не (не только) деньги, и выйти тоже не (не только) деньгами.
Ситуация теоретически понятна.
Однако реальной реализации этой ситуации не представляю.
"Плохому" Застройщику, кв. м которого не раскупаются, нет никакого резона выкупать выделенные Инвестору квартиры. Хотя бы потому, что у таких Застройщиков объекты зависают из-за отсутствия оборотных средств (в том числе из-за их нецелевого использования). Думаю, что даже хороший дисконт не сможет стимулировать такого Застройщика изыскать средства.
В случае с "хорошим" Застройщиком у Инвестора нет резона возвращать деньги в период их роста. При том, что и в этом случае выкуп возможен лишь с хорошим дисконтом.
Ради чего тогда затевать всю эту возню?
Что-то мы далеко ушли от темы. Тем более, что она интересна, в первую очередь, частным инвесторам.
Однако реальной реализации этой ситуации не представляю.
"Плохому" Застройщику, кв. м которого не раскупаются, нет никакого резона выкупать выделенные Инвестору квартиры. Хотя бы потому, что у таких Застройщиков объекты зависают из-за отсутствия оборотных средств (в том числе из-за их нецелевого использования). Думаю, что даже хороший дисконт не сможет стимулировать такого Застройщика изыскать средства.
В случае с "хорошим" Застройщиком у Инвестора нет резона возвращать деньги в период их роста. При том, что и в этом случае выкуп возможен лишь с хорошим дисконтом.
Ради чего тогда затевать всю эту возню?
Что-то мы далеко ушли от темы. Тем более, что она интересна, в первую очередь, частным инвесторам.
В принципе, в тему топа эта статья , если осторожно отнестись к рассуждениям г-жи Коноваловой.
Ситуация теоретически понятна.Реализуется, и ещё как.
Однако реальной реализации этой ситуации не представляю.
А если взять того же подрядчика? Тот же инвестор по сути, но вынужденно. Есть ещё и держатели админ ресурса....
Ещё есть всякие фонды, которые недвигой балуются.
В нюансы здесь вникать конечно не стоит.
В принципе, в тему топа эта статья , если осторожно отнестись к рассуждениям г-жи Коноваловой.Именно осторожно, тем более сейчас.
СМ занимается рекламой. У них что, с продажами туго?
ostrovitianin
activist
Профессиональный спекулянт на рынке это тот кто берёт в управление чужие деньги за % от прибыли. Многие фиксировались в 2007, ну по крайней мере сейчас этим хвастаются))) Вроде как такие и на самом деле стали редкость на рынке. Профессиональными игроками, но в контексте профессии можно назвать работников отделов продаж стройкомпаний, подрядчиков, агентов по недвижимости, они играют на коротких позициях 3-6 месяцев, часто скидываются по несколько человек, и так сказать имеют дополнительный доход. В этом году общался с десятком таких, и у всех почти один вопрос "а куда вложиться то", интересных идей на рынке мало, тем более 10,11,12 года ожидания по доходности очень подогрели. Хвастаются трёхзначными доходностями. Есть ещё частники, эти чаще всего играют на длиных интервалах до года и у большинства в обороте менее 5 объектов, обычно дополнительный доход, профессионалами назвать нельзя. Есть крупняк (более 50 млн.р. в обороте) который на этом только и живут, вот эти профессионалы, так как для них рынок недвижки основной источник средств. Обожают таких риэлторы, если прилепился к такому клиенту - жизнь удалась))) Много их в загородной недвижки, но там они практически строители, а не спекулянты) А вот какой кусок пирога рынка через них проходит, в каждом городе по разному. Если понять какие стереотипы и идеи ведущие у спекулей, можно на этом зарабатывать, так как рынок они двигают и делают как не странно более прогнозируемым.
Developer
guru
ннп. Следующая статья про недвижимость. Много про Москву, но есть графики про Новосибирск и общие рассуждения.
ostrovitianin
activist
Логика верна, по Москве цифры близки к правде, а вот по регионам сплошная лажа в расчётах. По весне участвовал в подобном исследовании - доходность аренды и потенциал роста недвижимости в регионах (для крупного Питерского агентства недвижимости с филиальной сетью по РФ) Графики по городам сильно иначе выглядели в нашем исследовании, похоже они брали статистику не 2013, а 2007 (причём 1й половины) и все равно есть пару городов не на своём месте
Север2011
guru
В связи с налогами на недвижку по кадастр. (оно же рыночной?) стоимости с 2014 г., может ли быть реальное падение спроса на большие по площади квартиры и массовое перемещение граждан в маленькие однушки?) Ну, и мелким инвесторам, наверное не очень улыбается их (налоги) платить за лишние квартирки или это мелочи, котор. перекроются на перепродажах/арендах?
массовое перемещение-переселение сомнительно, скорее начнутся массовые неплатежи а фокус спроса и так на бюджетных студиях выпал в осадок всерьез и надолго
искатели пассивного дохода попытаются выспаться на арендаторах, но это им не удастся
искатели пассивного дохода попытаются выспаться на арендаторах, но это им не удастся
Те, кто платил 300 рублей налога В ГОД, станут платить 3000 рублей (в среднем).
Как думаете, это может повлиять хоть на что-нибудь?
Счастливые обладатели новостроек уже сейчас платят практически с рыночной цены.
(там цена БТИ высока и близка к цене кадастра)
И ничего, вполне довольны перепродажей/арендой.
Как думаете, это может повлиять хоть на что-нибудь?
Счастливые обладатели новостроек уже сейчас платят практически с рыночной цены.
(там цена БТИ высока и близка к цене кадастра)
И ничего, вполне довольны перепродажей/арендой.
ostrovitianin
activist
Налог с финансовой стороны сильно не повлияет на спрос, основная масса будет платить 6-8 тысяч в год, но психологически, вся это шумиха, конечно отразиться на спросе. Многие поступают не логично, эмоционально. Содержание жилья вот что будет с каждым годом беспокоить владельцев лишней площади, особенно те кто её просто так держит, а их до 15% покупателей новостроек в мегаполисах, представьте теперь сколько таких квартир накопилось с 2003-2004 года, когда такая покупка стала трендовой, поэтому на рынке аренды и вторичном будут появляться дополнительные квартиры и это на фоне рекордов вводимых новостроек. Перемещения в маленькие однушки не будет, если только не стагфляция в экономики на несколько лет. А вот паление спроса на недвижимость и неплатежи по ипотеки из-за роста коммуналки будут. Учитывая какой износ коммунальных систем, и что государству сейчас не до компенсаций будет, переложат всё на собственников, за содержание жильцам придётся платить в разы больше уже в ближайшие годы.
ТОП 5
1
2
3
4