Ситуация: есть 2 квартиры. 1-к в новостройке - через 5 месяцев сдача, стройка идёт по графику и 1к в новом доме - с хорошим ремонтом - уже жилая. Требуется срочно их продать - необходимы деньги на развитие бизнеса. В течение 2 недель.
Вопрос как поступисть и как бы вы поступили в данной ситуации? Разместил объявление на нгс в горящем предложении. Насколько дешевле рынка поставить цену? + Набрал срочный выкуп квартир в яндексе и прозвонил первые 2 страницы, но там тоже предлагают цену дешевле рынка.
Буду признателен за ваш опыт и предложения.

Кредит бы я взял под одну недвижку, выставил на продажу вторую...
Слить за 2 недели в принципе реально, но это либо вопрос лотереи либо вопрос МЕГАдисконта... Те же агентства недвижимости же производят выкуп... Вопрос только в "размере потерь"... ИМХО, если время растянуть с 2-х недель до 2-х месяцев, то процентная нагрузка по кредитам будет с лихвой компенсирована ценником недвижки... Ну и всегда можно использовать комбинированный вариант - договариваетесь о кредите и сначала выставляете обе квартиры... Если к нужному времени у Вас нала все еще в руках нет - Вы снимаете тот объект что планировали закладывать, второй остается на продаже... Деньги у Вас появляются в срок...

Приветствую.Фото предложений и цену в личку пож.

В своё время продавал студию за две недели (объява на НГС от собственника). Ценник -50т.р. от средневзвешенного предложения, и всё! Вернее позиционировалась она дольше, но как только чуть уменьшил стоимость, сразу претенденты появились, и кстати, не в единичном количестве.

Основной путь с запасными вариациями показан в-принципе верно. Исполнение будет зависеть от последовательности действий. И.. да-да.. везения ТС.

...Исполнение будет зависеть...

И сроков размышлений... Я бы на месте ТС вместе с размещением ТОПа размещал объявы по продаже, узнавал мнение по ценнику уже по ходу пьесы - поправить завсегда можно, а когда УЖЕ висит - уже что-то происходит...
А так - тут обсудим что лучше продавать, потом обсудим "по чем"... Потом размещение 23 февраля когда все ближе к состоянию дров будут... Опять же время на модерацию объявления... Потом ТОП - как продать квартиру за 1 неделю...

а за сколько студия продавалась? 50тр - это какая скидка в процентах, спасибо

Добрый день,

если до метро шаговая доступность, пишите в личку что, где и почем, либо ссыль на объявление.

Здесь или в теме "сколько стоит" размещайте максимум данных - сведущие товарищи Вам ценник по рынку прикинут...

И сроков размышлений...

Ага. + не забываем о такой "мелочи" как готовность пакета документов... под различные категории потенциальных покупателей.

а за сколько студия продавалась? 50тр - это какая скидка в процентах, спасибо

В моём варианте 50т.р. - это 2,7%. Вроде сумма скидки в процентном выражении не впечатляющая, но в реалиях, для покупателей "не элитной" недвижки каждые 50-100т.р. на счету.

в Новомарусино?

в Новомарусино?

вот я бы тоже хотела понять где, причем не праздно

Ничто так красноречиво не скажет о срочности, как хороший дисконт в цене. В наше время, достаточно подать объявление в несколько ресурсов в топе любого поисковика, и жаждющий вашу квартиру увидит её во всех базах агенств..

А нужно ли обозначать срочность? Не оборзеет покупашка?

проблема, что на этих сайтах для срочных продаж в основном только риэлторы. Обычный покупатель для себя просто не успеет увидеть эти объявления. Было бы интересно заинтересовать конечного покупателя. И ту сумму, которую он заплатит агенту - лучше, что бы он заплатил за квартиру

Вас народ спрашивает,и мне в том числе интересно-хде жилье находиться?

И ту сумму, которую он заплатит агенту - лучше, что бы он заплатил за квартиру

чем лучше?

Было бы интересно заинтересовать конечного покупателя. И ту сумму, которую он заплатит агенту - лучше, что бы он заплатил за квартиру

такая большая, чистая и светлая мечта продаванов)) срочная продажа и жадность - вещи несовместные

Чего за сайты для срочных продаж?
По размещению все просто - берете наиболее популярные поисковики (я юзал Яндекс, Гугл, Рамблер) - пишите в запрос "Купить квартиру в Новосибирске"... Вам в выдачу идут сайты агентств недвижимости и базы данных по недвижке... Собственно берем выдачу первого листа и закалачиваем везде свою недвижку... Из основных, если память не изменяет, будут НГС, Квадрум, Рефорум, Мультилистинг, Из рук в руки, Авито... Чего-то еще точно не помню... Но там сориентируетесь... При размещении на НГС - смотрим чтоб была галка - разослать агентствам недвижимости (строго говоря, Вам пофигу откуда нарисуется клиент... Можете непосредственно в тексте своей объявы написать, что указанный ценник растет на комиссию в случае привлечения АН).... В Яндекс Недвижимость объект попадет автоматом но чуть позже (Яндекс их сам выгребает с чужих баз)....
Собственно, все... Можете денег на рекламу запулить если есть желание - на подъем и выделение и прочие какие где есть плюшки... Обязательно денег придется только НГСу отдать ибо в противном случае объява в общую выдачу не идет...
Я свое не выделял, поднимал только в связи со снижением ценника... ИМХО, не так много квартир на самом деле под конкретные условия поиска... Да и выбор квартиры - вопрос достаточно серьезный чтоб делать его из лени лишь по первой странице выдачи...
Готовим по возможности интересное описание, прилагаем фото (в случае стройки - стройки... Главное, чтоб фото как таковое было, чтоб объявление проходило фильтр "только с фото"... Безусловно, удачные фотки в приоритете, но что будет то будет).
Ну и все - сидим с зарядкой воткнутой в телефон... Основными звонильщиками будут работники АН, но да не суть... Вам нужно продать - придется общаться... Хотя и будет угнетать, когда работники одного и того же АН будут звонить в 5-й 10-й раз и задавать одни и те же вопросы... А когда Вы будете говорить, что Ваш вариант уже у них в базе они будут либо его находить и извиняться либо говорить, что его нет и заводить по новой... Потом будут находить пару одинаковых объяв (по крайней мере со слов) и тереть одну из них... Потом... В общем, аттракцион забавный, но Вы помните о своей цели и тогда труд не будет казаться таким тяжким...
Да, есть люди, которые сразу идут в АН... Но значительная часть, хотя бы в ознакомительных целях, предварительно просматривает объявления о продаже... Ну... нужно же сориентироваться - на что можно расчитывать имея некую сумму в кармане... В любом случае, большая часть звонков будет от АН и большая часть любопытствующих придет от них же...

сайты для срочных продаж - имелось ввиду конторы по выкупу квартир. Забиваю в яндекс срочная продажа новосибирск и там эти конторы.

В смысле те кто сам выкупает? Ну так естественно, что там специалисты в области недвижимости будут сидеть... В конце концов, чем отличается недвижка от любого другого товара в смысле купи-продай? Можно обслуживать сделки, можно быть "перекупом" можно совмещать...

проблема, что на этих сайтах для срочных продаж в основном только риэлторы. Обычный покупатель для себя просто не успеет увидеть эти объявления. Было бы интересно заинтересовать конечного покупателя. И ту сумму, которую он заплатит агенту - лучше, что бы он заплатил за квартиру

Интерес выражается в:
1). Чтобы себе (как продавцу) получить побольше? - желание, не спорю вполне понятное. Хотя, зачастую, мало-обоснованное.
2). Или у Вас так взыгрывает приступ благотворительности "без посредников"? И потому из принципа готовы спокойно подождать покупателя... естественно, самостоятельно приложив всЕ усилия для "загона" его в свои прямо-продающиеся сети.

Может всё-таки определиться для себя, что важнее: скорость получения не меньше эnnoй денежной суммы... или максимум возможной при тех/иных идеальных условиях?

так всё же, кто затройщик, что за дом ?

Это тоже самое..Звонит бабуля..Сдайте мне комнату!Спрашиваю-хде? А она-адрес пока не скажу!

бабуля - шпион США, мониторит рынок ..

сайты для срочных продаж - имелось ввиду конторы по выкупу квартир. Забиваю в яндекс срочная продажа новосибирск и там эти конторы.

...а , вон где это Эльдорадо расположено.) Только так, для сведения: в этих конторках дисконт от рынка - не меньше 25%.

Мне нужны обе!! по какой договоримсяи в стройке, а еще лучше - жилую, если устроят пожелания по цене. пишите в личку, плиз